ບໍ່ວ່າທ່ານຄວນເງື່ອນໄຂການ ດັດແກ້ການກູ້ຢືມເງິນ ໃນໄລຍະການ ຂາຍສັ້ນ ແມ່ນຂື້ນຢູ່ກັບສ່ວນປະກອບດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ສະຖານະການດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ
- ຄວາມເຕັມໃຈຂອງທະນາຄານ
- ຄວາມປາຖະຫນາຂອງທ່ານທີ່ຈະຮັກສາເຮືອນຂອງທ່ານ
ມັນຈະກາຍເປັນຄວາມສັບສົນຕື່ມອີກຖ້າທະນາຄານປະຕິເສດບໍ່ພິຈາລະນາມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານຢ່າງແນ່ນອນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນມູນຄ່າຂອງມັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມເງິນອາດຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ດີກວ່າ.
ເງື່ອນໄຂຂອງການປັບເງິນກູ້
ເປົ້າຫມາຍຂອງການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມແມ່ນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການ ຈ່າຍເງິນຈໍານອງ ຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະເງິນທີ່ມີລາຄາຖືກ.
ນີ້ແມ່ນສໍາເລັດໂດຍການປະຕິບັດຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍຕໍ່ໄປນີ້:
- ຫຼຸດລົງອັດຕາດອກເບ້ຍ
- ຂະຫຍາຍໄລຍະຂອງການກູ້ຢືມເງິນ
- ເພີ່ມດອກເບ້ຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍໃຫ້ກັບຍອດເງິນຕົ້ນ
- ການຫຼຸດຜ່ອນຍອດເງິນຕົ້ນ
ຫ້ອງການຄວບຄຸມສະກຸນເງິນ (OCC), ເຊິ່ງຄວບຄຸມທະນາຄານແຫ່ງຊາດ, ກ່າວວ່າການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ການດຸ່ນດ່ຽງເງິນຕົ້ນທີ່ຂາດດຸນ. ບາງທີອາດມີການລົບກວນຫຼາຍແມ່ນຂ່າວວ່າຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມຈໍານວນຫລາຍກໍ່ກາຍເປັນຂໍ້ຜິດພາດອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ມັນມັກຈະເປັນການແກ້ໄຂຊົ່ວຄາວແລະບໍ່ແມ່ນການແກ້ໄຂໄລຍະຍາວ.
ການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມສາມາດຜົນໄດ້ຮັບໃນການຊໍາລະເງິນເພີ່ມຂຶ້ນ
ນີ້ອາດຈະມີລັກສະນະແປກປະຫຼາດກັບທ່ານແລະກົງກັນຂ້າມກັບວິທີການດັດແກ້ການກູ້ຢືມແມ່ນຄວນຈະເຮັດວຽກແຕ່ບໍ່ແມ່ນທຸກໆທະນາຄານຈະສະເຫນີການດັດແກ້ການກູ້ຢືມທີ່ຫຼຸດລົງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ. ບາງທະນາຄານຈະສະເຫນີການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມທີ່ເພີ່ມທະວີການຈ່າຍເງິນ. ທະນາຄານໃຊ້ອັດຕາສ່ວນ, ເຊິ່ງມັກຈະກໍານົດອັດຕາສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານເພື່ອກໍານົດການຈ່າຍເງິນຈໍານອງໃຫມ່.
ຖ້າໃບແຈ້ງການທາງດ້ານການເງິນ, ທະນາຄານສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນທີ່ສູງຂຶ້ນ.
ການປັບປຸງການກູ້ຢືມຊົ່ວຄາວ
ຈົ່ງຮູ້ວ່າບາງທະນາຄານມີການດັດແກ້ການກູ້ຢືມຊົ່ວຄາວ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທະນາຄານຈະບໍ່ເຫັນດີນໍາການດັດແກ້ການກູ້ຢືມແບບຖາວອນແຕ່ແທນທີ່ຈະສະເຫນີເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ຍອດເງິນຕົ້ນຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບດຽວກັນ.
- ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຖືກຮ້ອງຂໍໃຫ້ເຮັດການຊໍາລະເງິນໃຫມ່.
- ໄລຍະເວລາສໍາລັບການຈ່າຍເງິນໃຫມ່ແມ່ນກໍານົດເວລາ 3 ຫາ 6 ເດືອນ.
- ຜົນກະທົບແມ່ນຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະເງິນໃຫມ່ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາດັດແກ້ການກູ້ຢືມຊົ່ວຄາວຊົ່ວຄາວ, ທະນາຄານສາມາດອະນຸມັດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມແບບຖາວອນ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນທ້າຍຄໍາສັບນີ້, ທະນາຄານຍັງສາມາດເວົ້າວ່າ: "ຂໍຂອບໃຈທ່ານ, ຫຼາຍໆ, ສໍາລັບການໃຫ້ພວກເຮົາບາງເງິນແຕ່ເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານແມ່ນຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນ." ແລະທະນາຄານສາມາດດໍາເນີນການ foreclose. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຍິນເລື່ອງນີ້ຈາກລູກຄ້າ Sacramento ຫຼາຍຄົນທີ່ຖືກບັງຄັບໃຫ້ຂາຍສັ້ນໂດຍການກະທໍານີ້.
ທະນາຄານບໍ່ປະຕິບັດການຂາຍສັ້ນໃນເວລາດຽວກັນກັບການປ່ຽນແປງເງິນກູ້ຢືມ
ທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ຈະບໍ່ເປີດສອງໄຟລ໌ໃນເວລາດຽວກັນ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຕັດສິນໃຈລ່ວງຫນ້າວ່າທ່ານຕ້ອງການດັດແກ້ການກູ້ຢືມຫຼືຂາຍສັ້ນ. ທ່ານຄວນຈະແລ່ນຫນີຫນຶ່ງຫຼືອີກ.
ທະນາຄານຈະປິດການດໍາເນີນການຂາຍທີ່ສັ້ນໆທີ່ຍັງຄ້າງຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານຕັດສິນໃຈທົດແທນການກູ້ຢືມເງິນ. ໄລຍະເວລາທີ່ຈະດໍາເນີນການຂາຍສັ້ນກັບເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມແມ່ນກ່ຽວກັບການດຽວກັນ. ບາງການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມເງິນໃຊ້ເວລາ 3 ຫາ 6 ເດືອນເພື່ອສະຫຼຸບ.
ມັນເປັນເລື່ອງບໍ່ຍຸຕິທໍາສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ໄດ້ສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີຄວາມເຊື່ອທີ່ດີໃນການຂາຍສັ້ນແລະຕົກລົງທີ່ຈະລໍຖ້າການ ອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ ເພື່ອຄົ້ນພົບວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ມີຄວາມຄິດທີສອງແລະຕອນນີ້ຕ້ອງການແກ້ໄຂການກູ້ຢືມໃນກາງການຂາຍສັ້ນ.
ຄໍາແນະນໍາຂອງຂ້ອຍແມ່ນເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈຂອງທ່ານແລະຕິດຕາມມັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ບໍ່ຈ້າງບໍລິສັດໃດຫນຶ່ງເພື່ອເຮັດການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມເງິນສໍາລັບທ່ານເພາະວ່າທ່ານສາມາດຂໍຕົວທ່ານເອງໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ໃຜ. ບໍລິສັດດັດແກ້ການກູ້ຢືມຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນ scammers.
ເປັນຫຍັງການຂາຍສັ້ນຈະເປັນທີ່ມັກໃນການແກ້ໄຂເງິນກູ້?
ເຈົ້າຂອງເຮືອນຜູ້ທີ່ມັກທີ່ຈະອອກຈາກ ນ້ໍາໃຕ້ ອາດຈະຢາກເຮັດການຂາຍສັ້ນໃນການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມເງິນ. ການຂາຍໄລຍະສັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າທະນາຄານຈະຍອມຮັບການຊໍາລະຫນີ້ຫຼຸດຜ່ອນແລະປ່ອຍກູ້ເງິນກູ້. ຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານມີມູນຄ່າຫນ້ອຍລົງຫນ້ອຍກວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຫນີ້, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຮູ້ສຶກຫຼາຍຕໍ່ການຂາຍສັ້ນແລະໄດ້ຮັບການຜ່ອນຄາຍຈາກຫນີ້ສິນທີ່ຫນັກຫນ່ວງ. ນີ້ແມ່ນປັດໃຈອື່ນໆທີ່ຄວນພິຈາລະນາ:
- ຫຼັງຈາກ 3 ປີຂອງການຮັກສາການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ຖ້າລາຄາຍັງຄົງຄົງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະ ຊື້ເຮືອນອື່ນຫຼັງຈາກຂາຍສັ້ນ ກັບການຈໍານອງແລະການຈ່າຍເງິນທີ່ມີລາຄາຖືກ.
- ທັງການດັດແກ້ການກູ້ຢືມເງິນແລະການ ຂາຍສັ້ນອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການປ່ອຍສິນເຊື່ອ . ແຕ່ການແກ້ໄຂແມ່ນທັງຫມົດທີ່ດີກ່ວາການກັກຂັງ.
- ການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມຈໍານວນຫຼາຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍຄ່າອັດຕາທີ່ສາມາດປັບຕົວໄດ້ກ່ວາສາມາດເພີ່ມຂື້ນໃນແຕ່ລະປີພາຍຫຼັງ 5 ປີຂອງການຈ່າຍຊໍາລະຄ່າຄົງທີ່ເລີ່ມຕົ້ນ.
- ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງ ລາຍຊື່ການຂາຍສັ້ນ ຂ້າພະເຈົ້າຂາຍໃນ Sacramento ກ່ຽວຂ້ອງກັບຜູ້ຂາຍທີ່ຖືກປະຕິເສດການດັດແກ້ການກູ້ຢືມເງິນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.