ຄໍາຖາມທີ່ຖາມຕົວແທນຈໍານອງຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ

01 ປະເພດຂອງເງິນກູ້ທີ່ດີທີ່ສຸດບໍ?

• ເງິນກູ້ຢືມອັດຕາດອກເບ້ຍ.
• ເງິນກູ້ຢືມທີ່ສາມາດປັບຕົວໄດ້.
• ເງິນກູ້ຢືມດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ.
• ເງິນກູ້ຍືມແບບລົບລ້າງ.

02 ອັດຕາດອກເບ້ຍແລະອັດຕາສ່ວນອັດຕາສ່ວນປະຈໍາປີແມ່ນຫຍັງ

ອັດຕາສ່ວນຮ້ອຍລະປີ (APR) ແມ່ນມາຈາກການຄິດໄລ່ສະລັບສັບຊ້ອນເຊິ່ງປະກອບມີອັດຕາດອກເບ້ຍແລະທຸກຄ່າຈ້າງອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບໄລຍະເວລາຂອງການກູ້ຢືມ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າ:

• ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນບໍ່ຄິດໄລ່ APR ຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
• ບໍ່ມີວິທີທີ່ຈະຄິດໄລ່ອັດຕາດອກເບ້ຍ APR ສໍາລັບເງິນກູ້ທີ່ສາມາດປັບໄດ້.
• APR ບໍ່ໄດ້ບັນຊີ ສໍາລັບຜົນຕອບແທນຕົ້ນ .

• ຄວາມຖີ່ຂອງການປັບ
• ການປັບຕັ້ງປະຈໍາປີສູງສຸດ
• ອັດຕາສູງສຸດ (Cap)
• ດັດນີ
• Margin

03 ຈຸດສ່ວນລົດແລະຕົ້ນກໍາເນີດແມ່ນຫຍັງ?

ແຕ່ລະຈຸດແມ່ນເທົ່າກັບ 1% ຂອງຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມ. ເພາະສະນັ້ນ, 2 ຈຸດກ່ຽວກັບການ $ 100,000 ເງິນກູ້ຢືມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ $ 2,000.

• ບາງຄັ້ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຈ່າຍ ຄ່າທໍານຽມຕົ້ນກໍາເນີດ ນອກຈາກຈຸດ.
• ຈຸດ "ຊື້ລົງ" ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຈຸດຫຼາຍທີ່ທ່ານຈ່າຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາລົງ.
• ຈຸດຍັງ ສາມາດຕັດໄດ້ , ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍຈ່າຍເງິນບາງຫລືທັງຫມົດ.

04 ຄ່າທັງຫມົດແມ່ນຫຍັງ?

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງການກູ້ຢືມເງິນລວມບໍ່ພຽງແຕ່ຄ່າທໍານຽມທີ່ເຂົ້າໄປໃນຖົງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມແຕ່ຍັງກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າບໍລິການຜູ້ຂາຍພາກສ່ວນທີສາມເຊັ່ນ:

• ການປະເມີນຜົນ
• ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ
• ນະໂຍບາຍຊື່ຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້
• ລາຍງານການກວດກາສັດຕູພືດ
• ໃບຢັ້ງຢືນ (ຖ້າມີ)
• ຄ່າທໍານຽມການບັນທຶກ
• ພາສີອາກອນ

ການຄາດຄະເນຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າການຄາດຄະເນການກູ້ຢືມ, ເຊິ່ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍກົດຫມາຍຂອງລັດຖະບານໃຫ້ແກ່ທ່ານ.

05 ການຄິດໄລ່ເງິນກູ້ແມ່ນຫຍັງ?

ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມແມ່ນຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານປະມານການກູ້ຢືມ, ມີຄວາມຖືກຕ້ອງທີ່ມີທັງຫມົດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເງິນກູ້ຂອງທ່ານ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງຈໍາເປັນຕ້ອງສະຫນອງການຄາດຄະເນການກູ້ຢືມເມື່ອມີໃບສະຫມັກແລ້ວ. 6 ລາຍການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ຕ້ອງການທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບຄັ້ງທໍາອິດ:

• ຊື່ຜູ້ກູ້ຢືມ
• ຫມາຍເລກປະກັນສັງຄົມ
• ທີ່ຢູ່ອາໄສ
• ມູນຄ່າການຄາດຄະເນຂອງຊັບສິນ
• ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມ
• ລາຍ​ໄດ້

06 ທ່ານສະເຫນີ Lock Locks Rate?

ອັດຕາດອກເບ້ຍປ່ຽນແປງແລະປ່ຽນແປງປະຈໍາວັນ. ຖ້າທ່ານມີເຫດຜົນທີ່ຈະເຊື່ອວ່າ ອັດຕາດອກເບ້ຍ ຈະສູງຂຶ້ນ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການ ລັອກເງິນກູ້ຂອງທ່ານ . ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍປົກກະຕິຄິດໄລ່ 0 ຫາ 1 ຈຸດເພື່ອລັອກ ອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະຈຸດ. ຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ:

• ທ່ານຄິດຄ່າທໍານຽມທີ່ຈະລັອກອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງຂ້ອຍບໍ?
• lock-in ປົກປັກຮັກສາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດເງິນກູ້?
• ສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ທ່ານຈະລັອກອັດຕານີ້ໄດ້ແນວໃດ?
• ທ່ານຈະໃຫ້ຂ້ອຍໄດ້ເງິນກູ້ຢືມເປັນລາຍລັກອັກສອນ?

07 ມີການລົງໂທດຕໍ່ການຈ່າຍຄ່າຕອບແທນບໍ?

ໃນບາງປະເທດ, ການລົງໂທດຕໍ່ການຈ່າຍເງິນລ່ວງຫນ້າ ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດແລ້ວ, ຂໍໃຫ້. ໂດຍປົກກະຕິ, ການລົງໂທດການຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມເອົາຫົກເດືອນເພີ່ມເຕີມຂອງ "ດອກເບ້ຍທີ່ບໍ່ໄດ້ມາກ່ອນ" ຖ້າທ່ານຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມໂດຍໄວຜ່ານການປັບເງິນຄືນສິນຊັບ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຕ້ອງການ:

• ການຊໍາລະລ່ວງຫນ້າແມ່ນມີຈໍານວນເທົ່າໃດ?
• ເງື່ອນໄຂຂອງການຊໍາລະເງິນແມ່ນຫຍັງ? ບາງຄົນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນໄລຍະ 2 ຫາ 5 ປີທໍາອິດຂອງການກູ້ຢືມເງິນ.
• ການລົງໂທດຕໍ່ການຊໍາລະເງິນລ່ວງຫນ້າຈະຖືກນໍາໃຊ້ຖ້າຂ້ອຍປັບຕົວໃຫມ່ຜ່ານທ່ານໃນວັນຕໍ່ມາບໍ?

08 ທ່ານມີຄວາມພ້ອມທີ່ຈະອະນຸມັດເງິນກູ້ຢູ່ເຮືອນ?

ຜູ້ ໃຫ້ກູ້ຍືມທົບທວນຄືນເງິນກູ້ແລະເງື່ອນໄຂການອອກໃບອະນຸຍາດກ່ອນທີ່ຈະອະນຸມັດຫຼື ປະຕິເສດການກູ້

• ຖາມວ່າຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດຈັດການກັບຕົນເອງ.
• ເງິນກູ້ຢືມ VA ແລະ FHA ໂດຍປົກກະຕິໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະດໍາເນີນການ, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງລັດຖະບານເພື່ອອະນຸມັດຫຼືບໍ່ຍອມຮັບເງິນກູ້ໂດຍອັດຕະໂນມັດໂດຍບໍ່ໄດ້ສົ່ງໃຫ້ VA ຫຼື FHA.

09 ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍປານໃດ?

ໄລຍະເວລາໄລຍະເວລາປະຕິບັດການກູ້ຢືມໄລຍະກາງປະມານ 21 ແລະ 45 ວັນ. ການຂຽນ ສັນຍາຊື້ ຢ່າງຖືກຕ້ອງທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງປະກອບມີວັນທີປິດແລະວັນທີຄວນຈະມີການປະສານສົມທົບກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ. ຊອກຫາ:

• ເວລາປ່ຽນແປງຂອງທ່ານຄາດວ່າແນວໃດ?
• ສິ່ງທີ່ອຸປະສັກສາມາດຖືຂຶ້ນປິດ?
• ກອງທຶນ ກູ້ຢືມຈະເປັນແນວໃດຫຼັງຈາກການອະນຸມັດການຍື່ນເອກະສານສຸດທ້າຍ ?

10 ທ່ານຮັບປະກັນການປິດ Clock ຂອງເວລາບໍ?

ບັນຫາໃຫຍ່ແມ່ນປິດການເຮັດທຸລະກໍາຂອງທ່ານໃນລະຫວ່າງເວລາ. ສັນຍາການຊື້ຂອງທ່ານຈະມີວັນທີທີ່ຈະປິດບັນຊີ, ແຕ່ວ່າວັນທີນັ້ນແມ່ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ກູ້ຢືມໃນເວລາທີ່ຈະປິດ. ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ສາມາດປິດເວລາໄດ້, ມັນອາດຈະຫມາຍເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມຫຼືບັນຫາສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຊັ່ນ:

• ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນຖ້າ lock ຫມົດເວລາ
• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມເພື່ອຈ່າຍຄ່າບໍລິການຍ້າຍເພື່ອກໍານົດເວລາໃຫມ່
• ການສູນເສຍເຮືອນຖ້າວ່າເຊົ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ.

ໄປທີ່ຫນ້າ PAGE ສອງ: ຄໍາຕອບກ່ຽວກັບຄໍາຖາມກ່ຽວກັບນາຍຫນ້າຈໍານອງ

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.