ການທົບທວນຄືນຂອງວິທີການຊະນະທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບເງິນເພີ່ມເຕີມ
Barb Schwarz, ຜູ້ກໍ່ຕັ້ງ dynamo ຂອງການຕັ້ງຖິ່ນຖານ, ອາດຈະໄດ້ຮັບການຕໍ່ໄປ Barbra Streisand ຕໍ່ໄປຖ້ານາງບໍ່ໄດ້ຫລີກລ່ຽງພອນສະຫວັນຮ້ອງເພງຂອງນາງທີ່ຈະດໍາເນີນການອອກແບບພາຍໃນແລະການເຮັດວຽກທີ່ແທ້ຈິງ. ຫຼືດັ່ງນັ້ນນາງເວົ້າວ່າ.
"ໃນເວລາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າທໍາອິດເວົ້າເຖິງຄໍາເວົ້າ 'stage' ໃນປີ 1972 ກັບລູກຄ້າ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ເຄີຍຝັນວ່າຂ້ອຍຈະມີການສໍາພາດຫຼືທຸລະກິດທີ່ຂ້ອຍສາມາດສ້າງໄດ້", Schwarz ເວົ້າ. ນາງໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍລູກຄ້າທີ່ເຮືອນຂອງນາງໄດ້ຖືກຈົດທະບຽນກັບຄົນອື່ນແລະຕະຫລາດໃນຕະຫລອດໄລຍະເວລາຫົກເດືອນໂດຍບໍ່ມີບັນຫາ.
ນາງໄດ້ປຽບທຽບການວາງສະແດງເຮືອນຂອງລູກຄ້ານີ້ດ້ວຍວິທີການສະແດງໃຫ້ເຫັນແຕ່ລະບຸກຄົນໃນໂຮງລະຄອນ. "ທຸກໆຫ້ອງແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ, ສະນັ້ນພວກເຮົາໄດ້ເຮັດ scene ອື່ນໃນທຸກຫ້ອງ," Schwarz ໄດ້ອະທິບາຍ. "ມັນເຮັດວຽກ." ຈາກການເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຖ່ອມຕົວເຫຼົ່ານັ້ນໃນປີ 1972, ຜົນສໍາເລັດຂະຫນາດນ້ອຍນັ້ນແມ່ນ Schwarz ທັງຫມົດທີ່ຕ້ອງການເພື່ອສົ່ງເສີມໃຫ້ນາງເຂົ້າໄປໃນເຮືອນອີກແລະຫາລາຍໄດ້ທີ່ ດີທີ່ສຸດໃນ ຖານະຜູ້ແທນຕົວຈິງ.
ກ້າວໄປສູ່ປະຈຸບັນ
ໃນມື້ນີ້, ໃນຖານະເຈົ້າຂອງ Stagedhomes.com, Barb Schwarz ກ່າວວ່ານາງໄດ້ຝຶກອົບຮົມປະມານຫນຶ່ງລ້ານ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ເພື່ອຈັດຕັ້ງເຮືອນ, ຂຽນເຂົ້າໃນໄລຍະເວລາ 17,000 ຊົ່ວໂມງໃນເວທີການເວົ້າແລະເຂົ້າຮ່ວມກຸ່ມອັນດັບ 300 ຄົນທີ່ໄດ້ຮັບການແຕ່ງຕັ້ງ ຂອງນັກວິຊາການທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກສະມາຄົມນັກປະພັນແຫ່ງຊາດ. ປື້ມຂອງນາງ, "Home Staging - ວິທີການຊະນະທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບເງິນເພີ່ມເຕີມ," ຮ່ວມກັບຜູ້ຂຽນ Mary Seehafer Sears, ແມ່ນເຕັມໄປດ້ວຍຄໍາແນະນໍາພາກປະຕິບັດ.
Home Staging ຈາກ A ເຖິງ Z
ພາບຖ່າຍບອກວ່າມັນທັງຫມົດ, ແລະປື້ມບັນຈຸມີຈໍານວນຫລາຍ "ກ່ອນ" ແລະ "ຫຼັງຈາກ" ຮູບພາບ, ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ອ່ານເພື່ອເບິ່ງວ່າເປັນຫຍັງຂັ້ນຕອນການສະແດງປະສິດທິຜົນນັ້ນ.
Schwarz ແນະນໍາໃຫ້ຂຽນສໍາເນົາໂຄສະນາກ່ອນທີ່ຈະຈັດງານແລະຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ ຈັດງານບ້ານ ເພື່ອສະແດງເຖິງລັກສະນະຕ່າງໆທີ່ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນເອກະລັກ. ນາງສະເຫນີຄໍາແນະນໍາແລະອະທິບາຍລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບວິທີແກ້ໄຂແຕ່ລະຫ້ອງຂອງເຮືອນ:
- ການຈັດຫ້ອງດໍາລົງຊີວິດ ຄວນສະທ້ອນຄວາມກວ້າງແລະຄວາມສະຫວ່າງ.
- ການຈັດແຈງເຮືອນຄົວ ຄວນເນັ້ນໃສ່ຄວາມລຽບງ່າຍ, ຄວາມສະຫວ່າງ, ດ້ວຍຈໍານວນທັງຫມົດທີ່ເປົ່າ.
- ກະປ໋ອງຄວນປະກອບດ້ວຍຈໍານວນເງິນທີ່ຕ່ໍາສຸດຂອງສິນຄ້າກະປ໋ອງແລະນ້ໍາດື່ມຂວດ. ບໍ່ມີຖົງອາຫານສັດລ້ຽງ.
- ສ້າງຫ້ອງນອນຕົ້ນສະບັບເປີດ, ອາກາດແລະໂລແມນຕິກ.
- ທໍາຄວາມສະອາດແລະຂີ້ເຫຍື້ອພື້ນເຮືອນ.
- ຖອນດອງຂອງອີເມລ & ຕົ້ນໄມ້ເປືອກຫຸ້ມນອກ overstuffed.
- ຫ້ອງຄອບຄົວທີ່ບໍ່ມີບັນຫາຂັດແຍ້ງຫຼືປ່ອງ.
- ຕັ້ງຕາລາງຫ້ອງຮັບປະທານທີ່ມີເຄື່ອງຊາດ, ຈີນແລະສູນກາງ. ບໍ່ມີ flatware ເພາະວ່າປະຊາຊົນຈະລັກມັນ.
- ປະກອບມີເດັກນ້ອຍ. ເຮັດໃຫ້ closets ຂອງເຂົາເຈົ້າ shelves ຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະ unclutter.
- ຊື້ hangers pretty ສໍາລັບ closets ຂອງທ່ານແລະສະແດງໃຫ້ເຫັນ lots ຂອງຊ່ອງ.
- ການອອກກໍາລັງກາຍອາບນ້ໍາ ຄວນໄດ້ຮັບການເກັບຮັກສາໄວ້ບໍ່ສະບາຍແລະຈະບໍ່ສະອາດ.
ນອກນັ້ນຍັງມີບົດກ່ຽວກັບທັດສະນະແລະວິທີການທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ສະອາດພາຍນອກຂອງເຮືອນ. Schwarz ເອີ້ນມັນວ່າ "ໃຫ້ພະລັງງານທາງວິນຍານແລະວິນຍານ." ນາງໄດ້ແນະນໍາກ່ຽວກັບວິທີການຈັດການກັບປະເທດເພື່ອນບ້ານທີ່ບໍ່ມີຄວາມສັບສົນແລະສູດສໍາລັບການປ່ຽນເຮືອນທີ່ບໍ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈໃນຮ້ານຂາຍເຄື່ອງທີ່ຂາຍດີສໍາລັບລາຄາສູງສຸດໃນເວລາບັນທຶກ. ບໍ່ມີຫ້ອງທີ່ເຫລືອຢູ່ບ່ອນໃດແລະບໍ່ມີບ່ອນວາງໄວ້.
Staging on a Dime
ບົດທີ 6, Staging on a Dime, ເປັນສິ່ງທີ່ຂ້ອຍມັກຍ້ອນວ່າມັນອະທິບາຍວ່າຈະເຮັດແນວໃດກັບຂັ້ນຕອນງ່າຍໆທີ່ພົບໃນເຮືອນ. Schwarz lends ຕາໃຫມ່ກັບລາຍການອາຍຸແລະສະແດງໃຫ້ເຫັນຜູ້ອ່ານວິທີເຮັດໃຫ້ບາງສິ່ງບາງຢ່າງອອກຈາກບໍ່ມີຫຍັງຫຼືສໍາລັບ pennies. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນບາງຄໍາຄິດສ້າງສັນຂອງນາງສໍາລັບການຫັນປະຊຸມສະໄຫມເຂົ້າໄປໃນປະດັບທີ່ຫນ້າປະທັບໃຈ:
- ແຜ່ນສີຂະຫນາດໃຫຍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ສອງເທົ່າເປັນປົກຄຸມຫນ້າຕ່າງ.
- ແຜ່ນແພ, ຖັກ, ຜ້າພັນຄໍແລະຜ້າມອນສາມາດປ່ຽນເປັນໂຕະໂຕະ.
- ຕາຕະລາງແລະຖົງຢາງພາລາທີ່ເຮັດດ້ວຍໄມ້ຂາວສາມາດກາຍເປັນເຄື່ອງເຟີນີເຈີຫ້ອງ dining.
- ເພີ່ມນ້ໍາຫນັກແລະສານທີ່ມີການຈັດຕໍາແຫນ່ງໂລຫະຢ່າງລະມັດລະວັງເຊັ່ນ: ເຕົາໄຟ, ຖ້ວຍແລະຜູ້ຖືທຽນ.
- ເອົາມາຕົບແຕ່ງພາຍໃນເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຈັດການດອກໄມ້.
- ຄົ້ນພົບການນໍາໃຊ້ທີ່ມີປະໂຫຍດສໍາລັບປຸ່ມຕ່າງໆເຊັ່ນ: ກວມເອົາເລັບກໍາແພງທີ່ມີປຸ່ມ.
- ໂບວາວ, ເຊືອກຫຍ້າຫຼືກ້ານໃບປະມານຜ້າຂົນຫນູແລະດອກໄມ້.
ເຕັກນິກການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດເພື່ອການຂາຍຂອງ Schwarz ແມ່ນປະສົບຜົນສໍາເລັດດັ່ງນັ້ນຜູ້ຂາຍບາງຄັ້ງກໍຂໍໃຫ້ນາງດໍາເນີນການເຮືອນໃຫມ່ຂອງພວກເຂົາເພື່ອເຮັດໃຫ້ມັນເປັນສະພາບແວດລ້ອມທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍພະລັງງານ. "ການສ້າງສະໄຕສ້າງຄວາມກົດດັນຫນ້ອຍລົງ, ແລະຄວາມຊືມເສົ້າຮູ້ສຶກມີຄວາມສຸກຫຼາຍ," Schwarz ເວົ້າ. ຄວາມກະຕືລືລົ້ນແລະຄວາມຮັກຂອງນາງສໍາລັບການສະແດງຢູ່ເຮືອນແມ່ນຕິດຕໍ່ກັນ.
ຖ້າທ່ານມີເວລາທີ່ຈະອ່ານພຽງແຕ່ຫນຶ່ງປື້ມໃນ ການກະກຽມເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບການຂາຍ ແລະການວາງສະແດງຢູ່ເຮືອນ, ໄວ້ວາງໃຈຂ້າພະເຈົ້າ, ນີ້ແມ່ນປື້ມຊື້. ຂ້າພະເຈົ້າໃຫ້ມັນເປັນ 10.
Home Staging: ວິທີທີ່ຊະນະທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບເງິນເພີ່ມເຕີມ. 205 ຫະນ້າ © 2006 ໂດຍ Barb Schwarz ແລະ Mary Seehafer Sears. ເຜີຍແຜ່ໂດຍ John Wiley & Sons, Inc.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.