ການເຊົ່າເຮືອນຮ່ວມທຽບກັບຜູ້ເຊົ່າໃນການປຽບທຽບກັນທົ່ວໄປ
ການເລືອກທີ່ຢູ່ຮ່ວມກັນເປັນວິທີການຖືຫົວຂໍ້ກ່ຽວກັບ ການກະທໍາ ກ່ຽວກັບ ຊັບສົມບັດ ແມ່ນຖືກຄັດເລືອກໂດຍທົ່ວໄປໃນ ຫຼັກຊັບ ຫຼືປິດທີ່ບໍ່ມີຄໍາອະທິບາຍຫຼາຍ.
ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າເຈົ້າຫນ້າທີ່ escrow, ພ້ອມກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບແລະປະກອບອາຊີບອື່ນໆທີ່ບໍ່ມີກົດຫມາຍ, ບໍ່ສາມາດປະຕິບັດກົດຫມາຍໄດ້. ພຽງແຕ່ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດແນະນໍາລູກຄ້າກ່ຽວກັບກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນຫລາຍປະເທດຍ້ອນມັນອາດຈະເປັນໄປໄດ້. ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທີ່ບໍ່ດີ. ແລະຖ້າທ່ານເຮັດ, ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະມີຜູ້ທີ່ຮັບຜິດຊອບຕາມກົດຫມາຍກັບທ່ານສໍາລັບຄໍາແນະນໍາທີ່ບໍ່ດີ. ແລ້ວ, ນັ້ນແມ່ນປີ້, ພຽງແຕ່ຟ້ອງນັກທະນາຍຄວາມທັງຫມົດ, (ເວົ້າຂີ້ກຽດ).
ການເຊົ່າແບບຮ່ວມກັນສາມາດຈັດຂຶ້ນໂດຍສອງຄົນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ແຕ່ລະຄົນມີສ່ວນແບ່ງເທົ່າທຽມກັນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຊົ່າຮ່ວມກັນທີ່ມີສິດທິໃນການລອດຊີວິດຍັງປະກອບມີການໂອນເງິນພິເສດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງສາມາດໂອນໄປຫາຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ຮ່ວມກັນພາຍຫຼັງທີ່ເສຍຊີວິດ. ໃນກໍລະນີນີ້, ໃບຄໍາຮ້ອງຂອງການເສຍຊີວິດ ແມ່ນບັນທຶກໂດຍປົກກະຕິໃນບັນທຶກສາທາລະນະ, ພ້ອມກັບສໍາເນົາໃບຢັ້ງຢືນການເສຍຊີວິດຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຮ່ວມກັນ. ການປະສົມປະສານຂອງສອງລາຍການດັ່ງກ່າວແມ່ນພຽງພໍທີ່ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຮ່ວມກັນທີ່ຍັງເຫຼືອທີ່ຈະຂາຍເຮືອນ.
ມີສີ່ຫນ່ວຍທີ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີເພື່ອໃຫ້ມີການສ້າງສັນຮ່ວມກັນ. ຫນ່ວຍງານປະກອບດ້ວຍສິ່ງທີ່ອ້າງອີງໃນວົງກົດຕາມ TTIP:
- ທີ່ໃຊ້ເວລາ : ບຸກຄົນທຸກຄົນຕ້ອງໄດ້ຮັບຊື່ເລື່ອງກັບຊັບສິນໃນເວລາດຽວກັນ.
- ຫົວຂໍ້ : ການກະທໍາຕ້ອງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຊື່ຂອງແຕ່ລະບຸກຄົນໃນເອກະສານດຽວກັນ.
- ຄວາມສົນໃຈ : ແຕ່ລະບຸກຄົນມີສ່ວນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເທົ່າທຽມກັນ.
- ການຖືຄອງ : ບຸກຄົນແຕ່ລະຄົນມີສິດດຽວກັນທີ່ຈະຄອບຄອງຊັບສິນ.
ຖ້າຫາກວ່າມີເງື່ອນໄຂໃດໆທີ່ບໍ່ມີຢູ່, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ວ່າການເຊົ່າທີ່ທ່ານອາດຈະເຊື່ອວ່າໄດ້ຖືກສ້າງຂື້ນອາດຈະຖືກທ້າທາຍ / ມີການໂຕ້ຖຽງແລະອາດຈະບໍ່ມີຜົນຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຮ່ວມສຸດທ້າຍ.
ຜົນສະທ້ອນຂອງການເຊົ່າຮ່ວມກັນທີ່ມີສິດທິໃນການລອດຊີວິດແມ່ນຖ້າຜູ້ເຊົ່າຮ່ວມກັນເສຍຊີວິດ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ຮ່ວມກັນບໍ່ສາມາດຮັບເອົາຊັບສົມບັດໃຫ້ກັບຜູ້ເປັນເຈົ້າ, ຍາດພີ່ນ້ອງທີ່ຢູ່ລອດອື່ນຫຼືຜູ້ອື່ນ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້ານ້ອງສາວແລະພີ່ນ້ອງຖືວ່າເປັນຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີສິດທິໃນການລອດຊີວິດແລະເອື້ອຍແຕ່ງງານ, ຜົວຂອງເອື້ອຍບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບຊື່ຂອງຊັບສົມບັດເມື່ອນາງເສຍຊີວິດ, ເຖິງແມ່ນວ່າອ້າຍຂອງເຈົ້າບໍ່ຢູ່ໃນເຮືອນ.
ທ່ານອາດຈະເວົ້າວ່າ, hey, ລໍຖ້ານາທີ. ຖ້າວ່າເອື້ອຍແລະຜົວຂອງນາງຢູ່ໃນເຮືອນ, ແລະລັດແມ່ນລັດສະຖານະພາບຂອງຊຸມຊົນ, ບໍ່ແມ່ນຜົວຂອງເອື້ອຍທີ່ມີຄວາມສົນໃຈບາງຢ່າງ, ບາງທີອາດມີທຶນຮ່ວມກັນ? ມັນແມ່ນສໍາລັບທະນາຍຄວາມທີ່ຈະປຶກສາຫາລືແຕ່ຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຮ່ວມກັນຈະອະນຸຍາດໃຫ້ເຮືອນຈ່າຍ 100% ແກ່ອ້າຍ, ແລະຫວັງວ່າອ້າຍຈະພໍໃຈທີ່ຈະໃຫ້ອ້າຍເອື້ອຍຂອງລາວຢູ່ໃນເວລາດຽວກັນ.
ຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ບັນດາຜູ້ເຊົ່າທົ່ວໄປອາດຈະເປັນວິທີການອື່ນທີ່ຈະຖືວ່າເປັນທາງເລືອກທີ່ດີກວ່າໃນການຈັດການນີ້. ມີຜູ້ເຊົ່າທົ່ວໄປ, ມີຄວາມສາມັກຄີເທົ່ານັ້ນທີ່ແບ່ງປັນແລະຄວາມສາມັກຄີແມ່ນສິດທິໃນການຄອບຄອງ. ຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນບຸກຄົນທົ່ວໄປສາມາດຖືຮຸ້ນແລະຜົນປະໂຫຍດທີ່ມີຄວາມເທົ່າທຽມກັນແລະບໍ່ເທົ່າທຽມກັນໄດ້ໃນເວລາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
ຫນຶ່ງໃນຄວາມແຕກຕ່າງຕົ້ນຕໍລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຮ່ວມກັບສິດທິໃນການລອດຊີວິດແລະຜູ້ເຊົ່າທົ່ວໄປແມ່ນການຍົກຍ້າຍຫົວຂໍ້ຫຼັງຈາກການເສຍຊີວິດແລະສິດທິຂອງຜູ້ເປັນເຈົ້າ. ຖ້ານ້ອງຊາຍ, ເອື້ອຍແລະເອື້ອຍນ້ອງທັງຫລາຍຂອງເຂົາຖືວ່າເປັນຜູ້ເຊົ່າຢູ່ທົ່ວໄປ, ອ້າຍບໍ່ສາມາດຂໍໃຫ້ນ້ອງຊາຍຂອງລາວອອກຈາກຊັບສົມບັດຖ້າວ່າເອື້ອຍຕາຍ. ນ້ອງຊາຍໃນກົດຫມາຍບໍ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ອ້າຍຍ້າຍອອກໄດ້, ບໍ່ວ່າຈະ.
ພວກເຂົາແຕ່ລະຄົນມີສິດເທົ່າທຽມກັນໃນການຄອບຄອງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມສົນໃຈຂອງເອື້ອຍຈະຜ່ານໄປຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ, ເຊິ່ງອາດຈະເປັນຜົວຂອງນາງຖ້ານາງໄດ້ລະບຸໄວ້ດັ່ງກ່າວ.
ພາຍໃຕ້ຊັບສິນຂອງຊຸມຊົນ, ໂດຍທົ່ວໄປຫົວຂໍ້ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນຫຼືຜ່ານຜູ້ທີ່ໄດ້ເສຍຊີວິດຍ້ອນການເສຍຊີວິດຂອງຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍຝ່າຍ, ຂຶ້ນກັບກົດຫມາຍຂອງລັດຂອງທ່ານ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຊັບສົມບັດຂອງຊຸມຊົນຍັງສາມາດປະກອບມີສິດທິໃນການລອດຊີວິດ, ໃນກໍລະນີທີ່, ຫົວຂໍ້ຈະບໍ່ໄດ້ໂອນໃຫ້ຜູ້ທີ່ເປັນມໍລະດົກ. ຢ່າເວົ້າເຖິງເລື່ອງການເກັບພາສີ.
ທ່ານສາມາດເບິ່ງວ່າເປັນຫຍັງບັນຫານີ້ ເຮັດໃຫ້ຫົວຂໍ້ ສາມາດສັບສົນກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນເວລາຊື້. ຜູ້ຊື້ບາງຄົນບໍ່ຕ້ອງການຈັດການກັບມັນເພາະວ່າພວກເຂົາຕື່ນເຕັ້ນຫຼາຍເມື່ອປິດເຮືອນ. ແຕ່ທ່ານຄວນຈະເວົ້າກັບທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແລະພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງໃນແຕ່ລະວິທີທີ່ຈະຖືຫົວຂໍ້, ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເຫນີແລະຂໍ້ເສຍຂອງແຕ່ລະຄົນ, ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເລືອກຄູ່ຮ່ວມກັນໂດຍອັດຕະໂນມັດ. ເນື່ອງຈາກວ່າການເຊົ່າແບບຮ່ວມກັນອາດຈະບໍ່ເປັນທາງເລືອກທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.