ຄູ່ມືນັກລົງທຶນໃຫມ່ສໍາລັບປະເພດຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ
ໃນຂະນະທີ່ທ່ານໄດ້ຄົ້ນພົບການລົງທຶນແບບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ແຕກຕ່າງກັນເຫຼົ່ານີ້ແລະຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບພວກມັນ, ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຜິດປົກກະຕິທີ່ຈະເຫັນຄົນທີ່ສ້າງຄວາມໂຊກດີໂດຍການຮຽນຮູ້ທີ່ຈະຊ່ຽວຊານໃນສະເພາະໃດຫນຶ່ງ.
ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈວ່ານີ້ແມ່ນເຂດທີ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການທີ່ຈະໃຊ້ເວລາ, ຄວາມພະຍາຍາມແລະຊັບພະຍາກອນທີ່ສໍາຄັນໃນການຊອກຫາຂອງທ່ານເອງສໍາລັບ ຄວາມເປັນເອກະລາດທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ລາຍໄດ້ຕົວຕັ້ງຕົວຕົນ , ຂ້າພະເຈົ້າຢາກຍ່າງທ່ານຜ່ານບາງປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການຈັດວາງທົ່ວໄປຂອງທີ່ດິນ.
ກ່ອນທີ່ພວກເຮົາສົນທະນາກ່ຽວກັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ
ກ່ອນທີ່ພວກເຮົາຈະຫລີ້ນວິທີການລົງທຶນແບບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ທ່ານມີຢູ່, ຂ້າພະເຈົ້າຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ເວລາເພື່ອອະທິບາຍວ່າທ່ານບໍ່ຄວນຊື້ການລົງທຶນໂດຍກົງໃນຊື່ຂອງທ່ານ. ມີຈໍານວນຫລາຍເຫດຜົນ, ບາງຄົນທີ່ມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງກັບການປົກປ້ອງຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ. ຖ້າວ່າບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຜິດພາດແລະທ່ານພົບວ່າທ່ານກໍາລັງປະເຊີນກັບສິ່ງທີ່ບໍ່ຄວນຄິດເຊັ່ນການແກ້ໄຂບັນຫາການຮ້ອງຟ້ອງທີ່ເກີນກວ່າການຄຸ້ມຄອງການປະກັນໄພຂອງທ່ານ, ທ່ານແລະທີ່ປຶກສາຂອງທ່ານຕ້ອງການຄວາມສາມາດໃນການວາງນິຕິກໍາທີ່ຖືຊັບສິນເປັນການລົ້ມລະລາຍ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານມີໂອກາດຍ່າງໄປສູ້ ມື້ຫນ້າ.
ເຄື່ອງມືທີ່ສໍາຄັນໃນການສ້າງໂຄງການຂອງທ່ານຢ່າງຖືກຕ້ອງແມ່ນການເລືອກທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີປະສົບການທີ່ແທ້ຈິງທັງຫມົດໄດ້ນໍາໃຊ້ໂຄງສ້າງທາງກົດຫມາຍພິເສດທີ່ຮູ້ຈັກເປັນ ບໍລິສັດທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຈໍາກັດ ຫຼື LLC ສໍາລັບໄລຍະສັ້ນຫຼືເປັນ ຫຸ້ນສ່ວນຈໍາກັດ ຫຼື LP ສໍາລັບສັ້ນ. ທ່ານຄວນເວົ້າຢ່າງລະອຽດຕໍ່ທະນາຍຄວາມແລະບັນຊີຂອງທ່ານກ່ຽວກັບການເຮັດເຊັ່ນດຽວກັນ.
ມັນສາມາດຊ່ວຍປະຢັດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນທີ່ບໍ່ສາມາດເວົ້າໄດ້ຂອງທ່ານກ່ຽວກັບຖະຫນົນຫົນທາງ. ຫວັງວ່າສໍາລັບທີ່ດີທີ່ສຸດ, ວາງແຜນສໍາລັບການທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດ.
ໂຄງສ້າງທາງກົດຫມາຍເຫຼົ່ານີ້ພິເສດສາມາດຕັ້ງຄ່າໄດ້ພຽງແຕ່ສອງສາມຮ້ອຍໂດລາຫຼືຖ້າທ່ານໃຊ້ທະນາຍຄວາມທີ່ມີຊື່ສຽງໃນເມືອງຂະຫນາດທີ່ເຫມາະສົມ, ມີສອງສາມພັນໂດລາ. ຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບການຍື່ນເອກະສານແມ່ນບໍ່ສໍາຄັນ, ແລະທ່ານສາມາດໃຊ້ LLC ທີ່ແຕກຕ່າງກັນສໍາລັບການລົງທຶນຂອງແຕ່ລະບ້ານທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ. ເຕັກນິກນີ້ເອີ້ນວ່າ "ແຍກຊັບສິນ" ເພາະວ່າອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ມັນຊ່ວຍປົກປ້ອງທ່ານແລະການຖືຄອງຂອງທ່ານ. ຖ້າຫາກວ່າຫນຶ່ງຂອງຄຸນສົມບັດຂອງທ່ານມີບັນຫາ, ທ່ານອາດຈະສາມາດເຮັດໃຫ້ມັນເປັນການລົ້ມລະລາຍໂດຍບໍ່ມີຄວາມເຈັບປວດກັບຄົນອື່ນ (ຖ້າທ່ານບໍ່ລົງນາມໃນຂໍ້ຕົກລົງ,
ດ້ວຍວ່າອອກຈາກທາງ, ໃຫ້ເຂົ້າໄປໃນຫົວໃຈຂອງບົດຄວາມນີ້ແລະສຸມໃສ່ການປະເພດຕ່າງໆຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.
ຈາກອາຄານທີ່ພັກອາໄສໄປຍັງຫນ່ວຍເກັບຮັກສາ, ທ່ານສາມາດຊອກຫາປະເພດໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສະທ້ອນໃຫ້ກັບບຸກຄະລິກແລະຊັບພະຍາກອນຂອງທ່ານ
ຖ້າທ່ານມີຄວາມຕັ້ງໃຈໃນການພັດທະນາ, ຊື້, ຫຼືເປັນເຈົ້າຂອງ, ຫຼືສົ່ງອອກຊັບສິນ, ທ່ານສາມາດເຂົ້າໃຈເຖິງຄວາມແຕກຕ່າງຂອງສິ່ງທີ່ທ່ານກໍາລັງປະເຊີນໂດຍການແບ່ງຊັບສິນອອກເປັນຫລາຍປະເພດ.
- ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໃສ ແມ່ນຊັບສິນເຊັ່ນ: ເຮືອນ, ອາພາດເມັນ, ທາວທາວ, ແລະບ້ານພັກຜ່ອນທີ່ຄົນຫລືຄອບຄົວຈ່າຍໃຫ້ທ່ານອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນ. ໄລຍະພັກເຊົາຂອງພວກເຂົາແມ່ນອີງໃສ່ສັນຍາເຊົ່າ, ຫຼືຂໍ້ຕົກລົງທີ່ພວກເຂົາລົງນາມກັບທ່ານ, ທີ່ເອີ້ນວ່າສັນຍາເຊົ່າ. ສັນຍາເຊົ່າພື້ນທີ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃນພື້ນຖານສິບສອງເດືອນໃນສະຫະລັດອາເມລິກາ.
- ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ ປະກອບດ້ວຍສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນ: ອາຄານຫ້ອງການແລະຫໍສະຫມຸດ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງໃຊ້ເງິນຝາກປະຢັດຂອງທ່ານແລະກໍ່ສ້າງອາຄານຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ມີຫ້ອງການແຕ່ລະຄົນ, ທ່ານສາມາດເຊົ່າໃຫ້ບໍລິສັດແລະເຈົ້າຂອງ ທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍ , ເຊິ່ງຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເພື່ອໃຊ້ຊັບສິນ. ມັນບໍ່ຜິດປົກກະຕິສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າເພື່ອໃຫ້ມີການເຊົ່າຫລາຍປີ. ນີ້ສາມາດນໍາໄປສູ່ຄວາມຫມັ້ນຄົງໃນການເຕີບໂຕຂອງເງິນສົດແລະແມ້ກະທັ້ງປົກປ້ອງເຈົ້າຂອງໃນເວລາທີ່ຄ່າເຊົ່າຫຼຸດລົງແຕ່ຖ້າຕະຫຼາດຮ້ອນແລະອັດຕາການເຊົ່າເພີ່ມຂື້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆ, ມັນອາດຈະບໍ່ສາມາດເຂົ້າຮ່ວມໄດ້ໃນຖານະເປັນອາຄານສໍານັກງານ ລັອກໃນສັນຍາເກົ່າ.
- ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກໍາ ສາມາດປະກອບດ້ວຍທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຈາກຄັງສິນຄ້າອຸດສາຫະກໍາທີ່ເຊົ່າໃຫ້ບໍລິສັດເປັນສູນກາງການແຈກຢາຍໃນໄລຍະສັນຍາໄລຍະຍາວກັບຫນ່ວຍຈັດເກັບ, ລົດລ້າງລົດແລະຈຸດປະສົງພິເສດອື່ນໆທີ່ສ້າງລາຍໄດ້ຈາກລູກຄ້າທີ່ໃຊ້ສະຖານທີ່ຊົ່ວຄາວ. ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກໍາມັກຈະມີຄ່າທໍານຽມແລະຄ່າບໍລິການທີ່ສູງເຊັ່ນ: ການເພີ່ມຄວາມສະອາດສູນຍາກາດທີ່ໃຊ້ລ້າງລົດ, ເພື່ອເພີ່ມ ຜົນຕອບແທນການລົງທຶນ ສໍາລັບເຈົ້າຂອງ.
- ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແບບອະສັງຫາລິມະຊັບ ປະກອບດ້ວຍສູນການຄ້າ, ສູນການຄ້າ, ແລະຮ້ານຂາຍຍ່ອຍອື່ນໆ. ໃນບາງກໍລະນີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງໄດ້ຮັບສ່ວນຮ້ອຍຂອງການຂາຍທີ່ຜະລິດໂດຍຮ້ານເຊົ່າຜູ້ເຊົ່ານອກເຫນືອໄປຈາກຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານເພື່ອສົ່ງເສີມໃຫ້ເຂົາເຈົ້າເກັບຮັກສາຊັບສິນຢູ່ໃນສະພາບທີ່ສູງທີ່ສຸດ.
- ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ປະສົມປະສານແມ່ນສິ່ງທີ່ລວມເອົາປະເພດໃດຫນຶ່ງໃນຫມວດຂ້າງເທິງໄປສູ່ໂຄງການດຽວ. ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ວ່ານັກລົງທຶນໃນຄາລິຟໍເນຍທີ່ເອົາເງິນຝາກປະຢັດຫຼາຍລ້ານໂດລາແລະພົບເຫັນຕົວເມືອງຂະຫນາດກາງໃນເຂດ Midwest. ລາວໄດ້ເຂົ້າຫາທະນາຄານເພື່ອການເງິນແລະກໍ່ສ້າງອາຄານສໍານັກງານສາມຊັ້ນເຊິ່ງປະກອບດ້ວຍຮ້ານຂາຍຍ່ອຍ. ທະນາຄານ, ເຊິ່ງໃຫ້ເຂົາເງິນ, ໄດ້ອອກໄປເຊົ່າພື້ນທີ່, ສ້າງລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບເຈົ້າຂອງ. ຊັ້ນອື່ນ ໆ ໄດ້ຖືກເຊົ່າໃຫ້ແກ່ບໍລິສັດປະກັນໄພສຸຂະພາບແລະທຸລະກິດອື່ນໆ. ຮ້ານອາຫານອ້ອມຂ້າງໄດ້ຖືກເຊົ່າຢ່າງໄວວາໂດຍ Panera Bread, ຫ້ອງການເປັນສະມາຊິກ, ຮ້ານອາຫານບໍລິການໄວ, ຮ້ານຄ້າຍ່ອຍຊັ້ນສູງ, ສະຫນາມກອຟແລະ salon ຜົມ. ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແບບປະສົມປະສານແມ່ນເປັນທີ່ນິຍົມສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີ ຊັບສິນ ທີ່ສໍາຄັນເພາະວ່າພວກເຂົາມີລະດັບຄວາມຫຼາກຫຼາຍທີ່ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງເຊິ່ງເປັນສິ່ງສໍາຄັນໃນການຄວບຄຸມຄວາມສ່ຽງ.
- ນອກເຫນືອຈາກນີ້, ມີວິທີການອື່ນໆໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຈັດການກັບຊັບສິນຕົວທ່ານເອງ. Trusted investment real estate, ຫຼື REITs, ແມ່ນມີຄວາມນິຍົມໃນຊຸມຊົນການລົງທືນ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານ ລົງທຶນໂດຍຜ່ານການ REIT , ທ່ານກໍາລັງຊື້ຮຸ້ນຂອງບໍລິສັດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຄຸນສົມບັດອະສັງຫາລິມະສັບແລະແຈກຢາຍທັງຫມົດຂອງລາຍໄດ້ຂອງຕົນເປັນເງິນປັນຜົນ. ແນ່ນອນ, ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດກັບຄວາມສັບສົນທາງພາສີບາງຢ່າງ - ເງິນປັນຜົນຂອງທ່ານບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບອັດຕາພາສີຕ່ໍາທີ່ທ່ານສາມາດຊື້ຮຸ້ນທົ່ວໄປ - ແຕ່ທັງຫມົດ, ພວກເຂົາສາມາດເປັນຜົນດີຕໍ່ກັບຫຼັກຊັບຂອງນັກລົງທຶນທີ່ຖືກຕ້ອງຖ້າຊື້ຢູ່ ການປະເມີນມູນຄ່າສິດທິແລະມີຂອບເຂດຄວາມປອດໄພຢ່າງພຽງພໍ. ທ່ານກໍ່ສາມາດຊອກຫາ REIT ເພື່ອໃຫ້ກົງກັບອຸດສາຫະກໍາທີ່ຕ້ອງການໂດຍສະເພາະຂອງທ່ານ; ຕົວຢ່າງ: ຖ້າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງໂຮງແຮມ, ທ່ານສາມາດ ລົງທຶນໃນ REITs ໂຮງແຮມ ໄດ້.
- ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດເຂົ້າໄປໃນເຂດພື້ນທີ່ຫຼາຍກວ່າ, ເຊັ່ນ ໃບຢັ້ງຢືນສິດທິຂອງການເກັບພາສີ . ໃນທາງບວກ, ເງິນກູ້ຢືມສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຖືວ່າເປັນ ການລົງທືນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ , ແຕ່ຂ້ອຍຄິດວ່າມັນເຫມາະສົມທີ່ຈະພິຈາລະນານີ້ເປັນການ ລົງທຶນລາຍໄດ້ແບບຄົງທີ່ , ຄືກັນກັບ ພັນທະບັດ , ເພາະວ່າທ່ານສ້າງຜົນຕອບແທນການລົງທຶນຂອງທ່ານ. ທ່ານບໍ່ມີຮຸ້ນທີ່ຢູ່ໃນຄວາມເພິ່ງພໍໃຈຫຼືຜົນປະໂຫຍດຂອງຊັບສິນທີ່ເກີນລາຍໄດ້ດອກເບັ້ຍແລະການກັບຄືນຂອງເຈົ້າຂອງທ່ານ.
- ເຊັ່ນດຽວກັນ, ການ ຊື້ຊິ້ນສ່ວນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືອາຄານແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ເຊົ່າກັບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ ເຊັ່ນຮ້ານອາຫານແມ່ນຄ້າຍຄືກັບ ການລົງທຶນ ທີ່ ມີລາຍໄດ້ແບບຄົງ ທີ່ແທນທີ່ຈະເປັນ ການລົງທຶນ ທີ່ແທ້ຈິງ. ທ່ານກໍາລັງສະຫນອງຊັບສິນທີ່ມີຄຸນຄ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່ານີ້ແມ່ນຮ່ອງຮອຍຂອງຮົ້ວຂອງສອງເພາະວ່າໃນທີ່ສຸດທ່ານຈະໄດ້ຮັບຊັບສິນກັບຄືນໄປບ່ອນແລະສົມມຸດວ່າການຊື່ນຊົມຂອງທ່ານເປັນຂອງທ່ານ.