ອີງຕາມການຄົ້ນຄ້ວາ, ຮຸ້ນສ້າງລາຍໄດ້ທີ່ສູງກວ່າທີ່ແທ້ຈິງ
ການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກແມ່ນອາດຈະເປັນການຕັດສິນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຄົນຫນຶ່ງສາມາດເຮັດເພື່ອອະນາຄົດທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອທ່ານເຂົ້າໄປໃນເຮືອນທີ່ສອງ, ເຮືອນພັກຜ່ອນ, ອະສັງຫາລິມະສັບເຊົ່າ, ອາຄານພານິດແລະທີ່ດິນທໍາມະຊາດສໍາລັບຄວາມຊື່ນຊົມທີ່ມີທ່າແຮງ, ທ່ານກໍາລັງຫຼີ້ນເກມບານໃຫມ່. ເນື່ອງຈາກວ່າໃນໄລຍະເວລາດົນນານ, ຜົນຕອບແທນທີ່ແທ້ຈິງ (ສຸດທິຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້) ທີ່ສະຫນອງໃຫ້ໂດຍຮຸ້ນທົ່ວໄປໄດ້ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນທີ່ມີຢູ່ໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ.
Yep. ທ່ານອ່ານສິດນັ້ນ. ສະຫະລັດອາເມລິກາໄດ້ກາຍເປັນຄວາມກັງວົນທີ່ມີຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ ຊັບສິນ ທີ່ພວກເຂົາມັກຈະບໍ່ຮູ້ວ່າຊັບສິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນມູນຄ່າຈາກ $ 500,000 ເຖິງ $ 580,000 ພາຍໃນຫ້າປີຫຼັງຈາກການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫລັງຈາກພາສີໃນການຈໍານອງ, , ຍັງບໍ່ທັນມີຈັງຫວະກັບອັດຕາເງິນເຟີ້! ວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ $ 80,000 ບໍ່ແມ່ນຈະຊື້ທ່ານສິນຄ້າແລະການບໍລິການໃດໆ; ຈໍານວນເງິນທີ່ປະກອບດ້ວຍ Hamburgers, ສະນຸກເກີນ້ໍາ, ຊຸດເຟີນີເຈີ, ປອນໃຫຍ່, ລົດ, ທໍ່ນ້ໍາ, ເຄື່ອງນຸ່ງຫົ່ມ cashmere, ຫຼືສິ່ງອື່ນໆທີ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການ. ຖ້າສົມມຸດເງິນຝາກສົມບູນຢູ່ທີ່ 6,25%, ໃນໄລຍະຫ້າປີ, ທ່ານຈະໄດ້ຈ່າຍ $ 151,401 ໃນດອກເບ້ຍລວມ, ຫຼືປະມານ 93,870 ໂດລາຫຼັງຈາກການຫັກພາສີທີ່ເຫມາະສົມ (ແລະວ່າທ່ານຢູ່ໃນວົງເລັບດ້ານ, ກໍລະນີທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດ). ຈະຖືກຫຼຸດລົງປະມານ 466,700 ໂດລາ, ໃຫ້ທ່ານມີມູນຄ່າ 113,300 ໂດລາ (ມູນຄ່າຕະຫຼາດ $ 580,000 - $ 466,700 ໂອນຈໍານອງ = 113,300 ເອີໂຣ). ໃນໄລຍະເວລານັ້ນ, ທ່ານຈະໄດ້ເອົາເງິນ 184,715 ໂດລາໃນການຊໍາລະເງິນ.
ບັນຫາກ່ຽວກັບການດູແລຊັບສິນ, ການປະກັນໄພ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ອອກໄປຫມົດຂອງທ່ານຈະມີຢ່າງຫນ້ອຍ $ 200,000.
ນີ້ຄວນສະແດງໃຫ້ເຫັນຫຼັກການພື້ນຖານທີ່ນັກລົງທຶນທຸກຄົນຄວນຈົດຈໍາ: ອະສັງຫາລິມະຊັບມັກຈະເປັນວິທີທີ່ຈະຮັກສາເງິນທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຄ່າເຊົ່າແຕ່ລະຄົນ, ແຕ່ມັນຈະບໍ່ສ້າງຜົນຜະລິດທີ່ສູງພໍສົມຄວນ.
ມີການດໍາເນີນການພິເສດທີ່ສາມາດເຮັດແລະສ້າງຜົນຕອບແທນທີ່ສູງສຸດໃນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເປັນຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ມີການຊື້ພື້ນຖານລາຄາຕໍ່າ, rehabbing ແລະຂາຍເຮືອນ, ອອກແບບໂຮງແຮມສ້າງຈຸດຫມາຍປາຍທາງທີ່ຫນ້າຕື່ນເຕັ້ນໃນເຂດຮ້ອນຂອງເມືອງ (ມັນຕ້ອງ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນກໍລະນີນີ້, ການສ້າງຄວາມຮັ່ງມີແມ່ນບໍ່ໄດ້ມາຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ຈາກທຸລະກິດ - ຫຼືຫຼັກຊັບທົ່ວໄປ - ທີ່ຖືກສ້າງຂື້ນໂດຍຜ່ານການດໍາເນີນງານຂອງໂຮງແຮມ), ຫຼືຫນ່ວຍເກັບຮັກສາໃນຕົວເມືອງທີ່ບໍ່ມີຄຸນສົມບັດປຽບທຽບອື່ນໆ (ເຖິງແມ່ນວ່າ, ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຄວາມຮັ່ງມີທີ່ແທ້ຈິງບໍ່ໄດ້ມາຈາກອະສັງຫາລິມະໄດ້ແຕ່ຈາກທຸລະກິດທີ່ຖືກສ້າງຂື້ນ!)
ສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນໃນຕໍານານອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດນີ້ເພື່ອພັດທະນາ ເປັນຫຍັງພວກເຮົາຖືກຂົ່ມເຫັງໂດຍມັນ? ສືບຕໍ່ການອ່ານສໍາລັບຄວາມເຂົ້າໃຈ, ຄໍາຕອບ, ແລະຂໍ້ມູນປະຕິບັດທີ່ທ່ານສາມາດໃຊ້ໄດ້.
1. ສໍາລັບນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ, ຊັບສິນແມ່ນມີຄວາມຍືນຍົງກວ່າຫຼັກຊັບ
ນັກລົງທຶນໂດຍສະເລ່ຍອາດຈະບໍ່ເບິ່ງຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງທຸລະກິດທີ່ແທ້ຈິງ, ທີ່ມີຄວາມເປັນຈິງ, ທີ່ມີສະຖານທີ່, ພະນັກງານ, ແລະຫວັງວ່າ, ຜົນກໍາໄລ. ແທນທີ່ຈະ, ພວກເຂົາເຈົ້າເຫັນມັນເປັນສິ້ນຂອງເຈ້ຍທີ່ wiggles ປະມານໃນຕາຕະລາງ. ໂດຍບໍ່ມີແນວຄວາມຄິດກ່ຽວກັບລາຍໄດ້ຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ເບື້ອງຕົ້ນແລະຜົນຜະລິດລາຍໄດ້, ມັນສາມາດເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່າເປັນຫຍັງພວກເຂົາອາດຈະຕົກໃຈເມື່ອຮຸ້ນຂອງ Home Depot ຫຼື Wal-Mart ຕົກຈາກ $ 70 ເຖິງ $ 33.
ໂດຍບໍ່ຮູ້ຕົວວ່າລາຄາທີ່ສໍາຄັນແມ່ນຫຍັງ - ແມ່ນຫຍັງ, ສິ່ງທີ່ທ່ານຈ່າຍແມ່ນການຕັດສິນໃຈສຸດທ້າຍຂອງການກັບຄືນຂອງທ່ານໃນການລົງທືນ - ພວກເຂົາຄິດວ່າມີຮຸ້ນຫຼາຍກວ່າການເປັນເຈົ້າຂອງ, ເປີດ Wall Street Journal ແລະຫວັງວ່າຈະເຫັນການເຄື່ອນໄຫວທາງຂຶ້ນ.
ທ່ານສາມາດຍ່າງເຂົ້າໄປໃນຊັບສິນເຊົ່າ; ແລ່ນມືຂອງທ່ານຕາມກໍາແພງ, ເປີດແລະປິດໄຟ, ຝຸ່ນຫຍ້າ, ແລະຕ້ອນຮັບຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່ຂອງທ່ານ. ມີຮຸ້ນຂອງຕຽງ, ອາບແລະນອກເຫນືອການນັ່ງຢູ່ໃນບັນຊີນາຍຫນ້າຂອງທ່ານ, ມັນອາດຈະບໍ່ເບິ່ງຄືວ່າເປັນຈິງ. ເຖິງແມ່ນວ່າການ ກວດເງິນປັນຜົນ ທີ່ຈະຖືກສົ່ງໄປທົ່ວໄປເຮືອນຂອງທ່ານ, ທຸລະກິດຫຼືທະນາຄານກໍ່ຈະຖືກຈັດເຂົ້າໃນບັນຊີຂອງທ່ານໂດຍອັດຕະໂນມັດຫຼືໄດ້ຄືນເງິນຄືນໂດຍອັດຕະໂນມັດ. ເຖິງແມ່ນວ່າໃນໄລຍະຍາວຕາມສະຖິຕິ, ທ່ານກໍ່ຈະສ້າງມູນຄ່າສຸດທິຂອງທ່ານໂດຍຜ່ານການເປັນເຈົ້າຂອງແບບນີ້, ມັນບໍ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກວ່າເປັນຊັບສິນຈິງ.
2. ທີ່ດິນກໍ່ບໍ່ມີມູນຄ່າຕະຫຼາດຕໍ່າສຸດ
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ອະສັງຫາລິມະຊັບອາດຈະສະເຫນີລາຄາທີ່ຕໍ່າຫຼັງຈາກພາສີ, ຫຼັງຈາກທີ່ອັດຕາເງິນເຟີ້ຄືນ, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ພວກເຂົາບໍ່ຮູ້ຈັກສິ່ງທີ່ພວກເຂົາກໍາລັງເຮັດຈາກການເບິ່ງມູນຄ່າຕະຫລາດທຸກມື້. ພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດສືບຕໍ່ເກັບຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າແລະເກັບກໍາລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ, ບໍ່ຮູ້ຄວາມຈິງທີ່ວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ໃຊ້ໃນເວລາໃດກໍ່ຕາມ, ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງການຖືຄອງຂອງພວກເຂົາແມ່ນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບເຊັ່ນດຽວກັນກັບຮຸ້ນແລະພັນທະບັດ. ຂໍ້ຜິດພາດນີ້ໄດ້ຖືກແກ້ໄຂເມື່ອ Benjamin Graham ສອນນັກລົງທຶນວ່າຕະຫລາດຢູ່ທີ່ນັ້ນເພື່ອຮັບໃຊ້ພວກເຂົາ, ບໍ່ແນະນໍາໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ. ລາວກ່າວວ່າການຮັບຮູ້ກ່ຽວກັບການເຄື່ອນໄຫວໃນລາຄາແມ່ນເທົ່າທຽມກັນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຕົວທ່ານເອງຄວາມຮູ້ສຶກທາງຈິດໃຈແລະຄວາມຮູ້ສຶກຕໍ່ຄວາມຜິດຂອງຜູ້ອື່ນໃນການພິພາກສາ. Coca-Cola ອາດຈະມີການຊື້ຂາຍໃນລາຄາ 50 ໂດລາແຕ່ບໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າລາຄານັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຫຼືສົມເຫດສົມຜົນ, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈ່າຍ $ 60 ແລະມີການສູນເສຍເຈ້ຍ 10 ໂດລາຕໍ່ຫຸ້ນທີ່ທ່ານໄດ້ລົງທຶນທີ່ບໍ່ດີ. ແທນທີ່ຈະ, ນັກລົງທຶນຄວນຈະປຽບທຽບກັບຜົນຜະລິດລາຍໄດ້, ອັດຕາການເຕີບໂຕທີ່ຄາດໄວ້, ແລະກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍພາສີໃນປະຈຸບັນ, ກັບໂອກາດອື່ນໆທີ່ມີໃຫ້ແກ່ພວກເຂົາ, ການຈັດສັນຊັບພະຍາກອນຂອງພວກເຂົາໃຫ້ແກ່ຜູ້ທີ່ມີຜົນຕອບແທນທີ່ດີທີ່ສຸດ. ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ລາຄາແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຈ່າຍ; ມູນຄ່າແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບ.
3. ສັບສົນທີ່ໃກ້ກັບສິ່ງທີ່ມີຄ່າ
ນັກຈິດຕະສາດໄດ້ບອກພວກເຮົາວ່າພວກເຮົາມີຄວາມແນ່ນອນກ່ຽວກັບຄວາມສໍາຄັນຂອງສິ່ງທີ່ຢູ່ໃກ້ແລະພ້ອມທີ່ຈະຢູ່ໃກ້ກັບສິ່ງທີ່ຢູ່ໄກ. ໃນບາງສ່ວນອາດຈະອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງຄົນຈໍານວນຫຼາຍຈຶ່ງມັກຂີ້ຕົວະກັບຄູ່ສົມລົດຂອງພວກເຂົາ, ຂີ້ຕົວະຈາກກຸ່ມບໍລິສັດຂອງບໍລິສັດຫຼືເປັນຜູ້ນໍາດ້ານທຸລະກິດທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ຊາຍທີ່ມີເງິນ 100 ລ້ານໂດລາໃນບັນຊີການລົງທຶນລາວອາດຈະມີຄວາມໃຈຮ້າຍກັບການສູນເສຍ $ 250 ເພາະວ່າ ປ່ອຍເງິນສົດໃນຫ້ອງນອນທີ່ໂຮງແຮມ.
ຫຼັກການນີ້ອາດຈະອະທິບາຍວ່າບາງຄົນມີຄວາມຮູ້ສຶກວ່າຕົນເອງມີຄວາມອຸດົມສົມບູນໂດຍມີລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າ $ 100 ທີ່ສະແດງຢູ່ໃນກ່ອງຈົດຫມາຍຂອງພວກເຂົາທຸກໆມື້ທຽບກັບ $ 250 ຂອງລາຍໄດ້ "ເບິ່ງຜ່ານ" ທີ່ຜະລິດໂດຍຮຸ້ນທົ່ວໄປຂອງພວກເຂົາ. ມັນຍັງສາມາດອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງຜູ້ລົງທຶນຫຼາຍຄົນມັກ ເງິນປັນຜົນ ໃນການ ແບ່ງປັນຊື້ຄືນ , ເຖິງແມ່ນວ່າສິນເຊື່ອທີ່ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍກວ່າ, ແລະທັງຫມົດທີ່ເທົ່າທຽມກັນ, ກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມຮັ່ງມີທີ່ສ້າງຂື້ນແທນພວກເຂົາ.
ນີ້ແມ່ນມັກຈະເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍຄວາມຕ້ອງການຂອງມະນຸດຫຼາຍສໍາລັບການຄວບຄຸມ. ບໍ່ເຫມືອນກັບ Worldcom ຫຼື Enron, ການສໍ້ໂກງການບັນຊີໂດຍຜູ້ທີ່ທ່ານບໍ່ເຄີຍພົບກໍ່ບໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ອາຄານພານິດທີ່ທ່ານເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຫາຍໄປໃນຄືນນັ້ນ. ນອກເຫນືອຈາກໄຟໄຫມ້ຫຼືໄພທໍາມະຊາດອື່ນໆທີ່ຖືກປົກຄຸມໂດຍການປະກັນໄພ, ທ່ານຈະບໍ່ລຸກຂຶ້ນລຸກຂຶ້ນແລະຊອກຫາວ່າເຈົ້າຂອງຊັບສິນຈິງໆຂອງເຈົ້າໄດ້ຫາຍໄປຫຼືວ່າພວກເຂົາຖືກປິດລົງຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເຈົ້າ ກໍານົດຄະນະກໍາມະການຫຼັກຊັບແລະການແລກປ່ຽນ ທີ່ຢູ່ ສໍາລັບຈໍານວນຫຼາຍ, ນີ້ສະຫນອງໃຫ້ລະດັບຂອງຄວາມສະດວກສະບາຍດ້ານອາລົມ.