ບາງຄົນຄິດວ່າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທັງຫມົດແມ່ນ "Realtors", ເຊິ່ງເອີ້ນຕົວແທນໂດຍຊື່ນັ້ນໂດຍທົ່ວໄປໂດຍບໍ່ຮູ້ວ່າຕົວແທນທຸກຄົນສາມາດໃຊ້ຊື່ເລື່ອງໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ. ການເຮັດວຽກໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນສັບສົນຢ່າງພຽງພໍ, ແລະນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍທີ່ຈໍາເປັນຈໍານວນຫຼາຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຕົວແທນກາຍເປັນ REALTOR ແຕ່ມັນບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ.
A REALTOR ແມ່ນ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ຫຼືເຈົ້າຫນ້າທີ່ອາຊີບທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຜູ້ທີ່ເປັນສະມາຊິກຂອງສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງ REALTORS, ທີ່ເອີ້ນວ່າ NAR ສໍາລັບສັ້ນ.
Realtors ແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນທຸກຂົງເຂດຂອງໂລກ. ຖ້າທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ Realtor ສິ່ງທີ່ກໍານົດບຸກຄົນທີ່ແຕກຕ່າງຈາກຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບແບບປົກກະຕິ, ຕົວແທນນັ້ນຈະຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງມາດຕະຖານທີ່ສູງກວ່າ. ມາດຕະຖານທີ່ສູງກວ່ານີ້ເອີ້ນວ່າ Code of Ethics ຂອງ Realtor.
ລະຫັດຈັນຍາບັນຂອງນັກທຸລະກິດ
ວິທີການກັບຄືນໄປບ່ອນໃນຕົ້ນປີ 1900, ຕົວແທນໄດ້ຖືກພິຈາລະນາ peddlers, ຖ້າທ່ານສາມາດເຊື່ອວ່າ. ພວກເຮົາໄດ້ມາທາງຍາວ. ໃນເວລາທີ່ຕົວແທນຈະກາຍເປັນຜູ້ທີ່ແທ້ຈິງ, ພວກເຂົາເຈົ້າຕ້ອງໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະດໍາເນີນທຸລະກິດຂອງເຂົາເຈົ້າໃນວິທີທີ່ປະຕິບັດຕາມ ຫຼັກຈັນຍາບັນຂອງ NAR. ລະຫັດ REALTOR ກວມເອົາຄວາມຕ້ອງການດ້ານຈັນຍາບັນທີ່ປະຕິບັດກັບທຸກໆດ້ານຂອງວຽກ, ຈາກການເຮັດວຽກກັບຜູ້ບໍລິໂພກແລະຕົວແທນອື່ນໆໃນການຂຽນໂຄສະນາທີ່ເປັນຄວາມຈິງ.
Multiple Listing Services
ກຸ່ມຕົວແທນຂອງທ້ອງຖິ່ນທີ່ໄດ້ຮ່ວມກັນຮ່ວມກັນເພື່ອແບ່ງປັນລາຍຊື່ຢ່າງມີປະສິດຕິຜົນຖືກເອີ້ນວ່າບໍລິການທີ່ມີຫລາຍແບບຫຼື MLS ສໍາລັບສັ້ນ. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງກຸ່ມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບສະມາຄົມນັກລົງທືນຂອງລັດແລະລັດຖະບານແລະຕາມປົກກະຕິຕ້ອງໃຫ້ຕົວແທນ MLS ທັງຫມົດກາຍເປັນສະມາຊິກຂອງກຸ່ມທັງສອງ.
ຕົວແທນຈ່າຍຄ່າບໍລິການແກ່ລັດແລະອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ຢູ່ອາໃສໃນທ້ອງຖິ່ນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ພວກເຂົາຍັງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທີ່ຈະກາຍເປັນແລະຮັກສາສະມາຊິກຂອງ MLS ທ້ອງຖິ່ນຂອງພວກເຂົາ.
ນັກລົງທຶນທີ່ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການກະທໍາຂອງພວກເຂົາ
ຜູ້ປະກັນໄພສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງທຸກຕໍ່ກັນແລະອົງການຈັດຕັ້ງຮັບເອົາຄໍາຮ້ອງທຸກຈາກຜູ້ບໍລິໂພກ. ການຮ້ອງທຸກສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສະຖານະພາບຂອງສະມາຊິກແລະຄ່າປັບໄຫມສາມາດຖືກເກັບຄ່າຕໍ່ກັບຕົວແທນທີ່ພົບເຫັນຄວາມຜິດຂອງຄວາມຜິດຂອງຄະນະຜູ້ສະຫມັກຫຼາຍສະມາຊິກ.
ອົງການຈັດຕັ້ງບໍ່ມີຄວາມສາມາດທີ່ຈະຍົກເລີກໃບອະນຸຍາດອະສັງຫາລິມະສັບ - ການປະຕິບັດດັ່ງກ່າວສາມາດເຮັດໄດ້ພຽງແຕ່ໂດຍຄະນະກໍາມະການອະນຸຍາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້. ໃບອະນຸຍາດໃນສະຫະລັດອະນຸຍາດໂດຍລັດແຕ່ລະຄົນ.
Realtors ບໍ່ແມ່ນບຸກຄົນທີ່ສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງທຸກກັບ Realtor ຢູ່ທີ່ Board of Realtors ຂອງພວກເຂົາ. ສາທາລະນະຊົນສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງທຸກກັບຄະນະກໍາມະການ. ການຮ້ອງທຸກຖືກປະເມີນຄັ້ງທໍາອິດໂດຍຄະນະກໍາມະການຮ້ອງທຸກທີ່ເປັນຕົວແທນຂອງອາສາສະຫມັກ. ກຸ່ມນີ້ບໍ່ໄດ້ກໍານົດວ່າຄໍາຮ້ອງທຸກແມ່ນຖືກຕ້ອງຫຼືຖືກຕ້ອງ. ຄະນະກໍາມະການຕັດສິນຕັດສິນວ່າຖ້າວ່າຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ລະບຸໄວ້ອາດເປັນໄປໄດ້, ຈະມີການລະເມີດລະຫັດຈັນຍາບັນຫລືບໍ່? ຖ້າຄໍາຕອບແມ່ນແມ່ນແລ້ວ, ວັນທີສໍາລັບການພິຈາລະນາຄະດີແມ່ນຖືກສ້າງຂຶ້ນ.
ການຮ້ອງທຸກໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນອີງໃສ່ການລະເມີດຫນຶ່ງຫລືຫຼາຍຂໍ້ຄວາມຈາກຫຼັກຈັນຍາບັນ. ໃນໄລຍະການພິຈາລະນາຄະດີ, ເຈົ້າຂອງ Realtor ສາມາດໄດ້ຮັບຄໍາປຶກສາທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຈະໄດ້ຮັບໂອກາດທີ່ຈະນໍາສະເຫນີກິດຈະກໍາຂອງຝ່າຍ Realtor. verdict ແມ່ນສຸດທ້າຍ. ຖ້າເຈົ້າຂອງ Realtor ພົບວ່າມີຄວາມຜິດ, ການລົງໂທດອາດປະກອບມີການຍົກເລີກຊົ່ວຄາວຫຼືຖາວອນຂອງຜົນປະໂຫຍດຂອງສະມາຊິກເຊັ່ນ: ການເຂົ້າເຖິງ MLS, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ການປັບໄຫມເງິນ, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການສຶກສາເພີ່ມເຕີມຫຼືການປະສົມປະສານທັງຫມົດ.
Realtor ການສຶກສາທີ່ຕ້ອງການ
ທຸກຄົນທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດແມ່ນຕ້ອງເອົາຫຼັກສູດການສຶກສາຕໍ່ເນື່ອງທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດໂດຍຄະນະກໍາມະການອະນຸຍາດຂອງລັດ. ເພື່ອຮັກສາສະມາຊິກໃນ NAR, ນັກລົງທືນແມ່ນຕ້ອງໃຊ້ເວລາຮຽນເພີ້ມຕື່ມອີກ, ເຊິ່ງມັກຈະເນັ້ນໃສ່ນິໄສວຽກງານດ້ານຈັນຍາບັນແລະຫົວຂໍ້ປົກປ້ອງຜູ້ບໍລິໂພກອື່ນໆ. ນັກລົງທຶນແມ່ນຕ້ອງປະຕິບັດຫຼັກສູດຈັນຍາບັນທຸກໆສີ່ປີ.
Benefit Membership Realtor
- ອຸປະກອນການສຶກສາຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ NAR ແຫ່ງຊາດແລະແຫ່ງຊາດ
- ວາລະສານເຕັມຮູບແບບໃນການພິມແລະອອນໄລນ໌ດ້ວຍເນື້ອຫາຂ່າວແລະການສຶກສາ
- ຜູ້ຕາງຫນ້າທີ່ lobby ກອງປະຊຸມສໍາລັບກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ Realtor (ການປະຕິບັດທາງດ້ານການເມືອງແມ່ນໃຫຍ່)
- ສ່ວນລົດສໍາລັບອຸປະກອນແລະຜະລິດຕະພັນແລະການບໍລິການທີ່ເປັນປະໂຫຍດອື່ນໆ
- ໂອກາດການຝຶກອົບຮົມແລະການສຶກສາ, ລວມທັງການເປັນສະມາຊິກທີ່ມີ ໂຄງການພິຈາລະນາພິເສດ
- ປະຈໍາປີແລະສົນທິສັນຍາແຫ່ງຊາດ
- ການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ່ວນທາງດ້ານກົດຫມາຍ
- ການເຂົ້າເຖິງເອກະສານທາງກົດຫມາຍ
ຜູ້ບໍລິໂພກແລະຕົວແທນອະສັງຫາລິມະໄດ້ສາມາດຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ມັນຫມາຍເຖິງວ່າເປັນ Realtor ຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງ NAR.
ຖືກແກ້ໄຂໂດຍ Elizabeth Weintraub, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຊື້ເຮືອນ, ຍອດເງິນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.