ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງບັນຫາແມ່ນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍຂອງປະຊາຊົນ unscrupulous ທີ່ຕົວເລກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ພວກເຂົາຕິດຕາມຢ່າງໄວວາເງິນງ່າຍ. ມັນບໍ່ຍາກໃນຫລາຍປະເທດທີ່ຈະໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ມາດຕະຖານດ້ານວິຊາຊີບແລະຄວາມຕ້ອງການດ້ານການສຶກສາແມ່ນຫນ້ອຍທີ່ສຸດ. ເດັກນ້ອຍທີ່ມີອາຍຸ 18 ປີທີ່ບໍ່ມີບັນທຶກ FBI ໃນແຄລິຟໍເນຍສາມາດໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ໃຫ້ເດັກເອົາຫ້ອງຮຽນອະສັງຫາລິມະສັບແລະຜ່ານການສອບເສັງ. ເຖິງແມ່ນວ່ານັກຮຽນຈົບຊັ້ນມັດທະຍົມຈະມີເງື່ອນໄຂ.
ຄວາມໄວ້ວາງໃຈຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ
ທ່ານບໍ່ຄ່ອຍຈະໄດ້ຍິນກ່ຽວກັບຕົວແທນທີ່ຊື່ສັດໃນຂ່າວດັ່ງກ່າວເນື່ອງຈາກວ່າການຄຸ້ມຄອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໃຊ້ເພື່ອການຈັບກຸມຕົວແທນແລະການຫລອກລວງ. ແຕ່ວ່າເພາະວ່າຄວາມຈິງບໍ່ແມ່ນຂ່າວປະເສີດ. ຄວາມຈິງແມ່ນປະມານ 10% ຂອງຕົວແທນເຮັດ 90% ຂອງທຸລະກິດແລະ 10% ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມັກຈະເປັນແບບທີ່ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍສາມາດໄວ້ວາງໃຈໄດ້. ຜູ້ຊື້ຫຼາຍບ້ານແລະຜູ້ຂາຍເຮືອນບອກວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງພວກເຂົາເປັນຄົນທີ່ຊື່ສັດ, ມີຈັນຍາບັນ, ມີປະສົບການແລະເປັນປະສົບການ.
ໃນຖານະເປັນກຸ່ມຂອງປະຊາຊົນໃນການເຮັດວຽກ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າສາທາລະນະມັກຈະສົງໃສວ່າຄວາມຊື່ສັດຂອງຕົວແທນຍ້ອນວ່າຕົວແທນແມ່ນຢູ່ໃນການຂາຍ, ແລະຜູ້ບໍລິໂພກຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ໄວ້ວາງໃຈຜູ້ຂາຍ. ຄວາມເຊື່ອຂອງຂ້າພະເຈົ້າແມ່ນຕົວແທນທີ່ມີຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຫຼາຍກວ່າທີ່ພວກເຂົາໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອ. ຕົວແທນຍັງມີຊີວິດຢູ່ໂດຍການເຮັດທຸລະກິດອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ພວກເຂົາຕ້ອງການລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມສຸກ, ທີ່ສຸດທີ່ລະຫັດສິນເຊື່ອຂອງນັກທຸລະກິດຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ມີພຶດຕິກໍາທີ່ຜິດກົດຫມາຍ.
ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຍິນຜູ້ຊື້ເວົ້າວ່າຕົວແທນຈະນອນກ່ຽວກັບການໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍຢ່າງ, ແລະນັ້ນກໍ່ແມ່ນໂງ່ແທ້ໆ. ພວກເຂົາອາດຈະເວົ້າວ່າຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນມີຄວາມສົນໃຈແລະອາດຈະຊື້ຄົນອື່ນອີກ. ໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດ "ພຽງແຕ່ມີສິດ" ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ສໍາລັບເຮືອນທີ່ໄດ້ຜ່ານຫຼາຍເດືອນເພື່ອທັນທີທີ່ຈະຕ້ອງມີຄວາມຮ້ອນ. ພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີ. ຕົວແທນບໍ່ໄດ້ເວົ້າທົ່ວໄປກ່ຽວກັບປະເພດເຫຼົ່ານັ້ນ.
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບກ່ຽວກັບຫຍັງ
ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຕົວທ່ານເອງ, ຖ້າທ່ານໂຊກດີ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບມັກຈະຫຼອກລວງປະສົບການແລະຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເວັບໄຊທ໌ແລະ / ຫຼືບລັອກຂອງພວກເຂົາ. ບາງຄົນໃຊ້ເວລາຫລາຍເກີນໄປທີ່ເວລາໂພດອອນໄລນ໌ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການສະແດງຜົນສູງສຸດຂອງເຄື່ອງຈັກຊອກຫາ. ຄົນອື່ນຈ່າຍຄ່າສິດທິການຄ້າແລະຊື້ໂຄສະນາເພື່ອຈັດອັນດັບໃນລະດັບສູງສຸດໃນ Google ແລະ Yahoo. ຕົວແທນໃຊ້ຄວາມພະຍາຍາມແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້ເພື່ອໃຫ້ທ່ານຄລິກໃສ່ເວັບໄຊທ໌ຂອງພວກເຂົາ.
ທ່ານອາດຈະສົງໃສ, ແລະຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ຖ້າທ່ານສາມາດໄວ້ໃຈກັບເວັບໄຊທ໌ຂອງຕົວແທນ. ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າມັນຢູ່ໃນອິນເຕີເນັດບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນຄວາມຈິງ. ຂ້າພະເຈົ້າດໍາເນີນການທົ່ວສະຖານທີ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ hokey ທັງຫມົດທີ່ໃຊ້ເວລາໃນ Sacramento ແລະໃນທົ່ວປະເທດ. ເສັ້ນທາງລຸ່ມແມ່ນຖ້າຕົວແທນຂອງທ່ານບໍ່ສະແດງຮູບພາບທີ່ເປັນຄວາມຈິງຂອງຕົນເອງຫຼືຕົນເອງອອນລາຍ, ສິ່ງທີ່ຕົວແທນຂອງທ່ານອາດຈະເວົ້າກັບທ່ານກ່ຽວກັບຫຍັງ?
ມີການຊອກຄົ້ນຫາພຽງເລັກນ້ອຍ, ທ່ານສາມາດຊອກຫາກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການຮູ້ກ່ຽວກັບຄວາມຊື່ສັດຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ. ທ່ານສາມາດປະເມີນວ່າຕົວແທນແມ່ນປວດຫຼືໃຫ້ຮູບພາບທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດ, ຄວາມເຂັ້ມແຂງແລະຄວາມເປັນມາຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈວ່າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຈ້າງຜູ້ໃດກໍ່ຕາມ. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ມູນທີ່ຜິດພາດທີ່ຈະຊອກຫາຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ / blog ຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ:
- ປະສົບການຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ: ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຊອກຫາຕົວເລກອ້າງອີງເຖິງຈໍານວນປີທີ່ຕົວແທນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ມັນແມ່ນຍ້ອນວ່າຕົວແທນບໍ່ມີປະສົບການຫຼືຫນ້ອຍ (ພາຍໃຕ້ຫ້າປີ). ຕົວແທນອາດຈະໂຍກຕົວເລກອື່ນໆໃຫ້ທ່ານເຊັ່ນ: ໄລຍະເວລາທີ່ພວກເຂົາໄດ້ຢູ່ໃນລັດຫຼືໄລຍະເວລາທີ່ຕົວແທນໄດ້ເຮັດວຽກຢູ່ບ່ອນອື່ນ. ແຕ່ມີພຽງສິ່ງດຽວເທົ່ານັ້ນ, ແລະນັ້ນແມ່ນປະສົບການທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນທີ່ແຂງແຮງ.
ຄໍາແນະນໍາ: ປະສົບການແມ່ນສໍາຄັນເພາະວ່າມັນຫມາຍຄວາມວ່າຕົວແທນຄວນຈະສາມາດຄາດເດົາບັນຫາແລະປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ມັນສະແດງອອກໄດ້. ມັນຍັງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຫມັ້ນໃຈໄດ້ວ່າໃນໄລຍະປີທີ່ຕົວແທນຂອງທ່ານໄດ້ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບວິທີການຈັດການກັບບັນຫາໃດກໍ່ຕາມໂດຍບໍ່ຕ້ອງແລ່ນຢູ່ບ່ອນອື່ນເພື່ອໃຫ້ຄໍາແນະນໍາ.
- ລາຍຊື່ອະສັງຫາລິມະສັບ: ເວັບໄຊທ໌ສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີລາຍຊື່ການເຄື່ອນໄຫວທີ່ຕົວແທນຂອງຕົວແທນ. ທ່ານຄວນກວດສອບການເຊື່ອມຕໍ່ກັບ "ລາຍຊື່ຂອງຂ້ອຍ" ເພື່ອກໍານົດວ່າຕົວແທນນັ້ນມີບັນຊີລາຍຊື່ໃດ. ມີພຽງແຕ່ຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ເລືອກ, ເຊັ່ນ: ຕົວແທນນາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ສະເພາະ, ປະຕິເສດທີ່ຈະເອົາລາຍການ. ລາຍການແມ່ນສະຫນັບສະຫນູນຂອງ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີປະສົບການ . ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຊອກຫາການເຊື່ອມຕໍ່, ມັນແມ່ນຍ້ອນວ່າຕົວແທນບໍ່ມີລາຍຊື່.
ຄໍາແນະນໍາ: ຕົວແທນບາງຄົນທີ່ບໍ່ມີລາຍຊື່ໂຄສະນາລາຍຊື່ຂອງຕົວແທນອື່ນໆໃນບໍລິສັດຂອງຕົນເອງ. ອ່ານລາຍລະອຽດຢ່າງລະອຽດເພື່ອເບິ່ງວ່າພວກເຂົາເປັນຂອງຕົວແທນນັ້ນ. ພວກເຂົາອາດຈະບໍ່. ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດບອກໄດ້, ໃຫ້ໂທຫາເບີຫ້ອງການແລະຮ້ອງຂໍຊື່ຂອງ ຕົວແທນລາຍການ - ທ່ານອາດຈະພົບວ່າມັນເປັນຄົນອື່ນ. ຕົວແທນບາງຄົນໃຫ້ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຍຊື່ບໍລິສັດທັງຫມົດຂອງພວກເຂົາຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເມື່ອພວກມັນບໍ່ແມ່ນ.
- ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ: ຕົວແທນມັກຈະໂຄສະນາຄວາມຊ່ຽວຊານຂອງພວກເຂົາ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນເຂດບ້ານ, ປະເພດຂອງຊັບສິນຫຼືປະເພດຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ພວກເຂົາອາດຈະເປັນຕົວແທນ. ຕົວຢ່າງ, ຕົວແທນອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຂາຍເຮືອນຢູ່ໃນບ້ານທີ່ມີທ່າແຮງແຕ່ບໍ່ມີວັນທີ. ຫຼືຕົວແທນອາດຈະພະຍາຍາມທີ່ຈະຂາຍຕົວເອງເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເຮືອນໂດຍສະແດງໃຫ້ເຫັນພຽງແຕ່ເຮືອນທີ່ສູງສຸດໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງພວກເຂົາ, ແຕ່ພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ເຄີຍຂາຍເຮືອນໃນຊ່ວງລາຄານັ້ນ. ຍັງ, ຕົວແທນອື່ນອາດຈະໂຄສະນາວ່າພວກເຂົາເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານ FHA ແຕ່ຍັງບໍ່ຕ້ອງປິດການ ເຮັດທຸລະກໍາ FHA . Puffery ແມ່ນ PR ໃຫມ່ທີ່ຫນ້າອັບອາຍ.
ຄໍາແນະນໍາ: ຈົ່ງຮູ້ວ່າການຂາຍບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ຕົວແທນບາງຄັ້ງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການແຕ້ມເສັ້ນລະຫວ່າງສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຢາກຈະກາຍເປັນແລະສິ່ງທີ່ພວກເຂົາເປັນຕົວຈິງ, ດັ່ງນັ້ນຢ່າຫລອກລວງ. ຕົວແທນສາມາດໄດ້ຮັບການສໍ້ໂກງສໍາລັບ pretending ຈະເປັນ ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການປົກຄອງ , ແຕ່ວ່າບໍ່ໄດ້ຢຸດເຊົາບາງຈາກຫຼອກລວງທ່ານ. ຂໍໃຫ້ເບິ່ງສໍາເນົາການຂາຍທີ່ປິດລົງຈາກ MLS. - ຊອກຫາໃບອະນຸຍາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕົວແທນຂອງຕົວແທນ: ສະຖານທີ່ແຫ່ງຊາດທີ່ຈະເລີ່ມເປັນສະມາຊິກຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. ຖ້າຜົນໄດ້ຮັບຂອງທ່ານສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ "ບໍ່ມີຂໍ້ມູນ," ໃຫ້ຄລິກໃສ່ຊື່ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ເລກໃບອະນຸຍາດ. ບາງຄັ້ງເວບໄຊທ໌ນີ້ບໍ່ໄດ້ໃຫ້ວັນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ແຕ່ຫມາຍເລກໃບອະນຸຍາດແມ່ນຖືກຕ້ອງ.
ປະກອບອາວຸດທີ່ມີເລກໃບອະນຸຍາດ, ໄປຫາພະແນກການອະນຸຍາດຂອງລັດຂອງທ່ານ. ຄົ້ນຫາໃນ Google ສໍາລັບ "ໃບອະນຸຍາດອະສັງຫາລິມະສັບອະສັງຫາລິມະສັບ (ຊື່ຂອງຂອງລັດ) ຂອງທ່ານ." ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຊອກຫາການຢັ້ງຢືນໃບອະນຸຍາດແລະໃສ່ເລກໃບອະນຸຍາດ. ນີ້ຈະບອກທ່ານກ່ຽວກັບເວລາໃບອະນຸຍາດຖືກອອກມາເບື້ອງຕົ້ນ. ຂ້າພະເຈົ້າເວົ້າວ່າ "ກ່ຽວກັບ" ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ເພາະວ່າບັນທຶກຢູ່ທີ່ພະແນກຊັບສິນທາງປັນຍາຂອງແຄລິຟໍເນຍກັບຄືນໄປບ່ອນປະມານ 1980.
ຄໍາແນະນໍາ: ພະແນກອະນຸຍາດອະສັງຫາລິມະຊັບບາງແຫ່ງລັດຈະເປີດເຜີຍວ່າການຮ້ອງຮຽນໄດ້ຖືກຍື່ນຫຼືວ່າໃບອະນຸຍາດຖືກຍົກເລີກຊົ່ວຄາວ. ແນ່ນອນ, ທ່ານສາມາດເອີ້ນໃຊ້ການຄົ້ນຫາກູໂກໃນຊື່ຕົວແທນແລະຕົວເມືອງເພື່ອຊອກຫາວ່າຕົວແທນມີຄວາມຊື່ສຽງທີ່ດີ.
- ໄດ້ຮັບສໍາເນົາຂອງບັນທຶກການຜະລິດຂອງຕົວແທນ: ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານພິມມັນອອກຈາກ MLS ສໍາລັບທ່ານຫຼືທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນເຮັດ. ຕົວຢ່າງ, ທ່ານອາດຈະຄົ້ນພົບວ່າຕົວແທນທີ່ທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາໄດ້ເຮັດໃຫ້ທ່ານຄິດວ່ານາງເປັນຜູ້ຜະລິດຊັ້ນນໍາແຕ່ນາງຂາຍພຽງແຕ່ສອງເຮືອນໃນແຕ່ລະປີ.
ຄໍາແນະນໍາ: ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ປະສົບຄວາມສໍາເລັດໂດຍທົ່ວໄປຂາຍໃນລາຄາຕໍ່າສຸດເຮືອນຫນຶ່ງຕໍ່ເດືອນຫຼື 12 ບ້ານຕໍ່ປີ.
ຈາກບັນທຶກການຜະລິດຂອງຕົວແທນ, ທ່ານສາມາດຊອກຫາ:
- ເຮືອນຈໍານວນເທົ່າໃດທີ່ຕົວແທນໄດ້ຂາຍໃນແຕ່ລະປີ
- ພວກເຂົາຂາຍຫຼາຍປານໃດ
- ບ່ອນທີ່ພວກເຂົາໄດ້ຖືກຕັ້ງຢູ່.
ຄໍາແນະນໍາ: ທ່ານອາດຈະຂໍເອົາເອກະສານອ້າງອີງ. ຕົວແທນບາງຄົນບອກຄໍາຊົມເຊີຍໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງພວກເຂົາແຕ່ບໍ່ຖືຊື່ລູກຄ້າ. ຖ້າລູກຄ້າບໍ່ສະດວກສະບາຍທີ່ມີຊື່ຂອງລາວທີ່ໄດ້ຮັບການຕີພິມ, ອາດຈະເປັນຄົນທີ່ບໍ່ແມ່ນລູກຄ້າບໍ? ຖ້າທ່ານສົງໄສວ່າຕົວແທນບອກທ່ານວ່າເປັນຄວາມຈິງ, ຂໍໃຫ້ໂທຫາເບີໂທລະສັບຂອງລູກຄ້າແລະໂທຫາການຍືນຍັນຄັ້ງທໍາອິດ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.