ສິ່ງທີ່ຢູ່ໃນຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ
ມັນບໍ່ແມ່ນສະຖານະການໃດຫນຶ່ງຫລືສະຖານະການ
ຖ້າທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ Realtor ວ່າຈ້າງ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ຫຼືທະນາຍຄວາມຊື້ເຮືອນ, ທ່ານກໍ່ສາມາດຄາດຫວັງວ່າ Realtor ຈະແນະນໍາໃຫ້ຈ້າງຕົວແທນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ທະນາຍຄວາມທີ່ປະເພດຂອງການເປັນຕົວແທນດີກວ່າ - ທະນາຍຄວາມ vs ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ - ທະນາຍຄວາມອາດຈະເວົ້າວ່າຈ້າງທະນາຍຄວາມ. ແຕ່ລະວິຊາຊີບມີຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນຂອງຕົນເອງ, ແຕ່ການແກ້ໄຂທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນບໍ່ມີທາງເລືອກເຫຼົ່ານັ້ນ.
ມັນແມ່ນທັງສອງທາງເລືອກເຫຼົ່ານັ້ນ.
ຕອນນີ້ຂ້ອຍຮູ້ວ່າເຈົ້າກໍາລັງຄິດແນວໃດ. ທ່ານຄິດວ່າຖ້າທ່ານ ຊື້ເຮືອນ , ທ່ານບໍ່ຈ່າຍຄ່າຕົວແທນທີ່ຈະເປັນຕົວແທນທ່ານ, ຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມນັ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ເປັນຫຍັງທ່ານຈຶ່ງຢາກໃຊ້ຈ່າຍເງິນທີ່ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍນາຍຈ້າງ? ຜູ້ຊື້ບາງຄົນຕ້ອງການການປົກປ້ອງດ້ານກົດຫມາຍແລະການໃຫ້ຄໍາແນະນໍາພຽງແຕ່ທະນາຍຄວາມທີ່ມີຄຸນສົມບັດແລະຊັບສິນທີ່ສົມບູນສາມາດສະຫນອງ.
ການຈ້າງທະນາຍຄວາມກັບຕົວແທນເພື່ອຊື້ເຮືອນ
ຖ້າທ່ານເວົ້າກັບບາງທະນາຍຄວາມ, ພວກເຂົາອາດຈະເວົ້າວ່າທ່ານຄວນຈ້າງທະນາຍຄວາມແລະບໍ່ເປັນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບເພາະວ່າທະນາຍຄວາມສາມາດໃຫ້ບໍລິການທັງສອງ. ບັນຫາທີ່ມີຄວາມຄິດດັ່ງກ່າວນີ້ແມ່ນທະນາຍຄວາມຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ຂາຍມືອາຊີບຢ່າງເປັນມືອາຊີບ. ມັນເປັນຫມວກທີ່ພວກເຂົາບໍ່ມັກໃສ່. ທະນາຍຄວາມອາດຈະບໍ່ຮູ້ກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ວິທີການກະກຽມການ ວິເຄາະຕະຫຼາດທີ່ສົມທຽບ , ແຕ້ມສັນຍາອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼືສິ່ງໃດກ່ຽວກັບຕົວແທນລາຍການຫລືປະກອບອາຊີບຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຫຼາຍຫນ້ອຍວິທີການຊອກຫາຂໍ້ບົກພ່ອງ, ເຈລະຈາສໍາລັບການສ້ອມແປງ, ວຽກງານອາຍແກັສຂອງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ມີປະສົບການໄດ້ປະຕິບັດ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຕອບຄໍາຖາມກ່ຽວກັບກົດຫມາຍໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຮູ້ຄໍາຕອບ, ໂດຍບໍ່ມີການທໍາລາຍກົດຫມາຍ. ຕົວແທນອາດຈະສູນເສຍໃບອະນຸຍາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງເຈົ້າຖ້າເຈົ້າພະຍາຍາມປະຕິບັດກົດຫມາຍ.
ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຄໍາຖາມກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບແລະຄໍາຖາມທາງກົດຫມາຍ
ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ລູກຄ້າອະສັງຫາລິມະພາບຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ສາມາດແຍກຄວາມແຕກແຍກລະຫວ່າງຄໍາຖາມດ້ານກົດຫມາຍແລະຄໍາຖາມກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບ.
ຖ້າຫາກວ່າມັນກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນບໍ່ເຫັນວ່າມັນເປັນຄໍາຖາມດ້ານກົດຫມາຍ. ພວກເຂົາເຈົ້າຈະເວົ້າດັ່ງນັ້ນ, ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຫຼັງຈາກ grooming ຫົວຂອງພວກເຂົາວ່າເຂົາເຈົ້າເຂົ້າໃຈຢ່າງຫນັກແຫນ້ນຕົວແທນບໍ່ສາມາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍ. ພວກເຂົາຈະເວົ້າວ່າ, " OK, ຂ້ອຍຈະບໍ່ຖາມທ່ານຄໍາຖາມທາງກົດຫມາຍແຕ່ເຈົ້າຄິດວ່າຂ້ອຍຄວນ ຖືວ່າ ເປັນຫຍັງ?" ເຊິ່ງເປັນຄໍາຖາມດ້ານກົດຫມາຍ.
ໃນປັດຈຸບັນ, ຖ້າຜູ້ຊື້ຕ້ອງການຮູ້ຈັກວິທີການຈໍານວນຟຸດຮຽບຮ້ອຍຢູ່ໃນ acre, ເຊິ່ງແມ່ນ 43,560, ຕົວແທນສາມາດຕອບຄໍາຖາມນັ້ນ. ແຕ່ຖ້າຜູ້ຊື້ຕ້ອງການຮູ້ເຖິງຄວາມສໍາຄັນຂອງຄວາມສະດວກໃນການຂັບຂີ່ທີ່ແບ່ງປັນ, ມັນເປັນຄໍາຖາມທາງກົດຫມາຍ. ກ່ຽວກັບປັດຈຸບັນ, ທ່ານອາດຈະຄິດດີ, ສິ່ງທີ່ດີແມ່ນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼັງຈາກນັ້ນຖ້ານາງບໍ່ສາມາດຕອບຄໍາຖາມກ່ຽວກັບກົດຫມາຍກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ? ທ່ານຈະບໍ່ຢູ່ຄົນດຽວໃນແນວຄິດນັ້ນ. ມັນເປັນສິ່ງອຸກອັ່ງສໍາລັບຜູ້ຊື້.
ຕົວຢ່າງອື່ນແມ່ນຂ້ອຍສາມາດ ຍົກເລີກສັນຍາການຊື້ນີ້ ແລະໄດ້ຮັບເງິນຝາກຂອງຂ້ອຍກັບຄືນມາບໍ? ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຄໍາຖາມດ້ານກົດຫມາຍ, ບໍ່ແມ່ນຄໍາຖາມກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບ. ຕົວແທນທີ່ມີປະສົບການອາດຊີ້ໃຫ້ເຫັນໃນສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກັບຄືນຂອງ ເງິນຝາກປະຢັດຢ່າງຈິງຈັງ ແລະນາງອາດຈະເປີດເຜີຍສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆກ່ຽວກັບປະສົບການຂອງນາງແຕ່ນາງບໍ່ສາມາດແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊື້ຟ້ອງຜູ້ຂາຍຫລືຮັບປະກັນການຝາກເງິນ ກັບຄືນມາ. ຖ້ານາງຮູ້ວ່າເງິນຝາກຂອງຜູ້ຊື້ມີຄວາມສ່ຽງ, ນາງອາດຈະແບ່ງປັນສະຖານະການບາງຢ່າງກ່ຽວກັບວິທີການລູກຄ້າຂອງນາງໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາເຫຼົ່ານີ້, ແຕ່ໃນທີ່ສຸດ, ນາງຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ.
ເສັ້ນທາງລຸ່ມ
ມັນບໍ່ແມ່ນວ່າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ຕ້ອງການຊ່ວຍ, ມັນແມ່ນວ່ານາງບໍ່ສາມາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍໄດ້. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຖ້ານາງໄດ້ລະເມີດກົດຫມາຍແລະສະແດງຄວາມຄິດເຫັນທາງກົດຫມາຍ, ຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດອີງໃສ່ມັນໄດ້. ທະນາຍຄວາມສ່ວນໃຫຍ່ຄິດຄ່າບໍລິການຫຼາຍຮ້ອຍໂດລາຕໍ່ຊົ່ວໂມງ. ການປຶກສາຫາລືສັ້ນໆແມ່ນວິທີການທີ່ດີກວ່າສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍກ່ວາພະຍາຍາມບັງຄັບມັນອອກຈາກຕົວແທນຂອງລາວ, ເພາະວ່າລາວບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ທະນາຍຄວາມ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.