ວິທີເງິນກູ້ຢືມຍາກເຮັດວຽກ
ເມື່ອເງິນກູ້ຢືມຕ້ອງເກີດຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຫຼືໃນເວລາທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມແບບດັ້ງເດີມຈະບໍ່ອະນຸມັດເງິນກູ້ຢືມ, ເງິນແຂງອາດເປັນທາງເລືອກດຽວ. ໃຫ້ກວດເບິ່ງວິທີການກູ້ຢືມເງິນເຫຼົ່ານີ້ເຮັດວຽກ.
ເງິນທີ່ເປັນເງິນແມ່ນຫຍັງ?
ເງິນກູ້ຢືມສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງການຫຼັກຖານທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍຄືນໄດ້.
ປົກກະຕິແລ້ວ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມມີຄວາມສົນໃຈໃນ ຄະແນນເຄດິດ ຂອງທ່ານແລະລາຍໄດ້ຂອງທ່ານທີ່ມີຢູ່ເພື່ອຈ່າຍເງິນກູ້. ຖ້າທ່ານມີ ປະຫວັດສາດທີ່ສົມ ບູນແບບຂອງການກູ້ຢືມທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບແລະຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ຢືມ (ຕາມການຄິດໄລ່ໂດຍ ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນຂອງທ່ານ ), ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມ.
ການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ແບບດັ້ງເດີມແມ່ນ ເປັນຂະບວນການທີ່ມີຄວາມເຈັບປວດຢ່າງເຈັບປວດ - ເຖິງແມ່ນມີຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ດີແລະມີລາຍໄດ້ຫຼາຍ. ຖ້າທ່ານມີລາຍການທາງລົບໃນລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ (ຫຼືລາຍຮັບທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະກວດສອບຄວາມພໍໃຈຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຂອງທ່ານ), ຂະບວນການນີ້ໃຊ້ເວລາດົນກວ່າແລະທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ.
ບັນດາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນຍາກໃຊ້ວິທີທີ່ແຕກຕ່າງກັນ: ພວກເຂົາໃຫ້ກູ້ຢືມ ໂດຍອີງໃສ່ຊັບສິນຄ້ໍາປະກັນການກູ້ຢືມ , ແລະພວກເຂົາມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດຂອງທ່ານທີ່ຈະຈ່າຍຄືນ. ຖ້າຫາກວ່າມີສິ່ງໃດຜິດພາດແລະທ່ານບໍ່ສາມາດຊໍາລະຄືນໄດ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນຍາກຈະວາງແຜນທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນຂອງພວກເຂົາຄືນໂດຍການເອົາຫລັກຊັບແລະຂາຍມັນ. ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນຄ້ໍາປະກັນ ແມ່ນສໍາຄັນກວ່າຕໍາແຫນ່ງທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ.
ເງິນກູ້ຢືມຍາກແມ່ນເງິນກູ້ຢືມ ໄລຍະສັ້ນ, ໄລຍະ ເວລາຫນຶ່ງຫາຫ້າປີ. ທ່ານຈະບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຮັກສາພວກມັນຫຼາຍກວ່າເກົ່າເພາະວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນສູງກວ່າເງິນກູ້ຢືມແບບດັ້ງເດີມ.
ເປັນຫຍັງໃຊ້ເງິນທີ່ຍາກ?
ຖ້າເງິນທີ່ຍາກແມ່ນລາຄາແພງ, ເປັນຫຍັງທ່ານຈຶ່ງໃຊ້ມັນ?
ເງິນທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກມີສະຖານທີ່ສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມບາງຄົນທີ່ບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບເງິນທຶນພື້ນເມືອງໃນເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການ.
ຄວາມໄວ: ເນື່ອງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມຸ່ງເນັ້ນໃສ່ຫລັກຊັບ (ແລະມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ), ເງິນກູ້ຢືມຍາກສາມາດປິດໄດ້ໄວກວ່າເງິນກູ້ແບບດັ້ງເດີມ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະແທນທີ່ຈະບໍ່ຄອບຄອງຊັບສິນຂອງທ່ານ, ແຕ່ພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍປານໃດໂດຍຜ່ານການນໍາໃຊ້ການກູ້ຢືມທີ່ມີຜ້າກັນເປືອກທີ່ດີ - ການຢັ້ງຢືນລາຍໄດ້ຂອງທ່ານ, ການທົບທວນບົດລາຍງານຂອງທະນາຄານ, ແລະອື່ນໆ. ເມື່ອທ່ານມີຄວາມສໍາພັນກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ, ຂະບວນການນີ້ສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍໄດ້ຢ່າງໄວວາ, ໃຫ້ທ່ານສາມາດປິດບັນດາຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຄົນອື່ນບໍ່ສາມາດປິດໄດ້ (ທີ່ສໍາຄັນໃນຕະຫລາດຮ້ອນທີ່ມີຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍ).
ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ: ຂໍ້ຕົກລົງເງິນທີ່ແຂງສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ຫຼາຍກ່ວາສັນຍາການກູ້ຢືມແບບດັ້ງເດີມ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຂັ້ນຕອນການ ຮັບປະກັນ ມາດຕະຖານ. ແທນທີ່ຈະ, ພວກເຂົາເຈົ້າປະເມີນຜົນການຈັດການແຕ່ລະຄົນ. ອີງຕາມສະຖານະການຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະສາມາດປັບປ່ຽນສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນຕາຕະລາງການຈ່າຍຄືນ. ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມຈາກບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະສົນທະນາ - ບໍ່ແມ່ນບໍລິສັດຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີນະໂຍບາຍທີ່ເຄັ່ງຄັດ.
ການອະນຸມັດ: ປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນທີ່ແຂງແມ່ນຫລັກຊັບ. ຖ້າທ່ານຊື້ຊັບສົມບັດການລົງທຶນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະໃຫ້ກູ້ຢືມຫຼາຍເທົ່າທີ່ຊັບສົມບັດມີມູນຄ່າ.
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການກູ້ຢືມກັບຊັບສິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ, ຄຸນສົມບັດຂອງຊັບສິນນັ້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ສົນໃຈ. ຖ້າທ່ານໄດ້ ຮັບການຢຶດຊັບສິນ ຫຼືສິ່ງລາຍງານທາງລົບອື່ນໆໃນບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ, ມັນມີຄວາມສໍາຄັນຫນ້ອຍກວ່າ - ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນອາດຈະບໍ່ເບິ່ງເຄຣດິດຂອງທ່ານ (ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫຼາຍ ຈະ ຖາມກ່ຽວກັບການເງິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານ).
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນອັດຕາສ່ວນການກູ້ຢືມທີ່ມີມູນຄ່າ ( ອັດຕາສ່ວນຂອງ LTV ) ຕ່ໍາ. ອັດຕາສ່ວນ LTV ສູງສຸດຂອງພວກເຂົາອາດຈະສູງເຖິງ 50% ເປັນ 70%, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີຊັບສິນທີ່ມີຄຸນຄ່າສໍາລັບເງິນທີ່ຍາກ. ດ້ວຍອັດຕາສ່ວນນີ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຕ່ໍາຮູ້ວ່າພວກເຂົາສາມາດຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານ ຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະມີການສັກຢາຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນໃນການໄດ້ຮັບເງິນຂອງພວກເຂົາກັບຄືນໄປບ່ອນ.
ເມື່ອເງິນບໍ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກແນວໃດ?
ເງິນກູ້ຢືມທີ່ແຂງແຮງເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບເງິນກູ້ໄລຍະສັ້ນ. ນັກລົງທຶນແກ້ໄຂແລະປ່ຽນແປງເປັນຕົວຢ່າງທີ່ດີຂອງຜູ້ໃຊ້ເງິນທີ່ຍາກ: ພວກເຂົາເຈົ້າມີຊັບສິນພຽງແຕ່ພຽງພໍທີ່ຈະເພີ່ມມູນຄ່າ - ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຢູ່ທີ່ນັ້ນຕະຫຼອດໄປ.
ພວກເຂົາຈະຂາຍຊັບສົມບັດແລະຈ່າຍຄືນເງິນກູ້, ເລື້ອຍໆພາຍໃນຫນຶ່ງປີ. ມັນ ເປັນ ໄປໄດ້ທີ່ຈະໃຊ້ເງິນທີ່ຍາກທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນຊັບສິນແລະຢູ່ບ່ອນນັ້ນ, ແຕ່ວ່າ ທ່ານຕ້ອງການເງິນຄືນໃຫມ່ ທັນທີທີ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມທີ່ດີກວ່າ.
ຜົນເສຍຫາຍເງິນທີ່ຍາກ
ເງິນທີ່ແຂງບໍ່ແມ່ນເລີດ. ໃນຂະນະທີ່ມັນເບິ່ງຄືວ່າງ່າຍດາຍ - ຊັບສິນຮັກສາການກູ້ຢືມເງິນເພື່ອໃຫ້ທຸກຄົນມີຄວາມປອດໄພ - ເງິນທີ່ແຂງແມ່ນມີພຽງແຕ່ຫນຶ່ງທາງເລືອກ. ມັນມີລາຄາແພງ, ສະນັ້ນສິ່ງຕ່າງໆຕ້ອງເຮັດວຽກຕາມແຜນການເພື່ອຜົນປະໂຫຍດທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນ. ເງິນທີ່ເຮັດຍາກເຮັດວຽກແຕກຕ່າງຈາກເງິນກູ້ຢືມທີ່ທ່ານອາດຈະໃຊ້ໃນໄລຍະຜ່ານມາ: ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະນໍາໃຊ້ວິທີການອະນຸລັກແບບຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານຄາດຫວັງ. ຮຽນຮູ້ ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຄວາມຍາກລໍາບາກເງິນຍາກ .
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ເງິນກູ້ຢືມຍາກແມ່ນລາຄາແພງ. ຖ້າທ່ານສາມາດມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບຮູບແບບອື່ນໆຂອງການເງິນ, ທ່ານອາດຈະອອກໄປຂ້າງຫນ້າກັບເງິນກູ້ເຫຼົ່ານັ້ນ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ເງິນກູ້ຢືມ FHA ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານໃຫ້ກູ້ຢືມ ເຖິງແມ່ນວ່າມີການປ່ອຍສິນເຊື່ອຫນ້ອຍທີ່ສຸດ. ຄາດວ່າຈະຈ່າຍອັດຕາດອກເບ້ຍສອງເທົ່າໃນເງິນທີ່ຍາກ, ແລະທ່ານອາດຈະ ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມຕົ້ນກໍາເນີດຂອງຈຸດຫຼາຍຢ່າງທີ່ ຈະໄດ້ຮັບທຶນ.
ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນເນື່ອງຈາກວ່າຊັບສິນຂອງທ່ານຕ້ອງການການສ້ອມແປງທີ່ຮຸນແຮງ, ການກູ້ຢືມ FHA 203k ອາດຈະຈ່າຍຄ່າຟື້ນຟູໃນລາຄາຕໍ່າກວ່າ.
ຊອກຫາຜູ້ກູ້ຢືມເງິນທີ່ແຂງ
ການກູ້ຢືມເງິນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເຊື່ອມຕໍ່ກັບນັກລົງທຶນ. ເພື່ອເຮັດແນວນັ້ນ, ຊອກຫາຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນເຂດຂອງທ່ານໃຫ້ເງິນໂດຍອີງຕາມຫຼັກຊັບ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທ້ອງຖິ່ນແລະກຸ່ມນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນແຫຼ່ງທີ່ດີສໍາລັບຊື່. ເອົາໃຈໃສ່ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫນ້ອຍ, ປຶກສາຫາລືຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ, ແລະພັດທະນາສາຍພົວພັນເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດໂອນເງິນໃຫ້ໂຄງການຢ່າງວ່ອງໄວແລະງ່າຍດາຍເມື່ອເວລາມາ.