FHA 203k Basics
ບາງຄຸນສົມບັດແມ່ນ ເກືອບຫມົດ - ສະຖານທີ່ແມ່ນດີ, ແລະຊັບສິນທີ່ມີທ່າແຮງ, ແຕ່ການປັບປຸງທີ່ສໍາຄັນຕ້ອງໄດ້ເຮັດ.
ຖ້າບໍ່ມີການສ້ອມແປງເຮືອນ, ເຮືອນອາດບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການດໍາລົງຊີວິດ, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະບໍ່ຢາກຢືມເງິນກູ້ຢືມໃນຊັບສິນທີ່ມີບັນຫາ.
FHA 203k ເຮັດໃຫ້ທ່ານສາມາດເຮັດໃຫ້ຊັບສົມບັດນັ້ນເຂົ້າໄປໃນເຮືອນ (ແລະເພື່ອໃຫ້ຊັບສົມບັດນັ້ນອອກຈາກຕະຫຼາດແລະເຮັດໃຫ້ມັນເປັນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ມີຄຸນຄ່າຂອງຊຸມຊົນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ).
ການສ້ອມແປງແລະຊື້ກອງທຶນ: ທ່ານສາມາດກູ້ຢືມເງິນໃຫ້ພຽງພໍເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຊື້ຂອງທ່ານ ບວກກັບ ພຽງພໍເພື່ອເຮັດໃຫ້ການປັບປຸງທີ່ຈໍາເປັນ. ເນື່ອງຈາກວ່າອົງການປົກຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດຖະບານ (FHA) ແມ່ນມີສ່ວນຮ່ວມ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແມ່ນມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນທີ່ຈະກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າດ້ວຍຊັບສົມບັດທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ຮູ້.
ທີ່ຢູ່ອາໃສຊົ່ວຄາວ: ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຢູ່ໃນເຂດການກໍ່ສ້າງ, ທ່ານຈະຕ້ອງການເງິນສໍາລັບການຈັດການທີ່ຢູ່ອາໃສອື່ນໆ. ໃນບາງກໍລະນີ, ທ່ານສາມາດກູ້ຢືມເງິນເພີ່ມເຕີມເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫຼືການຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານສໍາລັບໄລຍະຫົກເດືອນ.
ພາບລວມ ຂອງໂຄງການ: ໂຄງການຂອງທ່ານຕ້ອງໄດ້ສໍາເລັດພາຍໃນຫົກເດືອນ. ກອງທຶນແມ່ນ ຖືກບັນຈຸຢູ່ໃນບັນຊີ ຮັບເອົາເງິນ ຝາກ ແລະຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຮັບເຫມົາໃນເວລາທີ່ວຽກງານສໍາເລັດ.
ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະເຮັດວຽກກັບຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ມີຊື່ສຽງຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມແລະຜູ້ທີ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບຂະບວນການ 203k.
ການມີສິດໄດ້ຮັບ: ເຈົ້າຂອງ / ຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໃສແລະອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ບໍ່ຫວັງຜົນກໍາໄລສາມາດນໍາໃຊ້ FHA 203k, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນນັກລົງທຶນ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວແມ່ນອອກແບບສໍາລັບຫນຶ່ງຫາ 4 ຄຸນສົມບັດຂອງຫນ່ວຍງານ, ແຕ່ເຈົ້າຂອງຄອນໂດແລະທາວເວີສາມາດນໍາໃຊ້ໂຄງການສໍາລັບໂຄງການພາຍໃນ.
ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການ ສິນເຊື່ອທີ່ດີເລີດ - ເພາະວ່າ FHA ປົກປ້ອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານມີຄ່າທໍານຽມ, ມັນງ່າຍທີ່ຈະມີຄຸນສົມບັດ. ທ່ານຍັງຕ້ອງການລາຍໄດ້ທີ່ພຽງພໍເພື່ອຈ່າຍຄ່າຈ່າຍ. ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະມີ ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນທີ່ ດີກວ່າ 31/43, ແຕ່ວ່າທ່ານອາດຈະສາມາດເພີ່ມສູງຂຶ້ນ.
ອີງຕາມປະເພດການປັບປຸງທີ່ທ່ານໄດ້ວາງແຜນໄວ້ແລ້ວ, ປະເພດເງິນກູ້ອື່ນໆອາດຈະເຫມາະສົມ. ສໍາລັບບັນດາໂຄງການທີ່ຍືນຍົງຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມ (ເຊັ່ນ: ການປັບປຸງລະບົບຄວາມຮ້ອນແລະລະບົບເຮັດຄວາມເຢັນຫຼາຍ) ພະລັງງານ PACE ສາມາດສະຫນອງທຶນ . PACE ແມ່ນມີສໍາລັບຄຸນສົມບັດທາງການຄ້າເຊັ່ນດຽວກັນ.
ຂໍ້ມູນການກູ້ຢືມ
ທ່ານຕ້ອງໄດ້ຢືມເງິນຢ່າງຫນ້ອຍ 5,000 ໂດລາ, ແລະມີຂໍ້ຈໍາກັດສູງສຸດທີ່ FHA ກໍານົດໂດຍສະຖານທີ່. ສໍາລັບປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຊື້ເຮືອນທີ່ມີຄອບຄົວດຽວທີ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຈ່າຍເກີນ, ທ່ານຈະຕົກຢູ່ພາຍໃນຂອບເຂດເຫຼົ່ານີ້. ສໍາລັບໂຄງການຂະຫນາດນ້ອຍ, ຈໍາກັດ FHA 203k (ກ່ອນຫນ້ານີ້ຊື່ Streamline 203k) ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຍືມເງິນຫນ້ອຍລົງດ້ວຍຂະບວນການທີ່ງ່າຍດາຍ.
ທ່ານສາມາດກູ້ຢືມເງິນພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍເງິນ 110 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງມູນຄ່າທີ່ຄາດໄວ້ຂອງເຮືອນຫຼັງຈາກການປັບປຸງ. ຜູ້ປະເມີນຈະທົບທວນແຜນການຂອງທ່ານແລະເອົາມູນຄ່າໃນອະນາຄົດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານເຂົ້າໃນບັນຊີ.
ອັດຕາດອກເບ້ຍ: ອັດຕາ ດອກເບ້ຍຈະແຕກຕ່າງກັນ, ອີງຕາມອັດຕາທົ່ວໄປແລະການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ. ຄາດວ່າຈະຈ່າຍອັດຕາ 1% ຫຼືສູງກ່ວາທີ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມມາດຕະຖານ.
ຄິດວ່ານີ້ເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ງ່າຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ (ຫຼືບວກທັງການຊື້ແລະການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານເປັນຫນຶ່ງ). ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງເຮັດວຽກເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຄວາມຄືບຫນ້າຂອງໂຄງການແລະການຈັດການຈ່າຍ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ການກູ້ຢືມແມ່ນໄດ້ຮັບປະກັນໂດຍ FHA, ສະນັ້ນຜູ້ໃຫ້ທຶນອາດຈະໃຫ້ອັດຕາຕ່ໍາກວ່າທີ່ທ່ານຕ້ອງການຢູ່ບ່ອນອື່ນ. ປຽບທຽບການສະເຫນີແລະໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມທີ່ເຮັດວຽກທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານ. ເງິນກູ້ຢືມ 203k ສາມາດເປັນ ເງິນກູ້ຢືມອັດຕາດອກເບ້ຍ ທີ່ມີ ອັດຕາດອກເບ້ຍ ທີ່ມີ ອັດຕາດອກ ເບ້ຍປະມານ 30 ປີ.
ການຊໍາລະເງິນລົງ: ດ້ວຍການກູ້ຢືມ 203k, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບເງິນກູ້ຢືມອື່ນໆ FHA, ທ່ານສາມາດຈ່າຍພຽງເລັກນ້ອຍເປັນ 3.5 ສ່ວນຮ້ອຍໃນທາງຫນ້າ. ແຕ່ມີເຫດຜົນທີ່ດີທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການ ຊໍາລະເງິນ ຂະຫນາດໃຫຍ່ ຂຶ້ນ ເມື່ອໃດກໍຕາມທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້.
ຜູ້ຮັບເຫມົາແລະ DIY
ເງິນກູ້ຢືມ 203k ໃຫ້ທ່ານມີໂອກາດທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການປັບປຸງທີ່ສໍາຄັນແກ່ເຮືອນຂອງທ່ານ. ທ່ານຍັງໄດ້ເຮັດສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານ: ຖ້າທ່ານຕ້ອງການໃຊ້ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າແລະອຸປະກອນສີຂຽວຫຼືພະລັງງານ, ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ດັ່ງນັ້ນ.
ທ່ານບໍ່ສາມາດຢືມລາຍການປະດັບຫລູຫລາໄດ້ໂດຍຜ່ານ 203k, ແຕ່ທ່ານສາມາດເຮັດໃຫ້ການປັບປຸງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ທ່ານມັກຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດວຽກຕົວທ່ານເອງ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານເປັນຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ມີທັກສະແລະມີໃບອະນຸຍາດ, ຢ່າຄາດຫວັງທີ່ຈະຈັດການກັບວຽກງານທັງຫມົດ.
ທ່ານຕ້ອງໃຊ້ຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ມີໃບອະນຸຍາດສໍາລັບວຽກງານທັງຫມົດແລະມັນສໍາຄັນທີ່ພວກເຂົາຮູ້ວ່າທ່ານກໍາລັງໃຊ້ 203k. ນີ້ອາດຈະທໍາລາຍຜູ້ທີ່ມີປະໂຫຍດທີ່ທ່ານໄດ້ໃຊ້ໃນອະດີດແລະໄດ້ພັດທະນາຄວາມສໍາພັນກັບ. ຂະບວນການ 203k ແມ່ນທັງຫມົດກ່ຽວກັບເອກະສານແລະປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ສະນັ້ນການຊ່ອຍຕົວທ່ານເອງສໍາລັບການເສລີພາບຫນ້ອຍກ່ວາທ່ານອາດຈະຄິດໃນເວລາ remodeling ເຮືອນຂອງທ່ານ.
ຖ້າທ່ານເປັນນັກລົງທຶນຫວັງທີ່ຈະກັບບ້ານເຮືອນ, ມີທາງເລືອກທີ່ດີກວ່າ, ລວມທັງເງິນຈາກ ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເອກະຊົນ .
Pros and Cons
ເງິນກູ້ຢືມ 203k ແມ່ນດີເລີດສໍາລັບການປັບປຸງຊັບສິນທີ່ທ່ານຫວັງວ່າຈະອາໄສຢູ່. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜົນປະໂຫຍດບໍ່ເຄີຍໄດ້ມາໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ເງິນກູ້ຢືມ FHA 203k ອາດຈະບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ມີລາຄາຖືກທີ່ສຸດ. ທ່ານຈະຈ່າຍເງິນຄ່າທໍານຽມການປະກັນໄພຈໍານອງ (MIP) ຢູ່ທາງຫນ້າ, ແລະທ່ານຍັງຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມຕໍ່ໄປອີກຫນ້ອຍຫນຶ່ງສໍາລັບການຈ່າຍເງິນເດືອນແຕ່ລະເດືອນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານອາດຈະຄິດ ຄ່າທໍານຽມ ' ຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມ ' (ຫຼາຍກວ່າ 1.5 ສ່ວນຮ້ອຍຫລື 350 ໂດລາ). ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນ 203k ກໍ່ຈະຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຄິດໄລ່ຈາກຫລາຍໆແຫຼ່ງ (ເບິ່ງປະເພດເງິນກູ້ຕ່າງໆ) ກ່ອນທີ່ທ່ານຕັດສິນໃຈ.
Paperwork: ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນມີຊື່ສຽງສໍາລັບເອກະສານ. ທ່ານຈະປະກອບແບບຟອມຈໍານວນຫລາຍ, ແລະຜູ້ຮັບເຫມົາຂອງທ່ານກໍ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບຄວາມເຈັບປວດນີ້. ຖ້າທ່ານບໍ່ມີຄວາມອົດທົນທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມທຸກຢ່າງ, ໃຫ້ພິຈາລະນາທາງເລືອກອື່ນໆ.
ເວລາ: ນອກເຫນືອຈາກເວລາທີ່ໃຊ້ໃນການຈັດການກັບກະດາດ, ທ່ານຈະຕ້ອງລໍຄໍາຕອບຈາກ FHA ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ. ພວກເຂົາເຈົ້າມີເອກະສານ (ຫລືຫຼາຍກວ່າ) ທີ່ຈະເຮັດໃນຕອນທ້າຍຂອງພວກເຂົາ. ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມຊື້ຊັບສິນໃນຕະຫລາດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນ, ນີ້ອາດຈະເປັນການເລີກຈ້າງ.
ມາດຕະຖານທີ່ຈໍາເປັນ: ທ່ານອາດມີການປັບປຸງບາງຢ່າງໃນໃຈ, ແຕ່ FHA ຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຈັດການກັບບັນຫາດ້ານສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພແລະຕອບສະຫນອງລະຫັດກໍ່ສ້າງທັງຫມົດ. ບັນຫາໄຟຟ້າ, ບັນຫາໄຟຟ້າ, ແລະບັນດາລາຍການອື່ນໆອາດຈະຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນລາຍຊື່ໂຄງການຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ຄາດຝັນ. ການແກ້ໄຂບັນຫາເຫຼົ່ານັ້ນກໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີ, ແຕ່ວ່າທ່ານມີທາງເລືອກຫນ້ອຍໃນເວລາແລະວິທີແກ້ໄຂບັນຫາເຫຼົ່ານັ້ນ.