ແຜ່ນສັງລວມຂໍ້ມູນຫນ້າຈໍມືຖືສະແດງຂໍ້ມູນທີ່ສໍາຄັນ
ແກ້ໄຂໂດຍ Elizabeth Weintraub, ຜູ້ຊື້ຊື້ເຮືອນແບບຜູ້ຊ່ຽວຊານ
ເຮືອນທີ່ຖືກຜະລິດ, ທີ່ເອີ້ນວ່າບ້ານມືຖື, ກໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນໂຮງງານ. ແຕ່ລະເຮືອນແມ່ນສອດຄ່ອງກັບມາດຕະຖານການກໍ່ສ້າງເຮືອນແລະມາດຕະຖານຄວາມປອດໄພຂອງລັດຖະບານສະຫະລັດ (HUD Code), ແທນທີ່ຈະສ້າງລະຫັດທີ່ຖືກບັງຄັບໃຊ້ຢູ່ທີ່ຈຸດຫມາຍປາຍທາງຂອງເຮືອນ. ແຕ່ລະເຮືອນຫຼືສ່ວນຂອງເຮືອນແມ່ນມີປ້າຍສີແດງທີ່ເປັນການຮັບປະກັນຂອງຜູ້ຜະລິດເຮືອນທີ່ຖືກສ້າງໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບລະຫັດ HUD.
ເຮືອນທີ່ຜະລິດຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນໂຄງປະກອບເຫລໍກທີ່ບໍ່ສາມາດຖອດອອກໄດ້ແລະຖືກສົ່ງໄປຫາສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງດ້ວຍລໍ້ຂອງພວກເຂົາເອງ.
ຂ້ອຍສາມາດຊອກຫາລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບຕົ້ນກໍາເນີດແລະແຜ່ນຂອງຂ້ອຍໄດ້ແນວໃດ?
ເພື່ອຊອກຫາວັນທີຂອງການຜະລິດໃຫ້ຊອກຫາແຜ່ນຂໍ້ມູນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ, ຕາມປົກກະຕິຫຼືຢູ່ໃກ້ກັບກະດານໄຟຟ້າຕົ້ນຕໍ, ໃນຕູ້ຄົວຫຼືໃນຫ້ອງນອນ. ແຜ່ນຂໍ້ມູນສະຫນອງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບ HVAC ຂອງເຮືອນ, ເຊັ່ນ: ຄວາມຮ້ອນ, ຄວາມເຢັນ, ແລະເຄື່ອງໃຊ້ແລະສ່ວນປະກອບອື່ນໆ. ແຜ່ນຂໍ້ມູນຍັງສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນເຂດລົມແລະລະດູຫນາວທີ່ບ້ານໄດ້ສ້າງຂຶ້ນ.
ແຜ່ນສີແດງຂອງ HUD ຈະຖືກປະທັບຕາດ້ວຍຫມາຍເລກທີ່ຕິດຕັ້ງແລະຕິດກັບພາຍນອກຂອງເຮືອນ.
ສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນຖ້າຂ້ອຍບ້ານທີ່ຜະລິດຫນ້າທໍາອິດຂອງຂ້ອຍເສຍຊີວິດ?
ບາງຄັ້ງ, ສໍາລັບຈໍານວນຂອງເຫດຜົນທີ່ແປກໆ, ປະຊາຊົນອາດຈະແຕ້ມໃສ່ແຜ່ນຂໍ້ມູນ. ພວກເຂົາອາດຈະເອົາແຜ່ນຂໍ້ມູນ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີໃຜຮູ້ວ່າເປັນຫຍັງ. ຖ້າຫາກວ່າແຜ່ນຂໍ້ມູນແມ່ນຫາຍໄປຈາກເຮືອນທີ່ຜະລິດຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະສາມາດສັ່ງຊື້ແຜ່ນຂໍ້ມູນທົດແທນຈາກສະຖາບັນເຕັກໂນໂລຊີແລະຄວາມປອດໄພຂອງອາຄານ.
IBTS ແມ່ນບໍ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ເພື່ອສະຫນອງການປະຕິບັດລະຫັດການກໍ່ສ້າງທີ່ບໍ່ສະເຫມີພາບແລະການຊ່ວຍເຫຼືອແກ່ຫນ່ວຍງານຂອງລັດຖະບານແລະໃນນາມຂອງລັດຖະບານກາງ.
ບໍລິການນີ້ສາມາດໃຫ້ທ່ານມີຈົດຫມາຍຢັ້ງຢືນປ້າຍຊື່ຫຼືໃບຢັ້ງຢືນການຢັ້ງຢືນການປະຕິບັດຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ. ມັນບໍ່ສາມາດຊອກຫາຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບແຜ່ນຂໍ້ມູນສໍາລັບເຮືອນທີ່ຜະລິດທີ່ສ້າງມາກ່ອນປີ 1976, ແລະມີຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການບໍລິການນີ້.
ຂ້ອຍສາມາດເອົາເຮືອນທີ່ຖືກຜະລິດຂອງຂ້ອຍໃສ່ໃນພື້ນທີ່ໃດກໍ່ຕາມຫຼືຂີ້ເຫຍື້ອຂອງທີ່ດິນ?
ຂໍອະໄພ, ບໍ່ມີ. ບາງຊຸມຊົນແລະການພັດທະນາບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຜະລິດ. ຄົ້ນຄ້ວາວິທີການປະຕິບັດຕາມລະບຽບທ້ອງຖິ່ນ, ຂໍ້ຈໍາກັດການປະພຶດ, ພັນທະສັນຍາທີ່ເຄັ່ງຄັດແລະເອກະສານອື່ນໆທີ່ຄ້າຍຄືກັນກ່ອນທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນສໍາລັບບ້ານຜະລິດ. ທ່ານສາມາດຊອກຫາຂໍ້ມູນນີ້ໄດ້ທີ່ຫ້ອງການເຂດ Zoning ຂອງທ່ານ.
ຂ້ອຍສາມາດຍ້າຍບ້ານຜະລິດຂອງຂ້ອຍໄປຍັງສະຖານທີ່ອື່ນໄດ້ບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ, ແຕ່ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານໃຊ້ບໍລິສັດຂົນສົ່ງທີ່ມີຄວາມຄຸ້ນເຄີຍກັບກົດຫມາຍສໍາລັບການເຄື່ອນຍ້າຍໂຄງສ້າງດັ່ງກ່າວ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຄວນພິຈາລະນາປະເພດຂອງເຂດຫຼືສະພາບອາກາດສໍາລັບຜະລິດຕະພັນທີ່ຜະລິດໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນເບື້ອງຕົ້ນ. ຢ່າຍ້າຍເຮືອນທີ່ຜະລິດໄປຫາເຂດທີ່ມີກໍາລັງລົມ, ຄວາມຮ້ອນ, ຫຼືຄວາມຕ້ອງການຂອງມຸງຫຼາຍກ່ວາເຂດທີ່ມັນກໍ່ສ້າງ. ກວດເບິ່ງແຜ່ນຂໍ້ມູນສໍາລັບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການແບ່ງເຂດ.
ຄວາມແຕກຕ່າງທາງອາກາດແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຄື່ອນຍ້າຍເຮືອນທີ່ຜະລິດຂອງທ່ານອາດເຮັດໃຫ້ມັນມີປະສິດທິພາບຫຼາຍທີ່ຈະຂາຍມັນແລະຊື້ອີກໃນສະຖານທີ່ໃຫມ່ຂອງທ່ານ.
ຜູ້ທີ່ຈະສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງໃຫ້ແກ່ການຜະລິດເຮືອນຂອງຂ້ອຍ?
ຄໍາຖາມທີ່ດີ. ບ້ານເຮືອນທີ່ຜະລິດຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນໂດຍສັນຍາຊື້ຂາຍຍ່ອຍ, ທີ່ມີຢູ່ໃນຮ້ານຂາຍຍ່ອຍທີ່ຂາຍໃຫ້ທ່ານ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫຼາຍຈະໄດ້ຮັບການ ຈໍານອງທີ່ ເປັນ ສັນຍາລັກ ສໍາລັບບ້ານເຮືອນທີ່ຜະລິດ, ແຕ່ອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຮືອນຢູ່ເທິງພື້ນຖານຖາວອນ.
ເຮືອນທີ່ຜະລິດແມ່ນມີສິດໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມຈາກ ບ້ານ FHA ແລະ VA .
ແມ່ນຫນ້າທໍາອິດທີ່ຜະລິດໃຫມ່ຂອງຂ້ອຍຖືກປົກຄຸມດ້ວຍການຮັບປະກັນ?
ຜູ້ຜະລິດສ່ວນໃຫຍ່ໃຫ້ການຮັບປະກັນທີ່ຄອບຄຸມເຮືອນແລະລະບົບຂອງມັນໃນໄລຍະເວລາຮັບປະກັນ. ບາງເຄື່ອງໃຊ້ອາດຈະຖືກຄຸ້ມຄອງໂດຍການຮັບປະກັນຂອງຕົນເອງ. ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້ເຮືອນທີ່ຜະລິດ, ຊອກຫາລາຍການທີ່ຖືກຮັບປະກັນໂດຍການຮັບປະກັນ, ຜູ້ທີ່ສະຫນອງການຮັບປະກັນແລະການສ້ອມແປງທີ່ຖືກຮັບປະກັນ.
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າຂ້ອຍພົບບັນຫາກັບເຮືອນທີ່ຖືກຜະລິດຂອງຂ້ອຍ?
HUD ແນະນໍາໃຫ້ທ່ານທໍາອິດຕິດຕໍ່ຮ້ານຂາຍຍ່ອຍທີ່ຂາຍທ່ານເຮືອນ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຊື້ເຮືອນທີ່ຜະລິດຂອງທ່ານຈາກຜູ້ຄ້າປີກທີ່ຫນ້າເຊື່ອຖືແລະຖືກນັບຖື. ໂດຍສະເພາະແມ່ນຖ້າຫາກວ່າມັນເປັນເວລາຫຼາຍປີກ່ອນທີ່ບັນຫາເກີດຂື້ນ. ທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຂາຍປີກຂອງທ່ານຍັງຢູ່ໃນທຸລະກິດ. ຖ້າບັນຫາບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້, ໃຫ້ຕິດຕໍ່ກັບຜູ້ຜະລິດ.
ຖ້າທ່ານຍັງມີການຮ້ອງທຸກຫຼືຄວາມກັງວົນ, ໃຫ້ຕິດຕໍ່ HUD ຫຼືອົງການຂອງລັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.