ເປົ້າຫມາຍຕົ້ນຕໍຂອງການພັດທະນາຕົວເມືອງໃນຕົວເມືອງຫຼາຍແມ່ນສາມເທົ່າ. 1) ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າໂຄງການໃຫມ່ຈະເຫມາະສົມພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ມີຢູ່ຂອງບ້ານ, 2) ໂຄງການປັບປຸງພື້ນທີ່ແລະ 3) ຄວາມຫນາແຫນ້ນເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກຊຸມຊົນ. ຄວາມຄິດເຫັນບາງຢ່າງຕໍ່ຕ້ານການພັດທະນາໂດຍການເຊື່ອຖືວ່າມັນອາດຈະນໍາໄປສູ່ຄວາມອ່ອນໂຍນ - ການປ່ຽນແປງລັກສະນະລວມແລະການແຕ່ງຫນ້າຂອງບ້ານ - ເປັນເຫດຜົນທີ່ວ່າການພັດທະນາການທົດແທນສົບຜົນສໍາເລັດແທນທີ່ຈະປ່ຽນແປງ.
ຕົວຢ່າງ, ບໍ່ມີໃຜຢາກກັບຄືນມາຈາກການເດີນທາງເພື່ອຄົ້ນພົບບ້ານທີ່ມີຫນູຫນີໃກ້ໆປະຈຸບັນນີ້ແມ່ນຫໍຄອຍຂະຫນາດນ້ອຍ. ທ່ານອາດຈະບໍ່ມັກເຮືອນຫນູທີ່ຢູ່ໃກ້ໆແຕ່ທ່ານອາດຈະບໍ່ຮູ້ຈັກບ້ານເຮືອນລ້ານໂດລາທີ່ເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ສໍາລັບຊຸມຊົນຂອງທ່ານ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມີການໂຕ້ວາທີທີ່ມີຄວາມຮ້ອນໃນທຸກໆເວລາທີ່ນັກພັດທະນາຕ້ອງການເພີ່ມພວງຂອງບ້ານໃນເມືອງ. ບັນດາເພື່ອນບ້ານກັງວົນວ່າຊຸມຊົນຂອງພວກເຂົາຈະມີການປ່ຽນແປງທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ.
ປະເພດຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນສໍາລັບການພັດທະນາ Infill
ການສົນທະນາເປົ້າຫມາຍສໍາລັບການພັດທະນາຂອງນັກທ່ອງທ່ຽວຫຼາຍຄົນແມ່ນ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ, ຜູ້ທີ່ ຫວ່າງບໍ່ແລະຜູ້ທີ່ຢາກຍ້າຍໄປເມືອງແລະ ຫຼຸດລົງ , ແລະຜູ້ຊື້ເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະດຶງດູດເຮືອນໃຫມ່. ບ້ານໃຫມ່ສະເຫນີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍເຊັ່ນ: ບໍ່ຕ້ອງ ການໂຄງການປັບປຸງເຮືອນ , ບໍ່ມີການສ້ອມແປງຫຼືການປັບປຸງແລະບໍາລຸງຮັກສາຫນ້ອຍໃນຕົ້ນປີ; ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງແມ່ນ sparkling ໃຫມ່ແລະພ້ອມທີ່ຈະຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນ.
ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການອຸທອນແມ່ນຜູ້ຊື້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນເຂດຊານເມືອງເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫມ່.
ພວກເຂົາສາມາດເພີດເພີນກັບຜົນປະໂຫຍດທັງຫມົດຂອງການ ກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ ໃນຂະນະທີ່ບໍ່ໃຫ້ຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນສະພາບແວດລ້ອມໃນຕົວເມືອງໃກ້ກັບບ່ອນທີ່ພວກເຂົາເຮັດວຽກແລະໃກ້ຮ້ານອາຫານ, ໂຮງລະຄອນຮູບເງົາ, ສະຖານທີ່ສໍາລັບການຊຸມນຸມສັງຄົມແລະການຄ້າ.
ການຫຼຸດລົງຂອງການພັດທະນາ infill
ກ່ອນການກໍ່ສ້າງສາມາດເລີ່ມຕົ້ນໄດ້, ຜູ້ກໍ່ສ້າງຈໍາເປັນຕ້ອງ ຊື້ທີ່ດິນ .
ພວກເຂົາເຈົ້າຊອກຫາ lots lots vacant ແລະຂະຫນາດນ້ອຍພາຍໃຕ້ການພັດທະນາ. ມັກຈະມີເຫດຜົນວ່າ lots ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນ vacant ຫຼືບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້. ດິນທີ່ຖືກໃຊ້ຢູ່ນີ້ອາດຈະຢູ່ພາຍໃຕ້ທາງດ່ວນ, ຢູ່ທີ່ຂົວທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ໃກ້ກັບລົດໄຟ, ພາຍໃຕ້ເສັ້ນທາງການບິນ, ຢູ່ໃກ້ຂີ້ເຫຍື້ອ; ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ໃນເຂດທີ່ບໍ່ຕ້ອງການ.
ຖ້າທ່ານຄິດກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນໃຫມ່ໃນສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວ, ພິຈາລະນາຂໍ້ເສຍຫາຍເມື່ອມັນມາເວລາທີ່ຈະຂາຍ. ເຮືອນຂອງທ່ານ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃຫມ່ກວ່າຄົນອື່ນໃນຊຸມຊົນດຽວກັນ, ອາດຈະມີຄ່າຫນ້ອຍຍ້ອນສະຖານທີ່ຂອງມັນ. ຈືຂໍ້ມູນການ mantra ອະສັງຫາລິມະສັບ: ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່ .
ກ່ອນທີ່ຈະຕິດຕໍ່ກັບຜູ້ສ້າງເຮືອນຂອງການພັດທະນາ infill
ການປະຕິບັດການບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນລົງທະບຽນຜ່ານ Realtor ແມ່ນການປະຕິບັດທົ່ວໄປໃນຫລາຍໆພາກຂອງປະເທດ. ໃນການປ້ອງກັນຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນ, ການໃຊ້ຈ່າຍເງິນຫຼາຍໃນການຕະຫຼາດເພື່ອພະຍາຍາມດຶງດູດຜູ້ຊື້ເຮືອນແລະຖ້າພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຕົວແທນທີ່ຈະຊື້ຜູ້ຊື້ໃຫ້ພວກເຂົາ, ຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ຈະດໍາເນີນທຸລະກິດ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຜູ້ກໍ່ສ້າງຈໍານວນຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ແມ່ນທັງຫມົດ, ຈະປະຕິເສດທີ່ຈະໃຫ້ຕົວແທນເປັນຕົວແທນຂອງທ່ານຖ້າທ່ານໄດ້ຕິດຕໍ່ຜູ້ກໍ່ສ້າງໂດຍບໍ່ມີຕົວແທນຂອງທ່ານ.
ບາງຄົນກໍ່ສ້າງເຮືອນອາດຈະບໍ່ຈ່າຍຄ່ານາຍຫນ້າຮ່ວມມືກັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍໃດກໍ່ຕາມພາຍໃຕ້ສະພາບການໃດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ວ່າທ່ານຍັງຄວນຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານຄັ້ງທໍາອິດຍ້ອນວ່າມັນເປັນການປະຕິບັດທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ.
ໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານລົງທະບຽນທ່ານກັບຜູ້ສ້າງ ກ່ອນທີ່ ທ່ານຈະໄປ ເຮືອນເປີດ , ໂທຫາຜູ້ກໍ່ສ້າງຫຼືຢຸດໂດຍການກໍ່ສ້າງ. ນີ້ຈະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຕົວແທນຂອງທ່ານສາມາດເຮັດວຽກແທນທ່ານໄດ້. ທ່ານຄວນຈະພະຍາຍາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບການເປັນຕົວແທນຂອງທ່ານໃນເວລາຊື້ການກໍ່ສ້າງໃຫມ່.
ວິທີການຕົວແທນສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊື້ເຮືອນໃນການພັດທະນາຕົວຢ່າງ
ຜູ້ກໍ່ສ້າງອາດຈະເອົາມືປ້າຍໂຄສະນາການໂຄສະນາທີ່ມີສີເຫຼືອງ, ນໍາສະເຫນີຜົນປະໂຫຍດຂອງການດໍາລົງຊີວິດໃນຊຸມຊົນໃຫມ່. ຕົວແທນຂອງທ່ານ, ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈເຖິງຄວາມບໍ່ພໍໃຈໃນການຊື້ຢູ່ໃນບ້ານ, ເພື່ອໃຫ້ທ່ານມີທັດສະນະທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຕົວແທນຂອງທ່ານຍັງສາມາດມີຄວາມຮູ້ສຶກສໍາລັບການພັດທະນາແລະບອກໃຫ້ທ່ານຮູ້ວ່າເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະປາກົດຕົວກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດຫລາຍປີຈາກນັ້ນ. ສິ່ງທີ່ເບິ່ງຄືວ່າໃຫມ່ແລະເຫຼື້ອມແກ່ທ່ານໃນມື້ນີ້ອາດຈະປາກົດຂື້ນແລະຂີ້ຕົວະໃນ 5 ຫລື 10 ປີ.
ຕົວແທນຂອງທ່ານສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເລືອກການປັບປຸງແລະແນະນໍາທ່ານວ່າທ່ານຈະປະຫຍັດເງິນພຽງເລັກນ້ອຍໂດຍການຕິດຕັ້ງບາງລະດັບການປັບປຸງຂອງທ່ານເອງຫຼືຊື້ເຄື່ອງໃຊ້ຂອງທ່ານເອງ, ແຍກຕ່າງຫາກຈາກເຄື່ອງຫມາຍທີ່ຖືກຄິດໄລ່ໂດຍຜູ້ກໍ່ສ້າງ. ສ່ວນຫຼາຍຂອງຮາກກໍາໄລຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງສາມາດສ້າງຂຶ້ນໃນການຍົກລະດັບ. ການຍົກລະດັບບາງຢ່າງອາດຈະບໍ່ເພີ່ມຫລາຍຂຶ້ນກັບຄຸນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານແລະຕົວແທນຂອງທ່ານສາມາດແນະນໍາທ່ານໂດຍອີງໃສ່ປະສົບການແລະຄວາມຮູ້ຂອງຕະຫຼາດ.
ຕົວແທນສາມາດຖາມຄໍາຖາມທີ່ຍາກສໍາລັບທ່ານເຊັ່ນ:
- ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າໂຄງການບໍ່ຂາຍອອກ?
- ມີການຄໍ້າປະກັນວ່າຜູ້ກໍ່ສ້າງຈະບໍ່ຫຼຸດຜ່ອນການຂາຍໃນອະນາຄົດໃນການພັດທະນາ?
- ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ຫຍັງກ່ຽວກັບ HOA ?
- ທ່ານມີອິດສະລະທີ່ຈະໃຊ້ຕົວ ໃຫ້ກູ້ຍືມ ຕົວເອງຂອງທ່ານເພື່ອການເງິນ?
- ຜູ້ກໍ່ສ້າງມີຄໍາຮ້ອງທຸກທີ່ຖືກລົງໂທດບໍລິສັດບໍ?
ຈືຂໍ້ມູນການ, ຜູ້ກໍ່ສ້າງແມ່ນຂາຍຜະລິດຕະພັນໃຫ້ທ່ານ, ແຕ່ຕົວແທນຂອງທ່ານແມ່ນໃຫ້ບໍລິການ, ແລະໂຊກດີ, ສໍາລັບທ່ານ, ການບໍລິການທີ່ຖືກຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ກໍ່ສ້າງ. ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຮູ້ວ່າຕົວແທນທີ່ມີຊີວິດຢູ່ຜູ້ທີ່ຈະບໍ່ແນະນໍາວ່າທ່ານໄດ້ຮັບການ ກວດສອບຢູ່ເຮືອນ ອີກ. ແມ່ນແລ້ວ, ເຖິງແມ່ນວ່າການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ກໍ່ອາດຈະຜິດປົກກະຕິ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.