ໃນເວລາທີ່ Homebuyer ສາມາດຍ້າຍໃນ?
ວັນທີທີ່ຖືສິນຂອງຜູ້ຊື້ຢູ່ທີ່ປິດ
ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າການປິດບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າການບັນທຶກການກະທໍາເພາະວ່າ, ໃນບາງສ່ວນຂອງປະເທດ, ເຂດແມ່ນຫລາຍອາທິດທີ່ຢູ່ໃນການບັນທຶກການກະທໍາ. ໃນສະຖານະການເຫຼົ່ານັ້ນ, ການປິດຈະເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ເງິນປ່ຽນແປງມື, ການກະທໍາດັ່ງກ່າວຖືກຊັກຈູງແລະເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາທັງຫມົດໄດ້ຖືກປະຕິບັດ. ບ່ອນທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເຮັດວຽກຢູ່ Sacramento, ຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ຮັບກຸນແຈຈົນກ່ວາບໍລິສັດທີ່ຊື່ວ່າໄດ້ຢືນຢັນການກະທໍາທີ່ໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ແລະສົ່ງຂໍ້ມູນທີ່ຢືນຢັນ.
Date Custom possession Buyer Possession Dates
ພາສີທ້ອງຖິ່ນຈະກໍານົດວິທີການທີ່ຜູ້ຊື້ຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີການຄອບຄອງ, ແຕ່ການຄອບຄອງແມ່ນເປັນບັນຫາທີ່ຕົກລົງກັນໃນເວລາທີ່ ໄດ້ ຮັບການຍອມຮັບໃນ ສັນຍາຊື້ . ມັນບໍ່ຜິດປົກກະຕິສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄີໃນມື້ທີ່ປິດການຊື້ຂາຍ. ໃນບາງຂົງເຂດຂອງປະເທດ, ຜູ້ຊື້ໃຫ້ຜູ້ຂາຍມື້ຫນຶ່ງຫຼືສອງມື້ຫຼັງຈາກປິດການເຄື່ອນຍ້າຍ. ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍຂາຍຄືນຈາກຜູ້ຊື້. ບໍ່ວ່າທ່ານຕົກລົງໃດກໍ່ຕາມ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມັນເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
ເງື່ອນໄຂຂອງຕະຫຼາດສາມາດມີຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ຊື້ວັນທີທີ່ຖືຄອງ
- ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຊື້ມັກຈະຂາຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຫຼາຍໆມື້ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້. ນີ້ແມ່ນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບແຂນໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບ ການສະເຫນີຫຼາຍ .
- ໃນ ຕະຫຼາດ ຜູ້ຊື້, ຜູ້ຊື້ມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ລົງທືນເຂົ້າໃກ້ປິດແລະຖືກເອີ້ນວ່າປະຕິເສດທີ່ຈະປິດຖ້າຊັບສົມບັດຈະບໍ່ຫວ່າງຢູ່ທີ່ປິດ.
- ໃນຕະຫຼາດທີ່ເປັນກາງ, ການຄອບຄອງມັກຈະປິດ.
Early Buyer Possession
ໃນຖານະເປັນກົດທົ່ວໄປ, ໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ຄອບຄອງໃນຕອນຕົ້ນແມ່ນ frowned ເພາະວ່າສິ່ງຫຼາຍເກີນໄປສາມາດຜິດພາດໃນນາທີສຸດທ້າຍ. ການຂັບໄລ່ແມ່ນບໍ່ງ່າຍດາຍຫຼືລາຄາບໍ່ແພງ. ສໍາລັບເຫດຜົນດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາວ່າຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ປະຕິບັດບາງປະເພດສັນຍາເຊົ່າ.
ຜູ້ເຊົ່າ Rent-backs Retain Possession
ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈ່າຍເງິນສົມທົບກັບ ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ ຂອງພວກເຂົາ, ລວມທັງການປະກັນໄພແລະພາສີ. ຈໍານວນເງິນນັ້ນແມ່ນຫຼາຍກ່ວາການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງຕົ້ນສະບັບຂອງຜູ້ຂາຍ. ບໍ່ວ່າຈໍານວນໃດທີ່ໄດ້ຕົກລົງເຫັນດີ, ຂຽນລົງໃນລາຍລັກອັກສອນແລະປະຕິບັດສັນຍາເຊົ່າເພື່ອປົກປ້ອງທຸກຝ່າຍ. ຈໍານວນແມ່ນການເຈລະຈາແລະບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ແທ້ຈິງມັນຕ້ອງຖືກອີງໃສ່ PITI ຂອງຜູ້ຊື້. ການໂຕ້ຖຽງທີ່ມີຢູ່ວ່າຈໍານວນການເຊົ່າຄວນອີງໃສ່ຈໍານວນຄ່າເຊົ່າໂດຍສະເລ່ຍສໍາລັບພື້ນທີ່.
ເງື່ອນໄຂການສະຫນອງເງິນກູ້ຢືມໂດຍສະເພາະເງື່ອນໄຂ ການ ກູ້ຢືມເງິນ
ເຖິງແມ່ນວ່າແຜນການທີ່ວາງໄວ້ທີ່ດີທີ່ສຸດກໍ່ຈະເກີດຂື້ນເລື້ອຍໆ. ສັນຍາຂອງທ່ານສາມາດສະກົດອອກຢ່າງຊັດເຈນໃນເວລາທີ່ເຂົ້າພັກໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ແຕ່ການເຮັດທຸລະກໍາອາດຈະບໍ່ປິດໃນເວລາ. ເຫດຜົນທົ່ວໄປກ່ຽວຂ້ອງກັບການກູ້ຢືມເງິນ. ໃນເວລາທີ່ເອກະສານກູ້ຢືມໄດ້ລົງນາມແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໄດ້ທົບທວນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ, ຜູ້ ຮັບຈົດທະບຽນ ອາດຈະຮຽກຮ້ອງເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມໃຫ້ຄົບຖ້ວນກ່ອນການສະຫນອງທຶນ.
ຄວາມພໍໃຈຂອງເງື່ອນໄຂດັ່ງກ່າວສາມາດຊັກຊ້າໃນການກູ້ຢືມເງິນ.
ຜູ້ຂາຍຫຼ້າສຸດຈາກ Carmichael, CA, ພົບວ່ານາງບໍ່ສາມາດຊອກຫານັກເດີນອາກາດທີ່ຈະເຮັດວຽກໃນວັນພັກ, ມື້ທີ່ນາງໄດ້ຖືກຄາດວ່າຈະອອກຈາກເຮືອນຂອງເຈົ້າ 40 ປີ. ຜູ້ຊື້ໄດ້ປະຕິເສດທີ່ຈະໃຫ້ຜູ້ຂາຍມື້ອື່ນເພື່ອຍ້າຍອອກ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຄວນໄດ້ເຮັດການຈັດຕັ້ງຢູ່ລ່ວງຫນ້າກ່ອນທີ່ນາງຍ້າຍອອກ. ດ້ວຍຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ປ່ຽນວັນເຄື່ອນຍ້າຍຂອງນາງເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້.
ໃນນາທີສຸດທ້າຍ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີ ເງີນກູ້ຢືມ ແລະໄດ້ປະຕິເສດທີ່ຈະໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນຈົນກ່ວາເງື່ອນໄຂດັ່ງກ່າວໄດ້ບັນລຸໄດ້. ການຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂດັ່ງກ່າວໄດ້ຊັກຊ້າປິດ 2 ວັນ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການໃຊ້ປຸ່ມທີ່ຢູ່ເຮືອນໃນມື້ທີ່ມັນຖືກກໍານົດໄວ້ໃນຕອນທໍາອິດ. ພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປທາງຮ່າງກາຍ. ພວກເຂົາຕ້ອງການປັ້ນຜ້າພົມ.
ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຂາຍທີ່ໄດ້ຍ້າຍອອກແລະອອກຈາກເຮືອນທີ່ຫວ່າງຢູ່, ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້, ທ່ານອາດຈະໃຫ້ກຸນແຈສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຫຼົ່ານີ້ບໍ?
ຜູ້ຂາຍ, ໃນເວລາທີ່ແຈ້ງໃຫ້ຊາບວ່າບໍ່ຄວນສົ່ງໃຫ້ລູກຄ້າໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈົນກ່ວາການປິດທຸລະກິດ, ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະປະຕິເສດທີ່ບໍ່ຕ້ອງການ. ນາງຢູ່ໃນສິດຂອງນາງ. ເປັນຫຍັງຈຶ່ງມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ບັນຫາ?
ຄໍາແນະນໍາ: ແທນທີ່ຈະກໍານົດການຄອບຄອງໃນວັນທີ່ແນ່ນອນ, ມັນເປັນການສະຫລາດທີ່ຈະຂຽນສັນຍາທີ່ຖືວ່າ "ປິດ" ຫຼື X ມື້ກ່ອນຫຼື X ມື້ຫຼັງຈາກ, ບໍ່ແມ່ນວັນທີ່ແນ່ນອນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.