ເງິນກູ້ VA ແມ່ນຫຍັງ?
ເງິນກູ້ຢືມ VA ແມ່ນບາງທີທາງເລືອກທີ່ມີປະສິດທິພາບແລະມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດໃນມື້ນີ້. ແທນທີ່ຈະອອກເງິນໃຫ້ກູ້ຢືມ, ລັດຖະບານ VA ຈະຈ່າຍຄືນກ່ຽວກັບເງິນກູ້ຢືມທຸກໆສີ່ສ່ວນຂອງເງິນກູ້ຢືມທີ່ມັນໄດ້ຮັບປະກັນໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ເປັນໄປຕາມທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຈະຂາດ.
ການຄໍ້າປະກັນນັ້ນເຮັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຈາກ VA ໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຫຼາຍກວ່າເກົ່າໃນເວລາໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ຜູ້ກູ້ຢືມທາງທະຫານແລະມັກຈະເຮັດໃຫ້ອັດຕາການແຂ່ງຂັນສູງແລະເງື່ອນໄຂສໍາລັບນັກຮົບເກົ່າທີ່ມີຄຸນວຸດທິ.
ຜົນປະໂຫຍດທີ່ສໍາຄັນຂອງເງິນກູ້ VA ແມ່ນຫຍັງ?
ຢູ່ໄກແລະໄກ, ຜົນປະໂຫຍດທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງການກູ້ຢືມເງິນ VA ແມ່ນຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຈະຊື້ໂດຍບໍ່ມີເງິນລົງ. ນອກເຫນືອຈາກເງິນກູ້ຢືມທີ່ບ້ານຂອງລັດຖະບານ USDA ຂອງການພັດທະນາຊົນນະບົດແລະຖະຫນົນຫົນທາງບ້ານ Fannie Mae, ມັນກໍ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຊອກຫາທາງເລືອກໃນການກູ້ຢືມເງິນໃນມື້ນີ້ທີ່ໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມ 100%.
ເງິນກູ້ຢືມ VA ຍັງມາພ້ອມກັບມາດຕະຖານ ຮັບຜິດຊອບ ຫນ້ອຍແລະຄວາມຕ້ອງການກ່ວາເງິນກູ້ທົ່ວໄປ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ປະມານ 80% ຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ VA ບໍ່ສາມາດມີເງີນສໍາລັບການ ກູ້ຢືມໂດຍທົ່ວໄປ . ເງິນກູ້ເຫລົ່ານີ້ຍັງບໍ່ມີ ການປະກັນໄພຈໍານອງສ່ວນຕົວ (PMI), ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລາຍເດືອນທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມທົ່ວໄປຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າພວກເຂົາເອົາເງິນລົງທຶນຢ່າງຫນ້ອຍ 20%.
- ອັດຕາດອກເບ້ຍ ທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ຕໍ່າກວ່າອັດຕາປະກະຕິ
- ບໍ່ມີການລົງໂທດກ່ອນການຈ່າຍເງິນ
- ຜູ້ຂາຍສາມາດຈ່າຍສູງເຖິງ 6% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແລະການສໍາປະທານ
- ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງກວ່າທີ່ໄດ້ຮັບຈາກການກູ້ຢືມອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍ
- ການກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມໄລຍະສັ້ນທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີລາຍ ຮັບເພີ່ມເຕີມ
ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ຫນ້ອຍກວ່າ 10 ເປີເຊັນຂອງບັນດານັກຮົບເກົ່າຈໍານວນເກືອບ 25 ລ້ານຄົນຂອງປະເທດຊາດໄດ້ປະໂຫຍດຈາກຜົນປະໂຫຍດຂອງການກູ້ຢືມທີ່ບ້ານທີ່ໄດ້ຮັບຈາກການບໍລິການຂອງພວກເຂົາ.
ບາງນັກຮົບເກົ່າເຊື່ອວ່າພວກເຂົາບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ, ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນບໍ່ແນ່ໃຈວ່າຈະເຮັດແນວໃດ. ການສໍາຫຼວດຂອງ VA ທີ່ດໍາເນີນໃນປີ 2004 ພົບເຫັນວ່າ 20% ຂອງນັກຮົບເກົ່າເຄີຍບໍ່ຮູ້ກ່ຽວກັບໂຄງການຮັບປະກັນການກູ້ຢືມ VA ແລະສິ່ງທີ່ມັນສາມາດຫມາຍຄວາມວ່າສໍາລັບຄອບຄົວຂອງພວກເຂົາ.
ໃຜມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ VA?
ໃນທົ່ວປະເທດ, ບັນດານັກຮົບເກົ່າຈໍານວນລ້ານຄົນແລະສະມາຊິກບໍລິການທີ່ມີຫນ້າທີ່ເຮັດວຽກແມ່ນມີສິດເຂົ້າຮ່ວມໃນໂຄງການຮັບປະກັນການກູ້ຢືມເງິນ VA. ຜູ້ທີ່ເຂົ້າໃນຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍກວ່າຫມວດນີ້ອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບ:
- ສະມາຊິກຂອງສະມາຊິກສະຫະພັນແມ່ຍິງທີ່ໄດ້ຮັບຜິດຊອບ 181 ມື້ໃນຫນ້າທີ່ການເຄື່ອນໄຫວຫຼືສາມເດືອນໃນໄລຍະສົງຄາມ
- ປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ໄດ້ໃຊ້ເວລາຢ່າງຫນ້ອຍສອງສິບສອງປີໃນກອງທັບຫຼືກອງທັບແຫ່ງຊາດ
- ຄູ່ສົມລົດຂອງຜູ້ທີ່ຖືກຄ່າຕາຍໃນເສັ້ນທາງຂອງຫນ້າທີ່
ໃບຢັ້ງຢືນການມີສິດໄດ້ຮັບ
ສະມາຊິກອາວຸໂສແລະສະມາຊິກບໍລິການທີ່ເຮັດວຽກແມ່ນຕ້ອງໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການມີສິດໄດ້ຮັບຈາກ VA. ນີ້ແມ່ນເອກະສານຢ່າງເປັນທາງການເຊິ່ງໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຢັ້ງຢືນວ່າຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີລາຍໄດ້ມີສິດໄດ້ຮັບ VA ແລະມີສິດໄດ້ຮັບການເຂົ້າຮ່ວມໃນໂຄງການ. ສິດທິແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ທະຫານອະວຸໂສຈະຮັບປະກັນການກູ້ຢືມເງິນ.
ນັກຮົບເກົ່າສາມາດດາວໂຫລດຂໍໃບຢັ້ງຢືນການມີສິດໄດ້ຮັບເງີນອອນໄລນ໌. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ VA ອະນຸມັດຈະຊ່ວຍໃຫ້ນັກຮົບເກົ່າໄດ້ຮັບແລະປະກອບແບບຟອມເຫຼົ່ານີ້ໂດຍອັດຕະໂນມັດແລະທາງອີເລັກໂທຣນິກ.
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຈື່ໄວ້ວ່າບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ VA ຈະໄດ້ຮັບຫນຶ່ງ.
ຂ້ອຍສາມາດຊື້ຫຍັງໄດ້ດ້ວຍເງິນກູ້ VA?
ເງິນກູ້ VA ແມ່ນນໍາໃຊ້ຕົ້ນຕໍສໍາລັບການຊື້ຫຼືການກໍ່ສ້າງບ້ານເຮືອນແຕ່ຄອບຄົວ, ແຕ່ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ຍັງສາມາດຊ່ວຍນັກຮົບເກົ່າປັບປຸງເງື່ອນໄຂການດໍາລົງຊີວິດຂອງພວກເຂົາໃນປະຈຸບັນຫຼືປະຫຍັດເງິນຫຼາຍຂຶ້ນໃນແຕ່ລະເດືອນໂດຍຜ່ານການຫລຸດຜ່ອນ. ນັກຮົບເກົ່າສາມາດໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມ VA ເພື່ອ:
- Refinance ເງິນກູ້ຢືມ VA ໄດ້ຮັບປະກັນຫຼືໂດຍກົງເພື່ອຫຼຸດ ອັດຕາດອກເບ້ຍປະຈຸບັນ
- Refinance ເພື່ອເອົາເງິນສົດ
- ການສ້ອມແປງ, ປ່ຽນແປງຫຼືປັບປຸງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງນັກຮົບເກົ່າ
- ພ້ອມດຽວກັນຊື້ແລະປັບປຸງເຮືອນ
- ເຮັດໃຫ້ການປັບປຸງປະສິດທິພາບພະລັງງານໂດຍຜ່ານການປ່ອຍ ສິນເຊື່ອປະສິດທິພາບທີ່ມີປະສິດທິພາບ ໂດຍສົມທົບກັບການຊື້ VA ຫຼືການໂອນຄືນໃຫມ່ຂອງ VA
- ຊື້ຫ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຄອບຄົວຫນຶ່ງໃນຄອບຄົວໃນການພັດທະນາຄອນໂດຖືກອະນຸມັດໂດຍ VA
- ຊື້ບ້ານເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງແລະຖືກຄອບຄອງໂດຍນັກຮົບເກົ່າ
- ຊື້ເຮືອນທີ່ ຜະລິດຫຼືແບບຈໍາລອງ ແລະ / ຫຼືຫຼາຍ
ສະມາຊິກອາວຸໂສແລະສະມາຊິກບໍລິການທີ່ຫ້າວຫັນບໍ່ສາມາດນໍາໃຊ້ເງິນກູ້ VA ເພື່ອຊື້ຊັບສິນລົງທຶນໄດ້. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໄປສູ່ການຊ່ວຍເຫຼືອນັກຮົບເກົ່າທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບສິດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືຜູ້ປະກອບການ.
ຂອບເຂດການປ່ອຍເງິນກູ້ VA ແມ່ນຫຍັງ?
ກົງກັນຂ້າມກັບຄວາມເຊື່ອທີ່ມີຄວາມນິຍົມ, ບໍ່ມີຈໍານວນສູງສຸດໃນຕົວຈິງກ່ຽວກັບເງິນກູ້ຢືມ VA. ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມສູງສຸດຂອງ VA ຈະຂຶ້ນຢູ່ກັບບັນດາຕົວຈິງ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ VA ອະນຸມັດຈະປະຕິບັດຕາມຂໍ້ຈໍາກັດແລະຄໍາແນະນໍາທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນໂດຍ ອົງການຈໍານອງຂອງລັດຖະບານກາງ Fannie Mae ແລະ Freddie Mac . ຕະຫຼອດທັງປະເທດ, ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີເງື່ອນໄຂສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີມູນຄ່າເຖິງ 417,000 ໂດລາໂດຍບໍ່ຕ້ອງເສຍເງິນ. ຂອບເຂດຈໍາກັດນີ້ແມ່ນສູງຂຶ້ນໃນບາງເຂດທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າປະເທດ, ບ່ອນທີ່ຈໍາກັດການກູ້ຢືມສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 625,000 ໂດລາຕໍ່ປີ.
ນັກຮົບເກົ່າຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຫຍັງ?
ເງິນກູ້ຢືມ VA ຊ່ວຍໃຫ້ນັກຮົບເກົ່າທີ່ມີຄຸນວຸດທິທີ່ມີຄຸນຄ່າທີ່ຈະຊື້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງລົງເງິນໂດລາເທົ່າກັບການ ຈ່າຍເງິນລົງ ຫຼື ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປິດ . VA ຄ່າທໍານຽມແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ນັກຮົບເກົ່າສາມາດຈ່າຍໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງ, ເຊັ່ນການປະເມີນຜົນ, ວ່ານັກຮົບເກົ່າມັກຈະກວມເອົາອອກຈາກຖົງຂອງຕົນເອງ. ນັກຮົບເກົ່າຍັງຕ້ອງຈ່າຍຄ່າໂອນທຶນຮວບຮວມ VA ຊຶ່ງເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມທຸກໆເງິນທີ່ຊ່ວຍຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການຮັບປະກັນການກູ້ຢືມ VA. ທະຫານປົກກະຕິແລະສະມາຊິກຂອງກອງທັບແລະກອງທັບແຫ່ງຊາດຈ່າຍອັດຕາແຕກຕ່າງກັນ. ນີ້ແມ່ນການເບິ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເງິນທຶນ VA:
Regular Military
- 215% ໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງ
- 150% ມີການຈ່າຍເງິນລົງ 5% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ
- 125% ມີການຈ່າຍເງິນລົງ 10% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ
ສະຫງວນໄວ້ແລະກອງແຫ່ງຊາດ
- 24% ໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງ
- 175% ມີການຈ່າຍເງິນລົງ 5% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ
- 150% ມີການຈ່າຍເງິນລົງ 10% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ
ສໍາລັບການ ກູ້ ຢືມເງິນກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ໃນການ ສະຫນອງທຶນ ແມ່ນ 2,15% ສໍາລັບການທະຫານປົກກະຕິແລະ 2.4% ສໍາລັບກອງແລະກອງທັບແຫ່ງຊາດ.
ໃນຂະນະທີ່ນັກຮົບເກົ່າຈໍາຕ້ອງຈ່າຍຄ່າໂອນທຶນ VA, ພວກເຂົາສາມາດມອງມັນເຂົ້າໄປໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມເງິນໄດ້.
ເປັນຫຍັງຂ້ອຍຈຶ່ງບໍ່ເລືອກເງິນກູ້ VA?
ເງິນກູ້ຢືມ VA ໄດ້ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງໃນຊີວິດຂອງລ້ານຂອງນັກຮົບເກົ່າ. ພວກເຂົາເຈົ້າອະນຸຍາດໃຫ້ນັກອາວຸໂສທີ່ມີເງື່ອນໄຂແລະສະມາຊິກບໍລິການທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ໍາກວ່າແລະມີການປ່ອຍສິນເຊື່ອຫນ້ອຍລົງທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ແຕ່ວ່າພວກເຂົາອາດບໍ່ແມ່ນສໍາລັບນັກຮົບເກົ່າທຸກຄົນ.
ຜູ້ທີ່ເຂົ້າມາໃນຕາຕະລາງທີ່ມີສະພາບຄ່ອງແລະເງິນສົດຫຼາຍຂື້ນອາດຈະຊອກຫາອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີກວ່າການກູ້ຢືມໂດຍທົ່ວໄປ, ແຕ່ວ່າແນ່ນອນວ່າບໍ່ແມ່ນຜູ້ກູ້ຢືມ VA ສ່ວນໃຫຍ່. ເງິນກູ້ຢືມ VA ຍັງສາມາດເປັນການປ່ຽນແປງໄປຍັງຜູ້ຂາຍບາງຄົນ, ຜູ້ທີ່ອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມປິດຫຼືການສ້ອມແປງພິເສດ.
ເງິນກູ້ຢືມ VA ຍັງມີບັນດາສະຖາບັນສະຖາບັນບາງຢ່າງທີ່ເປັນການຊັກຊ້າແລະຍາກທີ່ຈະດໍາເນີນການ. ອົງການດັ່ງກ່າວແມ່ນມີຫຼາຍຮູບແບບແລະມີປະສິດຕິພາບຫລາຍກວ່າມື້ນີ້. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ການກູ້ຢືມເງິນ VA ແມ່ນຈະເຫມາະສົມທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບເງີນ, ສະມາຊິກບໍລິການຫຼືຄູ່ສົມລົດ.
ຜະລິດຕະພັນກູ້ຢືມອື່ນໆບໍ່ສາມາດຫາຜົນປະໂຫຍດແລະການຊື້ໄຟຟ້າ.