ວິທີທາງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເລືອກເອົາລາຄາສໍາລັບການຊອກຫາຫນ້າທໍາອິດແມ່ນຫຍັງ?

ຄໍາຖາມ: ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເລືອກຊ່ວງລາຄາສໍາລັບການຊອກຫາຫນ້າທໍາອິດແມ່ນຫຍັງ?

ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ຜົວແລະຂ້ອຍກໍາລັງຊອກຫາບ້ານທໍາອິດຂອງພວກເຮົາ, ພວກເຮົາໄດ້ຫຼຸດລົງໃນຕົວເມືອງທີ່ພວກເຮົາມັກແລະໄດ້ຮັບລາຍຊື່ອີເມວຈາກຕົວແທນຂອງພວກເຮົາ. ພວກເຮົາຄວນຖາມຕົວແທນຂອງພວກເຮົາໃຫ້ເພີ່ມຊ່ວງລາຄາຂອງພວກເຮົາເພື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ສໍາລັບການເຈລະຈາກ່ຽວກັບ ລາຄາ? ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເລືອກເອົາຊ່ວງລາຄາແມ່ນຫຍັງ? "

ຄໍາຕອບ: ເລືອກຊ່ວງລາຄາທີ່ເຫມາະສົມແມ່ນສໍາຄັນເພາະວ່າຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະສາມາດຫຼີກເວັ້ນ ການຊອກຫາເຮືອນທີ່ຖືກຕ້ອງ .

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານຍັງບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະສູນເສຍເວລາ ຊອກຫາຢູ່ເຮືອນ ທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມກັບເງື່ອນໄຂຂອງທ່ານເພາະວ່າພວກເຂົາມີລາຄາແພງກວ່າທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ສິ່ງດຽວທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າກ່ວາຊອກຫາເຮືອນຝັນຂອງທ່ານແລະຄົ້ນພົບຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ງໍກ່ຽວກັບລາຄາບໍ່ແມ່ນການຊອກຫາເຮືອນຂອງທ່ານເພາະວ່າຊ່ວງລາຄາຜິດພາດ.

Flex Your Price Point Ranges

ຕົວແທນບໍ່ໄດ້ຄິດກ່ຽວກັບວິທີທີ່ຜູ້ຊື້ຄົ້ນຫາສໍາລັບເຮືອນໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາຍອມຮັບລາຍການ. ໂດຍບໍ່ໄດ້ ລາຄາເຮືອນ ໃນລະດັບລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ, ຜູ້ຂາຍອາດສູນເສຍຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ເຄີຍເຫັນລາຍການ.

ຕົວຢ່າງ: ຖ້າລາຄາຂາຍສູງສຸດຂອງທ່ານແມ່ນ $ 399,000, ບໍ່ຕ້ອງຕັ້ງຄ່າການ ຄົ້ນຫາຊັບສິນ ທີ່ມີຈຸດສູງສຸດຂອງ $ 399,000. ທ່ານຈະພະລາດເຮືອນທີ່ມີລາຄາທີ່ $ 399,950, ລວມທັງລາຄາທີ່ຢູ່ໃນລາຄາ $ 405,000.

ລະດັບລາຄາທົ່ວໄປທີ່ຄົ້ນຫາຜູ້ຊື້ແມ່ນ:

• $ 275,000 ເຖິງ $ 299,000. ເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ປະກອບມີເຮືອນທີ່ລະບຸໄວ້ຂ້າງລຸ່ມນີ້ $ 274,999 ຫຼືສູງກວ່າ $ 299,001.
• $ 250,000 ເຖິງ $ 275,000. ເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ປະກອບມີເຮືອນທີ່ລະບຸໄວ້ຂ້າງລຸ່ມນີ້ $ 249,999 ຫຼືສູງກວ່າ $ 275,001.

• $ 225,000 ເຖິງ $ 250,000. ເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ປະກອບມີເຮືອນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ $ 224,999 ຫຼືສູງກວ່າ $ 250,001
• $ 200,000 ເຖິງ $ 225,000. ເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ປະກອບມີເຮືອນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ $ 199,999 ຫຼືສູງກວ່າ $ 225,001.

ທ່ານສາມາດເຫັນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໄດ້. ແຕ່ຕົວແທນຈໍານວນຫລາຍເອົາລາຍຊື່ຢູ່ນອກຂອບເຂດລາຄາເຫຼົ່ານີ້ເຊິ່ງອາດຈະເຮັດວຽກສໍາລັບທ່ານ. ຕົວແທນບາງຄົນໄດ້ຮັບການຕິດຕັ້ງກັບຕົວເລກທີ່ຫຼີ້ນຊ້ໍາແລະຈະມີລາຍຊື່ທັງສອງຄູ່, ເຊັ່ນ: $ 222,222.

ຜູ້ຊື້ທີ່ກໍາລັງຊອກຫາລາຄາຕໍາ່ສຸດທີ່ເປັນ $ 225,000 ຈະບໍ່ພົບວ່າລາຄາທີ່ມີລາຄາຖືກນີ້ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ສົນໃຈໃນການຂະຫຍາຍຂອບເຂດລາຄາຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ຕະຫຼາດອຸນຫະພູມຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາ

ອຸນຫະພູມຕະຫຼາດສາມາດ ຮ້ອນ, ເຢັນຫຼືເປັນກາງ . ຖ້າທ່ານ ຊື້ເຄື່ອງເຮືອນ ຢູ່ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າຜູ້ຂາຍຈະມີລາຄາສະເຫນີຂາຍ. ໃນບາງກໍລະນີ, ຜູ້ຂາຍຈະໄດ້ຮັບ ຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍ , ເຊິ່ງລາຄານີ້ສູງກວ່າລາຄາລາຄາ. ຖ້າຈໍາກັດສູງສຸດຂອງທ່ານແມ່ນ, ທ່ານເວົ້າວ່າ, $ 300,000, ທ່ານຄວນຕິດຢູ່ໃກ້ກັບລາຄາສູງສຸດຂອງ $ 300,000.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຫາກວ່າມັນເປັນ ຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້ , ລາຄາແມ່ນອ່ອນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍສ່ວນຫຼາຍຈະເຈລະຈາກັບທ່ານ, ແລະມັນອອກຈາກຫ້ອງສໍາລັບທ່ານທີ່ຈະເບິ່ງບ້ານທີ່ມີລາຄາສູງ.

ປຽບທຽບລາຄາປະຫວັດຂອງລາຄາລາຄາກັບອັດຕາຂາຍລາຄາ

ຂໍໃຫ້ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ຂອງທ່ານພິມອອກປະຫວັດຂອງໄລຍະຜ່ານມາຫົກເດືອນຫຼືຫຼາຍກວ່າຂອງກິດຈະກໍາການຂາຍໃນເຂດເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານ. ປຽບທຽບລາຄາລາຍະການຕົ້ນສະບັບເພື່ອລາຄາຂາຍສຸດທ້າຍ. ຖ້າລາຄາຂາຍຕໍ່າກ່ວາລາຄາລາຄາ, ມັນຈະຫນ້ອຍລົງເທົ່າໃດ?

ເບິ່ງເຮືອນທັງຫມົດຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ໃນຊ່ວງລາຄາຂອງທ່ານ. ສະແດງອັດຕາສ່ວນລາຄາຂາຍໂດຍສະເລ່ຍເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາລາຄາສະເລ່ຍ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າລາຄາຂາຍສະເລ່ຍແມ່ນ $ 315,000, ແຕ່ລາຄາລາຄາສະເລ່ຍແມ່ນ 329,500 ໂດລາ, ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນ 4.4%.

ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຫາກວ່າສູງສຸດຂອງທ່ານແມ່ນ $ 300,000, ທ່ານອາດຈະຄິດວ່າເຮືອນທີ່ມີລາຄາຢູ່ $ 312,500 ແລະສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຕ່ໍາກວ່າ.

ສູດນີ້ເຮັດວຽກດີເມື່ອເຮືອນຫຼາຍຂາຍ. ມີການຂາຍຫນ້ອຍ, ຄ່າເສລີ່ຍບໍ່ສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້, ແຕ່ທ່ານຍັງສາມາດຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນຫຼຸດໃນແຕ່ລະເຮືອນເຫຼົ່ານັ້ນເພື່ອໃຫ້ມີອັດຕາສ່ວນທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະນໍາໃຊ້.

ຮູບສະແດງອອກຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຂາຍ

ຢ່າຄິດວ່າ ຕົວແທນ ລາຍການບອກທ່ານວ່າເປັນຫຍັງຜູ້ຂາຍຂາຍ. ຕົວແທນທີ່ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນທີ່ສະຫມັກໃຈແບບນີ້ອາດຈະເປັນການລະເມີດ ຄວາມສໍາພັນ ຂອງເຂົາເຈົ້າກັບຜູ້ຂາຍ. ນັ້ນບໍ່ໄດ້ເວົ້າວ່າບາງຄົນບໍ່ຄ່ອຍກະຕຸ້ນເຊັ່ນດຽວກັນກັບມື້ອື່ນຖ້າກົດດັນ.

ເຮືອນບາງຄົນຂາຍໃນລາຄາຜ່ອນຜັນຫຼາຍເມື່ອທ່ານຊອກຫາ ຜູ້ຂາຍແຮງໃຈ ທີ່ສຸດ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຜູ້ຂາຍທີ່ມີ:

• ການເຄື່ອນຍ້າຍຍ້ອນການຍົກຍ້າຍວຽກ
• ການຫຍ່າຮ້າງເມື່ອຂາຍ
• ເຂົ້າໄປໃນການປະ ຢັດ
• ຜູ້ສະຫມັກ ຂາຍສັ້ນ
• ທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບເງິນສົດ

• ແຕ່ງ​ງານ
• ຊື້ອີກບ້ານອື່ນ ກ່ຽວກັບການຂາຍ

ກວດສອບວັນໃນຕະຫຼາດ

ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກໃນຕະຫລາດໃດໆສໍາລັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຈະໃຊ້ລາຍຊື່ທີ່ມີ ລາຄາແພງ . ຜູ້ທີ່ມັກຈະເປັນເຮືອນທີ່ນັ່ງຢູ່ຕະຫຼາດທີ່ຍາວທີ່ສຸດ. ພິຈາລະນາເບິ່ງ ເຮືອນ ທີ່ມີ ລາຄາແພງ ທີ່ມີຢ່າງຫນ້ອຍ 90 ມື້ໃນຕະຫຼາດ . ອາດຈະບໍ່ມີຫຍັງຜິດປົກກະຕິກັບພວກເຂົາແຕ່ລາຄາ.

ແລະພວກເຂົາອາດຈະເປັນຜູ້ເລືອກຕັ້ງສໍາລັບການ ຫຼຸດລາຄາທີ່ ໃຫຍ່. ຖ້າທ່ານໄດ້ໄປຫາພວກເຂົາຄັ້ງທໍາອິດ, ທ່ານສາມາດເອົາຊະນະການແຂ່ງຂັນໄດ້.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}