Learn Why Buyers Pay Over List List for a Home

ສໍາລັບຜູ້ຊື້ຈໍານວນຫຼາຍ, ການຈ່າຍຄ່າລາຄາໃນໄລຍະລາຄາສໍາລັບເຮືອນໄປກັບເມັດພືດ. ມັນໄປຕໍ່ກັບທຸກສິ່ງທີ່ພວກເຂົາເຄີຍຮູ້ກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາຄິດວ່າທ່ານຄວນຈະເຈລະຈາ. ຜູ້ຊື້ສາມາດເຈລະຈາໄດ້ແນວໃດຖ້າຜູ້ຂາຍຕ້ອງການທາງເງິນຫຼາຍກວ່າລາຄາທີ່ສະເຫນີຂາຍ? ທ່ານໄປໃສມາຮອດ?

ບັນຫາແມ່ນການແຂ່ງຂັນ. ທ່ານມີຜູ້ຊື້ຫຼາຍກວ່າທີ່ມີເຮືອນເພື່ອຊື້ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ.

ໃນຕົວຈິງແລ້ວ, ມັນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກເປັນສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຈໍາກັດຫຼືຫຼຸດລົງ. ເມື່ອໃດກໍຕາມທີ່ທ່ານມີຄວາມຕ້ອງການໃຫຍ່ສໍາລັບຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຂະຫນາດນ້ອຍ, ລາຄາສໍາລັບຜະລິດຕະພັນນັ້ນຈະສູງຂຶ້ນ. ໃນ ສະ ຖານະການ ຫຼາຍສະເຫນີ , ລາຄາສຸດທ້າຍມັກຈະສູງກວ່າລາຄາລາຄາ.

ການໃຊ້ເງື່ອນໄຂການຕິດຕັ້ງທີ່ຈະຈ່າຍໃນລາຄາລາຍະການ

ໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນສູງ, ຜູ້ຊື້ບາງຄົນພະຍາຍາມສ້າງຄວາມຄິດສ້າງສັນຍ້ອນພວກເຂົາກໍາລັງຢາກ ຊື້ເຮືອນ . ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະຈ້າງເງື່ອນໄຂ escalation ໃນການ ສະເຫນີຊື້ ຂອງເຂົາເຈົ້າ. clause escalation ເຮັດວຽກເຊັ່ນນີ້. ຂ້ອຍຢາກຊື້ເຮືອນຂອງເຈົ້າ, ແລະເຈົ້າກໍາລັງຂໍເງິນ $ 200,000. ຂ້ອຍຈະຂຽນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ບອກວ່າຂ້ອຍຈະຈ່າຍເງິນ X, ໃຫ້ເວົ້າວ່າ $ 1,000 ຫຼາຍກວ່າການສະເຫນີທີ່ແຂ່ງຂັນທີ່ສູງທີ່ສຸດຂອງທ່ານສູງເຖິງ X $ 220,000.

ມີຜູ້ຊື້ທີ່ຄິດວ່ານີ້ແມ່ນຍຸດທະວິທີການທີ່ສຸດ, ແຕ່ວ່າຕົວແທນຕົວແທນຈໍານວນຫນ້ອຍເທົ່າທຽມກັນ. ຂ້ອຍບໍ່ໃຊ້ເງື່ອນໄຂ escalation ໃນການປະຕິບັດທີ່ດິນຂອງຂ້ອຍ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນບັນຫາຈໍານວນຫນຶ່ງ:

• ສໍາລັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ, ທ່ານກໍ່ບໍ່ຮູ້ວ່າມີການສະເຫນີທີ່ສູງກວ່າອີກ.

• ສອງ, ທ່ານອາດຈະຈ່າຍຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍໃນຂະບວນການການເຈລະຈາແບບປົກກະຕິ.
• ແລະອັນທີສາມ, ບໍ່ມີລາຄາຂາຍແຂງທີ່ມີຊື່, ແລະທະນາຍຄວາມເວົ້າວ່າມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ສັນຍາບໍ່ຖືກຕ້ອງ.

ການລົງທືນກັບຕົວທ່ານເອງເພື່ອຈ່າຍຄ່າລາຍະການລາຄາ

ໃນສະພາບການສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຂົ້າໄປໃນຮອບສອງຂອງການເຈລະຈາ.

ເວົ້າວ່າ, ຜູ້ຊື້ 10 ຄົນໄດ້ສະເຫນີຊື້ເຮືອນ. ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດຕັດສິນໃຈລະຫວ່າງການສະເຫນີຊື້ຫລືຖ້າການສະເຫນີຂາຍແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບກັນ, ຜູ້ຂາຍອາດເລືອກທີ່ຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້ທຸກຄົນສົ່ງລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດແລະດີທີ່ສຸດສໍາລັບຊັບສິນ.

ນີ້ແມ່ນເອີ້ນວ່າການປະມູນຕໍ່ຕົວທ່ານເອງ. ເນື່ອງຈາກວ່າທ່ານໄດ້ຖືກຂໍໃຫ້ເພີ່ມທະວີການສະເຫນີຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ຮູ້ວ່າຈໍານວນການສະເຫນີອື່ນໆແມ່ນຫຼືແມ້ວ່າການສະເຫນີຂອງທ່ານແມ່ນສູງສຸດແລ້ວ. ວິທີຫນຶ່ງອີກເພື່ອເບິ່ງການປະຕິບັດນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບໂອກາດທີ່ສອງເພື່ອປ່ຽນແປງລາຄາສະເຫນີຂອງທ່ານ. ບາງທີທ່ານອາດຈະມີຂໍ້ສະເຫນີທີ່ສອງ, ຄິດວ່າມີພຽງສອງສະເຫນີ. ຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າຈະມີ 10 ຂໍ້ສະເຫນີ, ທ່ານອາດຈະສະເຫນີໃຫ້ຫຼາຍກວ່ານີ້ໃນສະຖານທີ່ທໍາອິດ.

ບັນຫາທີ່ມີການຈ່າຍຄ່າລາຄາສູງກວ່າລາຄາສໍາລັບເຮືອນ

ໃນດ້ານບວກ, ຖ້າທ່ານຈ່າຍຄ່າລາຄາໃນລາຄາສໍາລັບເຮືອນ, ທ່ານອາດຈະຊື້ເຮືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ຈ່າຍຄ່າລາຄາໃນລາຄາສໍາລັບເຮືອນຢູ່ໃນສະຖານະການໃຫ້ບໍລິການຫຼາຍຈະຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ເລີຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານດໍາເນີນຄວາມສ່ຽງທີ່ບ້ານອາດຈະບໍ່ປະເມີນ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການເງິນເພື່ອປິດການຊື້ຂາຍ, ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການ ປະເມີນ ສໍາລັບທະນາຄານ.

ການປະເມີນຜົນແມ່ນພຽງແຕ່ເປັນຄວາມຄິດເຫັນທີ່ເປັນມືອາຊີບແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານສາມາດແຕກຕ່າງຈາກຄວາມຄິດເຫັນຂອງແຕ່ລະຄົນ.

ການ ປະເມີນ ດັ່ງກ່າວຈະອີງໃສ່ ຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ . ຖ້າບໍ່ມີການຂາຍທຽບເທົ່າເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນ ລາຄາສະເຫນີ ຂອງທ່ານ, ເຮືອນຈະບໍ່ປະເມີນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານມັກຈະຖືກຮ້ອງຂໍໃຫ້ຈ່າຍຄ່າແຕກຕ່າງກັນຫຼືຍົກເລີກການຊື້ຂາຍ.

ຜູ້ຂາຍທີ່ສະຫລາດບໍ່ຍອມຮັບເອົາຂໍ້ສະເຫນີຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ມີມູນຄ່າສູງເກີນໄປທີ່ຈະປະເມີນ. ບໍ່ແມ່ນເວັ້ນເສຍແຕ່ຜູ້ຊື້ໄດ້ໃຫ້ຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຂາຍວ່າຜູ້ຊື້ຈະດູດເອົາຄວາມແຕກຕ່າງແລະປິດ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການປະເມີນ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຜູ້ຊື້ຜູ້ທີ່ກ່າວວ່າການປະເມີນຜົນຖືກຍົກເວັ້ນອາດຈະແມ່ນຍ້ອນການ ຂັດແຍ້ງ ອື່ນໆທີ່ຜູ້ຊື້ສາມາດຍົກເລີກໄດ້. ການຍົກເວັ້ນການທົດແທນການປະເມີນບໍ່ແມ່ນການຮັບປະກັນທີ່ຜູ້ຊື້ຈະປິດ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}