ຄວາມສ່ຽງຈາກການຊື້ເຮືອນໂດຍບໍ່ມີຕົວແທນແມ່ນຫຍັງ?
ໃນອຸດສາຫະກໍາ, ພວກເຮົາເອີ້ນວ່າຜູ້ຂາຍເຫຼົ່ານີ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ສະແດງອອກ.
ລະວັງຖ້າທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມຊື້ເຮືອນໂດຍກົງຈາກຜູ້ຂາຍທີ່ບໍ່ມີປະສົບການ. ອັດຕາແມ່ນຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ຮູ້ວ່າເຈົ້າກໍາລັງເຮັດຫຍັງຫຼືເຈົ້າອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກເຈົ້າ; ບໍ່ວ່າຈະເປັນທາງໃດ, ມັນອາດຈະເປັນບັນຫາ.
ຜູ້ຂາຍທີ່ບໍ່ມີປະສົບການອາດຈະເລືອກທີ່ຈະລັອກຕົວຕົວແທນຕົວຈິງຍ້ອນເງິນ. ເຫດຜົນຂອງພວກເຂົາແມ່ນພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງການຈ່າຍຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບ. ບາງຄົນຂອງພວກເຂົາເສຍເງິນຫຼາຍຍ້ອນຄວາມຮູ້ສຶກວ່າການຈ່າຍເງິນຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມໃນເວລາທີ່ຕົວແທນທີ່ດີມັກຈ່າຍໃຫ້ຕົນເອງໂດຍຜ່ານການບໍລິການການເຈລະຈາ. ແຕ່ວ່າມັນແມ່ນການສູນເສຍແລະຜົນປະໂຫຍດຂອງພວກເຈົ້າ.
ຕົວແທນໃນອຸດສາຫະກໍາເບິ່ງຫຼາຍຂອງ FSBO underprice. ເຖິງແມ່ນວ່າມັນດີສໍາລັບທ່ານ. ມັນຍັງເປັນເລື່ອງປົກກະຕິສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຢາກບອກວ່າຜູ້ຂາຍກໍາລັງຊອກຫາຄວາມຜິດພາດຫຼືບາງບັນຫາອື່ນໆເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງການຕົວແທນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ແລະມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ເຊັ່ນກັນ.
ເຄັດລັບສໍາລັບການຊື້ເຮືອນໂດຍບໍ່ມີຕົວແທນ
ກ່ອນທີ່ຈະຍ້າຍໄປ ຊື້ເຮືອນ ຈາກການ ຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງ , ໃຫ້ຖາມຜູ້ຂາຍຖ້າທ່ານສາມາດໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານເປັນຕົວແທນຂອງທ່ານ.
ຜູ້ຂາຍອາດຈະເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍພາສີສໍາລັບ ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ , ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຕົວແທນຂອງທ່ານບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ມັນເປັນມູນຄ່າຖາມກ່ຽວກັບມັນ. ຖ້າບໍ່, ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານເຮັດ:
- ຊອກຫາວິທີການຂາຍບ້ານທີ່ມີປຽບທຽບຫຼາຍປານໃດກ່ອນທີ່ຈະໃຫ້ຂໍ້ສະເຫນີ. ລາຄາຂອງລາຍະການທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວແມ່ນບໍ່ມີຄຸນຄ່າແລະບໍ່ຊີ້ບອກວ່າມີມູນຄ່າ.
- ສ້າງຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການສະເຫນີຂອງທ່ານ. ທ່ານຕ້ອງການວິທີການ ຍົກເລີກການເຮັດສັນຍາ ຖ້າຫາກວ່າທຸກຢ່າງບໍ່ແມ່ນຄວາມພໍໃຈຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ມີຄວາມສ່ຽງ ເງິນ ຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ.
- ໄດ້ຮັບການ ກວດສອບເຮືອນຢູ່ . ບໍ່ຈ້າງຜູ້ກວດສອບເຮືອນຢູ່ໃນບັນຊີລາຍຊື່, ໃຫ້ຖາມຫາຄໍາແນະນໍາ.
- ຈ້າງທະນາຍຄວາມທີ່ແທ້ຈິງ. ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ແພງ. ຄາດວ່າຈະຈ່າຍເງິນ $ 200 ຫາ $ 500 ສໍາລັບທະນາຍຄວາມທົບທວນສັນຍາແລະຄໍາແນະນໍາຂອງທ່ານ.
- ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່ານະໂຍບາຍ ປະກັນໄພຫົວຂໍ້ . ທ່ານຄວນໄດ້ຮັບຊື່ທີ່ສະອາດ, ບໍ່ເສຍຄ່າຈາກການເຊື່ອມໂຍງແລະການລ່ວງລະເມີດ.
ຄວາມສ່ຽງຂອງການຊື້ເຮືອນໂດຍບໍ່ມີຕົວແທນ
ຂ້າພະເຈົ້າຈະຂໍໂທດຖ້າຂ້ອຍບໍ່ໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນບາງຄົນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ຊື້ເຮືອນ ຄັ້ງທໍາອິດ , ມີຄວາມລະມັດລະວັງກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ. ພວກເຂົາບໍ່ໄວ້ໃຈຕົວແທນ. ພວກເຂົາຄິດວ່າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບດູແລພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບການປິດການຈັດການແລະບໍ່ກ່ຽວກັບພວກເຂົາ. ສ່ວນຮ້ອຍຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຄ້າຍຄືກັນແຕ່ວ່າສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມີຄວາມລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບການບໍລິການທີ່ມີຄຸນນະພາບແລະການປິ່ນປົວລູກຄ້າຢ່າງຊື່ສັດແລະມີຈັນຍາບັນ.
- ໂດຍບໍ່ມີຕົວແທນ, ທ່ານຈະຕ້ອງເຮັດການເຈລະຈາຂອງທ່ານເອງ. ການເຈລະຈາການສະເຫນີ ແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍກ່ວາ, ເວົ້າວ່າ, ການຊື້ລົດ, ເນື່ອງຈາກວ່າຄວາມສ່ຽງໃນການ ຊື້ເຮືອນ ຫຼາຍກວ່າພິຈາລະນາລາຄາ.
- ໂດຍບໍ່ມີຕົວແທນໃດຫນຶ່ງ, ທ່ານຈະບໍ່ມີ ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານບ້ານໃກ້ຄຽງ . ຕົວແທນທີ່ຂາຍໃນບາງພື້ນທີ່ຮູ້ຂໍ້ເທັດຈິງກ່ຽວກັບເຂດທີ່ອາດຈະສໍາຄັນສໍາລັບທ່ານແລະຜູ້ຂາຍອາດບໍ່ເປີດເຜີຍ.
- ໂດຍບໍ່ມີຕົວແທນໃດຫນຶ່ງ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການ ເປີດເຜີຍ ທັງຫມົດຂອງ ຜູ້ຂາຍ ທີ່ທ່ານມີສິດໄດ້ຮັບໂດຍກົດຫມາຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບ. ຜູ້ຂາຍອາດຈະບໍ່ປະຕິເສດການເປີດເຜີຍ, ແຕ່ວ່າທ່ານອາດຈະບໍ່ຮູ້ວ່າຕ້ອງການຫຍັງ.
- ໂດຍບໍ່ມີຕົວແທນໃດຫນຶ່ງ, ທ່ານອາດຈະຈ່າຍຫຼາຍກວ່າສໍາລັບ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປິດ ກ່ວາປົກກະຕິໃນຄໍຂອງປ່າໄມ້ຂອງທ່ານ. ຜູ້ຂາຍອາດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານຈ່າຍຄ່າທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງແລະທ່ານຈະບໍ່ຮູ້ຄວາມແຕກຕ່າງ.
- ໂດຍບໍ່ມີຕົວແທນໃດຫນຶ່ງ, ທ່ານຈະຖືກປ່ອຍອອກໄປໃນການຖອດລະຫັດຂອງກະດາດທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍ gobbledygook. ຕົວແທນສາມາດອະທິບາຍຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການເປີດເຜີຍແລະຂໍ້ຕົກລົງ, ແລະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ທ່ານລົງນາມ.
- ໂດຍບໍ່ມີຕົວແທນໃດຫນຶ່ງ, ທ່ານຈະຊອກຫາ ຈໍານອງ ຂອງທ່ານເອງ. ທ່ານຈະບໍ່ຮູ້ວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານມີຊື່ສຽງສໍາລັບການປິດເວລາຫລືບໍ່ວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບອັດຕາແລະເງື່ອນໄຂທີ່ດີທີ່ສຸດ. ມັນຈະເປັນການສັກຢາໃນບ່ອນມືດ.
- ໂດຍບໍ່ມີຕົວແທນ, ທ່ານຈະຢູ່ໃນຕົວທ່ານເອງເພື່ອກໍານົດປະເພດຂອງການກວດກາທີ່ທ່ານຄວນປະຕິບັດ. ຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດບໍ່ຮູ້ວິທີທີ່ຈະຊອກຫາບັນຫາທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນເຊັ່ນ: ການຂີ້ແຫ້ງແຫ້ງຫຼື ພື້ນຖານທີ່ມີຄວາມຊຸ່ມຊື້ນ , ຫຼືຮູ້ວິທີການກວດສອບວ່າການ ກວດກາການ ດູດ ນໍ້າ ເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.