ທ່ານສາມາດຄາດຄະເນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໃສໃນປີຕໍ່ໄປ
ສໍານັກງານສໍາຫລວດສໍາຫຼວດປະກາດການປະເມີນປະຈໍາເດືອນຂອງຍອດຂາຍເຮືອນໃຫມ່. ຕົວເລກການຂາຍແມ່ນເປັນອັດຕາປະຈໍາປີ.
ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າຍອດຂາຍຍັງຢູ່ໃນອັດຕານີ້, ວ່າຈໍານວນຈະຂາຍໃນປີ.
ສໍານັກງານສໍາຫຼວດພົນລະເມືອງຍັງປະກອບມີບ້ານເຮືອນ spec ໃຫມ່ໃນຕົວເລກການຂາຍຂອງຕົນ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີຜູ້ຊື້. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວເຮືອນແບບຕົວແບບທີ່ເຮືອນ buildup ໃຊ້ເພື່ອສົ່ງເສີມການຂາຍໃນການພັດທະນາ. ເຮືອນທີ່ຕ້ອງການຈະຖືກນັບວ່າເປັນການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ເມື່ອໃບອະນຸຍາດຖືກອອກຫລືກໍ່ສ້າງ. ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການ ຂາຍເຮືອນໃຫມ່ .
4 ຂັ້ນຕອນໃນການກໍ່ສ້າງເຮືອນ
ການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ແມ່ນຂັ້ນຕອນທໍາອິດໃນຂະບວນການ 9 ຫາ 12 ເດືອນ. ຖ້າຫາກວ່າການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ໄດ້ຮັບເອົາ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຮູ້ວ່າປິດຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນປະມານຫນຶ່ງປີ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທັງຫມົດຂອງສາມຂັ້ນຕອນທີ່ຍັງເຫຼືອຕ້ອງໄດ້ຮັບການສໍາເລັດ.
ໃບອະນຸຍາດ - ປະມານ 60 - 90 ວັນຫຼັງຈາກການລົງລາຍເຊັນ, ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໃສທ້ອງຖິ່ນໃຫ້ໃບອະນຸຍາດ. ສໍານັກງານສໍາຫຼວດສໍາຫຼວດສະຫນອງຂໍ້ມູນນີ້ປະຈໍາເດືອນ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ການກໍ່ສ້າງເມືອງສາມາດໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຖ້າຫາກວ່າມີຄວາມຮຸນແຮງຕໍ່ການຂໍໃບອະນຸຍາດເຮືອນໃຫມ່.
ມັນສາມາດຊ້າລົງໃນຂະແຫນງບາງຢ່າງ.
ເລີ່ມຕົ້ນ - ການເລີ່ມຕົ້ນໃຫມ່ເກີດຂື້ນເມື່ອຜູ້ສ້າງກໍ່ສ້າງພື້ນດິນ. ໂດຍປົກກະຕິມັນຈະເກີດຂຶ້ນປະມານສອງເດືອນຫຼັງຈາກເຮືອນໄດ້ຖືກສັນຍາຊື້ຂາຍໂດຍຜູ້ຊື້ແລະໃບອະນຸຍາດແມ່ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ. ມັນເກີດຂື້ນຫົກເດືອນກ່ອນທີ່ຈະປິດ. ສໍາລັບເຫດຜົນນີ້, ມັນແມ່ນຕົວຊີ້ວັດທີ່ດີທີ່ຄາດຄະເນວ່າການສະຫນອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຢູ່ໃນ 6 ເດືອນຕໍ່ປີ.
ສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນໃນລາຍງານປະຈໍາເດືອນນີ້. ສະຖິຕິໄດ້ຖືກມອບໃຫ້ໂດຍຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນດ້ວຍຕົວເອງ. ການເລີ່ມຕົ້ນມັກຈະເກີດຂຶ້ນສາມເດືອນຫຼັງຈາກການຂາຍເຮືອນໃຫມ່. ເພາະສະນັ້ນ, ເລີ່ມຕົ້ນຢືນຢັນແນວໂນ້ມທີ່ທໍາອິດໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນໃນການຂາຍເຮືອນໃຫມ່.
ມັນບໍ່ແມ່ນຕົວຊີ້ວັດຕົ້ນເປັນການອະນຸຍາດເຮືອນໃຫມ່, ຫຼືການຂາຍເຮືອນໃຫມ່, ແຕ່ວ່າມັນແມ່ນຄວາມຖືກຕ້ອງຫຼາຍ. ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ກໍ່ສ້າງສາມາດລົ້ມລະລາຍແລະບໍ່ກໍ່ສ້າງຫນ່ວຍງານທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ. ພວກເຂົາສາມາດປ່ຽນຈໍານວນຫນ່ວຍງານທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນຄອບຄົວຫຼາຍຄອບຄົວ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, 22,5% ຂອງໃບອະນຸຍາດຄອບຄົວຫຼາຍຄົນບໍ່ໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນ, ຫຼືຖືກປ່ຽນເປັນຫນ່ວຍດຽວຄອບຄົວ. ສຸດທ້າຍ, ນັກພັດທະນາມັກຈະໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່ຂອງສະລັບສັບຊ້ອນທີ່ອາດຈະໃຊ້ເວລາເດືອນແລະເດືອນເພື່ອກໍ່ສ້າງ.
ການເລີ່ມຕົ້ນບ້ານໃຫມ່ເກີດຂຶ້ນເມື່ອຜູ້ກໍ່ສ້າງມີຄວາມຫມັ້ນໃຈພຽງພໍທີ່ຈະທໍາລາຍພື້ນທີ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ບາງເຂດ (ປະມານ 2,5% ຂອງຈໍານວນທັງຫມົດ) ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີໃບອະນຸຍາດກ່ອນທີ່ຜູ້ກໍ່ສ້າງຈະເລີ່ມຕົ້ນ. ນີ້ແມ່ນເພີ່ມເຕີມຈາກສໍານັກງານສໍາຫຼວດສໍາຫຼວດ.
ສະຖິຕິກ່ຽວກັບການເລີ່ມຕົ້ນໃຫມ່ຂອງບ້ານແມ່ນສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ງ່າຍຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຖືກວັດແທກໂດຍຫ້ອງການສໍາຫຼວດສໍາຫຼວດສະຫະລັດ. ບົດລາຍງານດັ່ງກ່າວຖືກປ່ອຍອອກມາທຸກເດືອນ. ການເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນແບ່ງອອກເປັນປະເທດແຫ່ງຊາດລວມທັງສີ່ຂົງເຂດພູມິພາກ, ແລະບໍ່ວ່າຈະເປັນອາຄານທີ່ມີອາພາດເມັນດຽວຄອບຄົວຫຼືຫຼາຍຄອບຄົວ.
ນີ້ແມ່ນການສ້າງສະຖິຕິໃຫມ່ຫຼ້າສຸດ.
ບ້ານໃຫມ່ເລີ່ມຕົ້ນບອກທ່ານວ່າຜູ້ສ້າງຄວາມຫມັ້ນໃຈແມ່ນກ່ຽວກັບການກໍ່ສ້າງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຈໍານວນນີ້ສູງຂຶ້ນ, ສະຫນອງການທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ສູງຂຶ້ນ. ເຮືອນໃຫມ່ໂດຍທົ່ວໄປມັກຈະດຶງດູດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫຼາຍກ່ວາ resales. ເພາະສະນັ້ນ, ຖ້າຫາກວ່າເຮືອນໃຫມ່ຫຼາຍເກີນໄປຖືກເພີ່ມ, ມັນກໍ່ສາມາດຫຼຸດລົງລາຄາຂອງການຂາຍຄືນ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນເສຍຫາຍ.
ຖ້າຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນມີບັນຫາໃນການຫາອຸປະກອນຫຼືແຮງງານ, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ຂະບວນການນີ້ຫຼຸດລົງ. ຕົວຢ່າງ, ໃນປີ 2015 ມີການຂາດແຄນຂະຫນາດນ້ອຍຂອງພະນັກງານການກໍ່ສ້າງທີ່ຊໍານິຊໍານານ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຈໍານວນຫຼາຍປະໄວ້ທຸລະກິດໃນໄລຍະການ ຟົດຟື້ນທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ . (ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: NAHB, ການຂາຍເຮືອນໃຫມ່)
ປິດ - ນີ້ເກີດຂຶ້ນປະມານຫົກຫາເກົ້າເດືອນຫຼັງຈາກການເລີ່ມຕົ້ນ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນຕ້ອງໄດ້ຮັບ ເງິນຝາກ ກ່ອນທີ່ເຮືອນຈະປິດ. ຖ້າຜູ້ຊື້ເຮືອນບໍ່ມີຄຸນສົມບັດ, ເຮືອນຍັງຢູ່ໃນຄັງສິນຄ້າ.
ຖ້າສະຖິຕິນີ້ຕ່ໍາກວ່າຕົວເລກການຂາຍເຮືອນ, ມັນຫມາຍຄວາມວ່າຕະຫຼາດບ້ານໃຫມ່ຈະເລີ່ມຫຼຸດລົງ. ມີເຮືອນຫຼາຍເກີນໄປທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນ, ແລະບໍ່ມີຜູ້ຊື້ເຮືອນມີຄຸນວຸດທິພຽງພໍ. ມັນຍັງສາມາດຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ກໍ່ສ້າງຈະເລີ່ມຫຼຸດລາຄາເພື່ອຫລຸດລາຄາສິນຄ້າຂອງເຂົາເຈົ້າ. Fannie Mae ປ່ອຍບົດລາຍງານກ່ຽວກັບການຈໍານອງທັງຫມົດທີ່ນີ້.
ຕົວຊີ້ວັດເສດຖະກິດບ້ານໃຫມ່ອື່ນໆ
Inventory - ນີ້ແມ່ນທັງຫມົດຂອງເຮືອນທີ່ມີຢູ່ສໍາລັບການຂາຍ, ແຕ່ unsold. NAHB ລາຍງານປະຈໍາເດືອນນີ້.
ເດືອນຂອງການສະຫນອງ - ນີ້ແມ່ນເວລາຫຼາຍເດືອນທີ່ມັນຈະໃຊ້ເວລາເພື່ອຂາຍເຮືອນທັງຫມົດໃນການສະສົມ. ມັນອີງໃສ່ອັດຕາການຂາຍແລະສິນຄ້າຄົງຄັງ. NAHB ຍັງລາຍງານຕໍ່ເດືອນນີ້.
ລາຄາຂາຍ - ສໍານັກງານສໍາຫຼວດສໍາຫຼວດກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍເຮືອນແລະສະເລ່ຍໃຫມ່. ນີ້ແມ່ນການ ປ່ອຍຫລ້າສຸດ .
ວິທີການນໍາໃຊ້ຕົວຊີ້ວັດຫນ້າທໍາອິດ.
ແຕ່ລະ ຕົວຊີ້ວັດ ເຫຼົ່ານີ້ບອກເລື່ອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນກ່ຽວກັບສຸຂະພາບຂອງອຸດສາຫະກໍາເຮືອນ. ຕົວຢ່າງ, ເວົ້າວ່າການເລີ່ມຕົ້ນຂອງເຮືອນແມ່ນສະຫມໍ່າສະເຫມີ, ແຕ່ວ່າເຮືອນກໍ່ເລີ່ມຫຼຸດລົງ. ມັນຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການເສຍຊີວິດໃນການຂາຍເຮືອນ. ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນອາດບໍ່ຕ້ອງການລໍຖ້າດົນກວ່າຫນຶ່ງປີ. ມັນກໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າມີການຂາດແຄນແຮງງານໄມ້, ຄອນກີດ, ຫຼືກໍ່ສ້າງ. ການຂາດແຄນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຂັບໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະລາຄາຂາຍໄດ້. ອີກອັນຫນຶ່ງທີ່ຈະຫຼຸດລົງ ຄວາມຕ້ອງການ ສໍາລັບບ້ານໃຫມ່.
ຖ້າການຈໍານອງຖືກຫຼຸດລົງ, ຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນຈະສິ້ນສຸດລົງດ້ວຍລາຄາສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງບ້ານທີ່ບໍ່ມີຂາຍ. ມັນຍັງຫມາຍຄວາມວ່າຄວາມຕ້ອງການແມ່ນສູງ, ແຕ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການຈໍານອງ. ການເລີ້ມຕົ້ນຂອງບ້ານອາດຈະຄ້າຍຄືຕົວຊີ້ວັດຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງທີ່ພັກອາໄສ. ແຕ່ມັນອາດຈະເປັນອາການທີ່ບໍ່ດີ. ການປະຕິເສດການປິດເຮືອນແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງອ່ອນແອ.