ມັນເຮັດວຽກແນວໃດ
ການຊໍາລະເງິນຂອງແຕ່ລະເດືອນແມ່ນເທົ່າກັບເວລາອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງຫຼັກຊັບ, ບວກກັບອັດຕາສ່ວນເລັກນ້ອຍຂອງຫຼັກຊັບເອງ.
ນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນທຶນເບື້ອງຕົ້ນໄດ້ຖືກຊໍາລະອອກໃນແຕ່ລະເດືອນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນດອກເບ້ຍໃນເງິນຕົ້ນຍັງເຫຼືອຫນ້ອຍລົງອີກ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼາຍຂອງການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານແມ່ນໄປຮອດຕົ້ນກໍາເນີດໃນແຕ່ລະເດືອນ. ເພາະສະນັ້ນ, ໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງການກູ້ຢືມເງິນ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການຈ່າຍເງິນໄປສູ່ຄວາມສົນໃຈໃນຂະນະທີ່ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງມັນໄປສູ່ຫຼັກໃນຕອນທ້າຍຂອງການກູ້ຢືມເງິນ.
Fixed Mortgage Rates
ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນປົກກະຕິພຽງແຕ່ສູງກ່ວາ ຫນີ້ຂອງລັດຖະບານ 30 ປີໃນເວລາທີ່ຈໍານອງອອກ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນກໍາລັງຊອກຫາບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ໃຫ້ຜົນຕອບແທນຫຼາຍຂຶ້ນໂດຍບໍ່ມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍເກີນໄປ. ນັ້ນແມ່ນວິທີການ ບັນທຶກຂອງທະນາຄານມີຜົນກະທົບອັດຕາການຈໍານອງ .
ຂໍ້ດີຕ່າງໆ
ປະໂຫຍດຂອງການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ແມ່ນການຊໍາລະເງິນແມ່ນດຽວກັນໃນແຕ່ລະເດືອນ. ການຄາດເດົານີ້ເຮັດໃຫ້ງ່າຍຕໍ່ການວາງແຜນງົບປະມານຂອງທ່ານ. ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການຊໍາລະເງິນທີ່ສູງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດເຊັ່ນ: ທ່ານເຮັດແນວໃດກັບການຈໍານອງໃນ ອັດຕາທີ່ສາມາດປັບໄດ້ .
ທ່ານຈ່າຍຄ່າດອກເບ້ຍໃນແຕ່ລະເດືອນ. ວ່າອັດຕະໂນມັດເພີ່ມ ເຮືອນ ຂອງທ່ານ. ມັນບໍ່ຄືເງິນກູ້ຢືມດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ.
ທ່ານສາມາດຈ່າຍເງິນພິເສດເພື່ອຈ່າຍເງິນຕົ້ນຂອງທ່ານກ່ອນຫນ້ານັ້ນ. ເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ມີ ການລົງໂທດທາງສ່ວນຫນ້າຂອງການຊໍາລະເງິນ . ມັນຍັງເປັນເງິນກູ້ຢືມທີ່ດີຖ້າທ່ານຄິດວ່າ ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະສູງຂຶ້ນ ໃນຫຼາຍປີຂ້າງຫນ້າ.
ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນອັດຕາຂອງທ່ານຖືກລັອກໄວ້.
ຂໍ້ບົກພ່ອງ
ຄວາມບໍ່ສະເຫມີພາບແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນສູງກ່ວາເງິນກູ້ຢືມອັດຕາ ດອກເບ້ຍທີ່ ສາມາດປັບຕົວໄດ້ຫຼືເງິນກູ້ຢືມ ດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ . ມັນເຮັດໃຫ້ມັນມີລາຄາແພງກວ່າຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຍັງຄົງຕໍ່າລົງຫຼືຫຼຸດລົງໃນອະນາຄົດ.
ຄວາມເສຍຫາຍອີກຢ່າງຫນຶ່ງແມ່ນວ່າທ່ານຈ່າຍເງິນຕົ້ນໃນອັດຕາທີ່ຕ່ໍາກວ່າເງິນກູ້ຢືມທີ່ສາມາດປັບໄດ້. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນການຊໍາລະເງິນໃນໄລຍະສອງສາມປີທໍາອິດຕົ້ນຕໍແມ່ນໄປສູ່ຄວາມສົນໃຈ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ດີຖ້າທ່ານວາງແຜນຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານພາຍໃນ 5-10 ປີ.
ມັນຍາກທີ່ຈະມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບເງິນກູ້ທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍ. ທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສູງຂຶ້ນສໍາລັບການກູ້ຢືມໂດຍທົ່ວໄປ. ທັງສອງນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າ ທະນາຄານ ອາດຈະສູນເສຍເງິນຖ້າອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນ. ນັ້ນແມ່ນຄວາມສ່ຽງໃຫຍ່ສໍາລັບພວກເຂົາທີ່ຈະໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມ 30 ປີ. ພວກເຂົາຕ້ອງການທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຄວາມສ່ຽງນັ້ນ. ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຍ້າຍອອກໃນຫ້າປີຫຼືນ້ອຍກວ່າ, ໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີອັດຕາທີ່ສາມາດປັບໄດ້.
ຄໍາເຕືອນ
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຈໍານອງຈໍານອງຈໍານວນຫນຶ່ງຈະຂາຍສິນຄ້າຈໍານອງທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເອີ້ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນສໍາລັບຫ້າປີທໍາອິດ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ພວກເຂົາອ້າງທ່ານແມ່ນດີສໍາລັບຊີວິດຂອງເງິນກູ້ທັງຫມົດ.
ເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ກໍ່ແມ່ນບ່ອນທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດການລົງທຶນໃນເງິນກູ້ນັ້ນເອງ. ທ່ານຈ່າຍເງິນຫຼາຍກວ່າໄລຍະຂອງການກູ້ຢືມເງິນຍ້ອນວ່າທ່ານກໍາລັງຈ່າຍດອກເບ້ຍໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປິດ.
ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານອາດຈະເພີ່ມຂື້ນຖ້າພາສີອາກອນ, ການປະກັນໄພເຮືອນ, ຫຼືອັດຕາການ ປະກັນໄພຈໍານອງ ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ປະເພດຂອງການຈໍານອງອັດຕາດອກເບ້ຍ
- ອັດຕາດອກເບ້ຍອັດຕາຄົງທີ່ 5 ປີ ຮັກສາອັດຕາດອກເບ້ຍດຽວກັນໃນ 5 ປີທໍາອິດ. ຫຼັງຈາກນັ້ນມັນຈະກາຍເປັນການຈໍານອງອັດຕາທີ່ສາມາດປັບໄດ້. ປະໂຫຍດແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເບື້ອງຕົ້ນຕໍ່າກວ່າເງິນຝາກປະກັນ 30 ປີ. ຂໍ້ເສຍປຽບແມ່ນສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນພາຍຫຼັງຫ້າປີ. ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທ່ານສາມາດເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາ, ອີງຕາມອັດຕາປະຈຸບັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ນີ້ແມ່ນການກູ້ຢືມທີ່ດີຖ້າທ່ານແນ່ໃຈວ່າທ່ານຈະຂາຍພາຍໃນຫ້າປີ.
- ອັດຕາດອກເບ້ຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 15 ປີ ແມ່ນຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍເພາະມັນມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ. ມັນຍັງອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຈ່າຍຄ່າໂອນເງິນໃຫ້ໄວກ່ວາເງິນກູ້ຢືມ 30 ປີຕາມປົກກະຕິ. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງໃຫ້ໄວຂຶ້ນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ການຈໍານອງ 15 ປີມີການຈ່າຍເງິນທີ່ສູງຂຶ້ນ. ສໍາລັບເຫດຜົນນັ້ນ, ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນໃນທາງທີ່ຜິດພາດເລັກຫນ້ອຍຖ້າລາຍໄດ້ຂອງທ່ານຫຼຸດລົງ.
- ເງິນກູ້ຢືມ 30 ປີ ແມ່ນເງິນກູ້ທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດ. ເຖິງແມ່ນວ່າມັນມີອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ, ການຈ່າຍຄ່າປະຈໍາເດືອນແມ່ນຫນ້ອຍເພາະວ່າການຊໍາລະຫນີ້ແມ່ນແຜ່ອອກໃນໄລຍະ 30 ປີ. ນັ້ນແມ່ນເງິນກູ້ຢືມທີ່ດີຖ້າທ່ານວາງແຜນຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານເປັນເວລາດົນນານ. ມັນຍັງດີສໍາລັບຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າຍ້ອນວ່າມັນອະນຸຍາດໃຫ້ພວກເຂົາຊື້ເຮືອນຫຼາຍທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່າກວ່າປະຈໍາເດືອນ.
ທ່າອ່ຽງອັດຕາດອກເບ້ຍ
ທ່າອ່ຽງອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 1985, ຍ້ອນວ່າ ອັດຕາເງິນເຟີ້ ໄດ້ຢູ່ພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ເນື່ອງຈາກ ນະໂຍບາຍເງິນຕາທີ່ ຂະຫຍາຍຕົວ ຂອງສະຫະລັດສະຫະ ລັດ . ທີ່ເຮັດໃຫ້ອັດຕາຕ່ໍາສຸດໃນ ພັນທະບັດລັດຖະບານ . ດັ່ງນັ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ ເງິນກູ້ຢືມ ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງ ທີ່ 30 ປີແມ່ນຕໍ່າກວ່າ 7% ນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນມີນາ 2002.