ການ ຂາຍສັ້ນ ແມ່ນຍາກພຽງພໍ, ຢ່າງແທ້ຈິງ, ແຕ່ວ່າມັນກໍ່ຍາກໃນເວລາທີ່ທ່ານມີສອງເງິນກູ້ - ມັນເປັນເວລາສອງເທື່ອ. ຂ້ອຍຮູ້ສຶກເຈັບປວດຂອງເຈົ້າ. ເນື່ອງຈາກວ່າບໍ່ພຽງແຕ່ທ່ານຕ້ອງການການຮ່ວມມືຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດ, ເຈົ້າຂອງ ຈໍານອງທີສອງ ຕ້ອງປ່ອຍເງິນກູ້ດັ່ງກ່າວໃຫ້ດີ.
ຫນ້າທໍາອິດ, ໃຫ້ເບິ່ງວ່າສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນໃນການ ຍຶດຊັບສິນ :
ຕໍາແຫນ່ງ foreclosure ລະຫວ່າງຜູ້ໃຫ້ກູ້
ມັນບໍ່ສໍາຄັນຖ້າທ່ານເອົາສິນເຊື່ອຈໍານອງທີສອງໃຫ້ຊ່ວຍຊື້ເຮືອນຫຼືຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບ ເງິນກູ້ຢືມ ຈາກ ເຮືອນ ຫຼັງຈາກຄວາມຈິງ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທີສອງຈະຢູ່ໃນຖານະທີ່ສອງ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຜູ້ທໍາອິດແມ່ນມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະຍ່ອຍ. ຕາມປົກກະຕິ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງທີ່ຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງທໍາອິດຈະບໍ່ປະຕິບັດຕາມຕໍາແຫນ່ງ.
ຫນ້າທໍາອິດໃນຕໍາແຫນ່ງແມ່ນທໍາອິດໃນສິດທີ່ຈະເກັບກໍາຈາກການປະຕິບັດຫນ້າທີ່ລົ້ມລະລາຍ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າໃນເວລາທີ່ ຫນັງສືແຈ້ງການແຈ້ງການ ແມ່ນຖືກຍື່ນຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທີສອງຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນຈາກການປະມູນຫຼືການຂາຍຫຼືເອົາຊັບສິນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທີສອງຕ້ອງເລີ່ມດໍາເນີນຄະດີຂອງຕົນເອງ.
ໃນຂົງເຂດສ່ວນໃຫຍ່ຂອງປະເທດນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ສອງຕ້ອງ ຈ່າຍຄືນເງິນ ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດຈ່າຍຄ່າທໍາອິດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເພື່ອຍື່ນເອກະສານແຈ້ງການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕາມມາດຕະຖານແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຍື່ນຫນັງສືແຈ້ງການຂອງຕົວເອງ. ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທີສອງບໍ່ເຮັດແນວນີ້, ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ສອງອາດຈະໄດ້ຮັບການຍົກຍ້າຍອອກຈາກເຮືອນແລະບໍ່ມີຫຍັງ, ໂດຍສະເພາະຖ້າບໍ່ມີເງິນພໍທີ່ຈະໄປ.
ໃນເວລາທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີສອງໄດ້ຮັບຫນັງສືແຈ້ງການທີ່ບອກວ່າທໍາອິດໄດ້ປິດບັງ, ຫຼັງຈາກການກວດສອບມູນຄ່າຂອງເຮືອນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍ່ອຍທີ່ສອງບໍ່ເລີ່ມດໍາເນີນຄະດີຂອງຕົນເອງ. ພວກເຂົາເອົາຕໍາແຫນ່ງນີ້ເພາະວ່າອາດຈະບໍ່ມີ ທຶນ ພຽງພໍເພື່ອເຮັດໃຫ້ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະກັນຊີວິດໄດ້ຮັບ ຜົນກໍາໄລສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສອງ.
ການບໍ່ປະຕິບັດນີ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສອງໃນຖານະທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດການຂາຍໄລຍະສັ້ນຈະຖືກຈ່າຍ
ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍອາດຈະໄດ້ເຊັນ ຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວ ກັບລາຍລະອຽດກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ຕາມ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະ ເລີກເຈລະຈາກັບຄະນະກໍາມະການ . ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງຈ່າຍຫນ້ອຍກ່ວາຄ່າທໍານຽມແບບດັ້ງເດີມແລະພະຍາຍາມຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຮັດທຸລະກໍາທຸກໆຢ່າງທີ່ເປັນໄປໄດ້.
ເພື່ອສືບຕໍ່ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ, ຍັງມີຄ່າທໍານຽມທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທົ່ວໄປຈະປະຕິເສດທີ່ຈະຈ່າຍ. ພວກເຂົາແມ່ນ:
- ແຜນການຮັບປະກັນພາຍໃນບ້ານ
- ການກວດກາສັດຕູພືດ ແລະວຽກງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສັດຕູພືດ
- Roof Certifications
- Sewer Inspections
- ການສ້ອມແປງຮຽກຮ້ອງໂດຍຜູ້ຊື້ເຊັ່ນ: ການ ຮ້ອງຂໍສໍາລັບການສ້ອມແປງ
- ສິນເຊື່ອສໍາລັບ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງຜູ້ຊື້
ການເຈລະຈາກັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ສອງໃນການຂາຍສັ້ນ
ຫຼັງຈາກທີ່ກໍານົດວ່າສະຖານະການຂອງທ່ານເຫມາະສົມກັບຄຸນລັກສະນະການ ຂາຍສັ້ນ ແລະທ່ານໄດ້ປະຕິບັດຕາມຄໍາຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທັງຫມົດ - ບວກ, ພົບຜູ້ຊື້ທີ່ເຕັມໃຈແລະມີຄຸນສົມບັດ - ທ່ານຍັງບໍ່ໄດ້ອອກຈາກເນື້ອໄມ້.
ໃຫ້ເວົ້າວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດຂອງທ່ານແມ່ນ 5% ຫຼື $ 4,250. ຫຼັງຈາກການຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດຈາກລາຄາຂາຍຂອງ $ 85,000, ທ່ານຈະມີປະມານ 81,000 ໂດລາສະຫະລັດ. ໃນປັດຈຸບັນມັນກາຍເປັນ tug ຂອງສົງຄາມລະຫວ່າງສອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້.
ໂດຍທົ່ວໄປ, ການເຈລະຈາຄັ້ງທໍາອິດແມ່ນເພື່ອສະເຫນີໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີສອງເປັນຈໍານວນຫນ້ອຍ, ເວົ້າວ່າ $ 1,000. ໃນປັດຈຸບັນ, ທີ່ອາດຈະບໍ່ຄືກັບຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຍອດເງິນກູ້ທີສອງຂອງ $ 55,000 ຍ້ອນວ່າທ່ານກໍາລັງຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ສູນເສຍ $ 54,000.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີສອງປະຕິເສດ, ມັນອາດຈະບໍ່ມີຫຍັງເລີຍ.
ມີບາງຄັ້ງ, ເບິ່ງຄືວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍ່ອຍເບິ່ງຄືວ່າຈະຕັດດັງຂອງພວກເຂົາເຖິງວ່າຈະມີໃບຫນ້າຂອງພວກເຂົາ. ແຕ່ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດສາມາດຍົກເລີກການເຮັດວຽກຕື່ມອີກ. ໃນປະສົບການຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຫຼາຍທີ່ສຸດໃນຕໍາແຫນ່ງທໍາອິດມີຄວາມຕື່ນເຕັ້ນທີ່ຈະໄດ້ຮັບເຖິງ 90%, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເງິນກູ້ 85.000 ໂດລາ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະຍອມຮັບເອົາ $ 76,500.
ຖ້າຫາກວ່າມູນຄ່າສຸດທິແມ່ນ $ 81,000, ຫຼັງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ, ທີ່ຈະປ່ອຍໃຫ້ $ 4,500 ທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດສາມາດສະເຫນີໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີສອງ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທີສອງຕ້ອງຕົກລົງກັບປ່ອຍກູ້. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ການ ຂາຍສັ້ນ ຈະຖືກປະຕິເສດແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດອາດຈະຂູດຊັບສິນໃນການຍຶດຊັບສິນ, ຍົກເລີກເງິນກູ້ທີສອງ.
ສືບຕໍ່ການເຈລະຈາຈົນກວ່າຈະມີການແກ້ໄຂບັນຫາ. ຈືຂໍ້ມູນການ, ທັງສອງຄັ້ງທໍາອິດແລະທີສອງມີສ່ວນຮ່ວມໃນການເຮັດວຽກການ ຂາຍສັ້ນ .
ຫມາຍເຫດ: ຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນທີ່ວ່າຜູ້ເປັນພີ່ນ້ອງຊາວຫນຸ່ມໃນຄາລີຟໍເນຍອາດຈະປະຕິເສດການຮ່ວມມືແມ່ນຖ້າເງິນກູ້ຢືມແມ່ນເງິນກູ້ຢືມເງິນທີ່ແຂງແຮງ, ທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ 1 ຫາ 4 ຫ້ອງ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ຖ້າ ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ສອງ ຖືກລຶບລ້າງອອກໃນລະຫວ່າງການຍຶດຊັບສິນພາຍໃຕ້ການຂາຍຮຸ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີສອງອາດມີສິດທີ່ຈະດໍາເນີນ ການຕັດສິນຂາດຂໍ້ມູນ . (Roseleaf Corp v Chierighino, 59 Cal 2d 35 (1963).)