ມັນມີຄ່າເທົ່າໃດທີ່ຈະເຮັດລາຍເຮືອນ?
ການຖີ້ມລົງເຮືອນອາດຈະງ່າຍແລະລາຄາຖືກກວ່າການພະຍາຍາມ ແກ້ໄຂເຮືອນ ທີ່ມີຄວາມເສຍຫາຍຢ່າງສົມບູນ. ມັນຍັງມີລາຄາແພງຫນ້ອຍກ່ວາ, ເວົ້າວ່າ, ການເຄື່ອນຍ້າຍເຮືອນໄປອີກ. ແຕ່ບາງຄັ້ງເຮືອນແມ່ນຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ບໍ່ດີທີ່ມັນບໍ່ສາມາດລວບລວມໄດ້.
ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຖາມຕົວແທນໃນຫ້ອງການຂອງຂ້າພະເຈົ້າ - ຜູ້ທີ່ເຮັດວຽກກັບຜູ້ຮັບເຫມົາຫຼາຍໆຄົນໃນ Midtown Sacramento - ມັນຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດໆທີ່ຈະທໍາລາຍເຮືອນ. ຕົວແທນດັ່ງກ່າວໄດ້ຄາດຄະເນວ່າຕົວເລກບານສະຫນາມຂອງ $ 15,000 ເຖິງ $ 20,000.
ເພື່ອຢືນຢັນການຄາດຄະເນນີ້, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ໂທຫາຜູ້ຮັບເຫມົາເອກະລາດ, Jeff Von Rotz Construction. ທ່ານ Von Rotz ໄດ້ທໍາລາຍເຮືອນ 1,500 ຕາແມັດ, ເຮືອນດຽວໃນ Midtown - ເຮັດໃຫ້ມັນກັບຄືນໄປບ່ອນຝຸ່ນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເອົາພື້ນຖານນັ້ນອອກ - ປະມານ 18,000 ໂດລາ. ລາຄານີ້ກໍ່ປະກອບມີການຖອນອອກຈາກຫ້ອງໃຕ້ດິນ.
ຈົ່ງຈື່ໄວ້, ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນລາຄາ 2007, ຊຶ່ງອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະເວລາເນື່ອງຈາກອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະອາດຈະມີລາຄາແພງຫຼາຍຂຶ້ນໃນຕົວເມືອງອື່ນໆ. ແຕ່ວ່າມັນຍັງ, excuse ການສະແດງອອກ, ຝຸ່ນລາຄາຖືກທີ່ຈະທໍາລາຍເຮືອນແລະສົ່ງມັນໄປ. ມີການທໍາລາຍໂຄງສ້າງຕົວເອງ, ຂ້າພະເຈົ້າມີປະສົບການດ້ວຍມືທໍາອິດທີ່ການສະເຫນີລາຄາສາມາດຢູ່ທົ່ວທຸກບ່ອນ. ພຽງແຕ່ທີ່ຈະທໍາລາຍເຮືອນລົດບັນທຸກຂະຫນາດນ້ອຍໃນປີ 1995, ຂ້ອຍໄດ້ຮັບການສະເຫນີລາຄາຕັ້ງແຕ່ $ 150 ເຖິງ $ 1200. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການສະເຫນີລາຄາປະກອບມີການຍົກຍ້າຍອອກຈາກວັດຖຸທັງຫມົດແລະການທໍາລາຍມັນ.
ເຮືອນຄວນຄ່າລົງ?
ກ່ອນທີ່ຈະຈ້າງ bulldozer ເພື່ອເຂົ້າໄປໃນເຮືອນຂອງທ່ານແລະຕີມັນເຂົ້າໄປໃນເມືອງ, ຄິດວ່າຈ້າງຜູ້ປຶກສາທີ່ສາມາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາໃຫ້ທ່ານຮູ້ວ່າມັນກໍ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກທາງດ້ານການເງິນເຮັດໃຫ້ບ້ານເສຍຫາຍໄດ້.
ເຮືອນທີ່ອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າການທໍາລາຍທັງຫມົດທີ່ທ່ານອາດຈະສາມາດຊ່ວຍເຫຼືອໄດ້. ການກໍານົດກໍາແພງຫີນທີ່ຫຼົ່ນລົງ, ມຸງຊ້າຍຫຼືພື້ນຖານທີ່ເລື່ອນລົງບໍ່ແມ່ນລາຄາແພງທີ່ທ່ານອາດຈະຄິດ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ພິຈາລະນາວ່າຈໍານວນຫລາຍທີ່ຖືກຈັດໃສ່ໃນຕົວເມືອງເຊັ່ນ Sacramento ສໍາລັບຫຼາຍກ່ວາ $ 300,000, ທີ່ດິນທີ່ບ້ານນັ້ນອາດຈະມີມູນຄ່າຫຼາຍທີ່ບໍ່ມີເຮືອນຖ້າວ່າເຮືອນນັ້ນມີຊີວິດທີ່ມີປະໂຫຍດຫຼາຍ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ໃບອະນຸຍາດທີ່ຈະກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ກໍ່ຈະມີລາຄາແພງແລະໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃຫມ່. ເພື່ອຈະໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃຫມ່, ບາງຄັ້ງເຈົ້າຂອງເຈົ້າຈະອອກຈາກກໍາແພງຫນຶ່ງ.
ກວດສອບກັບພະແນກກໍ່ສ້າງເມືອງຂອງທ່ານເພື່ອຊອກຫາວ່າເຮືອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຂັດຂຍາຍແມ່ນຢູ່ໃນບັນຊີຂອງປະຫວັດສາດການປົກປັກຮັກສາ. ຕົວຢ່າງໃນ Midtown Sacramento, Victorians ບໍ່ສາມາດທໍາລາຍໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າພື້ນຖານແລະອົງປະກອບໄມ້ຂອງພວກເຂົາຖືກທໍາລາຍ.
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຮັດລາຍເຮືອນ
- ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ.
ທ່ານມັກຈະຕ້ອງການໃບອະນຸຍາດທີ່ຈະທໍາລາຍເຮືອນ, ດັ່ງນັ້ນກວດເບິ່ງເຈົ້າຫນ້າທີ່ເມືອງແລະເມືອງ. ບາງຄັ້ງ ເຈົ້າຂອງບ້ານເຮັດວຽກໂດຍບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດ ເຊິ່ງບໍ່ເຄີຍຖືກແນະນໍາ, ຄິດວ່າບໍ່ມີໃຜສັງເກດເຫັນ. ແຕ່ bulldozer ຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນເດີ່ນ, clawing ອອກຊໍ່ gigantic ຂອງເຮືອນຂອງທ່ານແລະ slamming debris ເຂົ້າໄປໃນຂີ້ຝຸ່ນ, ແມ່ນຈະແຕ້ມເອົາໃຈໃສ່. ດັ່ງນັ້ນ, ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ, ຖ້າມັນຖືກຕ້ອງ.
- ກວດສອບກັບກົມດັບເພີງແລະບໍລິສັດສາທາລະນະສຸກ.
ທ່ານອາດຈະບໍ່ຮູ້ວ່າອາຍແກັສ, ນ້ໍາ, ແລະໄຟຟ້າບໍ່ສາມາດຖືກປິດແລະຖືກຂຸດອອກ. ອຸປະກອນທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຖືກປິດການເຊື່ອມໂຍງຢ່າງຖືກຕ້ອງແລະຖືກຍົກເລີກຫຼືຢຸດຢູ່ທີ່ແຫຼ່ງ. ພະແນກໄຟໄຫມ້ທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານແລະບໍລິສັດສາທາລະນະສຸກອາດຈະຕ້ອງການກວດກາແລະເຊັນລົງໃນວຽກງານນີ້ກ່ອນ.
- ກວດສອບວັດສະດຸອັນຕະລາຍ.
ເຮືອນທີ່ເກົ່າແກ່ຫຼາຍຄົນໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນດ້ວຍວັດຖຸທີ່ປະຈຸບັນຖືກພິຈາລະນາເປັນອັນຕະລາຍ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, asbestos ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ທົ່ວໄປໃນພື້ນເຮືອນ, ເພດານ, ຫໍ່ປະມານການເຮັດວຽກທໍ່ແລະມີຢູ່ໃນບ່ອນນັ່ງ. ການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເປັນໄປໄດ້ອາດຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມຈາກ $ 2 ເຖິງ $ 3 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດເພື່ອເອົາອອກ, ອີງຕາມການກໍ່ສ້າງ Von Rotz. ຖ້າທ່ານຄົ້ນພົບຖັງກາຊວນເກົ່າຢູ່ໃຕ້ດິນ, ຍົກເວັ້ນການຈ່າຍຄ່າທໍານຽມ.
- ໂທຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຂອງທ່ານ.
ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຊັບສົມບັດຂອງທ່ານແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າແລະຈະແຈ້ງຈາກການເຊື່ອມໂຍງຫຼືການຕິດຕາມ, ການຈໍານອງຂອງທ່ານແມ່ນຖືກຮັບປະກັນໃຫ້ມີໂຄງສ້າງເຊັ່ນດຽວກັນກັບທີ່ດິນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານມີຄວາມສົນໃຈໃນການກໍ່ສ້າງຕົວມັນເອງ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານບໍ່ສາມາດທໍາລາຍຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ.
ຖ້າຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານອາດມີ ເງື່ອນໄຂເພີ່ມຂື້ນ , ເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງຮີບດ່ວນໃນທັນທີ. ທາງເລືອກແມ່ນເພື່ອຈັດຫາການກໍ່ສ້າງການກໍ່ສ້າງ, ເຊິ່ງຈະມີຄວາມສົນໃຈສູງ.
- ສົ່ງແຜນການກໍ່ສ້າງສໍາລັບການອະນຸມັດ
ເຖິງແມ່ນວ່າລະຫັດກໍ່ສ້າງເມືອງສາມາດສ້າງໂຄງສ້າງບາງຢ່າງກໍ່ຕາມ, ຊຸມຊົນຂອງທ່ານອາດຈະປ້ອງກັນທ່ານຈາກການກໍ່ສ້າງເຮືອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການຊອກຫາຕົວທ່ານເອງຢູ່ໃນຝຸ່ນໃນບ່ອນຫວ່າງບໍ່, ເຮັດໃຫ້ນ້ໍາຕາໄຫຼກັບຮູບແຕ້ມສະຖາປັດຕະຂອງທ່ານ, ສົ່ງແຜນການຂອງທ່ານໃຫ້ກັບອໍານາດການປົກຄອງທັງຫມົດທີ່ລ່ວງຫນ້າ.
ການເຄື່ອນຍ້າຍເຮືອນແທນທີ່ຈະຕັດມັນລົງ
ເຖິງແມ່ນວ່າມັນສາມາດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 100,000 ດອນລາຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນເພື່ອຍ້າຍເຮືອນ, ການຂົນສົ່ງໄປບ່ອນອື່ນແມ່ນເປັນການແກ້ໄຂສົມເຫດສົມຜົນທີ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງພິຈາລະນາ. ວິທີຫນຶ່ງທີ່ສະຖານະການທີ່ສາມາດເຮັດວຽກຄືດັ່ງນີ້: ທ່ານສະເຫນີຂາຍເຮືອນໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃນລາຄາ 1.00 ໂດລາ, ໃຫ້ຜູ້ຊື້ເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຄື່ອນຍ້າຍມັນ. ເຈົ້າຊະນະ. ຜູ້ຊື້ຊະນະ.
ແຕ່ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຮືອນສາມາດຍ້າຍໄປທີ່ສະຖານທີ່ໃຫມ່ຂອງມັນກ່ອນທີ່ຈະເຊັນໃບອະນຸຍາດ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນເຂດຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຕົວເມືອງແລະ Midtown Sacramento ແມ່ນເຂດຊາຍແດນໂດຍທາງດ່ວນ. ບັນດາຂົງເຂດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບັນດາປະເທດທີ່ມີຊາຍແດນຕິດຈອດເພາະວ່າບ້ານເຮືອນແມ່ນສູງເກີນໄປທີ່ຈະຢູ່ພາຍໃຕ້ຂົວຫລືທາງດ່ວນ. ການຄິດລ່ວງຫນ້າແມ່ນບໍ່ມີຄ່າ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.