ທ່ານຄວນຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກປັບປຸງໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດ?

ອະນຸຍາດໃຫ້ເຮືອນຫຼັງຈາກການສ້ອມແປງເຮືອນແມ່ນຍາກລໍາບາກ

ຄໍາຖາມ: ທ່ານຄວນຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກປັບປຸງໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດບໍ?

ຜູ້ອ່ານເວົ້າວ່າ: "ເມຍຂອງຂ້ອຍແລະຂ້ອຍກໍາລັງຄິດກ່ຽວກັບການ ຊື້ເຮືອນ ທີ່ຖືກປັບປຸງໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດ. ມັນບໍ່ແມ່ນວຽກທີ່ມີການປ່ຽນແປງໃຫມ່, ແຕ່ວ່າສ່ວນຫ້ອງນອນໄດ້ຖືກເພີ່ມອອກຈາກຫລັງ, ແຕ່ຜູ້ຂາຍກ່າວວ່າວຽກກໍ່ບໍ່ໄດ້ ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະມີການປ່ຽນແທນຫ້ອງຕູ້ແລະໂຕ້ຕອບກໍ່ຄືຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ແນ່ໃຈວ່າຂ້ອຍບໍ່ຮູ້ວ່າຕ້ອງການໃບອະນຸຍາດແລະບໍ່ແມ່ນຫຍັງແຕ່ພວກເຮົາຮັກເຮືອນແລະຕ້ອງການຊື້ມັນ. ບັນຫາທີ່ພວກເຮົາສາມາດເຂົ້າໄປໂດຍການຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກປັບປຸງໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດ? "

ຄໍາຕອບ: ຄໍາຖາມທໍາອິດຂອງຂ້ອຍແມ່ນສິ່ງທີ່ຕົວແທນຂອງເຈົ້າຕ້ອງເວົ້າກ່ຽວກັບວຽກງານທີ່ເຮັດບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດ? ເນື່ອງຈາກວ່າກົດຫມາຍສ່ວນໃຫຍ່ກ່ຽວກັບໃບອະນຸຍາດແມ່ນຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນແລະແຕກຕ່າງກັນໄປຈາກນະຄອນໄປຫານະຄອນແລະລັດ. ຕົວແທນຂອງທ່ານອາດຈະຮູ້ວ່າບັນຫາໃດໆທີ່ທ່ານສາມາດພົບໄດ້ໂດຍການຊື້ເຮືອນທີ່ມີການປັບປຸງໂດຍບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດ.

5 ເຫດຜົນທີ່ວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະແກ້ໄຂໂດຍບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດ

ຖ້າທ່ານຕອບສະຫນອງ 100 ຄົນທີ່ໄດ້ປັບປຸງເຮືອນໃຫມ່ແລະຖາມວ່າມີຈໍານວນຄົນທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດແລ້ວ, ມັນຈະບໍ່ຜິດປະກະຕິຫຼືບໍ່ເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບ 80 ເປີເຊັນເຖິງ 90 ເປີເຊັນຫຼືຫຼາຍກວ່ານີ້ທີ່ຈະຍອມຮັບວ່າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ໃບອະນຸຍາດ. ເປັນຫຍັງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດທີ່ຈະປັບປຸງໃຫມ່? ເຫດຜົນຫຼາຍຢ່າງ.

1. ໃບອະນຸຍາດແກ້ໄຂສາມາດໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍເກີນໄປ.
   ໃບອະນຸຍາດໂດຍປົກກະຕິແມ່ນອີງໃສ່ລາຄາຂອງໂຄງການ. ເມື່ອຂ້ອຍ ສ້າງໂຮງລົດ , ຂ້າພະເຈົ້າຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຈະປະມານ 6,000 ໂດລາ, ແລະໃບອະນຸຍາດຂອງຂ້ອຍແມ່ນລາຄາບໍ່ແພງ, ປະມານ 100 ໂດລາ. ມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະພະຍາຍາມສ້າງໂຄງສ້າງທີ່ປະເທດເພື່ອນບ້ານຂອງທ່ານສາມາດເບິ່ງໄດ້ໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດເພາະວ່າປະເທດເພື່ອນບ້ານຂອງທ່ານອາດຈະລາຍງານທ່ານ.

1. ຂໍ້ກໍານົດເພີ່ມເຕີມແລະບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ເປັນໄປໄດ້.
   ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ເຄີຍພົບກັບຜູ້ກວດກາເມືອງສອງຄົນທີ່ຕົກລົງກັບສິ່ງໃດ. ບາງຄັ້ງ, ລະຫັດເມືອງແມ່ນເປີດໃຫ້ການຕີຄວາມ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ລະຫັດເມືອງສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນປ່ຽນກ່ອງໄຟຟ້າຫຼືເຮັດການປັບປຸງແບບອື່ນທີ່ສາມາດເພີ່ມຫລາຍພັນໂດລາຕໍ່ວຽກງານໄດ້. ກັບຄືນໄປບ່ອນ garage ຂອງຂ້າພະເຈົ້າ. ຜູ້ກວດການະຄອນບອກຂ້າພະເຈົ້າໃຫ້ຂຸດຂີ້ຝຸ່ນ 18 ນິ້ວສໍາລັບໄຟຟ້າ. ໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາກັບມາກວດເບິ່ງວຽກທີ່ສໍາເລັດແລ້ວ, ຜູ້ກວດສອບທີສອງກ່າວວ່າຝົນຕ້ອງມີຄວາມເລິກ 24 ຟຸດຫຼືອີກຫນຶ່ງຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງຕິດຕັ້ງສະຫວິດປິດຢູ່ໃນຫ້ອງໃຕ້ດິນ.

1. ໃບອະນຸຍາດແກ້ໄຂສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຊັກຊ້າ.
   ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ສາມາດສໍາເລັດການກໍ່ສ້າງໂຮງຮຽນຂອງຂ້າພະເຈົ້າຈົນກ່ວາຕົວກວດການະຄອນອອກມາອອກໃບອະນຸຍາດ. ນະຄອນດັ່ງກ່າວໄດ້ແລ່ນຢູ່ຫລັງແລະໄດ້ backlogged ຫຼາຍໆອາທິດ. ວຽກງານທັງຫມົດໄດ້ຢຸດເຊົາໃນຂະນະທີ່ພວກເຮົາລໍຖ້າ. ເລື້ອຍໆ, ຜູ້ກວດກາລົງລາຍເຊັນໃນຂັ້ນຕອນການເຮັດວຽກ.
2. ໃບອະນຸຍາດມີບັນຫາຫລາຍເກີນໄປທີ່ຈະໄດ້ຮັບ.
   ແທ້ຈິງແລ້ວ, ທ່ານຕ້ອງລົງໄປເມືອງແລະນໍາໃຊ້, ນໍາແຜນການກໍ່ສ້າງຂອງທ່ານແລະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ມັນເປັນການຮົບກວນສໍາລັບບາງຄົນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນກໍ່ຈະເຮັດວຽກແລະລືມກ່ຽວກັບໃບອະນຸຍາດ.
3. ເຈົ້າຂອງບ້ານຄິດວ່າພວກເຂົາຈະບໍ່ຖືກຈັບ.
   ອອກຈາກສະຕິ, ອອກຈາກໃຈ, ແມ່ນບາງຄໍາຂວັນຂອງປະຊາຊົນ. ພວກເຂົາຄິດວ່າບໍ່ມີໃຜຈະຈັບພວກເຂົາ. ແຕ່ສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ທ່ານຕັດສິນໃຈໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດສໍາລັບບາງສິ່ງບາງຢ່າງອື່ນບໍ? ຜູ້ກວດກາເມືອງອາດຈະເຫັນການປັບປຸງ, ກວດເບິ່ງບັນທຶກແລະຊອກຫາບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດອອກ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮູ້ວ່າຜູ້ກວດກາເມືອງທີ່ຂັບລົດລົງໄປຕາມຖະຫນົນຫົນທາງຊອກຫາວັດສະດຸຫຸ້ມຫໍ່ອອກຈາກ ໂຄງການປັບປຸງເຮືອນ .

5 ບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຟື້ນຟູເຮືອນໂດຍບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດ

ໃນການປ້ອງກັນການດຶງດູດເຮືອນສໍາລັບວຽກເຮັດງານທໍາ, ຖ້າທ່ານມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນເວລາຂອງທ່ານແລະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍຮ້ອຍຫຼາຍ, ມັນກໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ. ແລະນີ້ແມ່ນບັນຫາບາງຢ່າງທີ່ສາມາດກັບຄືນມາຫາເຈົ້ານາຍບ້ານທີ່ກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າ ເຮັດໂຄງການຕົວເອງ ໂດຍບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດ:

1. ວຽກງານທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດອາດຈະບໍ່ຖືກຕ້ອງຫຼືຖືກລະຫັດ.
   ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານຈ້າງຜູ້ຮັບເຫມົາບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຮັບເຫມົາຈະເຮັດວຽກຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ມີຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງທາງທີ່ຈະເຮັດວຽກ, ແລະທັງສາມອັນນັ້ນອາດຈະຜິດ.
2. ການປະກັນໄພຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະບໍ່ກວມເອົາຂໍ້ບົກພ່ອງສໍາລັບການປ່ຽນແປງທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ.
   ຖ້າຫາກວ່າການປັບປຸງໃຫມ່ຖືກເຮັດບໍ່ຖືກຕ້ອງແລະບາງສິ່ງບາງຢ່າງຈະເກີດຂື້ນ, ເວົ້າວ່າສາຍຮ້ອນລົ່ນອອກຈາກຫມາກແຫວນແລະໄຟໄຫມ້ອອກ. ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຈາກໄຟນັ້ນອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໂດຍນະໂຍບາຍການ ປະກັນໄພຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ ຖ້າວ່າການປັບປຸງໄດ້ຖືກສໍາເລັດໂດຍບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດ.
3. ນະຄອນອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າອອກມາ.
   ລະຫັດເມືອງມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ກໍານົດຂອບເຂດຂອງເມືອງກ່ອນທີ່ຈະຕິດຕັ້ງແຫ້ງແລ້ງ. ເພື່ອກໍານົດວ່າມີການຕິດຕັ້ງແກ້ວໃສ່ຫ້ອງນ້ໍາ 16 ນິ້ວຢູ່ສູນ, ຕົວຢ່າງຫນຶ່ງ, ຕົວກວດກາຕົວເມືອງອາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານຂຸດອອກຝາ. ທຸກໂລຫະກໍາແພງເຊລາມິກກໍ່ຈະໄປກັບມັນ, ກໍ່ຕ້ອງມີການປ່ຽນແທນ.

1. ນະຄອນອາດຈະປະເມີນໂທດ.
   ຖ້າໃບອະນຸຍາດເບິ່ງຄືວ່າລາຄາແພງ, ຈົ່ງລໍຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບໃບບິນຄ່າສໍາລັບການປັບໄຫມແລະການລົງໂທດຕໍ່ການລົ້ມເຫຼວທີ່ຈະໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ. ໃບອະນຸຍາດວຽກເຮັດງານທໍາສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານຄິດຄ່າທໍານຽມສາມໃບຫລືສີ່ຄັ້ງໄດ້.
2. ຜູ້ປະເມີນທີ່ບ້ານອາດຈະບໍ່ປະກອບມີການເພີ່ມເຕີມໃນຮູບສີ່ຫລ່ຽມມົນ.
   ຖ້າ appraiser ບໍ່ໄດ້ລວມເອົາ footage ທີ່ເພີ່ມ ໃນການປະເມີນ, ເຮືອນອາດຈະມີການປະເມີນສໍາລັບຫຼາຍຫນ້ອຍ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍອາດຈະຖືກປະຕິເສດສໍາລັບການ refinance . ຜູ້ຊື້ອາດບໍ່ສາມາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນ. ເບິ່ງວິທີການນີ້, ຖ້າຫາກວ່າຫ້ອງ 10x10 ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ນັ້ນແມ່ນ 100 ຕາລາງຟຸດ. ຢູ່ $ 200 ຕີນແປກຫນຶ່ງ, ທ່ານຈະສູນເສຍ $ 20,000.

ຜູ້ຂາຍສາມາດໄດ້ຮັບອະນຸຍາດການກໍ່ສ້າງຫຼັງຈາກຄວາມຈິງ?

ໃນບາງກໍລະນີ, ແມ່ນແລ້ວ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຂາຍເຮືອນສໍາລັບຜູ້ຂາຍໃນ Carmichael, California, ຜູ້ທີ່ໄດ້ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ຈະໄດ້ຮັບ ໃບອະນຸຍາດສໍາລັບການເພີ່ມຂອງພວກເຂົາ . ພວກເຂົາຍືນຍັນວ່າມີໃບອະນຸຍາດສໍາລັບວຽກງານ, ເຖິງແມ່ນວ່າບັນທຶກທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮັບບໍ່ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນໃບອະນຸຍາດ. ບັນທຶກຕົວແທນທີ່ເຂົ້າເຖິງແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດຂອງພວກເຮົາໄດ້ຮັບການປະເມີນແລະຜູ້ປະເມີນນັ້ນໄດ້ວັດແທກເຮືອນຢູ່ເທິງການກວດສອບໃບອະນຸຍາດ. ຂ່າວບໍ່ດີບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດ.

ຜູ້ຊື້ໄດ້ຖືກຍົກເລີກເພາະມັນ. ບໍ່ມີເວລາທີ່ມີຮູບສີ່ຫລ່ຽມມົນທີ່ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດຂາຍເຮືອນຂອງຕົນໄດ້ຕາມຈໍານວນທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການເພາະວ່າມັນຈະບໍ່ປະເມີນຈໍານວນເງິນນັ້ນ. ທ່ານອາດຄິດວ່າມີພື້ນທີ່ 100 ຕາລາງຟຸດເພີ່ມເຕີມ, ສໍາລັບຫ້ອງທີ່ມີຄວາມຍາວ 10 ຟຸດໂດຍ 10 ຟຸດແມ່ນບໍ່ສໍາຄັນ, ແຕ່ຖ້າລາຄາຕໍ່ຕາລາງຟຸດແມ່ນ 300 ໂດລາ, ນັ້ນກໍ່ຈະເປັນ 30,000 ໂດລາຫນ້ອຍ.

ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ຜູ້ຮັບເຫມົາໄດ້ຫມົດເວລາອອກຈາກທຸລະກິດ. ຜູ້ຂາຍຕ້ອງໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ "ສ້າງເປັນ" ຈາກເຂດປົກຄອງທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການຈ້າງຜູ້ກໍ່ສ້າງເພື່ອແຕ້ມແຜນການແລະຄາວຕີ້ໄດ້ທົບທວນຄືນຫລາຍໆຢ່າງ. ມັນມີລາຄາແພງສໍາລັບຜູ້ຂາຍໃນລາຄາປະມານ 8,000 ໂດລາ, ແຕ່ວ່າມັນດີກວ່າການສູນເສຍ $ 30,000.

ຄໍາແນະນໍາ: ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການປົກປ້ອງຕົນເອງໃນເວລາ ຊື້ເຮືອນ ແມ່ນເພື່ອກວດສອບກັບຕົວເມືອງທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ອອກໄປ, ວ່າຮູບພາບຮຽບຮ້ອຍກົງກັບບັນທຶກເມືອງແລະເພື່ອ ກວດເບິ່ງເຮືອນ .

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.