ຮຽນຮູ້ວິທີກໍານົດກໍາໄລສຸດທິຈາກການຂາຍເຮືອນ

ທຸກໆ ຕົວແທນທີ່ເປັນ ເຈົ້າຂອງ ຊັບສິນທີ່ ຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງການກະກຽມເປັນເອກະສານສຸດທ້າຍສໍາລັບຜູ້ຂາຍໃນເວລາທີ່ລົງນາມໃນ ຂໍ້ຕົກລົງລາຍລະອຽດ ຫຼືສະເຫນີການ ວິເຄາະຕະຫຼາດທີ່ສົມທຽບ . ເນື່ອງຈາກວ່າຄໍາຖາມທີສອງກ່ຽວກັບຈິດໃຈຂອງຜູ້ຂາຍ - ຫຼັງຈາກ ການເຈລະຈາຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບ - ແມ່ນຫຼາຍປານໃດຜູ້ຂາຍຈະມີລາຍໄດ້. ຜູ້ຂາຍເຮືອນຄາດວ່າຈະຕອບສະຫນອງທີ່ເຫມາະສົມກັບ: ຜົນປະໂຫຍດສຸດທ້າຍຂອງຜູ້ຂາຍແມ່ນຫຍັງ?

ເພື່ອສະແດງຜົນກໍາໄລສຸດທິຂອງຜູ້ຂາຍ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍແລະໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານຄິດໄລ່ສອງແຜ່ນສຸດທິ.

ເອກະສານສຸດທ້າຍຄັ້ງທໍາອິດແມ່ນອີງໃສ່ການໄດ້ຮັບລາຄາລາຍະການເຕັມ. ເອກະສານສຸດທິທີສອງແມ່ນຄິດກ່ຽວກັບການໄດ້ຮັບລາຄາຂາຍແບບກາງຂອງເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນຢູ່ໃນບ້ານ. ຜູ້ຂາຍນີ້ສາມາດຊອກຫາຈໍານວນກໍາໄລສຸດທິໄດ້.

ບັນຊີຫນີ້ສິນແລະບັນຊີເຄດິດ

• ຄໍາຊີ້ຂາດຂອງຜູ້ຂາຍ: ລາຍງານປິດຂອງຜູ້ຂາຍ, ບໍ່ຄວນສັບສົນກັບ HUD-1 , ແມ່ນການສົມດຸນຂອງສິນເຊື່ອແລະການບັນທຶກ. ຕົວຢ່າງ, ການປ່ອຍສິນເຊື່ອແມ່ນລາຄາຂາຍ, ເພາະວ່ານັ້ນແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງການຂາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂາຍເຮືອນ. ສິນເຊື່ອອື່ນອາດຈະປາກົດຂື້ນເຊັ່ນ: ພາສີຊັບສິນທີ່ຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ, ເຊິ່ງຈະຖືກຍົກ ເວັ້ນ , ກັບຄືນມາຜູ້ຂາຍສ່ວນທີ່ໄດ້ຈ່າຍລ່ວງຫນ້າສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຖ້າຜູ້ ຂາຍຂາຍໂດຍບໍ່ມີທຶນ , ການກວດສອບຜູ້ຂາຍຈະປິດລົງຈະຖືກສະແດງໃຫ້ເຫັນເປັນສິນເຊື່ອໃນງົບປິດ. ນອກເຫນືອຈາກລາຄາການຂາຍ, ຕົວເລກບັນຊີລາຍການດ້ານລຸ່ມຂອງທັງສອງບັນຊີແລະສິນເຊື່ອຈະເທົ່າກັບ ລາຄາຂາຍ .

• ຄໍາເວົ້າປິດທ້າຍຂອງ ຜູ້ຊື້ : ຜູ້ຊື້, ໃນອີກດ້ານຫນຶ່ງ, ໄດ້ຮັບລາຍງານປິດສະແດງລາຄາຂາຍເປັນຫນີ້, ເນື່ອງຈາກວ່ານັ້ນແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງເສຍ. ຖ້າຜູ້ຊື້ຈະຈ່າຍໃບເກັບພາສີທີ່ກວມເອົາສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເວລາຜູ້ຂາຍໄດ້ຄອບຄອງຊັບສິນ, ຈໍານວນເງິນທີ່ຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ (ແລະການບັນຊີກັບຜູ້ຂາຍ).

Debits ງົບການເງິນຂອງຜູ້ຂາຍ

ຄ່າທໍານຽມດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ຖືກຖືວ່າເປັນເງິນຝາກຂອງຜູ້ຂາຍແລະຖືກຄິດໄລ່ຕໍ່ລາຄາຂາຍ. ເນື່ອງຈາກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຂາຍຂອງຜູ້ຂາຍສາມາດແຕກຕ່າງກັນຈາກລັດໄປຫາລັດ, ເຂດການເມືອງແລະເມືອງໄປເມືອງ, ຕົວຢ່າງທີ່ສະແດງແມ່ນອີງໃສ່ຄໍາຊີ້ແຈງຂອງຕົວຢ່າງສໍາລັບຜູ້ຂາຍໃນ Sacramento, CA. ຄ່າທໍານຽມຂອງທ່ານອາດແຕກຕ່າງກັນ. ຄ່າທໍານຽມພາກສ່ວນທີສາມເຊັ່ນ: ສໍາລັບນະໂຍບາຍຂອງຫົວຂໍ້, ບໍລິສັດຢັ້ງຢືນຫຼືຄ່າບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຂຶ້ນກັບຜູ້ຂາຍທີ່ເລືອກ.

• ການຍືມ ຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ສາມາດປະກອບມີຄ່າຈັດເກັບອັດຕາຄ່າທໍານຽມພື້ນຖານຄ່າທໍານຽມການກຽມຫນັງສືແລະ ຄ່າທໍານຽມປະກາດ .
• ການບັນທຶກ . ຄ່າທໍານຽມທີ່ຈະບັນທຶກບັນດາ ຊັບສິນທີ່ ຢູ່ໃນບັນທຶກສາທາລະນະແລະເອກະສານອື່ນໆທີ່ຕ້ອງການເພື່ອຍົກເລີກຊື່.
• ຄ່າໂອນ . ຕົວເມືອງ Sacramento ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ .275% ຂອງ 1% ຂອງລາຄາຂາຍແລະ, ເຖິງແມ່ນວ່າການເຈລະຈາ, ຜູ້ຂາຍໂດຍທົ່ວໄປຈ່າຍມັນ.
• ພາສີການໂອນເອກະສານ ໃຫ້ແກ່ຄາວຕີ້ . ຄ່າທໍານຽມຂອງຄາລີຟໍເນຍນີ້ແມ່ນປະມານ 55 ເຊັນຕໍ່ 500 ໂດລາລາຄາຂາຍ, ໃນການໂອນເງິນສົດຢ່າງເຕັມທີ່. ຫມາຍເຫດ: ມັນບໍ່ແມ່ນ $ 1.10 ຕໍ່ພັນ.
• Pest Inspections . ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບການ ກວດກາສັດຕູພືດ .
• Pest Completion ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຮັດວຽກທີ່ຕ້ອງການເພື່ອລາຍງານກ່ຽວກັບສັດຕູພືດຢ່າງຈະແຈ້ງ.
• Natural Hazard Disclosure ບົດລາຍງານດ້ານດິນຟ້າອາກາດແລະສິ່ງແວດລ້ອມ.
• ການຮັບປະກັນບ້ານ . ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງແຜນການ ຮັບປະກັນເຮືອນ ຫນຶ່ງປີສໍາລັບຜູ້ຊື້.

• Roof Certification ຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການ ຮັບຮອງມຸງ ໃນ 2 ຫາ 3 ປີ.
• ການຊ່ອມແຊມ . ໃບຢັ້ງຢືນຂອງຜູ້ຮັບເຫມົາຫຼືການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຊື້ສໍາລັບການ ຮ້ອງຂໍສໍາລັບ ວຽກງານ ການສ້ອມແປງ .
• ສິນເຊື່ອສິນຄ້າທີ່ປິດສໍາລັບຜູ້ຊື້ . ຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຕົກລົງເຫັນດີໃນສັນຍາການຊື້ເພື່ອຊໍາລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ໃນການປິດຂອງຜູ້ຊື້ .
• ສິນເຊື່ອຜູ້ຊື້ອື່ນໆ . ເຫຼົ່ານີ້ສາມາດປະກອບມີການ ຊື້ຄືນຈໍານອງ ຫຼືຄ່າທໍານຽມອື່ນໆທີ່ຈ່າຍໃຫ້ກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ ສັນຍາຊື້ຂາຍ .
• ອຸປະກອນ, ຖ້າມີ . ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ Carmichael Water District, CA, ຍົກຕົວຢ່າງ, ສົ່ງໃບຢັ້ງຢືນນ້ໍາທີ່ຖືກກັກຂັງ. ໃນບາງປະເທດ, ໃບບິນນ້ໍາ "ແລ່ນກັບຊັບສົມບັດ" ແລະບໍ່ໄດ້ຖືກລາຍງານໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງຫລືຮັບຫນ້າທີ່, ດັ່ງນັ້ນກວດເບິ່ງວ່າພວກເຂົາຖືກຈ່າຍ.
• Real Property Taxes ສ່ວນປະກອບສ່ວນແມ່ນຍ້ອນວ່າພາສີອາກອນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຈ່າຍ.
• ຄ່າທໍານຽມຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເຈົ້າຂອງເຮືອນ . ເຫຼົ່ານີ້ສາມາດປະກອບມີຄ່າຈັດຕັ້ງການກຽມເອກະສານ, ລວມທັງສ່ວນຫນຶ່ງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນ ທີ່ ບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ.

• ຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະສັບ . ການຈ່າຍເງິນລົງທະບຽນແລະນາຍຫນ້າຊື້ຂອງຜູ້ຊື້.
• Coordinator Transaction Coordinator ຄ່າທໍານຽມທີ່ຈ່າຍໃຫ້ກັບບຸກຄົນ / ບໍລິສັດທີ່ຈັດແຈງເອກະສານແລະການ ເປີດເຜີຍຂອງຜູ້ຂາຍ .
• ເງິນກູ້ຢືມ . ຄວາມຕ້ອງການທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ ກໍານົດຈໍານວນເງິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ທັງຫມົດຂອງສິນເຊື່ອທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.
• Title ຄ່າທໍານຽມ ນະໂຍບາຍທີ່ ຈ່າຍໃຫ້ແກ່ ນະໂຍບາຍ ຂອງເຈົ້າຂອງຂອງຜູ້ຊື້.
• ການຈັດສົ່ງຫຼື Courier . ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການຂົນສົ່ງຫຼືການຂົນສົ່ງເອກະສານ.
• ສາຍ . ຄ່າທໍານຽມນີ້ຈະຖືກຈ່າຍໃຫ້ກັບຫນ່ວຍງານສໍາລັບການເຊື່ອມຕໍ່ຜົນກໍາໄລສຸດທ້າຍຂອງຜູ້ຂາຍກັບທະນາຄານຜູ້ຂາຍ.

ກໍາໄຮສຸດທິຕາມຜູ້ຂາຍ

ຫນ້າທໍາອິດ, ເພີ່ມຄ່າບໍລິການທັງຫມົດເພື່ອກໍານົດຈໍານວນເງິນທີ່ບັນທຶກໄວ້. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ເພີ່ມລາຄາການຂາຍອັດຕາດອກເບ້ຍ. ຍົກເລີກການປ່ອຍສິນເຊື່ອຈາກການບັນທຶກ. ຍອດເງິນທີ່ເຫລືອແມ່ນຜົນປະໂຫຍດສຸດທ້າຍຂອງຜູ້ຂາຍໃນການຂາຍ.

ການໃຫ້ຜູ້ຂາຍມີທຶນພຽງພໍ, ຈໍານວນເງິນທີ່ກໍາໄລສຸດທິ, ເພີ່ມຂື້ນກັບເງິນຝາກທະນາຄານທັງຫມົດຈະເທົ່າກັບເຄຣດິດດ້ານລຸ່ມ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນຫນີ້ສິນທັງຫມົດຈະສະເຫມີເທົ່າທຽມກັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອທັງຫມົດໃນລາຍງານປິດຂອງຜູ້ຂາຍ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}