ຮຽນຮູ້ວ່າເປັນຫຍັງຈໍານວນຫຼາຍຂາຍບໍ່ໄດ້

ການຂາຍສັ້ນຈໍານວນຫຼາຍລົ້ມເຫລວໃນຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດ

ການຂາຍສັ້ນມັກຈະເຕືອນຂ້າພະເຈົ້າວ່ານາງ Elizabeth Barret Browning. ການ ຂາຍສັ້ນ ສາມາດ ຂາຍໄດ້ ແນວໃດ? ໃຫ້ຂ້ອຍນັບວິທີຕ່າງໆ. ການຂາຍສັ້ນສາມາດສູນເສຍຄວາມເລິກແລະຄວາມກວ້າງແລະຄວາມສູງຂອງຈິດວິນຍານຂອງຜູ້ຊື້ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້. ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິທີ່ຈະຢ້ານວ່າການຂາຍສັ້ນຈະລົ້ມເຫລວ, ເພາະວ່າທ່ານໄດ້ຍິນກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນທີ່ບໍ່ໄດ້ປິດ.

ແຕ່ ການຂາຍສັ້ນຫຼາຍຄົນກໍ່ຍັງໃກ້ຊິດ. ຂ້າພະເຈົ້າຢາກຈະຄາດຄະເນວ່າ 2 ຈາກ 3 ຜະລິດຕະພັນສັ້ນທັງຫມົດທີ່ພະຍາຍາມເຮັດບໍ່ໄດ້; ພວກເຂົາປິດ.

ອັດຕາຄວາມສໍາເລັດສາມາດສູງ. ອັດຕາຂອງທ່ານທີ່ຈະປິດການຂາຍສັ້ນກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນອັດຕາສ່ວນກົງກັນກັບຈໍານວນປິດທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດທີ່ ຈັດໂດຍຕົວແທນລາຍການ .

ມັນບໍ່ໄດ້ເວົ້າວ່າຕົວແທນຂອງໄວຣັດບໍ່ສາມາດຈັດການຂາຍສັ້ນໄດ້, ແຕ່ວ່າຕົວແທນຂາຍຂາຍສັ້ນໆມັກຈະຮຽນຮູ້ຈາກຄວາມຜິດພາດຂອງພວກເຂົາ. ຕົວແທນຂາຍສັ້ນທີ່ບໍ່ມີປະສົບການອາດຈະບໍ່ໄດ້ປະສົບບັນຫາບາງຢ່າງທີ່ເກີດຂື້ນໃນການຂາຍສັ້ນໆຫຼືບໍ່ມີການແກ້ໄຂດ່ວນເຊິ່ງອາດເຮັດໃຫ້ການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານລົ້ມເຫລວ.

ສະນັ້ນສິ່ງທີ່ສາມາດຜິດພາດ? ສິ່ງທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ການຂາຍສັ້ນລົ້ມເຫລວ? ສົມມຸດວ່າທ່ານໄດ້ສະເຫນີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການຂາຍສັ້ນແລະຜູ້ຂາຍ ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ , ຫຼາຍບັນຫາໃນການຂາຍສັ້ນຢູ່ໃກ້ກັບຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດ. ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ລໍຖ້າການ ຊື້ອະນຸຍາດສັ້ນໆ ສໍາລັບການ ຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນ , ໄພແຫ້ງແລ້ງແລະລະດູແລ້ງທີ່ຫຼົ່ນລົງຕາມແດດ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນ 10 ເຫດຜົນທາງເທີງວ່າການຂາຍສັ້ນຈະລົ້ມເຫລວ:

# 1) ຂາດການຂາຍສັ້ນເນື່ອງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສອງທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ

ຫມູ່ຂອງຕົວແທນຂອງຂ້ອຍໃນ Virginia ຜູ້ທີ່ມີການເຈລະຈາກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນໆທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບຕົວເອງກັບບານປິງປອງ, ວິທີທີ່ນາງມັກຈະຖືກກະຕຸ້ນລະຫວ່າງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດແລະທີສອງ.

• ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດ ອາດຈະບໍ່ເຫັນດີທີ່ຈະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງທະນາຄານທີ່ສອງ.
• ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີສາມອາດຈະປະຕິເສດທີ່ຈະຫຼິ້ນບານທັງຫມົດ.
• ບາງບັນດາ ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສອງ ຄົນຍູ້ແຮງ ຂາຍສິນຄ້າທີ່ຖືກສໍ້ໂກງການຈໍານອງຈໍານວນຫນ້ອຍ ທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການຈ່າຍເງິນພາຍນອກຂອງ HUD-1.

# 2) ຂາດການຂາຍສັ້ນເນື່ອງຈາກວ່າເຮືອນແມ່ນຫວ່າງບໍ່

ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບການບໍລິການຈໍານວນຫຼາຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຮືອນພັກຢູ່.

ພວກເຂົາອາດຈະໄປຈົນກ່ວາຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຍ້າຍກັບຄືນໄປບ່ອນ, ແລະຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ສາມາດທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນ. ທ່ານຈະມີໂອກາດດີຂຶ້ນໃນການປິດການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານຖ້າຜູ້ຂາຍຢູ່ໃນຊັບສິນ.

# 3) ການຂາຍສັ້ນບໍ່ສໍາເລັດເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍ

ທະນາຄານຮຽກຮ້ອງການ ປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍ ຕະຫຼອດເວລາ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ມີເງິນແລະບໍ່ມີຊັບສິນ. ທະນາຄານອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຕີໃນເງິນສົດຫຼືລົງນາມເປັນສັນຍາທີ່ບໍ່ມີຜົນປະໂຫຍດ, ໄລຍະຍາວ.

# 4) ການຂາຍສັ້ນບໍ່ສໍາເລັດເນື່ອງຈາກການຂາດແຄນຄໍາເວົ້າ

ຫລາຍລັດອະນຸຍາດໃຫ້ ຄໍາຕັດສິນຂອງການຂາດແຄນ ໃນເວລາທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມເອົາລາຍໄດ້ສັ້ນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນເງິນທຶນແມ່ນ ຊື້ເງິນ ຫຼື ເງິນກູ້ຢືມຍາກ . ບໍ່ແມ່ນທຸກໆຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຍອມຮັບເອົາຄໍາສັບທີ່ຂາດສານພິດຈາກໃບອະນຸຍາດຂາຍສັ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າໃນສະຖານະການທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຈາກຄວາມບົກພ່ອງ, ການຂາຍທີ່ສັ້ນອາດປ່ຽນແປງຫຼືປ່ຽນແປງການຍົກເວັ້ນຂອງຜູ້ຂາຍ.

# 5) ການຂາຍໄລຍະສັ້ນເນື່ອງຈາກວ່າ PSAs ຕ້ອງການຍົກເລີກການຂາຍ

ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າຄໍາແນະນໍາດ້ານການບໍລິການອາດຈະບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ການຂາຍສັ້ນຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນອາດຈະປາກົດວ່າທັງຫມົດທີ່ທະນາຄານຈະອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ບາງ PSAs ເຮັດໃຫ້ມີລາຍໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນຖ້າວ່າເຮືອນຈະ ຖືກຍົກຍ້າຍ ຍ້ອນການຊຸກຍູ້ໃນຄໍາແນະນໍາ.

# 6) ຂາດການຂາຍສັ້ນເນື່ອງຈາກການເຊື່ອມຕໍ່ພາສີ, ການຍື່ນເອກະສານ UCC ແລະການຕັດສິນ

ການກວດສອບລວດໄວກ່ຽວກັບບັນທຶກສາທາລະນະຈະເປີດເຜີຍການພົວພັນທີ່ຖືກຍື່ນຕໍ່ເຮືອນຫຼືຜູ້ຂາຍ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ຈໍານວນຫນ້ອຍສັ່ງໃຫ້ກວດເບິ່ງຫົວຂໍ້ຈົນກ່ວາພວກເຂົາໄດ້ຮັບ ການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ . ບາງປະເພດຂອງການເຊື່ອມຕໍ່ຈະປະຕິບັດຕາມຜູ້ຂາຍເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກທີ່ຖືກ foreclosure ແລະຈະຕ້ອງຈ່າຍກ່ອນທີ່ຈະຂາຍສັ້ນສາມາດປິດ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ທະນາຄານຈະບໍ່ຈ່າຍເງິນເຫຼົ່ານັ້ນ.

# 7) ຂາຍບໍ່ຖືກຕ້ອງເນື່ອງຈາກທະນາຄານມີການປ່ຽນແປງເງິນກູ້

ຂ້າພະເຈົ້າມີຜູ້ຂາຍຂາຍໂທຫາຂ້ອຍໃນກາງການຂາຍສັ້ນເພື່ອບອກວ່າທະນາຄານທີ່ເຄີຍປະຕິເສດການສະເຫນີໃຫ້ເຂົາເຈົ້າມີ ການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມເງິນ , ຕອນນີ້ຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຂາຍເປັນແຜນການຈ່າຍຄືນທີ່ຫນ້າເຊື່ອຖືທີ່ຜູ້ຂາຍຈະສາມາດຈ່າຍໄດ້.

# 8) ການຂາຍສັ້ນແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງເນື່ອງຈາກວ່າບ້ານຖືກທໍາລາຍ

ບ້ານທີ່ຫວ່າງບໍ່ສາມາດນັ່ງເປັດສໍາລັບໂຈນ. ທໍ່ນ້ໍາສາມາດທໍາລາຍແລະນ້ໍາຖ້ວມບ້ານ.

ຟ້າຜ່າສາມາດໂຈມຕີມັນແລະເຜົາເຮືອນໃນພື້ນດິນ. ແຕ່ເລື້ອຍໆບໍ່ໄດ້, ໂຈນແຕກໃນ, ລັກເຄື່ອງໃຊ້ແລະຂີ້ເຫຍື້ອ. ທະນາຄານມັກຈະບໍ່ຈ່າຍສໍາລັບການສ້ອມແປງ.

# 9) ການຂາຍສັ້ນບໍ່ສໍາເລັດຍ້ອນຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບວຽກ

ບາງຄົນຂາຍສັ້ນອາດໃຊ້ເວລາດົນເພື່ອຮັບການອະນຸມັດວ່າໃນທີ່ສຸດຜູ້ຂາຍຈະຫາວຽກ. ເມື່ອເຮັດວຽກແລະໄດ້ຮັບລາຍຮັບທີ່ດີ, ຜູ້ຂາຍອາດບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ.

# 10) ການຂາຍສັ້ນບໍ່ສໍາເລັດເນື່ອງຈາກບໍ່ແມ່ນຄ່າທໍານຽມໃດໆຖືກອະນຸມັດສໍາລັບການຊໍາລະເງິນ

ຜູ້ຊື້ອາດຕ້ອງການສິນເຊື່ອໃນ ການປິດມູນຄ່າ ແລະທະນາຄານອາດຈະປະຕິເສດທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າມັນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງຜູ້ຊື້ສາມາດບັນລຸເຖິງ 3% ຂອງລາຄາຂາຍ, ເກືອບເທົ່າກັບການຈ່າຍເງິນຂັ້ນຕ່ໍາສຸດສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມ FHA. ຖ້າວ່າຄ່າທໍານຽມ ຂອງເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແມ່ນຢູ່ໃນຄ້າງຊໍາລະ, ທະນາຄານອາດຈະປະຕິເສດທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານັ້ນ, ໃນບັນດາຄ່າບໍລິການອື່ນໆ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}