ຜູ້ອ່ານຕອບວ່າ: "ພວກເຮົາໄດ້ຍິນມາຈາກຫມູ່ເພື່ອນທີ່ພວກເຮົາມີຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍໃນເຂດຂອງພວກເຮົາໃນຂະນະນີ້, ແລະພວກເຂົາກໍາລັງເວົ້າວ່າມັນເປັນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະຂາຍເຮືອນ. ປະຈຸບັນນີ້ພວກເຮົາສາມາດ ແກ້ໄຂບັນຫາຂອງພວກເຮົາໃນ ຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍໄດ້, ພວກເຮົາຄວນຈະ ແກ້ໄຂເຮືອນຂອງພວກເຮົາ , ການຊ່ວຍເຫຼືອໃດໆທີ່ທ່ານສາມາດໃຫ້ພວກເຮົາຈະໄດ້ຮັບການຍົກຍ້ອງ, ເຮັດແນວໃດພວກເຮົາສາມາດໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍສໍາລັບການຂາຍເຮືອນ? "
ຄໍາຕອບ: ຂາຍເຮືອນແມ່ນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍທີ່ແຕກຕ່າງຈາກການຂາຍບ້ານໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້. ຖ້າທ່ານມີໂຊກດີພໍທີ່ຈະປະສົບກັບຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍໃນເຂດຂອງທ່ານ, ມັນກໍ່ແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະຂາຍ. ບໍ່ພຽງແຕ່ ມື້ ຂອງທ່ານ ໃນຕະຫຼາດ ຈະມີຫນ້ອຍລົງໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ແຕ່ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍເຊິ່ງມັນອາດຈະສົ່ງຜົນໃຫ້ລາຄາຂາຍ.
ມັນມັກຈະເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະໃຊ້ປະໂຍດຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ສູງຂຶ້ນເນື່ອງຈາກວ່າມັນເປັນຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຮັດໃຫ້ການແຂ່ງຂັນ. ຈໍານວນຜູ້ຊື້ຫຼາຍກວ່າຫມູ່ສໍາລັບເຮືອນຂອງທ່ານຄວນເພີ່ມທະວີຄີກທີ່ທ່ານຈະເຮັດໃຫ້ເງິນຫຼາຍຂຶ້ນ. ບ້ານເຮືອນບາງຢ່າງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ເອີ້ນວ່າ ເຮືອນທີ່ເປັນເອກະລັກ , ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນທີ່ສາມາດຂາຍຍາກໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ຈະມີໂອກາດດີທີ່ຈະຂາຍໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນບາງຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ຈໍານວນບ້ານທີ່ຂາຍແມ່ນອາດຈະມີຫນ້ອຍແລະໄກ. ຖ້າຫາກວ່າບໍ່ມີຫຼາຍທີ່ຈະເລືອກເອົາ, ເຮືອນທີ່ງາມທີ່ສຸດຈະດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດ.
ແຕ່ເຮືອນທີ່ສວຍງາມທີ່ຈະຂາຍກໍ່ຄືກັນເພາະພຽງແຕ່ມີພຽງເລັກນ້ອຍສໍາລັບການຂາຍ.
ວິທີທີ່ຈະດຶງດູດການສະເຫນີຫຼາຍໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ
ບາງຄົນອາດຄິດວ່າທຸກສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງເຮັດຄືຕິດຢູ່ໃນເດີ່ນແລະໃຫ້ຕະຫຼາດດູແລສ່ວນທີ່ເຫຼືອ. ມັນອາດຈະງ່າຍຕໍ່ການຂາຍໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍແຕ່ມັນຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຫຼາຍກ່ວາຫ້ອຍທີ່ອອກມາທາງຫນ້າ.
ມັນຕ້ອງມີຍຸດທະສາດ. ນີ້ແມ່ນຍຸດທະສາດຂອງຂ້າພະເຈົ້າສໍາລັບການຂາຍເຮືອນໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ:
- ການກະກຽມເຮືອນສໍາລັບການຂາຍ . ນີ້ອາດຈະຫຼືອາດຈະບໍ່ມີ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢູ່ເຮືອນ , ແຕ່ມັນກໍ່ຄວນປະກອບດ້ວຍທໍາຄວາມສະອາດເຮືອນຈາກເທິງຫາລຸ່ມ. ຜູ້ຊື້ຈະຫລີກລ້ຽງການຜິດປົກກະຕິຂະຫນາດນ້ອຍໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍເພາະວ່າບໍ່ມີເຮືອນພຽງພໍໃນຕະຫຼາດ - ພວກເຂົາບໍ່ມີທາງເລືອກ. ເຮືອນຂອງທ່ານຈະຂາຍໄດ້ໄວຂຶ້ນກັບຜ້າພົມໃຫມ່ຖ້າຜ້າພົມທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຜ້າປູທີ່ບໍ່ດີຈະບໍ່ຢຸດຄວາມປາຖະຫນາຂອງຜູ້ຊື້ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທ່ານອາດຕ້ອງການຈໍາກັດຜ້າປູທີ່ນອນໃນພື້ນທີ່ຫ້ອງນອນແລະພິຈາລະນາເບິ່ງໄມ້ແຂງຢູ່ບ່ອນອື່ນ.
- ໄປຕະຫລາດໃນວັນສຸກ . ວັນສຸກແມ່ນມື້ທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງອາທິດສໍາລັບການຂາຍເຮືອນ. ຂ້ອຍຕ້ອງການກໍານົດລາຍະການຂອງຂ້ອຍໃຫ້ "ດໍາລົງຊີວິດ" ໃນຄືນວັນພະຫັດໃນເວລາທ່ຽງຄືນເພື່ອຜູ້ຊື້ຈະຄົ້ນພົບພວກເຂົາໃນບັນດາລາຍຊື່ໃຫມ່ເມື່ອພວກເຂົາໄດ້ຮັບຕອນເຊົ້າວັນສຸກ. ຮູບພາບທັງຫມົດແມ່ນສີທີ່ຖືກແກ້ໄຂແລະສົມບູນແບບເພື່ອເຮັດໃຫ້ການນໍາສະເຫນີອອນລາຍທີ່ຫນ້າຫວາດສຽວ. ຂ້ອຍອັບໂຫຼດການ ທ່ອງທ່ຽວເສີຍໆ , ຖ້າເຮືອນໃຫ້ຕົວເອງ, ປ່ອຍໂຄສະນາດິຈິຕອນໃຫ້ກັບເຟສບຸກແລະເວັບໄຊທ໌ອື່ນໆ.
- ການຈໍາກັດການສະແດງອາດຈະເຮັດວຽກ . ປະຊາຊົນມັກຈະຕ້ອງການສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຄິດວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດມີ. ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ທຸກຄົນໄປຢ້ຽມຢາມເຮືອນຂອງທ່ານທຸກຊົ່ວໂມງຂອງມື້. ຈໍາກັດເວລາແລະມື້. ນີ້ຈະບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຊື້ບາງຄົນໄປທັດສະນະໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ອື່ນຍັງມີຢູ່, ເຊິ່ງຄວນຈະເຮັດໃຫ້ມີລັກສະນະການແຂ່ງຂັນ.
- ຫຼຸດລົງລາຄາຂາຍ . ຖ້າທ່ານກໍານົດຄ່າຜົມຕາມ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ , ນີ້ຈະດຶງດູດຜູ້ຊື້ຫຼາຍຂຶ້ນ. ມັນຍັງຈະເຮັດໃຫ້ບາງຫ້ອງທີ່ກະຕຸ້ນສໍາລັບຜູ້ຊື້ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການປະມູນໃນລາຄາທີ່ສະເຫນີຂາຍ. ມັນບໍ່ແມ່ນສິ່ງຈໍາເປັນແຕ່ເປັນກົນລະຍຸດທີ່ເຮັດວຽກດີໃນບາງຕະຫຼາດ.
- ຢ່າກໍານົດເວລາສໍາລັບການນໍາສະເຫນີການສະເຫນີ . ຖ້າທ່ານໃຫ້ຜູ້ຊື້ຮູ້ວ່າທ່ານຈະທົບທວນຄືນການສະເຫນີທັງຫມົດໃນມື້ທີ່ແນ່ນອນໃນເວລາໃດຫນຶ່ງ, ການຮັບປະກັນ, ທ່ານຈະສູນເສຍຜູ້ຊື້ບາງຄົນ. ຜູ້ຊື້ບໍ່ຕ້ອງການລໍຖ້າເພື່ອຊອກຫາວ່າການສະເຫນີຂອງພວກເຂົາຈະຖືກຍອມຮັບ. ນອກນັ້ນຍັງມີຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນທີ່ຈະເວົ້າວ່າພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມໃນການສະເຫນີຂາຍຫຼາຍ. ໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າຊອກຫາ, ມັນເປັນເວລາຊັກຊ້າ, ພວກເຂົາໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມແລ້ວ.
ການທົບທວນຄືນການສະເຫນີຂອງຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ
ຫຼັງຈາກການສະເຫນີທັງຫມົດໄດ້ຮັບ, ຂ້າພະເຈົ້າເຮັດບັນທຶກກ່ຽວກັບການສະເຫນີແຕ່ລະຄົນເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈະຮູ້ບໍ່ພຽງແຕ່ລາຄາຂາຍແຕ່ວ່າປັດໃຈອື່ນໆເຊັ່ນ:
- ຈໍານວນ ເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ
- ບໍ່ວ່າການສະເຫນີແມ່ນເງິນສົດທັງຫມົດຫຼື, ຖ້າຫາກວ່າເງິນທຶນ, ປະເພດການສະຫນອງທຶນທີ່ສະເຫນີ
- ຈໍານວນການຈ່າຍເງິນລົງ
- ການຍົກເວັ້ນການກວດສອບຜູ້ຊື້ມາດຕະຖານຫຼືຄວາມຂັດແຍ່ງ
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ຂາຍ, ລວມທັງການສະເຫນີທີ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນ ການປິດຂອງຜູ້ຊື້
- ການຮ້ອງຂໍຜິດປົກກະຕິຫຼືເງິນອຸດຫນູນ
ຜູ້ຊື້ບາງຄົນຈະສົ່ງຂ້າພະເຈົ້າຮູບຂອງຕົນເອງ, ລວມທັງສັດລ້ຽງຫຼືລູກຂອງພວກເຂົາ. ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະຂຽນຈົດຫມາຍຫາຜູ້ຂາຍ, ເວົ້າກ່ຽວກັບວ່າເປັນຫຍັງພວກເຂົາຕ້ອງການຊື້ເຮືອນແລະແລກປ່ຽນຂໍ້ມູນສ່ວນຕົວ. ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນຕົວອັກສອນທີ່ແທ້ຈິງບໍ? ຫຼືພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຄັດລອກຈາກອິນເຕີເນັດ? ຢ່າຕົກເຂົ້າໄປໃນດັກນີ້.
ຫຼັງຈາກຜູ້ຂາຍໄດ້ມີໂອກາດທີ່ຈະສັງລວມຂໍ້ມູນນີ້, ຜູ້ຂາຍມີທາງເລືອກ. ຜູ້ຂາຍສາມາດ:
- ຍອມຮັບການສະເຫນີຜູ້ຂາຍມັກທີ່ດີທີ່ສຸດ, ຫຼື
- ສະ ເຫນີການສະເຫນີຄໍາຕອບ ຕໍ່ຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຊື້ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຄົນ, ຫຼື
- ຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້ທັງຫມົດທີ່ຈະສົ່ງຄືນການສະເຫນີທີ່ສູງທີ່ສຸດແລະດີທີ່ສຸດ, ຫຼື
- ປັບລາຄາຂາຍແລະຊອກຫາຂໍ້ສະເຫນີເພີ່ມເຕີມ
ໂດຍປົກກະຕິ, ຜູ້ຂາຍສາມາດຊອກຫາຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຍອມຮັບໄດ້ໃນລະຫວ່າງການສະເຫນີຂາຍຫຼາຍ. ມັນບໍ່ແມ່ນການສະເຫນີທີ່ສູງທີ່ສຸດ, ແຕ່ວ່າຖ້າມັນແມ່ນເງິນທຶນ, ມັນແມ່ນການໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຊື່ອວ່າພຽງພໍທີ່ຈະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ. ຖ້າເຮືອນບໍ່ປະເມີນ, ມັນຈະບໍ່ມີຜົນສັກສິດຫຼາຍກວ່າຜູ້ຊື້. ມັນຕ້ອງມີການປະເມີນຜົນເພາະວ່າບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ທຸກຄົນເຕັມໃຈທີ່ຈະຂຸດຂື້ນຂາດຊ່ອງຫວ່າງໃນການປະເມີນແລະຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາມູນຄ່າຕະຫຼາດ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງນາຍຈ້າງທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.