ການຊື້ບ້ານດ້ວຍການລົງທຶນຂອງເຈົ້າຂອງ
ຖ້າທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍໂດຍກົງ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະເວົ້າວ່າບໍ່ມີ. ຜູ້ຂາຍມັກຈະປະຕິເສດຄໍາແນະນໍາຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນເພາະວ່າບໍ່ມີໃຜໄດ້ອະທິບາຍຜົນປະໂຫຍດຫຼືການສະເຫນີໃຫ້ເຈົ້າຂອງທາງການເງິນເປັນວິທີການຂາຍເຮືອນ.
ຜູ້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ຂາຍເຮືອນທຸກໆມື້. ຄວາມຮູ້ຂອງພວກເຂົາແມ່ນຖືກຈໍາກັດຕໍ່ການປະຕິບັດແບບປົກກະຕິທີ່ຜູ້ຊື້ໄປຫາທະນາຄານເພື່ອ ໃຫ້ໄດ້ຮັບຈໍານອງ .
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສໍາລັບຜູ້ຂາຍ ເຮືອນທີ່ບໍ່ຂາຍ ຫຼືເມື່ອແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕາມແບບດັ້ງເດີມ, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຂອງເຈົ້າກໍ່ຈະກາຍເປັນທີ່ນິຍົມຫຼາຍ. ການໃຫ້ທຶນຂອງເຈົ້າຂອງແມ່ນແນ່ນອນເປັນທາງເລືອກທີ່ມີຊີວິດສໍາລັບບາງຄົນໃນ ຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້ . ພຽງແຕ່ບໍ່ຫຼາຍປານໃດໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ.
ການໃຫ້ທຶນຂອງເຈົ້າຂອງແມ່ນຫຍັງ?
ໃນເວລາທີ່ສ່ວນຫນຶ່ງຫຼືທັງຫມົດຂອງລາຄາຊື້, ການຈ່າຍຫນ້ອຍລົງຂອງຜູ້ຊື້, ແມ່ນບັນທຶກໂດຍຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຂາຍແມ່ນການໃຫ້ທຶນຂອງເຈົ້າຂອງ. ມັນບໍ່ສໍາຄັນຖ້າສິນຊັບມີເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ນອກເຫນືອໄປຈາກຂອບເຂດທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ອາດຈະ ເລັ່ງການກູ້ຢືມ ເມື່ອຂາຍຍ້ອນ ເງື່ອນໄຂການຍົກຍ້າຍ . ແທນທີ່ຈະໄປທີ່ທະນາຄານ, ຜູ້ຊື້ໃຫ້ເຄື່ອງມືການເງິນແກ່ຜູ້ຂາຍເປັນຫລັກຖານຂອງການກູ້ຢືມແລະເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ຂາຍ.
ຖ້າຊັບສິນແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າແລະຊັດເຈນ, ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍມີຫົວຂໍ້ທີ່ຊັດເຈນໂດຍບໍ່ມີເງິນກູ້ຢືມໃດໆ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍເງິນທັງຫມົດ.
ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍໄດ້ຕົກລົງກັບອັດຕາດອກເບ້ຍ, ຈໍານວນການຈ່າຍເງິນເດືອນແລະໄລຍະເວລາຂອງການກູ້ຢືມ, ແລະຜູ້ຊື້ຈ່າຍຜູ້ຂາຍໃຫ້ແກ່ຍອດຂາຍຂອງຜູ້ຂາຍຕາມການຊໍາລະສະສາງ.
ເຄື່ອງມືຄວາມປອດໄພແມ່ນບັນທຶກທົ່ວໄປໃນບັນທຶກສາທາລະນະ, ເຊິ່ງປົກປ້ອງທັງສອງຝ່າຍ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້, ບາງກົດຫມາຍຂອງລັດຫ້າມຈ່າຍເງິນປູມ.
ບາງກົດຫມາຍຂອງລັດຖະບານກາງສາມາດຄວບຄຸມການໃຫ້ທຶນຂອງເຈົ້າຂອງ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານກໍາລັງປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍ.
ປະເພດຂອງການລົງທຶນຂອງເຈົ້າຂອງ
ການຊື້ - ການເງິນຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນການເຈລະຈາ. ຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າເພື່ອເຈລະຈາຂໍ້ກໍານົດຂອງການໃຫ້ທຶນຂອງເຈົ້າຂອງ, ຕາມກົດລະບຽບຂອງສິນເຊື່ອແລະກົດລະບຽບຂອງລັດອື່ນໆ. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ທ່ານອາດຈະຢາກຊອກຫາຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ.
ໃນຂະນະທີ່ບໍ່ມີການຊໍາລະເງິນຕາມມາດຕະຖານຈໍານວນຫນຶ່ງ, ຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງການການຈ່າຍເງິນຢ່າງພຽງພໍເພື່ອປົກປ້ອງເອກະສານຂອງພວກເຂົາ. ການຊໍາລະເງິນຫຼຸດລົງອາດຈະແຕກຕ່າງຈາກຫນ້ອຍລົງເຖິງ 30 ເປີເຊັນຫຼືຫຼາຍກວ່ານີ້. ຜູ້ຂາຍຮູ້ສຶກວ່າຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງພວກເຂົາຖືກປົກປ້ອງໂດຍການຊໍາລະເງິນຂອງຜູ້ຊື້ເພາະຜູ້ຊື້ມີໂອກາດຫນ້ອຍລົງໃນການ ຍຶດຊັບສິນ ຖ້າພວກເຂົາໄດ້ລົງທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍກ່ອນ.
ການປ່ຽນແປງບາງຢ່າງຂອງການໃຫ້ທຶນແກ່ເຈົ້າຂອງ:
- ສັນຍາທີ່ດິນ.
ສັນຍາທີ່ດິນ ບໍ່ຜ່ານຫົວຂໍ້ກົດຫມາຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ແຕ່ໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີສິດເທົ່າທຽມກັນ. ຜູ້ຊື້ຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃນໄລຍະເວລາໃດຫນຶ່ງ. ໃນເວລາທີ່ການຈ່າຍເງິນສຸດທ້າຍຫຼື refinance, ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ.
- ໃບສະເຫນີສັນຍາ ແລະການຈໍານອງ.
ຜູ້ຂາຍສາມາດປະຕິບັດການ ຈໍານອງ ສໍາລັບຍອດເງິນທັງຫມົດຂອງລາຄາຊື້ (ຫຼຸດລົງການຊໍາລະເງິນລົງ) ຊຶ່ງອາດຈະປະກອບມີເງິນກູ້ຢືມທີ່ຢູ່ເບື້ອງຕົ້ນ. ປະເພດການເງິນນີ້ຖືກເອີ້ນວ່າ "ການຈໍານອງທັງຫມົດ" ຫຼື "ການຖືຫຸ້ນໄວ້ວາງໃຈທັງຫມົດ" (AITD). ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບຮາງວັນກ່ຽວກັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ.
ຜູ້ຂາຍອາດຈະຖືເອົາການຈໍານອງໃຫມ່, ໃນກໍລະນີທີ່, ຜູ້ຊື້ຈະເອົາຫົວຂໍ້ທີ່ຕ້ອງການໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຫຼືໄດ້ຮັບການຈໍານອງທໍາອິດໃຫມ່. ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດແລະໃຫ້ຜູ້ຂາຍ ຈໍານອງທີ່ສອງ ສໍາລັບການດຸ່ນດ່ຽງຂອງລາຄາຊື້, ຫນ້ອຍລົງຄ່າຈ້າງແລະເງິນຈໍານອງທໍາອິດ.
- ສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ເຊົ່າ.
ການຂາຍໃນ ສັນຍາຊື້ - ຊື້ ແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍຈະໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີຊື່ສຽງແລະໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້. ໃນເວລາທີ່ປະຕິບັດສັນຍາເຊົ່າຊື້, ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບຊື່ແລະໂດຍປົກກະຕິໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມເພື່ອຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ, ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອທັງຫມົດຫຼືສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າເຊົ່າເຊົ່າຕໍ່ກັບລາຄາຊື້.
ຜົນປະໂຫຍດດ້ານການເງິນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ບ້ານ
- ນ້ອຍຫຼືບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ.
ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍຕ້ອງການ ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ກ່ຽວກັບຜູ້ຊື້, ການຕີລາຄາຂອງຜູ້ຂາຍໃນດ້ານຄຸນນະພາບຂອງຜູ້ຊື້ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນບໍ່ເຂັ້ມງວດແລະມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍກ່ວາເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້.
- Tailored Financing
ບໍ່ເຫມືອນກັບ ເງິນກູ້ແບບປະກະຕິ , ຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ສາມາດເລືອກເອົາຕົວເລືອກການຊໍາລະເງິນຕ່າງໆເຊັ່ນດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ, ຄ່າຕັດຈໍາຫນ່າຍແບບອັດຕາ ດອກເບ້ຍ, ດອກເບ້ຍຫນ້ອຍກວ່າດອກເບ້ຍດອກເບ້ຍຫຼືດອກເບ້ຍ. ການຊໍາລະເງິນສາມາດປະສົມແລະສົມທົບ. ອັດຕາດອກເບ້ຍສາມາດດັດປັບຕາມແຕ່ລະໄລຍະຫຼືຍັງຢູ່ໃນອັດຕາດຽວສໍາລັບໄລຍະຂອງເງິນກູ້.
- ການຫຼຸດຜ່ອນການຊໍາລະເງິນຫຼຸດລົງ.
ການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນການເຈລະຈາ. ຖ້າຜູ້ຂາຍຕ້ອງການການຊໍາລະເງິນທີ່ກວ້າງໃຫຍ່ກວ່າຜູ້ຊື້, ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍຈະປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈ່າຍຊໍາລະເງິນໄລຍະເວລາເປັນໄລຍະເວລາທີ່ຈະຈ່າຍຄືນ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປິດລົງຕໍ່າກວ່າ .
ໂດຍບໍ່ມີຜູ້ໃຫ້ກູ້ສະຖາບັນ, ບໍ່ມີ ເງິນກູ້ຢືມຫຼືຈຸດຫຼຸດຜ່ອນທີ່ ຈະຈ່າຍ. ບໍ່ ມີຄ່າທໍານຽມຕົ້ນກໍາເນີດ , ຄ່າທໍານຽມ ການປະຕິບັດງານ, ຄ່າບໍລິຫານຫຼືຄ່າອື່ນໆທີ່ບັນດາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເອີ້ນເກັບເລື້ອຍໆ, ເຊິ່ງອັດຕະໂນມັດປະຫຍັດ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດການຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ .
- Fossil Possession
ເນື່ອງຈາກຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ລໍຖ້າໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອດໍາເນີນການເງິນທຶນ, ຜູ້ຊື້ສາມາດປິດໄດ້ໄວຂຶ້ນແລະໄດ້ຮັບ ການຄອບຄອງຂອງຜູ້ຊື້ ກ່ອນຫນ້ານີ້ໃນໄລຍະການກູ້ຢືມໂດຍທົ່ວໄປ.
ຜົນປະໂຫຍດດ້ານການເງິນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຮືອນ
- ລາຄາຂາຍສູງ.
ເນື່ອງຈາກຜູ້ຂາຍຖືກສະເຫນີໃຫ້ເຈົ້າຂອງການລົງທຶນ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງທີ່ຈະສັ່ງລາຄາລາຍະການເຕັມຫຼືສູງກວ່າ.
- Tax Breaks
ຜູ້ຂາຍອາດຈະຈ່າຍຫນ້ອຍລົງໃນພາສີອາກອນໃນການ ຂາຍລ່ວງຫນ້າ , ລາຍງານພຽງແຕ່ລາຍໄດ້ທີ່ໄດ້ຮັບໃນແຕ່ລະປີປະຕິທິນ.
- ລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນ.
ການຈ່າຍເງິນຈາກຜູ້ຊື້ເພີ່ມຂື້ນຂອງການຂາຍເງິນສົດປະຈໍາເດືອນຂອງຜູ້ຂາຍ, ເຊິ່ງມັນເຮັດໃຫ້ລາຍຮັບທີ່ໃຊ້ໄດ້.
- ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງກວ່າ.
ການໃຫ້ທຶນຂອງເຈົ້າຂອງສາມາດປະຕິບັດອັດຕາດອກເບ້ຍສູງກ່ວາຜູ້ຂາຍຈະໄດ້ຮັບໃນ ບັນຊີຕະຫລາດເງິນ ຫຼືປະເພດການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍອື່ນໆ.
- ສັ້ນໄລຍະການລົງທະບຽນ.
ການລົງທຶນຂອງເຈົ້າຂອງດຶງດູດຜູ້ຊື້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຖ້າຊັບສົມບັດທີ່ບໍ່ຂາຍພາຍໃຕ້ວິທີການທົ່ວໄປ, ການສະເຫນີໃຫ້ເຈົ້າຂອງທາງການເງິນເປັນວິທີຫນຶ່ງທີ່ຈະຢືນຢູ່ເຫນືອທະເລຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງແລະຍ້າຍຊັບສິນທີ່ຍາກທີ່ຈະຂາຍເຊິ່ງອາດຈະບໍ່ຂາຍ.
ໃນການປິດ, ກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າສູ່ທຸລະກໍາທີ່ມີການລົງທຶນຂອງເຈົ້າຂອງ, ກະລຸນາປຶກສາຫາລືກັບທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແລະໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍທີ່ມີຄວາມເຫມາະສົມ ບໍ່ຕ້ອງອີງໃສ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານສໍາລັບຂໍ້ມູນ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຕົວແທນຂອງທ່ານແມ່ນເປັນທະນາຍຄວາມທີ່ດໍາເນີນການອະສັງຫາລິມະຊັບ.