ການແຂ່ງຂັນກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນອື່ນໃນສະຖານະການສະເຫນີຫຼາຍຄັ້ງ
ບອກວ່າທ່ານໄດ້ລ່າສັດໃນເຮືອນສໍາລັບອາທິດ. ທ່ານສັງເກດເຫັນວ່າເຮືອນຫນຶ່ງໄດ້ຂາຍຢູ່ເກືອບ 6 ເດືອນໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ສະເຫນີໃດໆ. ທ່ານຄິດວ່າ ເຮືອນແມ່ນລາຄາແພງ ແລະທ່ານອາດຈະຖືກຕ້ອງ. ແຕ່ທ່ານໄປເບິ່ງມັນແລ້ວ. ທ່ານຕົກຢູ່ໃນຄວາມຮັກ.
ມັນເປັນເຮືອນທີ່ສົມບູນແບບສໍາລັບທ່ານ, ແລະທ່ານຄິດວ່າທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບ ລາຄາທີ່ສູງ ເພາະວ່າຜູ້ຂາຍແມ່ນແນ່ນອນວ່າຫມົດຫວັງສໍາລັບການສະເຫນີ.
ນີ້ແມ່ນມື້ທີ່ໂຊກດີຂອງທ່ານ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຮີບອອກປື້ມປື້ມບັນທຶກ, ຂຽນ ເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະເຊັນ ສັນຍາຊື້ . ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ ຫຼັງຈາກນັ້ນສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີໃຫ້ ຕົວແທນຂາຍ .
ໃນຕອນກາງຄືນທີ່ທ່ານກໍາລັງຝັນກ່ຽວກັບເຮືອນ. ທ່ານໂຍນແລະຫັນ, ຄິດກ່ຽວກັບວິທີທີ່ທ່ານຈະຈັດແຈງເຟີນີເຈີຂອງທ່ານ, ເຊິ່ງທ່ານສາມາດສີຫ້ອງນອນ. ໃນຕອນເຊົ້າມື້ຕໍ່ມາຕົວແທນຂອງທ່ານໄດ້ໂທຫາບອກວ່າເຮືອນໄດ້ຖືກຂາຍໃຫ້ຄົນອື່ນ.
ເຮັດແນວໃດບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນ? ທ່ານປະຫລາດໃຈ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຈຮ້າຍ, ແລະຕໍ່ມາ, ຊຶມເສົ້າ. ທ່ານຄິດວ່າຜູ້ຂາຍທີ່ມີຜູ້ຊື້ໃນຖົງກັບຄືນໄປບ່ອນລາວແມ່ນບໍ? ທ່ານກຽດຊັງຕົວແທນນັ້ນ. ທ່ານໄດ້ຫລອກລວງໄດ້ແນວໃດ?
ທ່ານບໍ່ໄດ້. ສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆ - ແລະຂ້ອຍບໍ່ສາມາດອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງ - ແມ່ນນາທີທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ, ດັ່ງນັ້ນເຮັດສາມຄົນອື່ນ. ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ຂາຍລາຍຊື່ທີ່ລະເມີດແລະຖືກລະເລີຍເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບສອງ, ສາມຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ທັງຫມົດພາຍໃນນາທີຂອງແຕ່ລະຄົນ.
ຄໍາແນະນໍາ: ເມື່ອທ່ານ ຊອກຫາເຮືອນ ເພື່ອຊື້, ໃຫ້ຂຽນຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານທັນທີ. ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານໂທຫາຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍເພື່ອຊອກຫາວ່າມີການ ສະແດງ ທີ່ຜ່ານມາແລະວ່າຜູ້ອື່ນຈະ ຂຽນຂໍ້ສະເຫນີ ໃດ.
ການສະເຫນີຫຼາຍໃນຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຂາຍ
ບາງຄັ້ງ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ຄິດວ່າມັນກໍ່ແມ່ນຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະແຂ່ງຂັນກັບຜູ້ຊື້ອື່ນໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ. ໃນເວລາທີ່ມີຈໍານວນຫນ້ອຍຫຼາຍສຸດໃນຕະຫຼາດ, ມັນບໍ່ຜິດປົກກະຕິສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບການ 20 ສະເຫນີ. ມັນເກືອບສະເຫມີເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະຂຽນຂໍ້ສະເຫນີກໍ່ໄດ້.
ຂ້ອຍບອກຜູ້ຊື້ບາງຄົນຈະເປັນການສະເຫນີຊະນະ, ເປັນຫຍັງຄົນທີ່ບໍ່ສາມາດເປັນຄົນນັ້ນ? ມັນສາມາດ. ນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຊື້ຂອງທ່ານສໍາຄັນຫລາຍທີ່ສຸດ:
ສົ່ງບັນ ຊີເງິນຝາກປະຢັດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ .
ບາງຄັ້ງ ການຂາຍເຮືອນຍັງບໍ່ທັນແຕກ ເທື່ອ. ຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫຼາຍມີຄວາມກັງວົນວ່າເມື່ອພວກເຂົາປະຕິບັດຕາມຂໍ້ສະເຫນີ, ຜູ້ຊື້ທີ່ຊະນະອາດຈະກັບຄືນມາຈາກການເຮັດທຸລະກໍາຫຼືໃນ ຕອນຕົ້ນໃນສັນຍາດັ່ງກ່າວ ຫຼັງຈາກທັງຫມົດຜູ້ຊື້ອື່ນຫາຍໄປ. ເງິນຝາກເງິນທີ່ ຖືກຕ້ອງແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ ການຈ່າຍເງິນ ຂອງທ່ານ. ໂດຍການເພີ່ມຂື້ນເທິງຂອບເຂດຈໍາກັດປົກກະຕິ, ທ່ານກໍາລັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ຂາຍທີ່ທ່ານມີຄວາມຈິງກ່ຽວກັບການປິດ. ທ່ານພຽງແຕ່ສະເຫນີຂາຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຫຼາຍກ່ວາຫນ້ອຍກວ່າໄວກວ່ານີ້, ແຕ່ມັນເວົ້າເຖິງປະລິມານ.
ສະແດງຜູ້ຂາຍທີ່ທ່ານມີຄຸນສົມບັດ .
ເກືອບທຸກໆຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍຈະຖືກສົ່ງໄປພ້ອມກັບຈົດຫມາຍຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ. ເພື່ອຢືນຢັນ, ຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານສໍາລັບຫນັງສືໃບອະນຸຍາດການ ກູ້ຢືມເງິນ , ຊຶ່ງແຕກຕ່າງຈາກຫນັງສືທີ່ມີເງື່ອນໄຂ. ການອະນຸມັດເຮັດໃຫ້ທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນຕາຂອງຜູ້ຂາຍ.
ໃຫ້ຜູ້ຂາຍທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ຈະຍ້າຍອອກ .
ການຄອບຄອງຜູ້ຊື້ ມັກຈະເປັນຈຸດຫນຽວ. ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກພຽງພໍທີ່ຈະຫຼີກລ້ຽງການປິດກັ້ນຫຼາຍຖ້າທ່ານ ຂາຍແລະຊື້ພ້ອມໆກັນ , ແລະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຖ້າຜູ້ຂາຍຂາຍດຽວກັນ. ຕັດຂາຍຜູ້ຂາຍບາງຢ່າງໂດຍການໃຫ້ພວກເຂົາສອງສາມມື້ເພື່ອຍ້າຍອອກຫຼັງຈາກປິດ, ໂດຍບໍ່ຄາດຫວັງວ່າຈະໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍ.
ຫຼຸດຜ່ອນຫຼືຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຕື່ນຕົກໃຈບາງຢ່າງ .
ໂດຍກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍລັດຖະບານ, ທ່ານມີເວລາ 10 ມື້ສໍາລັບການກວດສອບເນື່ອງຈາກສີທີ່ ນໍາພາ , ເວັ້ນເສຍແຕ່ທ່ານປະຕິເສດສິດໃນການຂຽນ. ສະເຫມີຮັບການ ກວດສອບພາຍໃນເຮືອນ , ແຕ່ເຮັດໃຫ້ໄລຍະເວລາຂື້ນຂື້ນ. ຖ້າເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານແຂງ, ໃຫ້ຍົກເວັ້ນການຢືມເງິນກູ້ຢືມ. ປຶກສາກັບຕົວແທນຂອງທ່ານກ່ຽວ ກັບຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ ກັບການຕັດສິນໃຈວ່າທ່ານຕ້ອງການຍົກເວັ້ນການຄາດຄະເນການ ປະເມີນ .
ສະເຫນີໃຫ້ຂົວຂື້ນລະຫວ່າງການປະເມີນແລະລາຄາການຂາຍ .
ຖ້າທ່ານມີເງິນສົດເພີ່ມເຕີມແລະທ່ານຄິດວ່າເຮືອນອາດຈະບໍ່ປະເມີນລາຄາທີ່ທ່ານກໍາລັງສະເຫນີແລະຜູ້ຂາຍຈະຮູ້ນີ້, ຫຼັງຈາກນັ້ນສະເຫນີຈ່າຍຄ່າຄວາມແຕກຕ່າງໃນເງິນສົດ.
ຂຽນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ .
ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ບໍ່ຫວັງວ່າສໍາລັບ ການເຈລະຈາ . ສະເຫນີລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດຂອງທ່ານ. ລາຄາທີ່ທ່ານສາມາດຢູ່ກັບຖ້າຫາກວ່າການສະເຫນີຂອງທ່ານຈະຖືກປະຕິເສດ. ເຮັດໃຫ້ດີທີ່ສຸດ! ເຮັດໃຫ້ມັນຫນ້າສົນໃຈ, ບາງທີອາດມີລາຄາຂ້າງເທິງລາຄາລາຄາ. ຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານສໍາລັບການ ວິເຄາະຕະຫຼາດທີ່ສົມທຽບ ເພື່ອກໍານົດລາຄາ. ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍຕ້ອງການກໍານົດມູນຄ່າຂາຍພາຍໃຕ້ການຜະລິດທີ່ມີຄວາມສາມາດໃນການຜະລິດຫຼາຍ, ສະນັ້ນການຈ່າຍເງິນຫນ້ອຍໆບໍ່ຈໍາເປັນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈ່າຍ ຄ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດ .
ການສະເຫນີຫຼາຍໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້
ໃນ ຕະຫຼາດຜູ້ຊື້ , ການສະເຫນີທີ່ຊະນະໃນ ສະຖານະການສະເຫນີຫຼາຍ ແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາ ລາຄາລາຄາ . ຈໍານວນຂອງການສະເຫນີຫຼາຍແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຫນ້ອຍລົງ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານອາດຈະແຂ່ງຂັນກັບຜູ້ຊື້ໃນການແທນທີ່ຂອງ 20. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການແຂ່ງຂັນ:
ຂາຍຂອງທ່ານອອກຈາກຫນ້າທໍາອິດ.
ຖ້າທ່ານກໍາລັງເຄື່ອນຍ້າຍແລະມີເຮືອນເພື່ອຂາຍ, ຢ່າ ຊື້ກ່ອນຂາຍ. ຖ້າທ່ານເປັນ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ , ທ່ານອາດມີປະໂຫຍດຫຼາຍກວ່າຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການຂາຍກ່ອນຊື້. ຖ້າການສະເຫນີຫນຶ່ງມີຂໍ້ ຈໍາກັດຂອງການຂາຍ , ຜູ້ຂາຍຈະກະຕຸ້ນການສະເຫນີໂດຍບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຂາຍ.
ຫຼິ້ນງາມ .
ຢ່າຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃຫ້ທ່ານລາຍການສ່ວນບຸກຄົນ. ຢ່າຄິດວ່າຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ ຂອງທ່ານ. ຊອກຫາລາຍການທີ່ຖືກຊໍາລະໂດຍພໍ່ຄ້າຕາມປົກກະຕິແລະສະເຫນີໃຫ້ຈ່າຍຄ່າບໍລິການບາງຢ່າງເຊັ່ນ: ນະໂຍບາຍ , ຄ່າທໍານຽມ , ຄ່າໂອນ. ຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານໃຫ້ເປັນຕົວແທນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍເພາະວ່າຜູ້ຂາຍບາງຄັ້ງ ປະຕິເສດການສະເຫນີ ໂດຍອີງໃສ່ສິ່ງທີ່ຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍຕ້ອງເວົ້າກ່ຽວກັບຕົວແທນຂອງທ່ານ.
ຊອກຫາສິ່ງທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ຂາຍ .
ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານຊອກຫາປຸ່ມຮ້ອນໃນການຊື້ຂາຍ. ເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະເປັນຄໍາຮ້ອງຂໍຂອງຜູ້ຂາຍຫຼືຄວາມຄາດຫວັງຂອງຕົວແທນການລາຍລະອຽດ - ຖາມສິ່ງທີ່ຈະຈັດການກັບການຈັດການແລະໃຫ້ມັນ. ບາງທີມັນອາດຈະເປັນການປິດຢ່າງໄວວາ. ບາງທີມັນອາດຈະເປັນໄລຍະເວລາທີ່ກວ້າງຂວາງກວ່າປົກກະຕິ.
ແບ່ງປັນຄວາມຮັກ .
ຜູ້ຂາຍສ່ວນຫຼາຍມີຄວາມຕິດຕໍ່ທາງອາລົມກັບເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າແລະຕ້ອງການເບິ່ງມັນຕົກຢູ່ໃນມືຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຍອມຮັບໄດ້. ເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ເຫມາະສົມ. ຂຽນຜູ້ຂາຍຫນັງສືສັ້ນໆອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງເຈົ້າຮັກເຮືອນແລະເປັນຫຍັງເຈົ້າສົມຄວນໄດ້ຮັບການເລືອກເປັນການສະເຫນີຊະນະ. ຈືດໆແຕ່ຈິງໃຈ.
ການກະກຽມສໍາລັບການໃຫ້ຄໍາປຶກສາ .
ທ່ານສາມາດຂຽນ ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ດີທີ່ສຸດ ແລະຕົວແທນລາຍຊື່ທີ່ມີຄວາມສາມາດຈະແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຂາຍເພື່ອຕອບ ສະຫນອງຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍຢ່າງ , ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດໃຫ້ ການສະເຫນີທີ່ມີຄໍາຕອບ ເທົ່ານັ້ນ. ແຕ່ລະຄົນສາມາດແຕກຕ່າງກັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຂາຍຍັງຖືສິດທີ່ຈະເລືອກເອົາຫຼືປະຕິເສດການສະເຫນີຂາຍຫຼາຍທີ່ຖືກຍອມຮັບ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.