ທັງຫມົດກ່ຽວກັບການສະເຫນີຂາຍຕົວຈິງ

ເປັນຫຍັງຈຶ່ງສະເຫນີຄໍາຊົມສາມາດເປັນຄວາມຄິດທີ່ບໍ່ດີ

ສິ່ງທີ່ Constitutes ການສະເຫນີຂາຍຕົວຈິງ?

ການສະເຫນີຂາຍທີ່ດິນແມ່ນຖືກສ້າງຂຶ້ນໂດຍຜູ້ຂາຍເຮືອນຫຼັງຈາກຜູ້ຊື້ໄດ້ສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີຊື້ແລະເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງກັບຜູ້ຂາຍ. ໂດຍປົກກະຕິ, ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ໃຫ້ຄໍາຕອບບອກວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບເອົາຄໍາສະເຫນີຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ນັ້ນໂດຍສະເພາະຕໍ່ໄປນີ້. ຂໍ້ມູນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາເຊັ່ນ:

• ການຄິດໄລ່ລວມ (ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ)

• ການຂະຫຍາຍຂະຫນາດຂອງເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ
• ການປະຕິເສດທີ່ຈະຈ່າຍສໍາລັບບົດລາຍງານສະເພາະໃດຫນຶ່ງຫຼືຄ່າທໍານຽມ
• ການປ່ຽນຜູ້ໃຫ້ບໍລິການ
• ການປ່ຽນແປງວັນປິດຫລືວັນທີທີ່ຄອບຄອງ
• ຍົກເວັ້ນຫຼືເພີ່ມຊັບສິນສ່ວນຕົວຈາກສັນຍາ
• ແກ້ໄຂເວລາທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ
• ການປ່ອຍເງິນຝາກເບື້ອງຕົ້ນ
• ລວມທັງການດັດແປງຫຼືດັດແກ້
• ແກ້ໄຂຂໍ້ຜິດພາດຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້

ຈໍານວນ Counters ທີ່ຄາດວ່າຈະເປັນແນວໃດ?

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ຂາຍສາມາດສົ່ງຄໍາ ສະເຫນີຊື້ໃຫ້ ກັບຜູ້ຊື້, ຜູ້ຊື້ສາມາດຕ້ານການຂາຍຂອງຜູ້ຂາຍ, ເຊິ່ງຫຼັງຈາກນັ້ນຈະກາຍເປັນຄໍາສະເຫນີຊື້ທີ່ມີ counter-counter ຫຼື Buyer Counter Offer # 1. ບໍ່ມີຂອບເຂດຈໍາກັດຕໍ່ຈໍານວນການສະເຫນີຂາຍທີ່ສາມາດສົ່ງຄືນໄດ້. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງທີ່ແທ້ຈິງຂອງຫ້າເຄື່ອງຫມາຍການຄ້າກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ລະບຸຢູ່ $ 415,000 ໃນຄາລິຟໍເນຍ. ຜູ້ຊື້ໄດ້ສົ່ງ ຂໍ້ສະເຫນີ ທີ່ ຕ່ໍາລົງ ທີ່ $ 400,000. ນີ້ແມ່ນຜົນໄດ້ຮັບ:

• ສະເຫນີຂາຍໂຄ້ດ # 1 ຈາກຜູ້ຂາຍໄປຍັງຜູ້ຊື້

ຂາຍຈໍາຫນ່າຍຂອງຜູ້ຂາຍລາຄາເຖິງ $ 412,000. ເຄື່ອງຊັກຜ້າແລະເຄື່ອງປັບອາກາດທີ່ບໍ່ມີການຮັບປະກັນ.

• ການສະເຫນີຂາຍຜູ້ຊື້ # 1 ໃຫ້ຜູ້ຂາຍ

ຜູ້ຂາຍຈໍາຫນ່າຍຂາຍລາຄາເຖິງ $ 405,000. ເຄື່ອງຊັກຜ້າແລະເຄື່ອງປັບອາກາດທີ່ບໍ່ມີການຮັບປະກັນ.

• ຈໍານວນຜູ້ຂາຍຈໍານວນຜູ້ສະເຫນີຂາຍ # 2 ຈາກຜູ້ຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້

ຂາຍຈໍາຫນ່າຍຂອງຜູ້ຂາຍລາຄາເຖິງ $ 409,900. ເຄື່ອງຊັກຜ້າແລະເຄື່ອງປັບອາກາດບໍ່ລວມເອົາການຂາຍ.

• ການສະເຫນີຜູ້ຊື້ # 2 ຈາກຜູ້ຊື້ໃຫ້ຜູ້ຂາຍ

ຜູ້ຂາຍຈໍາຫນ່າຍຂາຍລາຄາເຖິງ $ 407,500.

ເຄື່ອງຊັກຜ້າແລະເຄື່ອງເປົ່າເພື່ອຍັງຄົງເປັນຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ.

• ຂາຍຕົວນັບຈໍານວນຜູ້ຂາຍ # 3 ຈາກຜູ້ຂາຍໄປຍັງຜູ້ຊື້

ຜູ້ຂາຍຍອມຮັບລາຄາຂາຍຂອງ $ 407,500. ຕູ້ເຢັນ, ເຄື່ອງຊັກຜ້າເຄື່ອງຊັກຜ້າບໍ່ລວມເອົາຈາກການຂາຍ.

ໃນທີ່ສຸດ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບເອົາຄໍາຕອບທີ່ຫ້າ. Phew.

ການສະເຫນີຄໍານັບແມ່ນຖືກປະຕິເສດແນວໃດ?

ຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຕອບສະຫນອງຕໍ່ການສະເຫນີຂາຍໃນຄາລິຟໍເນຍ. ມັນເຮັດໃຫ້ທ່ານແປກໃຈບໍ? ແນ່ນອນ, ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່ານາຍຫນ້າອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຄະນະກໍາມະການຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ປະຕິເສດຕອບສະຫນອງຄໍາສະເຫນີລາຄາເຕັມແລະລາຄາ. ນາຍຫນ້າສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊໍາລະເງິນ, ຖ້າວ່າການລົງທະບຽນອະນຸຍາດໃຫ້ມັນ. ບັນຊີລາຍຊື່ California ບໍ່, ໂດຍວິທີທາງການ. ການບໍ່ຕອບສະຫນອງບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຂາຍກັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ. ນີ້ແມ່ນວິທີທົ່ວໄປທີ່ສຸດທີ່ຈະປະຕິເສດການສະເຫນີ:

• ສັນຍາຊື້ຂາຍ ຈໍານວນຫຼາຍສະຫນອງຈຸດທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບລຸ່ມສໍາລັບຜູ້ຂາຍໃນເບື້ອງຕົ້ນທີ່ຂໍ້ສະເຫນີດັ່ງກ່າວຖືກປະຕິເສດ.
• ຜູ້ຂາຍຍັງສາມາດຂຽນ "ຖືກປະຕິເສດ" ທົ່ວໃບຫນ້າຂອງສັນຍາ, ໃນເບື້ອງຕົ້ນແລະວັນທີ.
• ຂໍ້ສະເຫນີສ່ວນໃຫຍ່ກໍານົດວັນທີທີ່ສິ້ນສຸດການສະເຫນີໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຂາຍເລືອກທີ່ຈະບໍ່ຕອບສະຫນອງ.
• ຕົວແທນລາຍການສາມາດສົ່ງອີເມວຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອສື່ຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ຕອບສະຫນອງຍ້ອນວ່າການສະເຫນີບໍ່ຍອມຮັບ.
• ໂດຍທົ່ວໄປ, ຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງປະຕິເສດຢ່າງເປັນທາງການໃນລາຍລັກອັກສອນ.

ສິ່ງທີ່ກ່ຽວກັບການສະເຫນີຂາຍຫຼາຍ?

ອີງຕາມກົດຫມາຍສະເພາະຂອງລັດ, ຜູ້ຂາຍອາດອາດຈະບໍ່ສາມາດອອກຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານວນຫລາຍ. ຢູ່ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ມັນເປັນເລື່ອງງ່າຍດາຍ. ຜູ້ຂາຍສາມາດຕອບສະຫນອງຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກແລະຜູ້ຊົມສາມາດແຕກຕ່າງກັນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຫນຶ່ງໃນຜູ້ຊື້ຍອມຮັບຜູ້ຂາຍຂອງຜູ້ຂາຍພາຍໃຕ້ສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້, ຜູ້ຂາຍບໍ່ຕ້ອງຍອມຮັບການຍອມຮັບຂອງຜູ້ຊື້.

ຕົວແທນທີ່ມີປະສົບການແມ່ນການເດີມພັນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງປະເຊີນກັບການສະເຫນີຊື້ທີ່ມີຫຼາຍແບບ. ພວກເຂົາສາມາດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະສັບສົນ.

ການສະເຫນີຄໍານັບແມ່ນຖືກຮັບໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນແນວໃດ?

ຖ້າການສະເຫນີຊື້ທີ່ຖືກຂາຍໂດຍຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຊື້ພຽງແຕ່ສາມາດຍອມຮັບເອົາຄໍາສັ່ງແລະສົ່ງຄືນກັບຝ່າຍທີ່ຖືກກໍານົດໃຫ້ໄດ້ຮັບມັນ. ທີ່ໃຊ້ເວລາແມ່ນສະເຫມີຂອງຄວາມສໍາຄັນ. ການສະເຫນີຂອງຜູ້ຊົມໃຊ້ມີວັນຫມົດອາຍຸເຊັ່ນດຽວກັນກັບການສະເຫນີຊື້, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍສາມາດຍອມຮັບການສະເຫນີອື່ນໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ຕັດສິນໃຈວ່າຈະເຊັນປ້າຍໂຄສະນາ.

ຖ້າວ່າມັນເກີດຂຶ້ນ, ໂດຍປົກກະຕິຜູ້ຂາຍຈະຖອນຖອນຄໍາສັ່ງ.

ໃນເວລາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເອີ້ນວ່າຕົວແທນເພື່ອຄົ້ນຫາຊັບສິນແລະບໍ່ວ່າຈະມີການສະເຫນີໃດໆ, ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ພົບເລື້ອຍ (ໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຂາຍ) ເພື່ອຈະໄດ້ຍິນ ວ່າ "ພວກເຮົາມີປອມ." ບາງຕົວແທນຈະຮູ້ສຶກທໍ້ຖອຍໃຈໃນຂ່າວນັ້ນ. ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຈັບເຮືອນອອກຈາກພາຍໃຕ້ການຫມຶກຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ແຂ່ງຂັນໂດຍການຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍຈາກຜູ້ຊື້ຂອງຂ້ອຍໃນຂະນະທີ່ຄໍາສັ່ງ "ອອກ".

ສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆໃນສະຖານະການນີ້ແມ່ນຜູ້ຂາຍຍອມຮັບ ຂໍ້ສະເຫນີຂອງຜູ້ຊື້ຄັ້ງທີສອງ ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນພຽງແຕ່ຖອນຄໍາສະເຫນີຊື້ຂອງເຈົ້າຈາກການພິຈາລະນາ, ການເຕະຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດອອກຈາກເກມ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຂ້າພະເຈົ້າ ຊື້ເຮືອນຂອງຂ້ອຍໃນຮາວາຍ ນັ້ນ. ມີການປະທ້ວງອອກມາເມື່ອຂ້ອຍຕັດສິນໃຈທີ່ຈະສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີຂອງຂ້ອຍ. ຂ້ອຍສະເຫນີລາຄາລາຄາຍ້ອນວ່າຂ້ອຍບໍ່ຢາກໃຫ້ຜູ້ຂາຍສົ່ງຂ້ອຍ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.