ວິທີການສອງສາມາດສະຫນອງໃນບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນເວລາດຽວກັນໄດ້ແນວໃດ?

ຄໍາຖາມ: ວິທີການສອງສາມາດສະເຫນີໃນລາຍະການເກີດຂຶ້ນໃນເວລາດຽວກັນໄດ້ແນວໃດ?

ຜູ້ອ່ານຕອບສະຫນອງ: "ເມຍຂອງຂ້ອຍແລະພົບເຮືອນທີ່ສົມບູນແບບທີ່ຈະຊື້. ລາຍຊື່ນີ້ແມ່ນຂາຍສໍາລັບຫົກເດືອນໂດຍບໍ່ມີຜູ້ຮັບ. ໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາຈາກຜູ້ຊື້ອື່ນອີກ, ນາງເວົ້າວ່າພວກເຮົາພະຍາຍາມທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍມີເງິນຫຼາຍກວ່າເກົ່າບໍ? "ພວກເຮົາຄິດວ່າບາງສິ່ງບາງຢ່າງກໍ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ."

ຄໍາຕອບ: ສອງຂໍ້ສະເຫນີກ່ຽວກັບລາຍະການ - ເຖິງແມ່ນວ່າໃນລາຍະການທີ່ມີ ລາຄາແພງ ທີ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດສໍາລັບເວລາດົນນານ - ແມ່ນເຫດການທົ່ວໄປ. ມັນບໍ່ຜິດປົກກະຕິສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງ, ເຊິ່ງເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າເປັນ ການສະເຫນີຫຼາຍ , ແຕ່ເປັນຜູ້ຊື້, ມັນເປັນບ່ອນທີ່ຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຕົວທ່ານເອງ.

ຂ້າພະເຈົ້າຂໍໂທດນໍາອີກວ່າຄົນອື່ນຕ້ອງການເອົາເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ຫ່າງໄກຈາກທ່ານແລະຂ້າພະເຈົ້າສາມາດເຂົ້າໃຈວ່າທ່ານບໍ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກແນວໃດ.

ມັນເປັນປະກົດການທີ່ແປກທີ່ບ້ານເຮືອນສາມາດນັ່ງຢູ່ຕະຫຼາດໃນເດືອນແລະເດືອນໂດຍບໍ່ມີການສະເຫນີໃດໆ, ແຕ່ວ່ານາທີຜູ້ຊື້ທີ່ສົນໃຈມາພ້ອມກັນ, ດັ່ງນັ້ນຈິ່ງເຮັດໃຫ້ຄົນອື່ນເຂົ້າມາ.

ນີ້ແມ່ນວິທີໃດຫນຶ່ງທີ່ສອງໃນການລົງທະບຽນສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້:

ການຊຸກຍູ້ຕົວແທນສໍາລັບຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍ

ຫນ້າທໍາອິດ, ຮັບຮູ້ວ່າໃນຂະນະທີ່ຕົວແທນມີ ຄວາມຮັບຜິດຊອບ ທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບ ທີ່ສໍາຄັນຫຼາຍ ຕໍ່ ຜູ້ຂາຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບລາຄາສູງ, ລາຄາທີ່ສູງກວ່າຈະບໍ່ນໍາເງິນເຂົ້າໄປໃນຖົງຂອງຕົວແທນ. ຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍພຽງແຕ່ຕ້ອງການລາຍການທີ່ຂາຍໃນລາຄາທີ່ຍອມຮັບກັບຜູ້ຂາຍ.

ຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແມ່ນແບ່ງອອກໂດຍທົ່ວໄປລະຫວ່າງນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍແລະນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ. ຕົວແທນລາຍການຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ຮັບສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄະນະກໍາມະການຈາກນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ.

ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງ:

• ລາຄາລາຄາແມ່ນ $ 200,000.
• ຄະນະກໍາມະການນາຍຫນ້າບັນຊີລາຍຊື່ແມ່ນ 3% ຫຼື $ 6,000.
• ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍໃຫ້ເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງນັ້ນ, $ 3,000, ກັບຕົວແທນລາຍການ.

• ຖ້າຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນຈ່າຍເງິນ $ 205,000, ຕົວແທນລາຍການຈະມີລາຍໄດ້ພຽງ 75 ໂດລາສະຫະລັດເທົ່ານັ້ນ.

ສອງຂໍ້ສະເຫນີກ່ຽວກັບລາຍຊື່ລາຍຊື່

ສິນຄ້າຄົງຄັງ, ນັ້ນແມ່ນລາຍະການທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວສໍາລັບການຂາຍ, ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ໃນເວລາທີ່ສິນຄ້າຄົງຄ້າງຫຼຸດລົງ, ທີ່ເຮັດໃຫ້ການແຂ່ງຂັນສໍາລັບເຮືອນທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່ໃນຕະຫຼາດ. ເຮືອນທີ່ຜູ້ຊື້ຊື້ຜ່ານເດືອນແລ້ວນີ້ອາດຈະກາຍເປັນສິນຄ້າທີ່ຮ້ອນໃນເດືອນນີ້ເພາະວ່າການຄັດເລືອກແມ່ນຕໍ່າ.

ຕົວກໍານົດການຂອງທ່ານສໍາລັບການ ຄົ້ນຫາຊັບສິນ ສ່ວນຫຼາຍຈະເຫມາະສົມກັບຜູ້ທີ່ມີຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຜູ້ຊື້. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ທ່ານທັງຫມົດ ກໍາລັງຊອກຫາເຮືອນ ຢູ່ໃນເວລາດຽວກັນກັບເງື່ອນໄຂທີ່ກໍານົດໄວ້ເຊັ່ນດຽວກັນ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈຶ່ງເດີນທາງໄປເຮືອນດຽວກັນ.

ຖ້າທ່ານຕ້ອງການເຮືອນ, ອັດຕາການຊື້ຂາຍແມ່ນຈະມີຜູ້ຊື້ຫຼາຍໆຄົນກໍ່ຈະຕ້ອງການເຊັ່ນກັນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ດີທີ່ຈະປະຕິບັດຢ່າງໄວວາແລະບໍ່ "ນອນຢູ່" ໃນເວລາກາງຄືນ, ເພາະວ່າເມື່ອທ່ານເຮັດ, ຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນສາມາດເຂົ້າໄປໃນແລະຫນີຈາກທ່ານໄດ້.

ສອງສະເຫນີໃນລາຍການໃຫມ່

ບັນຊີລາຍຊື່ໃຫມ່ດຶງດູດເອົາໃຈໃສ່ຫຼາຍພາຍໃນຫລາຍອາທິດທໍາອິດຂອງຕະຫຼາດ. ຄວາມສົນໃຈມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສູນເສຍຫຼັງຈາກໄລຍະເວລານັ້ນແລະການສະແດງຈະຫຼຸດລົງ.

ການສະເຫນີຫຼາຍ ທີ່ສຸດແມ່ນເກີດຂື້ນໃນລາຍຊື່ໃຫມ່ທີ່ມີເວລາຫນ້ອຍກວ່າ 14 ວັນໃນຕະຫຼາດ. ຖ້າເຮືອນມີ ການອຸທອນທາງດ້ານກົດຫມາຍ , ມີລາຄາຖືກ, ຢູ່ໃນສະພາບດີແລະຢູ່ໃນເຂດທີ່ຕ້ອງການ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຈະຕ້ອງການ.

ຈືຂໍ້ມູນການ, ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່. ນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາສໍາລັບ ການສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີ ກ່ຽວກັບລາຍຊື່ໃຫມ່:

• ສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີຢ່າງໄວວາ.
• ຢ່າໃຫ້ຜູ້ຂາຍຫຼາຍກວ່າ 24 ຊົ່ວໂມງເພື່ອຕອບສະຫນອງ.
• ອະນຸຍາດໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານຍອມຮັບການຈັດສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີສໍາລັບທ່ານ.
• ຢ່າໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຫດຜົນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຄໍາ ສະເຫນີຊື້ .

ສອງສະເຫນີລະຫວ່າງ ຕົວແທນຂາຍແລະຕົວແທນຂາຍ

ບາງຄັ້ງ ຕົວແທນການລາຍຊື່ ມີຜູ້ຊື້ "ລຸມ" ທີ່ເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ໄດ້ແນະນໍາຕົວແທນໃຫ້ໂທເມື່ອມີການສະເຫນີຊື້ອື່ນ. ໃນຕົວຢ່າງນີ້, ຕົວແທນລາຍລະອຽດອາດຈະແບ່ງປັນລາຍລະອຽດຂອງຂໍ້ສະເຫນີທໍາອິດກັບຜູ້ຊື້ນີ້ເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດຂຽນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ດີກວ່າເຈົ້າ. ຕົວແທນຂອງທ່ານຄວນຖາມ ຕົວແທນລາຍການ ຖ້າຫາກວ່າຂໍ້ສະເຫນີອື່ນໆແມ່ນມາຈາກຜູ້ຊື້ຂອງຕົວແທນນັ້ນເພາະມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງ.

ຖ້າ ຕົວແທນລາຍການແມ່ນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ ຂອງຂໍ້ສະເຫນີທີ່ສອງໃນ ອົງການຄູ່ , ສາມສິ່ງທີ່ສາມາດເກີດຂຶ້ນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຂອງທ່ານມີຄວາມບໍ່ສະເຫມີພາບ.

• ການສະເຫນີຂອງທ່ານສາມາດຫນ້ອຍກວ່າຂໍ້ສະເຫນີທີ່ສອງ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງພິຈາລະນາພິຈາລະນາເພີ່ມຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານ.
• ຖ້າການສະເຫນີຂອງທ່ານບໍ່ນ້ອຍລົງ, ຕົວແທນລາຍການສາມາດເພີ່ມລາຍໄດ້ສຸດທິຂອງຜູ້ຂາຍໂດຍການຫຼຸດຜ່ອນສ່ວນຂອງຕົວແທນລາຍການຂອງຄະນະກໍາມະການ. ບາງ MLS ສັງເກດວ່າຄະນະກໍາມະການແມ່ນມີຄວາມແຕກຕ່າງໃນລາຍະການ. ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານກວດສອບແລະໃຊ້ເວລາທີ່ຈະພິຈາລະນາໃນການ ກໍານົດລາຄາສະເຫນີຂອງທ່ານ .
• ຕົວແທນລາຍລະອຽດອາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີສອງປາກົດຂຶ້ນເພາະວ່າຕົວແທນລາຍການຮູ້ຫຼາຍກວ່າຜູ້ຊື້ນັ້ນກວ່າທ່ານ. ຂຽນຈົດຫມາຍບອກຜູ້ຂາຍກ່ຽວກັບຕົວທ່ານເອງແລະປະກອບດ້ວຍຂໍ້ສະເຫນີ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}