ຜູ້ຊື້ບ້ານປິດຕົ້ນທຶນ

ມັນຈະເປັນແນວໃດທີ່ຈະປິດການຢືມ?

ການຊື້ເຮືອນທີ່ ກ່ຽວຂ້ອງກັບເງິນຝາກຫຼາຍກວ່າເງິນຝາກປະຢັດ. ຜູ້ຊື້ຍັງຕ້ອງການເງິນເພື່ອຈ່າຍຄ່າບໍລິການ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເອີ້ນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ, ຊຶ່ງຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຈ່າຍຄ່າສິນຄ້າເຊັ່ນ: ນະໂຍບາຍຄໍາສັ່ງ , ການບັນທຶກຄ່າ , ການກວດສອບ, ຄ່າຂົນສົ່ງ, ການສະຫນອງການຕັ້ງຄ່າ ບັນຊີ ແລະຄ່າທໍານຽມທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້. ມັນແມ່ນຄ່າທໍານຽມຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເພື່ອເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມເຊິ່ງປົກກະຕິແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍທີ່ສຸດ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ ແມ່ນຢູ່ເທິງ (ນອກເຫນືອຈາກ) ລາຄາຊື້. ນີ້ສາມາດເກີດຂື້ນໃນອາການຊ໊ອກຢ່າງວ່ອງໄວຕໍ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍຄົນທີ່ກໍາລັງຊອກຫາຈໍານວນເງິນທີ່ເຂົາເຈົ້າຈ່າຍລົງ, ໂດຍສະເພາະຖ້າການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ. ພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ມີເງິນພິເສດທີ່ຈະຊໍາລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງຜູ້ຊື້ແລະບໍ່ມີເງິນທີ່ຈະປິດ, ການຊື້ຂາຍຈະບໍ່ປິດ.

ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍປານໃດ?

ຕາມ ກົດລະບຽບ , ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນ ການຊື້ເຮືອນຊື້ປະມານ 2 ຫາ 4 ເປີເຊັນຂອງລາຄາຊື້, ໂດຍສະເລ່ຍປະມານ 3% ຂອງລາຄາຂາຍ. ຫຼາຍຂື້ນຢູ່ໃນຈຸດແລະ ຄ່າທໍານຽມຕົ້ນກໍາເນີດຂອງຄ່າ ໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມຊຶ່ງໄດ້ຖືກເປີດເຜີຍໃນການຄາດຄະເນຄວາມເຊື່ອທີ່ດີຂອງຜູ້ຊື້ແຕ່ມື້ນີ້ເອີ້ນວ່າການຄາດຄະເນການກູ້ຢືມ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດໃນການປິດການຊື້ເຮືອນ $ 300,000 ອາດຈະມີລາຄາຖືກຈາກທຸກບ່ອນຈາກປະມານ $ 6,000 ເຖິງ $ 12,000 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ກອງທຶນບໍ່ສາມາດຢືມໄດ້ເພາະວ່າມັນສາມາດເພີ່ມອັດຕາສ່ວນຂອງຜູ້ຊື້ໄປຫາຈຸດທີ່ຜູ້ຊື້ອາດຈະບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມ.

ຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢູ່ບ່ອນໃດ?

ບາງຄັ້ງ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດສາມາດໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດຂອງພວກເຂົາໂດຍອົງການຂອງລັດ. ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບບ່ອນທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ຮູ້ສຶກເຂົ້າໃຈໃນບັນດາໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການຈ່າຍເງິນຂອງລັດຫຼືປະເທດ. ບັນດາໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ສະຫນອງການຈ່າຍເງິນລົງໃນການຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ພວກເຂົາເຈົ້າກໍ່ຈະຈ່າຍໃຫ້ທ່ານຫຼືໃຫ້ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປິດ .

ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດການຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ມັກຈະບັນທຶກເຄື່ອງມືໃນບັນທຶກສາທາລະນະທີ່ສະຫນອງການຮັກສາຄວາມປອດໄພສໍາລັບການກູ້ຢືມແຕ່ປົກກະຕິມີຄວາມສົນໃຈບໍ່ມີແລະບໍ່ມີກໍານົດວັນຄົບກໍານົດ. ມັນໂດຍທົ່ວໄປຈະຖືກຊໍາລະລ້າງໃນເວລາທີ່ຂາຍຫຼືຕາມການຈ່າຍຄືນໃຫມ່, ເຖິງແມ່ນວ່າອັນທໍາອິດເກີດຂື້ນ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດທີ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້

ຄ່າທໍານຽມການປິດການຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຖືກຈ່າຍຄັ້ງດຽວແລະບໍ່ເຄີຍຖືກເອີ້ນວ່າບໍ່ເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຄ່າທໍານຽມຫນຶ່ງຄັ້ງສໍາລັບລາຍການດັ່ງກ່າວເຊັ່ນ:

• ນະໂຍບາຍຊື່
• ການຍ້ອງຍໍ ຫຼືປິດ
• Notary
• Wire fees
• Courier / Delivery
• ຄ່າທໍານຽມທະນາຍຄວາມ
• ການຢັ້ງຢືນ
• ການບັນທຶກ
• ພາສີ, ລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນຫຼືເມືອງ
• ແຜນການປົກປ້ອງທໍາອິດ
• Natural Hazards Disclosures
• Home Inspection
• ຄ່າທໍານຽມຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ຈ່າຍຮ່ວມກັບເງິນກູ້ຢືມກ່ຽວກັບການປະມານການກູ້ຢືມ.
  

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ໃກ້ຊິດກັບຜູ້ຊື້ - ການ Prepaids ໄດ້

ຄ່າທໍານຽມທີ່ເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆ ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍອີກເທື່ອຫນຶ່ງແລະອີກຄັ້ງ. ພວກເຂົາມັກຈະເກັບຄ່າທໍານຽມກ່ອນທີ່ຈະປິດສໍາລັບຄ່າທໍານຽມການຈ່າຍຄ່າທໍານຽມແລະການສ້າງບັນຊີຫນີ້ສິນ / ຫນີ້ສິນ. ພວກເຂົາປະກອບມີຄ່າທໍານຽມເຊັ່ນ:

• Fire Insurance Premium
• ການປະກັນໄພນ້ໍາຖ້ວມ (ຖ້າຕ້ອງການຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານ)
• ພາສີຊັບສິນ
• ຄ່າປະກັນໄພຮຸ້ນສ່ວນບຸກຄົນຫຼືສ່ວນຕົວ
• ດອກເບ້ຍຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ

ທີ່ໃຊ້ເວລາຂອງປີທີ່ທ່ານປິດຈະກໍານົດວ່າມີຈໍານວນເງິນທີ່ມີປະກັນໄພໄລຍະຍາວຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຈະເກັບກ່ຽວກັບການຈ່າຍຄ່າພາສີອາກອນແລະການປະກັນໄພໃນອະນາຄົດ.

ບໍ່ແມ່ນເງິນກູ້ຢືມທຸກໆຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນຊີຫນີ້ສິນຫຼືຫນີ້ສິນ, ແຕ່ວ່າເງິນກູ້ຢືມໂດຍປົກກະຕິເຊິ່ງມີຫຼາຍກວ່າ 80% ຂອງລາຄາການຊື້ຂອງທ່ານຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນຊີຫນີ້ສິນ / ອອມຊັບ.

ຜູ້ຂາຍສິນເຊື່ອສາມາດຊື້ສິນຄ້າສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ?

ສະເຫມີກວດເບິ່ງກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ ກ່ອນທີ່ ທ່ານເຈລະຈາການສະເຫນີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບ ການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຂາຍ ເພາະວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, TRID ອາດຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງໃນລາຍງານປິດຂອງທ່ານໃນວັນສຸດທ້າຍຂອງການປິດການຊື້ຂາຍຂອງທ່ານ.

• ຖ້າທ່ານກໍາລັງສະຫນອງ 100% ຂອງລາຄາຊື້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈໍາກັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານເຖິງ 3% ຂອງລາຄາຊື້.
• ອີງຕາມຄະແນນ FICO ຂອງທ່ານແລະຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຈ່າຍໃຫ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃຫ້ທ່ານຄິດໄລ່ເກີນ 6% ຂອງລາຄາຊື້.
• ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຮັບເງິນສົດຈາກຜູ້ຂາຍຢູ່ທີ່ປິດ, ບໍ່ວ່າທ່ານຈະໄດ້ຍິນ ຫຍັງໃນການສໍາມະນາ ທີ່ ບໍ່ມີເງິນລົງ .
  

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California .