ການແກ້ໄຂສໍາລັບການປະເມີນລາຄາຕໍ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້
ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຮ້ອນແຮງຫລາຍທີ່ປະກອບດ້ວຍສິນຄ້າຄົງຄັງຈໍານວນຈໍາກັດແລະຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນມັກຫຼີ້ນເລື້ອຍໆສໍາລັບເຮືອນດຽວກັນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີຄວາມຕັ້ງໃຈຢາກຈະຕ້ອງມີລາຄາຊື້ສູງຂຶ້ນ. ເລື້ອຍໆ, ລາຄາສະເຫນີດັ່ງກ່າວແມ່ນສູງເກີນໄປທີ່ຈະໃຫ້ເຫດຜົນໂດຍຜູ້ປະເມີນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງພວກເຂົາ. ນີ້ສາມາດສົ່ງຜົນໃນສິ່ງທີ່ຮູ້ຈັກເປັນການ ປະເມີນຕ່ໍາ . ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຂາຍບໍ່ຄວນໃຫ້ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການປະເມີນຕ່ໍາທີ່ຈະຢຸດໃຫ້ພວກເຂົາຈາກການເລືອກເອົາການສະເຫນີທີ່ອາດຈະສູງກວ່າເຮືອນຈະປະເມີນ.
ຜູ້ຂາຍມີທາງເລືອກ.
ໃຫ້ເບິ່ງຕົວຢ່າງທີ່ເປັນປະໂຫຍດຂອງສິ່ງທີ່ສາມາດເກີດຂື້ນໃນ ຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ ຮ້ອນ. ຫນ້າທໍາອິດ, ເຮືອນທີ່ຜູ້ຊື້ມັກຈະຕ້ອງການຕໍ່ສູ້ແມ່ນເຮືອນເຫຼົ່ານັ້ນທີ່ມີ:
- ໃນສະພາບທີ່ດີທີ່ສຸດ
- ຖືກຕ້ອງຖືກຕ້ອງ
- ໃນຂົງເຂດຄວາມຕ້ອງການສູງ
- ໂດຍທົ່ວໄປຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດໂຮງຮຽນທີ່ຫນ້າຕື່ນຕາຕື່ນໃຈທີ່ສຸດ.
ຖ້າເຮືອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການຂາຍມີຄຸນນະພາບທັງຫມົດເຫຼົ່ານີ້ແລະມັນໄດ້ຢູ່ໃນຕະຫຼາດສໍາລັບໄລຍະເວລາສັ້ນໆ, ມັນເປັນສັນຍານທີ່ວ່າທ່ານເປັນຜູ້ຂາຍທີ່ໂຊກດີອາດຈະໄດ້ຮັບຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຄໍາແນະນໍາ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນຖ້າຫາກວ່າມີການຊີ້ບອກວ່າມີຄວາມສົນໃຈສູງແລະການສະແດງທີ່ບ້ານຫຼາຍ, ເຫັນໄດ້ຊັດເຈນໂດຍບັດທຸລະກິດຂອງຕົວແທນທີ່ເຫລືອຢູ່ໃນຫ້ອງຄົວ.
ລາຄາຫລາຍກວ່າລາຄາທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຍອມຮັບ?
ມັນເປັນເລື່ອງທໍາມະດາສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະມີຄວາມຕື່ນເຕັ້ນຫຼາຍເມື່ອມີການ ຊື້ສິນຄ້າ ເຂົ້າມາ, ທັງຫມົດແມ່ນລາຄາລາຄາ. ສິ່ງທໍາອິດທີ່ຜູ້ຂາຍມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຄິດວ່າແມ່ນ "ໂອ້ຍ , ພໍ່ຂອງຂ້ອຍ, ພວກເຮົາໄດ້ຂາຍເຮືອນຫນ້ອຍເກີນໄປ " ເຊິ່ງເປັນເຫດຜົນແຕ່ບໍ່ຈໍາເປັນແທ້.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ການໄດ້ຮັບ ຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍ ແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານມີລາຄາເຮືອນໃຫ້ຖືກຕ້ອງ. ການສະເຫນີລາຄາລາຄາສູງກວ່າສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຄວາມຕື່ນເຕັ້ນແລະການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຮັບການເລືອກເປັນການສະເຫນີຊະນະ.
ລະວັງຕົວອັກສອນຮັກຄວາມຮັກທີ່ສົ່ງກັບການສະເຫນີຊື້. ມີຫລາຍເວັບໄຊທ໌ທີ່ຜູ້ຊື້ສາມາດດາວໂຫລດແລະຂຽນຄືນຈົດຫມາຍທີ່ຖືກອອກແບບມາເພື່ອດຶງຫົວໃຈຫົວໃຈຂອງຜູ້ຂາຍ; ບາງຄົນແມ່ນຄວາມຈິງແລະບາງຄົນບໍ່ແມ່ນ.
ຜູ້ຂາຍຄວນພະຍາຍາມທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ພວກເຂົາສາມາດເອົາຄວາມຮູ້ສຶກຈາກການຕັດສິນໃຈຂາຍ. ການກາຍເປັນຄວາມຮູ້ສຶກແມ່ນເປັນບາດກ້າວທໍາອິດທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດທາງລຸ່ມ.
ທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍ. ຜູ້ຊື້ເຊື່ອວ່າຖ້າພວກເຂົາສະເຫນີລາຄາທີ່ສູງກ່ວາຜູ້ຊື້ອື່ນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ຂາຍຈະຈັບເອົາຂໍ້ສະເຫນີຂອງພວກເຂົາເຊັ່ນເງິນຟຣີລົງຈາກເຄົ້າແລະລົງນາມ. ແຕ່ຜູ້ຂາຍຕ້ອງພິຈາລະນາຜົນສະທ້ອນຂອງສິ່ງທີ່ສາມາດເກີດຂື້ນຖ້າເຮືອນບໍ່ປະເມີນຈໍານວນເງິນນັ້ນ. ຖ້າເຮືອນຈະບໍ່ປະເມີນລາຄາຊື້, ມັນຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ຕົກລົງໃນການກູ້ຢືມເງິນໃຫ້ສິນເຊື່ອສູງ. ແນ່ນອນ, ຖ້າການສະເຫນີແມ່ນເງິນສົດ, ໂດຍປົກກະຕິບໍ່ມີການປະເມີນ.
ການສະເຫນີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຍອມຮັບແມ່ນການສະເຫນີທີ່ອາດຈະປິດການຝາກປະຢັດ. ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າມັນອາດບໍ່ແມ່ນການສະເຫນີຂາຍທີ່ມີລາຄາຂາຍສູງທີ່ສຸດ.
ຕົວຢ່າງຂອງ 3 ຂໍ້ສະເຫນີໃນລາຄາລາຄາທີ່ບໍ່ສາມາດປະເມີນ
ໃຫ້ເວົ້າວ່າ, ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຂາຍເຮືອນທີ່ສວຍງາມໃນເຂດທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງໃນເມືອງ Elk Grove, ຄາລິຟໍເນຍ, ຕັດສິນໃຈບອກບ້ານຂອງລາວໃນລາຄາ 550,000 ໂດລາ. ບາງທີການ ຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ ໃນຣາຄາ 1/2 ໄມໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນລາຄາຂາຍສູງສຸດຂອງ $ 549,000, ເຮັດໃຫ້ບ້ານຂອງລາວມີລາຄາແພງຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເນື່ອງຈາກວ່າສິນຄ້າຄົງຄັງຕ່ໍາແລະຄວາມຕ້ອງການສູງ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບ 3 ຂໍ້ສະເຫນີ.
ພວກເຂົາແມ່ນ:
- ການສະເຫນີ # 1 ຈາກ Jane Eyre : $ 560,000 ຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ມີການຊໍາລະສະສາງ 3.5% ແລະ ເງິນກູ້ຢືມ FHA . ຜູ້ຊື້ນີ້ມີການປະກັນຊີວິດໃນບັນທຶກຂອງນາງພາຍໃນ 5 ປີທີ່ຜ່ານມາ. Jane ຈະບໍ່ຂັດຂວາງຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງການກູ້ຢືມແລະການປະເມີນແຕ່ຈະຕົກລົງຈ່າຍເງິນ $ 1,000 ຫຼາຍກ່ວາຜູ້ຊື້ອື່ນໆ.
- ສະເຫນີ # 2 ຈາກ Arlo Guthrie : $ 557,000 ກັບ 10% ລົງແລະການ ກູ້ຢືມທົ່ວໄປ . Arlo ສະເຫນີຈ່າຍຄ່າຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງແລະລາຄາຂາຍສູງເຖິງ 5,000 ໂດລາ.
- ສະເຫນີ # 3 ຈາກ Joe Dimaggio : $ 559,000 ກັບ 3.5% ລົງແລະເງິນກູ້ຢືມ FHA. ຜູ້ຊື້ນີ້ໄດ້ສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີໃຫ້ ຕົວແທນ ອື່ນໃນຊັບສິນອື່ນທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຄ້າຍຄືກັນແລະພຽງແຕ່ຫວັງວ່າຈະດີທີ່ສຸດ. ນີ້ກໍ່ເກີດຂຶ້ນ, ຖ້າທ່ານສາມາດເຊື່ອມັນໄດ້.
ໃນຖານະເປັນຜູ້ຂາຍ, ທ່ານອາດຈະຖືກລໍ້ລວງໃຫ້ເອົາຂໍ້ສະເຫນີຈາກ Jane Eyre. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ຜູ້ທີ່ຮູ້ກ່ຽວກັບການປະເມີນຜົນ?
ການປະເມີນແມ່ນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຄົນຫນຶ່ງທີ່ມີມູນຄ່າ, ແລະມັນອາດຈະແຕກຕ່າງຈາກ appraiser ກັບ appraiser. ຕະຫຼາດປ່ຽນແປງແລະປ່ຽນແປງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າໃຫມ່ອາດຈະປາກົດ, ຫຼືຜູ້ປະເມີນຈະສາມາດໃຫ້ຫຼາຍຂຶ້ນຕໍ່ການຍົກລະດັບກວ່າຜູ້ປະເມີນຄົນອື່ນ. ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫລາຍໃນຊ່ວງເວລາລະຫວ່າງຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງ.
ຫຼື, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການພິຈາລະນາສະຖານະການທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດ. ສະຖານະການທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດຈະເປັນບ້ານທີ່ສາມາດປະເມີນຢູ່ທີ່ $ 550,000. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, Jane Eyre ຈະ ຍົກເລີກສັນຍາຂອງນາງ . ບໍ່ໃຫ້ລະບຸ, ສະເຫນີເຊັ່ນ: "ຂ້ອຍຈະຈ່າຍ $ 1,000 ຫຼາຍກ່ວາຜູ້ຊື້ຕໍ່ໄປ" ສາມາດຖືວ່າບໍ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຕາມກົດຫມາຍເນື່ອງຈາກບໍ່ມີລາຄາຂາຍທີ່ແທ້ຈິງທີ່ສະຫນອງໃຫ້. ມັນເປັນຄວາມບໍ່ແນ່ນອນ. ນອກເຫນືອໄປຈາກນີ້, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງ Jane ອາດບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໃຫ້ນາງຊື້ເຮືອນໃດໆເນື່ອງຈາກການປະກັນຊີວິດຂອງເຈົ້າ, ຍ້ອນວ່ານີ້ແມ່ນທາງເລືອກຂອງຕົວແທນ. ທົງແດງ
ການສະເຫນີຊື້ຈາກ Joe Dimaggio ເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ມີຄວາມຫມາຍເມື່ອ Joe ພ້ອມທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຕໍ່ໄປແລະເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ມີຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຕໍ່ການຊື້ນີ້. ບໍ່ໄດ້ບອກ, ລາຄາການຂາຍ Joe ແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາຄົນອື່ນ, ແລະການກູ້ຢືມເງິນຂອງຕົນແມ່ນຄືກັນກັບ Jane ຂອງ. Joe ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາວບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມຫຼັກການແລະມັນຖືກພິຈາລະນາວ່າບໍ່ມີຈັນຍາບັນ, ຖ້າບໍ່ແມ່ນກົດຫມາຍ, ຂຽນຂໍ້ສະເຫນີສໍາລັບເຮືອນຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງເມື່ອຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນທັງສອງໄດ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ຕົວແທນຂອງຕົວແທນ ຂອງ ຜູ້ຊື້ ສົ່ງການສະເຫນີສອງຢ່າງທີ່ແຕກຕ່າງກັນສໍາລັບສອງເຮືອນທີ່ແຕກຕ່າງກັນກັບຕົວແທນລາຍການດຽວກັນບໍ? ບັນຫາໃນການຂຽນທັງຫມົດ.
ການສະເຫນີພຽງແຕ່ໃນສະຖານະການນີ້ທີ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກທົ່ວໄປສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະເລືອກເອົາແມ່ນການສະເຫນີຈາກ Arlo. ມັນສະອາດ, ຜູ້ຊື້ແມ່ນເຕັມໃຈທີ່ຈະເອົາເງິນຂອງຕົນທີ່ປ້າຍ pen ລາວ. ຖ້າເຮືອນພຽງແຕ່ appraises ຢູ່ $ 550,000, ຜູ້ຂາຍຈະໄດ້ຮັບການເພີ່ມເຕີມ $ 5,000 ຈາກຜູ້ຊື້.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.