ເງິນກູ້ຢືມໄລຍະສັ້ນສໍາລັບການຂາຍສິນຄ້າສັ້ນແມ່ນການຂາຍຮຸ້ນຂອງຜູ້ຂາຍ
ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າກໍາລັງຫຼີ້ນ 2 ຈາກ 3 ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດບໍ່ຮູ້ວ່າພວກເຂົາຕ້ອງ ການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ . ເປັນຫຍັງພວກເຂົາຄວນ? ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ເຄີຍຊື້ເຮືອນກ່ອນ, ພວກເຂົາຈະບໍ່ຮູ້ ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ .
ທັງຫມົດຂອງການປິດຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບການ ຄາດຄະເນສາດສະຫນາທີ່ດີ , ທີ່ມີຢູ່ຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້. ພວກເຂົາເຈົ້າກວມເອົາທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ພິເສດຜູ້ຊື້ຕ້ອງຈ່າຍເຊັ່ນ: ຄ່າທໍານຽມຜູ້ໃຫ້ກູ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ຫົວຂໍ້ແລະ notary ແລະອື່ນໆ.
ຖ້າຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບ ເງິນກູ້ຢືມ ຂັ້ນຕ່ໍາ, ຈ່າຍ FHA , ຕົວຢ່າງ, ຄ່າທໍານຽມປິດຂອງຜູ້ຊື້ສາມາດເກືອບຫຼາຍຫຼືຫຼາຍກວ່າການຈ່າຍເງິນລົງ. ນັ້ນແມ່ນເງິນຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ບາງຄົນ. ຖ້າທ່ານເບິ່ງເຮືອນ $ 200,000, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແຕ່ລະຄົນອາດຈະຢູ່ໃນລະດັບ $ 5,000 ເຖິງ $ 8,000. ຜູ້ຊື້ເວົ້າວ່າມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະຊ່ວຍປະຢັດການຈ່າຍເງິນລົງແຕ່ວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນອີກ 5,000 ໂດລາຫາ 8,000 ໂດລາກໍ່ມັກຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້.
ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນ ຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍສໍາລັບສິນເຊື່ອທີ່ປິດຕົວ. ມັນບໍ່ຜິດປົກກະຕິ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ ກໍາລັງ ຊື້ສິນຄ້າສັ້ນ , ຂໍໃຫ້ມີການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປິດຈະເປັນບັນຫາ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າທະນາຄານການຂາຍສັ້ນຈະຕ້ອງໄດ້ອະນຸມັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ປິດ. ທະນາຄານອາດຈະບໍ່ອະນຸມັດມັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍຈະຕົກລົງເພາະວ່າ, ໃນການຂາຍສັ້ນ , ທະນາຄານມີຄໍາສຸດທ້າຍ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍ.
ການຢືມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດການຂາຍທະນາຄານສັ້ນແມ່ນຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ
- ຜູ້ຂາຍເງິນສົດຂາຍສັ້ນ . ຫນ້າທໍາອິດ, ຮັບຮູ້ວ່າ ທະນາຄານການຂາຍສັ້ນ ແມ່ນຫຼາຍ empathetic ກັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີການຈ່າຍເງິນຂັ້ນຕໍ່າສຸດ. ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ ຈ່າຍເງິນສົດ , ທ່ານສາມາດຫມັ້ນໃຈໄດ້ວ່າທະນາຄານຈະມັກຈະປະຕິເສດຄໍາຮ້ອງຂໍຂອງທ່ານໃນການປິດການປ່ອຍສິນເຊື່ອ. ເປັນຫຍັງ? ເນື່ອງຈາກວ່າທ່ານມີເງິນສົດ. ເນື່ອງຈາກວ່າທະນາຄານເຊື່ອວ່າທ່ານສາມາດເອົາເງິນສົດເພີ່ມເຕີມແລະຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງທ່ານເອງ.
- ຜູ້ຊື້ຂາຍແບບປົກກະຕິໂດຍບໍ່ມີການ ປະກັນສຸຂະພາບ . ຖ້າທ່ານກໍາລັງຫຼຸດລົງ 20% ຂອງ ລາຄາຂາຍ ຫລືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ທະນາຄານການຂາຍສັ້ນ ແມ່ນບໍ່ຄ່ອຍຈະໄດ້ຮັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃນການປິດມູນຄ່າ. ທະນາຄານເບິ່ງຜູ້ຊື້ເຊັ່ນດຽວກັບເງິນສົດ. ຖ້າທ່ານມີຄວາມສາມາດປະຫຍັດ 20% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ທ່ານກໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງທ່ານເອງ.
ການຊໍາລະເງິນຂັ້ນຕ່ໍາຫຼືບໍ່ລົງທຶນ ຜູ້ຊື້ຂາຍສັ້ນ . ທ່ານມີໂອກາດທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທີ່ຈ່າຍໂດຍຜູ້ຂາຍແລະອະນຸມັດໂດຍທະນາຄານຂາຍສັ້ນຖ້າຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານມີຈໍາກັດ. ທະນາຄານເບິ່ງຄືວ່າຈະເຂົ້າໃຈວ່າຜູ້ຊື້ທີ່ວາງຫນ້ອຍລົງຕ້ອງການການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານການເງິນຫຼືພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຊື້ຂາຍໄດ້. ເກືອບທຸກໆຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນອັດຕາສ່ວນບາງຢ່າງພາຍໃຕ້ສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້, ໂດຍໃຫ້ລາຄາຂາຍພຽງພໍ. ຈໍານວນເງິນນັ້ນແມ່ນປົກກະຕິ 3% ຂອງລາຄາຂາຍ. HUD, ສໍາລັບການ ຂາຍສັ້ນ FHA , ມັກຈະປ່ອຍໃຫ້ຫນ້ອຍກວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ອື່ນໆ, ເຖິງແມ່ນວ່າ.
ວິທີການປັບປຸງເງິນທີ່ທະນາຄານຂາຍສັ້ນຈະຈ່າຍໃຫ້ສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຂາຍ
ສິ່ງດຽວທີ່ ຜູ້ຊື້ຊື້ຂາຍສັ້ນ ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສາມາດເຮັດແມ່ນຈະຈ່າຍຄ່າລາຄາຂາຍທີ່ເຫມາະສົມ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ການ ສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາ ໄດ້. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງເພີ່ມຈໍານວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງທ່ານຂຶ້ນຢູ່ກັບລາຄາຂາຍເພື່ອດຶງດູດເອົາທະນາຄານທີ່ຈະຍອມຮັບ.
ນີ້ສາມາດເປັນສະຖານະການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກເພາະວ່າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການຈ່າຍຫຼາຍເກີນໄປສໍາລັບເຮືອນ. ຖ້າທ່ານຄິດວ່າລາຄາຂາຍເກີນໄປແລ້ວ, ມັນອາດຈະບໍ່ມີການປະເມີນລາຄາສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຂອງທ່ານຈະບໍ່ປະເມີນມັນ, ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບ ເງິນກູ້ຖ້າ ທະນາຄານການ ຂາຍສັ້ນ ຈະບໍ່ຖອຍລົງ. ມັນສາມາດກາຍເປັນສະຖານະການ Catch-22.
ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານບໍ່ເຂົ້າໄປໃນບັນຫາ, ໃຫ້ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານໃຫ້ທ່ານພິມອອກຈາກ ຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ . ຖ້າລາຄາຂາຍຂອງທ່ານຕົກຢູ່ໃນລະດັບຂອງການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ, ຫຼັງຈາກນັ້ນການເພີ່ມຂື້ນເລັກຫນ້ອຍເພື່ອປະກອບມີການສໍາປະທານຜູ້ຂາຍສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດກໍ່ອາດຈະເປັນພຽງເລັກນ້ອຍທີ່ທ່ານຕ້ອງການເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບ ການສະເຫນີຂາຍສັ້ນ ຂອງທ່ານ.