ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ພັນລະຍາຂອງຂ້ອຍແລະຂ້ອຍກໍາລັງຊອກຫາເຮືອນຢູ່ໃນເມືອງ Folsom, ຄາລີຟໍເນຍ, ເປັນເວລາເກືອບຫນຶ່ງເດືອນກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງພວກເຮົາ, ພວກເຂົາໄດ້ບອກພວກເຮົາວ່າເປັນເພື່ອນຮ່ວມງານ. ແຕ່ວ່າຄອບຄົວຂອງຂ້ອຍໄດ້ບອກຂ້ອຍບໍ່ໃຫ້ເຊັນມັນແລ້ວ. ຕົວແທນນີ້ຈະບໍ່ສະແດງໃຫ້ພວກເຮົາເຫັນຄຸນສົມບັດອື່ນອີກ. ພວກເຮົາບໍ່ເຂົ້າໃຈບໍລິສັດຕົວແທນຂອງພວກມັນຈ່າຍຄ່າພວກເຂົາ?
ຄໍາຕອບ: ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນສັບສົນກ່ຽວກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບເງິນ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທ່ານ, ຜູ້ຊື້ບາງຄົນເຊື່ອວ່າບໍລິສັດຂອງຜູ້ຊື້ຈະຈ່າຍໃຫ້ພວກເຂົາແລະໃນຂະນະທີ່ນີ້ເປັນຄວາມຈິງໃນລະດັບໃດຫນຶ່ງ, ເງິນນັ້ນບໍ່ໄດ້ມາໂດຍກົງຈາກບໍລິສັດຕົວແທນ. ຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່າບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຜູ້ຊື້ໄປຫານາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ, ຄຽງຄູ່ກັບລາຍການລາຍການຂອງຄະນະກໍາມະການ.
ທ່ານອາດຈະໄດ້ຍິນວ່າຕົວແທນເວົ້າວ່າມັນບໍ່ເສຍຄ່າ.
ຕົວແທນເຮັດວຽກສໍາລັບເຈົ້າຂອງທຸລະກິດ
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ໄດ້ຮັບຄ່ານາຍຫນ້າໂດຍຜູ້ບໍລິໂພກໂດຍກົງ. ທັງຫມົດ ຄ່າ ທໍານຽມ ຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະ ໄດ້ຖືກຈ່າຍໃຫ້ແກ່ນາຍຫນ້າຕົວແທນລາຍຊື່, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນນາຍຫນ້າຂອງນາຍຈ້າງລາຍການຈ່າຍຄ່ານາຍຫນ້າຂອງຜູ້ຊື້. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າໃບອະນຸຍາດອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງຖືກວາງຢູ່ພາຍໃຕ້ໃບອະນຸຍາດຂອງນາຍຈ້າງທີ່ແທ້ຈິງ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຜູ້ຮັບເຫມົາເອກະລາດ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຜູ້ດໍາເນີນການພາຍໃຕ້ໃບອະນຸຍາດຂອງນາຍຫນ້າ.
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຈໍານວນຫນ້ອຍຖືກຈ່າຍເງິນເດືອນໂດຍນາຍຫນ້າຂອງຕົນ, ແລະເຮັດວຽກເປັນພະນັກງານຂອງນາຍຫນ້ານັ້ນ, ແຕ່ວ່າປະເພດທຸລະກິດແບບນີ້ແມ່ນຫາຍາກ.
ຕົວແທນສ່ວນໃຫຍ່ເຮັດວຽກກ່ຽວກັບຄະນະກໍາມະການ.
ຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະສັບຈະໄດ້ຮັບການຈ່າຍດັ່ງນີ້:
ຜູ້ຂາຍ >> brokerage Listing
ລາຍຊື່ນາຍຫນ້າ >> ຕົວແທນລາຍຊື່
ລາຄານາຍຫນ້າ >> ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ
ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ >> ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້
ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ມັກຈະບໍ່ເຮັດວຽກໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ
ໃນເວລາທີ່ທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ ໃຫ້ສະແດງຊັບສິນຂອງທ່ານ, ທ່ານຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະຂຽນຂໍ້ສະເຫນີໂດຍຜ່ານຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ນັ້ນ.
ຖ້າທ່ານບໍ່ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຂຽນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ມີຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ນັ້ນ, ທ່ານກໍາລັງໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກຕົວແທນນັ້ນ, ເຊິ່ງເປັນສິ່ງທີ່ຜິດພາດ.
ເຫດຜົນທີ່ຊື້ ແມ່ນຂະບວນການທີ່ສັບສົນທີ່ກໍານົດຕົວແທນທີ່ຊື້ຂອງຜູ້ທີ່ມີສິດໄດ້ ຮັບຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ເຮັດວຽກກັບຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຕົວແທນ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ຕົວແທນຜູ້ຂຽນຂໍ້ສະເຫນີໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ຕົວແທນທີ່ໃຊ້ຈ່າຍໃນທ້າຍອາທິດຈະຂັບລົດທ່ານ, ແບ່ງປັນຄວາມຮູ້ແລະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເລືອກເຮືອນ, ມັນເປັນຄວາມຍຸດຕິທໍາທີ່ຈະມີຄວາມຊື່ສັດຕໍ່ຕົວແທນນັ້ນ.
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຜູ້ຊື້ຫຼາຍປານໃດ?
ເວັ້ນເສຍແຕ່ຜູ້ຊື້ໄດ້ເລືອກທີ່ຈະຊົດເຊີຍຕົວແທນຂອງເຈົ້າເອງ, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຈະຖືກຈ່າຍຈາກນາຍຫນ້າຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບຄ່ານາຍຫນ້າຈາກນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ. ຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນໄດ້ກໍານົດໄວ້ໂດຍຜູ້ຂາຍໃນຂໍ້ຕົກລົງລະບຸໄວ້. ຕົວເລກອຸດສາຫະກໍາຂອງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນລະຫວ່າງ 2% ແລະ 3% ຂອງລາຄາຂາຍ, ຂຶ້ນກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງທ້ອງຖິ່ນແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຂາຍ.
ຈໍານວນເງິນທີ່ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບແມ່ນຂຶ້ນກັບຄ່ານາຍຫນ້າຂອງນາຍຫນ້າ. ບາງຄົນໂບກເກີຫຼຸດຜ່ອນຈ່າຍຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂອງພວກເຂົາເປັນເງິນເດືອນ, ໂດຍສະເພາະຖ້ານາຍຈ້າງແມ່ນໃຫ້ການຕອບຮັບຂອງຜູ້ຊື້. ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຈະບໍ່ນໍາໃຊ້ໃນຊຸດສັ້ນໃນທ້າຍຂອງການແບ່ງປັນ.
ແລະຕົວແທນບາງຢ່າງເຊັ່ນຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖືເງິນເດືອນໃຫ້.
ແຕ່ຕົວແທນສ່ວນຫຼາຍເຮັດວຽກກ່ຽວກັບການແບ່ງປັນຄະນະກໍາມະການ, ເຊິ່ງອາດຈະແຕກຕ່າງຈາກ 50% ຂອງເຈົ້າຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຜູ້ຊື້ທັງຫມົດໄປ 100%.
ເປັນຫຍັງນັກທຸລະກິດຂອງຜູ້ຊື້ຈຶ່ງຂໍສັນຍາຊື້ຂາຍນາຍຈ້າງຜູ້ຊື້
ສັນຍາຊື້ຂາຍນາຍຈ້າງແມ່ນຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ແລະຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້. ມີ 3 ປະເພດພື້ນຖານຂອງ ສັນຍານາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ . ນິຍົມທີ່ສຸດແມ່ນພິເສດ. ຂໍ້ຕົກລົງນາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ແບບພິເສດ ຜູກພັນກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຕໍ່ທ່ານແລະທ່ານກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ນັ້ນ. ທ່ານບໍ່ສາມາດຊື້ຊັບສົມບັດໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງການຄະນະກໍາມະການທີ່ຕົວແທນນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕົວແທນບໍ່ໄດ້ຂຽນຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານ.
ຕົວແທນທີ່ຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາມີຂໍ້ຕະກະລົງທາງກົດຫມາຍແລະບັງຄັບທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ພວກເຂົາເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໂດຍສະເພາະແລະຖືກຈ່າຍສໍາລັບຄວາມພະຍາຍາມຂອງພວກເຂົາ, ຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້ລົງນາມໃນສັນຍານາຍຫນ້າຜູ້ຊື້.
ຜູ້ຊື້ທີ່ລັ່ງເລທີ່ຈະເຊັນຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບນາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ສ່ວນຕົວກັບຂ້ອຍ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ເວົ້າວ່າພວກເຂົາບໍ່ສົນໃຈຖ້າຂ້ອຍໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງດັ່ງນັ້ນຂ້ອຍບໍ່ເຮັດວຽກກັບເຂົາເຈົ້າ. ຂ້ອຍເຮັດວຽກກັບຜູ້ຊື້ຜູ້ທີ່ຕົກລົງເຫັນດີວ່າຂ້ອຍຈະໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ. ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນກັບຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍໃນເລື່ອງນັ້ນ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຂ້ອຍບໍ່ຕໍານິຕໍາຫຼວດຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານສໍາລັບການປະຕິເສດທີ່ຈະສືບຕໍ່ສະແດງຊັບສິນໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນການຊົດເຊີຍ.
ຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້?
ນີ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສັບສົນຫລາຍໃນອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບແລະຜູ້ບໍລິໂພກ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຂໍ້ຕົກລົງ ລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍແລະ ຕົວແທນລາຍຊື່ ຂອງຜູ້ຂາຍຈະລະບຸວ່າຈໍານວນ ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ ຈະຈ່າຍຄ່ານາຍຫນ້າຊື້ຂາຍເພື່ອເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້.
ແມ່ນແລ້ວ, ທ່ານອ່ານຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ຜູ້ຂາຍ, ໃນຕົວຈິງ, ຈ່າຍແທນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານເພື່ອເຈລະຈາແທນຜູ້ຊື້, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍ. ຂໍ້ຕົກລົງສໍາລັບນາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ອາກອນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຖ້າບໍລິສັດໃດຫນຶ່ງນອກເຫນືອຈາກຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າພາສີແລ້ວຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ.
ມີກໍລະນີທີ່ຜູ້ຊື້ສາມາດຈ່າຍຄ່ານາຍຫນ້າໂດຍກົງເຊັ່ນເມື່ອບໍ່ມີຄ່າບໍລິການທີ່ສະເຫນີເພາະວ່າຊັບສິນແມ່ນການ ຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງ . ແຕ່ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຄະນະກໍາມະການຈະຖືກຈ່າຍໂດຍຜູ້ຂາຍໃຫ້ແກ່ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ. ນາຍຫນ້າຂາຍການແບ່ງປັນຄະນະກໍາມະການໃນຮູບແບບບາງຢ່າງກັບຕົວແທນຂອງຕົວແທນທີ່ນໍາເອົາຂໍ້ສະເຫນີ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.