ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການຊື້ເຮືອນທີ່ຕ້ອງການເຮັດວຽກ

ຄວາມຮູ້ສຶກແຕກຕ່າງກັນຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນເວລາທີ່ ຊື້ເຮືອນ ທີ່ຕ້ອງການເຮັດວຽກ, ພຽງແຕ່ຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃດຫນຶ່ງ. ຍັງດີກ່ວາ, ຂໍໃຫ້ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ , ເນື່ອງຈາກວ່າຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍເຊື່ອວ່າເຮືອນຕ້ອງການເຮັດວຽກຖ້າເຮືອນບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ. ເອົາເຮືອນທີ່ຖືກສ້າງຂື້ນໃນປີ 1940, ເມື່ອກັບຄືນໄປບ່ອນໃນເວລາທີ່ເຮືອນຄົວໄດ້ຖືກປົກຫຸ້ມດ້ວຍກະເບື້ອງສີ່ນິ້ວແລະບໍ່ມີຫີນຫຼືເບຍທີ່ທັນສະໄຫມ. ບາງທີຕູ້ແມ່ນໄມ້ສີແລະພື້ນແມ່ນ linolen. ຜູ້ຊື້ສິນຄ້າພັນປີຈະກ່າວວ່າເຮືອນທີ່ຢູ່ໃນສະພາບນັ້ນຕ້ອງການເຮັດວຽກ.

ຜູ້ບໍລິສຸດທີ່ຮັກລັກສະນະຂອງເຮືອນ 1940 ອາດມັກສະພາບເດີມແລະບໍ່ເຫັນດີນໍາ.

ບໍ່ວ່າຈະເປັນເຮືອນທີ່ຕ້ອງການເຮັດວຽກແມ່ນອີງໃສ່ຄວາມຄິດເຫັນສ່ວນບຸກຄົນ. ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນເຫັນດີກ່ຽວກັບສະພາບຂອງເຮືອນ. ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍຈະຖາມວ່າພວກເຂົາຄວນ ແກ້ໄຂເຮືອນຫຼືຂາຍມັນເທົ່າໃດ , ແລະໃນເວລາທີ່ການສ້ອມແປງບາງຢ່າງຈະນໍາເອົາເງິນຫຼາຍ, ບາງປະເພດການປັບປຸງທີ່ດີກວ່າຈະເປັນທາງເລືອກສໍາລັບຜູ້ຊື້. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າວ່າພົມພົມກັບກໍາແພງຫີນແມ່ນນຸ່ງແລະມີສີຂີ້ເຖົ່າ, ມັນກໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະປ່ຽນພື້ນເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະຂາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານອາດຈະໂງ່ທີ່ຈະເອົາເຕົາຜິງ Wedgewood ໄປທີ່ຂີ້ເຫຍື້ອພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າມັນເປັນເວລາທີ່ແນ່ນອນ.

ປະເພດເຮືອນທີ່ຕ້ອງການເຮັດວຽກ

ເນື່ອງຈາກວ່າການເຮັດວຽກມັກຢູ່ໃນສາຍຕາຂອງຜູ້ພິພາກສາ, ໃຫ້ເວົ້າກ່ຽວກັບປະເພດເຮືອນທີ່ສາມາດໃຊ້ວຽກໄດ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ວິທີທີ່ທ່ານຈະດໍາເນີນການ ຊື້ສິນຄ້າ ອາດຈະຂຶ້ນຢູ່ກັບປະເພດ, ປະເພດຂອງເຮືອນທີ່ທ່ານຊື້ທີ່ຕ້ອງການເຮັດວຽກ.

ສິ່ງຫນຶ່ງທີ່ທ່ານບໍ່ຄວນຫລົງຕົວແມ່ນແນວໂນ້ມທີ່ຈະຄິດຜິດວ່າລາຄາການລົງລາຄາບໍ່ໄດ້ຖືກດັດແປງສໍາລັບຄວາມຈິງທີ່ທ່ານຊື້ເຮືອນທີ່ຕ້ອງການເຮັດວຽກ.

ຜູ້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ຕະຫນັກເຖິງຄວາມຕ້ອງການຂອງບ້ານທີ່ເຮັດວຽກແລະໄດ້ຄິດໄລ່ມັນໃນເວລາທີ່ລາຄາເຮືອນ. ຂ້າພະເຈົ້າຍັງບໍ່ທັນຊອກຫາຜູ້ຂາຍຜູ້ທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະສະຫນັບສະຫນູນຄວາມຝັນໃນການປັບປຸງເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້.

ແຕ່ວ່າບໍ່ຢຸດຜູ້ຊື້ຈາກການພະຍາຍາມຫຼຸດຜ່ອນລາຄາຜ່ອນຜັນແລ້ວ.

ການຊື້ເຮືອນຕົວແທນ - ເຮືອນ

ເຮືອນທີ່ ຖືກ ສ້າງຂຶ້ນເທິງເຮືອນ ໂດຍທົ່ວໄປມັກຈະມີລາຄາຖືກສໍາລັບການຂາຍໃນສະພາບທີ່ເປັນຂອງຕົນເອງ. ເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະສະແດງການບໍາລຸງຮັກສາຍ້ອນວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດຫຼືບໍ່ພໍໃຈໃນການດູແລບ້ານຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ບາງທີອາດມີການ ເສຍຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນ ຫຼືມັນຜ່ານການທົດລອງເພື່ອບັນດາຜູ້ທີ່ບໍ່ຕ້ອງການ. ໃນບາງກໍລະນີ, ສະພາບທີ່ແນ່ນອນອາດຈະບໍ່ຮູ້.

ເພື່ອຄິດໄລ່ລາຄາໃນເຮືອນທີ່ສູງຂຶ້ນ, ຜູ້ຂາຍຈະ ເລືອກລາຄາຂາຍ ໂດຍອີງໃສ່ ຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຂົາຈະຫຼຸດລົງຕື່ມອີກໂດຍການຄາດຄະເນສໍາລັບການສ້ອມແປງ. ພວກເຂົາອາດຈະຫລຸດຫນ້ອຍລົງຈາກລາຄາສໍາລັບການຂາຍໄວ. ບໍ່ວ່າມັນຈະກາຍເປັນ ເຮືອນ flipper ສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຫວັງວ່າຈະເຮັດໃຫ້ມີການເຕີບໃຫຍ່ໄວຫຼືເຮືອນສໍາລັບ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ ແມ່ນຂຶ້ນກັບຂອບຂອບແລະຈໍານວນເງິນທີ່ຕ້ອງການ.

ຖ້າເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫລາດສໍາລັບເວລາທີ່ມີ ເວລາ ດົນກວ່າ ໃນຕະຫຼາດ ກ່ວາທີ່ໃຊ້ເວລາຂາຍແບບປົກກະຕິຂອງເຮືອນອື່ນໆ, ມັນອາດຈະເປັນວຽກທີ່ຈໍາເປັນເກີນຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜູ້ຂາຍຫຼືມັນອາດຈະເປັນການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຮືອນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ ຜູ້ຊື້. ຢ່າເຮັດຜິດພາດໂດຍອັດຕະໂນມັດໃນການຄິດໄລ່ເວລາຕໍ່ມື້ໃນຕະຫຼາດຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນແມ່ນ ລາຄາແພງ ເພາະວ່າມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມສົມມຸດທີ່ແທ້ຈິງ.

ຊື້ເຮືອນວິນລາ Vintage ເຮືອນ Mint

ປະເພດຂອງເຮືອນນີ້ກໍ່ສາມາດຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງທັນສະໄຫມແລະຍັງບໍ່ທັນໄດ້ທັນສະໄຫມ. ຄິດກ່ຽວກັບ Victorians Folk ຫຼື Italianates ຫຼື Queen Annes ຫຼື Craftsman bungalows. ການກາຍເປັນທີ່ນິຍົມຫລາຍຂຶ້ນແມ່ນເຮືອນກາງກາງສະຕະວັດຈາກຊີວິດຂອງ gasp - ຂອງປີ 1950 ແລະ 1960 ຂອງສະຖາປັດຕະເຊັ່ນ Eichlers ຫຼື Strengs.

ເພື່ອໃຫ້ລາຄາເຫຼົ່ານີ້ເຮືອນ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະເພີ່ມ pad ລາຄາສູງສຸດໃນຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະໄດ້ຮັບ ການສະເຫນີຫຼາຍຢ່າງ , ພຽງແຕ່ຍ້ອນຄວາມຫນ້າສົນໃຈຂອງການອອກແບບແລະການຮັກສາໄວ້ພາຍໃນແລະພາຍນອກທີ່ດີ. ຖ້າລາຄາແມ່ນຕົ້ນສະບັບ, ລາຄາຂາຍຈະສູງຂຶ້ນ.

ຖ້າຫາກວ່າບ້ານທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ສົມບູນແບບແມ່ນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຫຼາຍກວ່າຄົນອື່ນ, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ບ້ານອາດຈະມີລາຄາແພງ.

ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍທຸກຄົນແມ່ນຢາກມີສ່ວນຮ່ວມກັບເຮືອນທີ່ມີຄວາມສາມາດເຊັ່ນນັ້ນ. ບາງຄົນຈະລາຄາມັນສູງພໍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ມັນມີຄຸນຄ່າສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປ. ຜູ້ຂາຍອາດຈະບໍ່ສາມາດສັ່ງລາຄາໄດ້. ຖ້າຜູ້ຊື້ຕ້ອງການເຮືອນທີ່ດີພໍ, ຜູ້ຊື້ຈະຈ່າຍລາຄາທີ່ສະເຫນີຂາຍ.

ການຊື້ບ້ານທີ່ເກົ່າແກ່ແຕ່ທີ່ເກົ່າແກ່ທີ່ສຸດ

ທ່ານໄດ້ເຫັນຫຼາຍໆຊະນິດຂອງບ້ານເຫຼົ່ານີ້ຢູ່ໃນເຂດທີ່ມີຄວາມກ້າວຫນ້າກ່ອນທີ່ຈະກາຍເປັນຫ່ວງ. ບາງທີເຂດດັ່ງກ່າວແມ່ນການກໍ່ສ້າງແລະການຜະລິດເກີນຄວາມຕ້ອງການ. ບາງທີວຽກເຮັດເມືອງ. ຫຼື, ເຮືອນຂອງເຮືອນອື່ນໄດ້ເປີດຂຶ້ນບໍ່ພໍເທົ່າໃດໄມສໍາລັບເງິນຫນ້ອຍ. ບໍ່ວ່າເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມ, ເຈົ້າຂອງມັກຈະມີຄວາມສົນໃຈຫນ້ອຍໃນການປັບປຸງເຮືອນໃຫມ່ເພາະວ່າແນວໂນ້ມປ່ຽນແປງ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ພວກເຂົາເຈົ້າຄິດວ່າເຮືອນແມ່ນດີໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາຊື້ມັນ, ແລະມັນດີທີ່ຈະຂາຍມັນໃນປັດຈຸບັນ.

ສິ່ງທີ່ພວກເຂົາບໍ່ຮູ້ວ່າຜູ້ຊື້ບໍ່ຕ້ອງການບ້ານໂດຍບໍ່ມີການປັບປຸງ. ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການບ້ານເຮືອນ, ເຮືອນທີ່ບໍ່ຕ້ອງການວຽກງານໃດໆ. ຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງເຮັດວຽກຢູ່ເຮືອນໂດຍການແກ້ໄຂ ໂຄງການປັບປຸງເຮືອນ , ພວກເຂົາຄາດຫວັງວ່າຈະມີສ່ວນຫຼຸດ. ຈືຂໍ້ມູນການແນວໂນ້ມສີຂອງປີ 1990 ຂອງນັກລ່າສີຂຽວ? ສີທີ່ຫນ້າຢ້ານທີ່ສຸດເຄີຍ. OK, ອາດຈະບໍ່, ໂພດສີຂຽວຂອງຫມາກພ້າວຂອງປີ 1960 ແມ່ນສີທີ່ຫນ້າຢ້ານທີ່ສຸດ.

ການປ່ຽນແປງບາງຢ່າງເຊັ່ນການທົດແທນການຕິດຕັ້ງ, ການເລືອກສີສີທີ່ທັນສະໄຫມ, ແລະການຕິດຕັ້ງເຄື່ອງໃຊ້ໃຫມ່ກໍ່ມັກຈະພຽງພໍທີ່ຈະສ້າງຄວາມສົນໃຈໃນລາຄາຂາຍທີ່ດີຂຶ້ນ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ໂດຍທົ່ວໄປຈະບໍ່ເຫັນດີນໍາການຊໍາລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການຕະຫຼາດສໍາລັບເຮືອນທີ່ລ້າສະໄຫມ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຈະມີໃຫມ່.

ການຊື້ເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສ

ຂ້າພະເຈົ້າມັກຈະໄດ້ຍິນຜູ້ຊື້ເວົ້າວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການທີ່ຈະ ຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກຄອບຄອງ , ເຊິ່ງເປັນເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທະນາຄານ, ແຕ່ວ່າມັນພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຈໍາເປັນ. ເກືອບທັງຫມົດທີ່ພວກເຂົາຂາຍຢູ່ໃນສະຖານະການເປັນ. ທະນາຄານບໍ່ໄດ້ຮັບຜິດຊອບໃນການເປີດເຜີຍຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ພວກເຂົາບໍ່ຮູ້. ນອກຈາກນີ້, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ຖືກຄົ້ນພົບໃນພາຍຫລັງ, ຊຶ່ງເປັນປະໂຫຍດທີ່ສຸດສໍາລັບການສ້ອມແປງ, ທະນາຄານມີຄວາມບໍ່ພໍໃຈໃນການສະເຫນີລາຄາຜ່ອນຜັນໃນການເຮັດວຽກ.

ຜູ້ຊື້ອາດຈະຊອກຫາສິ່ງທີ່ຖືກເອີ້ນວ່າ ເຮືອນ foreforeclosure ຢູ່ ໃນເວັບໄຊທ໌ທີ່ມີຄວາມນິຍົມບາງຢ່າງແຕ່ວ່າຜູ້ທີ່ມັກຈະບໍ່ຂາຍທັງຫມົດແລະອາດຈະບໍ່ຂາຍ.

ຊື້ເຮືອນຂາຍສັ້ນ

ເຮືອນຂາຍສັ້ນ ແມ່ນບາງຄັ້ງການຂາຍທີ່ເຂົ້າໃຈຜິດຫຼາຍທີ່ສຸດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຮືອນທີ່ຕ້ອງການເຮັດວຽກ. ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດ ຊໍາລະເງິນຈໍານອງໄດ້ , ຜູ້ຂາຍອາດຈະບໍ່ສາມາດເຮັດການສ້ອມແປງຫຼືແກ້ໄຂເຮືອນໄດ້. ບໍ່ພຽງແຕ່ວ່າ, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຂາຍມີຄວາມຊັກຊ້າທີ່ຈະຮ່ວມມືກັບການຂາຍສັ້ນ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າລາຄາແມ່ນສອດຄ່ອງກັບຕະຫຼາດ. ທະນາຄານປົກກະຕິບໍ່ຫຼຸດລາຄາທີ່ພວກເຂົາຈະຍອມຮັບສໍາລັບເຮືອນຂາຍສັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າເຮືອນຕ້ອງການເຮັດວຽກ.

ເຫດຜົນສໍາລັບສິ່ງທີ່ອາດຈະປາກົດໃຫ້ທ່ານເປັນທັດສະນະທີ່ຫຍາບຄາຍຫລືບໍ່ມີອິດທິພົນໃນບັນດາທະນາຄານແຕກຕ່າງກັນ. ທະນາຄານສາມາດໄດ້ຮັບການຈ່າຍເງິນຫຼາຍເພື່ອ foreclose vs ຂາຍສັ້ນ . ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ມູນຄ່າ BPO ຈະບໍ່ສໍາຄັນເພາະວ່ານັກລົງທຶນຈະໄດ້ຮັບຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການຊື້ຂາຍຮຸ້ນເພື່ອໃຫ້ມີມູນຄ່າການຊື້ຂາຍຫຼັກຊັບ. ບໍ່ມີຈໍານວນເງິນທີ່ "ອະທິບາຍ" ກັບທະນາຄານຈໍານວນເງິນທີ່ເຮັດວຽກທີ່ຕ້ອງການຈະເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນປ່ຽນໃຈເຫລື້ອມໃສ.

ການຊື້ບ້ານ Packrat

ທຸກໆບ້ານທີ່ບໍ່ມີຄວາມສັບສົນແມ່ນເຮືອນທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍບັນດາບັນຫາແຕ່ເຮືອນຂອງບັນດາບັນຫາແມ່ນຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເຮືອນທີ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການນໍາທາງຜ່ານເສັ້ນທາງທີ່ໃກ້ຊິດຕິດໃສ່ຖົງຂອງສິນຄ້າສ່ວນບຸກຄົນຕະຫຼອດເຮືອນ. ບາງຄັ້ງຫ້ອງນອນແມ່ນເຕັມໄປດ້ວຍເຟີນີເຈີແລະຫ້ອງທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດເປີດປະຕູໄດ້. Packrats ເກັບກໍາແລະປະຫຍັດສິນຄ້າ, ແລະບາງຄັ້ງກໍຖືກດຶງດູດເອົາສິ່ງທີ່ແປກເຊັ່ນ: ບານຂອງ lint ຫຼືຫນັງສືທີ່ແຕກຫັກ.

ສົມທົບກັບບ້ານທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍບັນດາປີທີ່ບໍ່ສົນໃຈ, ແລະທ່ານກໍ່ສາມາດຊອກຫາແກ້ວຂອງສັດຕົວຫນື່ງຕາຍ, ຫຼືຄົ້ນພົບບັນຫາຄວາມຊຸ່ມຊື່ນທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດການລະບາດຂອງສັດຕູພືດ. ຖ້າຫາກທ່ານໂຊກດີ, ການເຊົ່າສອງສາມໂຕນສິ່ງເສດເຫຼືອ 30 ໂຕນຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານກໍາຈັດຂີ້ເຫຍື້ອ. ແຕ່ບັນຫາທີ່ສໍາຄັນທີ່ພັດທະນາອາດຈະກວ້າງຂວາງ. ເລື້ອຍໆ, ລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ຖືກປະຖິ້ມຢ່າງລວດໄວ.

ຄໍາແນະນໍາ : ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຂໍ້ສະເຫນີຊື້ໃດໆ, ການເດີມພັນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນອີງໃສ່ການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຕັດສໍາລັບວຽກທີ່ຈໍາເປັນ, ອີງຕາມການຄາດຄະເນຕົວຈິງຈາກຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ມີໃບອະນຸຍາດ. ຖ້າວ່າລາຄາທີ່ດັດປັບຂຶ້ນກັບລາຄາທີ່ລົງທະບຽນ, ທ່ານອາດຕ້ອງຈ່າຍລາຄາລາຄາເພື່ອຊື້ບ້ານທີ່ຕ້ອງການເຮັດວຽກ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.