ບ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ທີ່ດິນ
ຄວາມງ່າຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມຈະຂຶ້ນຢູ່ກັບປະເພດຊັບສິນທີ່ທ່ານກໍາລັງຊື້:
- ທີ່ດິນທີ່ທ່ານຕັ້ງໃຈຈະສ້າງໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້
- ທີ່ດິນທໍາມະຊາດທີ່ທ່ານບໍ່ຕັ້ງໃຈຈະພັດທະນາ
ສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່, ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນເງິນກູ້ຢືມໄລຍະສັ້ນ, ໄລຍະເວລາສອງຫາຫ້າປີກ່ອນທີ່ຈະ ຈ່າຍເງິນປູມເປົ້າ ແມ່ນເນື່ອງມາຈາກ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເງິນກູ້ຢືມໄລຍະຍາວມີຢູ່ (ຫຼືທ່ານສາມາດປ່ຽນເປັນເງິນໃຫ້ກູ້ຍືມໄລຍະຍາວ), ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານກໍາລັງສ້າງບ້ານເຮືອນຢູ່ໃນຊັບສິນ.
ຊື້ແລະສ້າງໃນຂັ້ນຕອນຫນຶ່ງ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແມ່ນມີຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະໃຫ້ກູ້ຢືມໃນເວລາທີ່ທ່ານໄດ້ວາງແຜນທີ່ຈະສ້າງໃນຊັບສິນຂອງທ່ານ. ການຖືທີ່ດິນດິບແມ່ນຄາດຄະເນ. ການກໍ່ສ້າງຍັງມີຄວາມສ່ຽງ, ແຕ່ທະນາຄານມີຄວາມສະດວກສະບາຍຫຼາຍຖ້າທ່ານຈະເພີ່ມມູນຄ່າຊັບສິນ (ໂດຍການເພີ່ມເຮືອນ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ).
ເງິນກູ້ການກໍ່ສ້າງ: ທ່ານອາດຈະສາມາດນໍາໃຊ້ເງິນກູ້ດຽວເພື່ອ ຊື້ທີ່ດິນແລະການກໍ່ສ້າງກອງທຶນ . ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດທົນທຸກໂດຍຜ່ານ paperwork ຫນ້ອຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ. ສິ່ງທີ່ຫຼາຍກວ່າ, ທ່ານສາມາດຮັບປະກັນທຶນສໍາລັບໂຄງການທັງຫມົດ (ລວມທັງການສໍາເລັດການກໍ່ສ້າງ) - ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຖືຄອງທີ່ດິນໃນຂະນະທີ່ທ່ານຊອກຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້.
ແຜນການກໍ່ສ້າງ: ເພື່ອໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນກໍ່ສ້າງ, ທ່ານຈະຕ້ອງສະເຫນີແຜນການໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ, ຜູ້ທີ່ຈະຕ້ອງການເຫັນວ່າຜູ້ສ້າງທີ່ມີປະສົບການເຮັດວຽກ. ກອງທຶນຈະໄດ້ຮັບການແຈກຢາຍໃນໄລຍະເວລາ, ຍ້ອນວ່າໂຄງການດັ່ງກ່າວຈະກ້າວຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຮັບເຫມົາຂອງທ່ານຈະຕ້ອງຕິດຕາມຖ້າພວກເຂົາຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ.
ເງິນກູ້ຢືມ: ເງິນກູ້ເພື່ອກໍ່ສ້າງແມ່ນໄລຍະສັ້ນ, ໂດຍປົກກະຕິໃຊ້ການຈ່າຍ ດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ ແລະມີເວລາຫນ້ອຍກວ່າຫນຶ່ງປີ (ໂດຍສະເພາະແມ່ນໂຄງການແມ່ນແລ້ວແລ້ວ). ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ການກູ້ຢືມເງິນອາດຈະຖືກປ່ຽນແປງເປັນເງິນກູ້ຢືມມາດຕະຖານ 30 ປີຫຼື 15 ປີມາດຕະຖານ, ຫຼືທ່ານຈະໄດ້ຄືນເງິນກູ້ຢືມໂດຍໃຊ້ໂຄງສ້າງທີ່ສ້າງໃຫມ່ຂອງທ່ານ ເປັນຊັບສິນຄ .
ການຊໍາລະເງິນລົງ: ການກູ້ຢືມເງິນສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ, ທ່ານຈະຕ້ອງ ຈ່າຍເງິນລົງ . ວາງແຜນທີ່ຈະມາເຖິງ 10 ຫາ 20 ເປີເຊັນຂອງມູນຄ່າໃນອະນາຄົດຂອງເຮືອນ.
ສໍາເລັດແລ້ວສົມບູນກັບດິນທໍາອິດ
ຖ້າທ່ານຊື້ຫຼາຍທີ່ມີເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າແລະການເຂົ້າເຖິງທາງຖະຫນົນແລ້ວ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດທີ່ໃຊ້ເວລາງ່າຍກວ່າ.
ທີ່ດິນທໍາມະຊາດ: ທີ່ດິນສາມາດຍັງໄດ້ຮັບການໃຫ້ທຶນ, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມແມ່ນກັງວົນຫຼາຍກວ່າ (ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນສໍາລັບເຂດຂອງທ່ານ - ຕົວຢ່າງ, ບາງເຂດແມ່ນອີງໃສ່ລະບົບນໍ້າມັນເຊື້ອໄຟ, propane, ແລະນໍ້າມັນ). ມັນມີລາຄາແພງທີ່ຈະເພີ່ມສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນສາຍນ້ໍາແລະໄຟຟ້າໃຫ້ແກ່ຊັບສິນຂອງທ່ານແລະມີໂອກາດຈໍານວນຫລາຍສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ຄາດຄິດແລະຄວາມລ່າຊ້າ.
ການຈ່າຍເງິນລົງ: ຖ້າທ່ານຊື້ຫຼາຍ (ໃນເຂດຍ່ອຍພັດທະນາ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ), ທ່ານອາດຈະສາມາດຫຼຸດລົງພຽງ 10% ຫຼື 20%. ສໍາລັບທີ່ດິນທໍາມະດາ, ໃຫ້ວາງແຜນລົງຢ່າງຫນ້ອຍ 30 ເປີເຊັນ, ແລະທ່ານອາດຈະຕ້ອງນໍາເອົາ 50% ໄປຫາໂຕະເພື່ອຮັບການອະນຸມັດ.
ລັກສະນະການກູ້ຢືມ: ຈໍານວນທີ່ສໍາເລັດແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາມັກຈະໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີການກໍ່ສ້າງແບບດຽວທີ່ປ່ຽນແປງໄປສູ່ການຈໍານອງແບບຖາວອນ (ຫຼື 30 ປີ) ຫຼັງຈາກການກໍ່ສ້າງແລ້ວ. ມີຈໍານວນທີ່ຍັງບໍ່ທັນຄົບຖ້ວນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມມັກຈະຮັກສາເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມໄລຍະສັ້ນ (ຫ້າຫາສິບປີ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ).
ການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້: ຖ້າທ່ານຊື້ພື້ນທີ່ດິບ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ດີ. ທ່ານສາມາດປັບປຸງໂອກາດຂອງທ່ານໃນການໄດ້ຮັບການຕົກລົງທີ່ດີຖ້າທ່ານຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງ. ມັນອາດຈະເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມໄລຍະຍາວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ແລະຄວາມຕ້ອງການການຈ່າຍເງິນຫນ້ອຍລົງ. ປັດໄຈທີ່ຊ່ວຍປະກອບມີ:
- ຄະແນນສິນເຊື່ອ ສູງສຸດ (ຂ້າງເທິງ 680), ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານໄດ້ກູ້ຢືມເງິນແລະຊໍາລະຄືນໃນທີ່ຜ່ານມາ.
- ຫນີ້ຕ່ໍາກັບອັດຕາສ່ວນລາຍໄດ້, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານມີລາຍໄດ້ພຽງພໍເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນທີ່ຕ້ອງການ.
- ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມຂະຫນາດນ້ອຍ, ເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະເງິນຕ່ໍາແລະຊັບສິນທີ່ມັກຈະຂາຍງ່າຍ.
ບໍ່ມີແຜນການພັດທະນາ
ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊື້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີແຜນການກໍ່ສ້າງໂຄງການເຮືອນຫຼືທຸລະກິດທີ່ດິນ, ການກູ້ຢືມເງິນຈະຍາກກວ່າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີທາງເລືອກຫລາຍຢ່າງທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນທຶນ.
ທະນາຄານທ້ອງຖິ່ນແລະສະຫະພັນສິນເຊື່ອ: ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍການສອບຖາມກັບສະຖາບັນການເງິນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບທີ່ດິນທີ່ທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຊື້. ຖ້າທ່ານບໍ່ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ແລ້ວ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ (ແລະ ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອອນໄລນ໌ ) ອາດຈະລັ່ງເລທີ່ຈະອະນຸມັດເງິນກູ້ສໍາລັບທີ່ດິນທີ່ຫວ່າງບໍ່ໄດ້. ສະຖາບັນທ້ອງຖິ່ນຮູ້ຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນ, ແລະພວກເຂົາອາດມີຄວາມສົນໃຈໃນການສົ່ງເສີມການຂາຍໃນເຂດທີ່ທ່ານກໍາລັງຊອກຫາ. ເຖິງແມ່ນວ່າສະຖາບັນທ້ອງຖິ່ນອາດຈະເຕັມໃຈທີ່ຈະໃຫ້ກູ້ຢືມ, ພວກເຂົາຍັງອາດຈະຮຽກຮ້ອງເຖິງ 50 ເປີເຊັນໃນເງິນທຶນແລະເງິນກູ້ຢືມຄ່ອນຂ້າງສັ້ນ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນ: ຖ້າທ່ານມີ ສ່ວນແບ່ງ ທີ່ສໍາຄັນ ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ , ທ່ານອາດຈະສາມາດຍືມເງິນທຶນ ທີ່ມີການຈໍານອງທີສອງ . ດ້ວຍວິທີການດັ່ງກ່າວ, ທ່ານອາດຈະສາມາດສະຫນອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງທີ່ດິນແລະຫຼີກເວັ້ນການໃຊ້ເງິນກູ້ເພີ່ມເຕີມ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາຄວາມສ່ຽງທີ່ສໍາຄັນທີ່ໃຊ້ເຮືອນຂອງທ່ານເປັນຫລັກຊັບ - ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຊໍາລະເງິນໃນການກູ້ຢືມເງິນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານສາມາດ ເອົາເຮືອນຂອງທ່ານໄວ້ຫັກ . ຂ່າວດີແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຢືມໃນບ້ານອາດຈະຕ່ໍາກວ່າອັດຕາເງິນກູ້ຢືມທີ່ດິນ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສິນເຊື່ອທາງທຸລະກິດ: ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານຈະນໍາໃຊ້ຊັບສິນເພື່ອຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດຫຼືການລົງທຶນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທາງການຄ້າອາດຈະເປັນທາງເລືອກ. ເພື່ອໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ທ່ານຈະຕ້ອງສະເຫນີໃຫ້ເຈົ້າຫນ້າທີ່ກູ້ຢືມວ່າທ່ານມີຄວາມສ່ຽງທີ່ເຫມາະສົມ. ການຊໍາລະເງິນອາດຈະມີພຽງແຕ່ສິບປີຫຼືຫນ້ອຍ, ແຕ່ການຈ່າຍເງິນອາດຈະຖືກຄິດໄລ່ໂດຍໃຊ້ເວລາ 15 ປີຫຼື 30 ປີ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທາງການຄ້າອາດຈະມີເງື່ອນໄຂຫຼາຍກວ່າໃນເວລາທີ່ມັນມີເງີນຄ້ໍາປະກັນ. ພວກເຂົາອາດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານ ເຮັດການຮັບປະກັນສ່ວນບຸກຄົນ ທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງທ່ານຫຼືທ່ານອາດຈະສາມາດນໍາໃຊ້ຊັບສິນອື່ນ (ເຊັ່ນ: ການຖືຄອງລົງທຶນຫຼືອຸປະກອນ) ເປັນຊັບສິນຄ.
ການໃຫ້ທຶນຂອງເຈົ້າຂອງ: ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມຈາກສະຫະພັນທະນາຄານຫລືສະຫະພັນສິນເຊື່ອ, ເຈົ້າຂອງປະຈຸບັນຂອງຊັບສິນອາດຈະເຕັມໃຈທີ່ຈະຊື້ເງິນ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ດິນທໍາມະດາ, ເຈົ້າຂອງອາດຈະຮູ້ວ່າມັນເປັນເລື່ອງຍາກສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມແບບດັ້ງເດີມ, ແລະພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ຮີບຮ້ອນຈ່າຍ. ໃນສະຖານະການເຫຼົ່ານັ້ນ, ເຈົ້າຂອງມັກຈະໄດ້ຮັບການຊໍາລະເງິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ວ່າທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງແມ່ນການເຈລະຈາ. ໄລຍະເວລາຊໍາລະຫນີ້ໄລຍະເວລາ 5 ຫຼື 10 ປີແມ່ນທົ່ວໄປ, ແຕ່ການຊໍາລະເງິນອາດຈະຖືກຄິດໄລ່ໂດຍໃຊ້ກໍານົດເວລາຕັດຈໍາຫນ່າຍອີກຕໍ່ໄປ. ຜົນປະໂຫຍດຂອງການລົງທຶນຂອງເຈົ້າຂອງແມ່ນວ່າທ່ານຈະບໍ່ຈ່າຍຄ່າບໍລິການດຽວກັນທີ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມແບບດັ້ງເດີມ (ແຕ່ວ່າມັນຍັງມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄົ້ນຫາຫົວຂໍ້ແລະຂອບເຂດ - ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຊື່ສັດສາມາດເຮັດຄວາມຜິດພາດໄດ້).
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມພິເສດ: ຖ້າທ່ານພຽງແຕ່ລໍຖ້າເວລາທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະສ້າງຫຼືທ່ານກໍາລັງເລືອກເອົາການອອກແບບສໍາລັບເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງໃຊ້ວິທີແກ້ໄຂຂ້າງເທິງ. ແຕ່ຖ້າທ່ານມີແຜນການທີ່ຜິດປົກກະຕິສໍາລັບຊັບສິນຂອງທ່ານ, ອາດຈະມີຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສຸມໃສ່ການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຂອງທ່ານ. ບໍ່ເຫມືອນກັບທະນາຄານ (ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຄົນທີ່ກໍ່ສ້າງເຮືອນ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນ), ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມພິເສດເຮັດໃຫ້ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງແລະຜົນປະໂຫຍດຂອງເຫດຜົນອື່ນສໍາລັບການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ພວກເຂົາເຈົ້າຈະມີຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະເຮັດວຽກກັບທ່ານເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີຂໍ້ຕົກລົງດຽວ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະເປັນພາກພື້ນຫຼືແຫ່ງຊາດ, ສະນັ້ນການຄົ້ນຫາອອນໄລນ໌ສໍາລັບສິ່ງທີ່ທ່ານຄິດ. ຍົກຕົວຢ່າງ:
- ການອະນຸລັກຊັບພະຍາກອນທໍາມະຊາດ
- ສະລອຍນ້ໍາໃນສະຖານທີ່ສ່ວນຕົວ
- ພະລັງງານແສງຕາເວັນຫຼືພະລັງງານລົມ
- ເສົາອາກາດຫຼືເຕັກໂນໂລຢີ
- ການນໍາໃຊ້ການກະສິກໍາຫຼືລ້ຽງສັດ, ລວມທັງການລ້ຽງສັດ, ການກະສິກໍາອິນຊີ, ນິຄົມສວນສັດແລະການລ້ຽງມ້າ
ເຄັດລັບສໍາລັບຜູ້ຊື້
ເຮັດວຽກບ້ານຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນ. ທ່ານອາດຈະເຫັນຄຸນສົມບັດເປັນພື້ນທີ່ທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍຄວາມສາມາດ, ແຕ່ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການຢູ່ໃນຫົວຂອງທ່ານ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ: ນອກເຫນືອໄປຈາກລາຄາຊື້, ທ່ານກໍ່ອາດຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ. ຊອກຫາຄ່າທໍານຽມຕົ້ນກໍາເນີດ, ຄ່າທໍານຽມການປຸງແຕ່ງ, ຄ່າກວດສອບສິນເຊື່ອ, ຄ່າການປະເມີນ ແລະອື່ນໆ. ຊອກຫາວິທີທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍຫຼາຍ, ແລະເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈການເງິນສຸດທ້າຍຂອງທ່ານກັບຕົວເລກທີ່ຢູ່ໃນໃຈ. ສໍາລັບຊັບສິນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຈະສາມາດບັນລຸເຖິງອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງລາຄາຊື້.
ໄດ້ຮັບການສໍາຫຼວດ: ຢ່າສົມມຸດວ່າສາຍຮົ້ວໃນປັດຈຸບັນ, ເຄື່ອງຫມາຍຫຼື "ລັກສະນະທາງພູມສາດທີ່ຊັດເຈນ" ໃນປະຈຸບັນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຂອບເຂດຂອງຊັບສິນ. ໄດ້ຮັບມືອາຊີບເພື່ອໃຫ້ສໍາເລັດການສໍາຫຼວດຊາຍແດນແລະກວດສອບກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້. ເຈົ້າຂອງຊັບສິນປະຈຸບັນອາດຈະບໍ່ຮູ້ວ່າພວກເຂົາເປັນເຈົ້າຂອງ, ແລະມັນຈະເປັນບັນຫາຂອງທ່ານຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານຊື້.
ກວດເບິ່ງຫົວຂໍ້: ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານກໍາລັງກູ້ຢືມໂດຍບໍ່ເປັນທາງການ (ໂດຍນໍາໃຊ້ທຶນເຮືອນຫຼືຜູ້ຂາຍຂອງທ່ານ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ), ເຮັດຫຍັງໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມເປັນມືອາຊີບ - ຊອກຫາຫົວຂໍ້. ຊອກຮູ້ ວ່າມີການພົວພັນ ຫຼືບັນຫາອື່ນໆທີ່ມີຊັບສົມບັດກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍເງິນ.
ງົບປະມານສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ: ເມື່ອທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ, ທ່ານອາດຈະມີລາຍໄດ້ເພີ່ມເຕີມ. ການທົບທວນຄືນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນນອກເຫນືອໄປຈາກການຈ່າຍເງິນກູ້ທີ່ທ່ານຈະເຮັດສໍາລັບທີ່ດິນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ມີທ່າແຮງປະກອບມີ:
- ພາສີເມືອງຫຼືເມືອງ (ກວດເບິ່ງທີ່ປຶກສາດ້ານພາສີຂອງທ່ານເພື່ອເບິ່ງວ່າທ່ານມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຫັກ)
- ການປະກັນໄພທີ່ດິນທີ່ຫວ່າງບໍ່ຫຼືອາຄານທີ່ຖືກຍົກເລີກ
- ຄ່າທໍານຽມຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເຈົ້າຂອງ (HOA), ຖ້າມີ
- ການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ຕ້ອງການ, ເຊັ່ນ: ການສ້ອມແປງສາຍຮົ້ວ, ການຄຸ້ມຄອງການລະບາຍ, ແລະອື່ນໆ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ, ຖ້າທ່ານເຄີຍຕັດສິນໃຈສ້າງ, ເພີ່ມການບໍລິການ, ຫຼືປັບປຸງການເຂົ້າເຖິງຊັບສິນ
- ຄ່າທໍານຽມອະນຸຍາດ, ສໍາລັບກິດຈະກໍາໃດໆທີ່ທ່ານໄດ້ວາງແຜນໄວ້ໃນຊັບສິນ
ຮູ້ກົດລະບຽບ
ໃນເວລາທີ່ທ່ານເຫັນທີ່ດິນທີ່ຫວ່າງບໍ່, ທ່ານອາດຈະຄິດວ່າສິ່ງທີ່ເປັນໄປໄດ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກົດຫມາຍທ້ອງຖິ່ນແລະຂໍ້ກໍານົດດ້ານການແບ່ງເຂດນັ້ນຈໍາກັດສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ - ເຖິງແມ່ນວ່າຊັບສິນສ່ວນຕົວຂອງທ່ານເອງ. ກົດລະບຽບ HOA ສາມາດເປັນທີ່ຫນ້າເສົ້າໃຈໂດຍສະເພາະ. ເວົ້າກັບອໍານາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ, ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແລະປະເທດເພື່ອນບ້ານ (ຖ້າເປັນໄປໄດ້) ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕົກລົງຊື້.
ຖ້າທ່ານຄົ້ນພົບບັນຫາໃດໆທີ່ມີຊັບສິນທີ່ທ່ານມີຕາຂອງທ່ານ, ໃຫ້ຖາມກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງ. ທ່ານອາດຈະບໍ່ໂຊກດີ, ຫຼືທ່ານອາດຈະສາມາດເຮັດສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການຫຼັງຈາກປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ເຫມາະສົມ (ໂດຍການຂຽນແບບຟອມແລະຄ່າທໍານຽມ). ມັນອາດຈະງ່າຍກວ່າຖ້າທ່ານຮ້ອງຂໍການອະນຸຍາດແທນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ປະເທດເພື່ອນບ້ານຂອງທ່ານລົ້ມລະລາຍ.