ຫມາຍຄວາມວ່າ: ຫມາຍເຫດສັນຍາເຊົ່າແມ່ນພຽງແຕ່ຄໍາສັນຍາທີ່ຈະຈ່າຍ. ມັນປະກອບມີຜູ້ຜະລິດ (ຜູ້ຈ່າຍເງິນ) ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ (ຜູ້ຮັບຈ້າງ). ບັນດາສັນຍາທີ່ບໍ່ມີການຮັບປະກັນທີ່ບໍ່ມີການຮັບປະກັນແມ່ນບໍ່ຕິດກັບສິ່ງໃດກໍ່ຕາມ, ການກູ້ຢືມແມ່ນອີງໃສ່ຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍຄືນຂອງຜູ້ຜະລິດ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຈັບມືແຕ່ເປັນຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ເປັນທາງການ. ບັນດາສັນຍາທີ່ມີສັນຍາທີ່ມີຄວາມປອດໄພກໍ່ອາດຈະຖືກສ້າງຂຶ້ນໂດຍອີງໃສ່ຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ຜະລິດ, ແຕ່ວ່າມັນໄດ້ຮັບຄວາມປອດໄພຈາກສິ່ງທີ່ມີຄ່າເຊັ່ນ: ລົດຫຼືເຮືອນ.
ຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອການຮັກສາຄວາມປອດໄພແລະທ່ານໄວ້ໃນບັນຊີສັນຍາສັນຍາເຊົ່າ, ທ່ານອາດຈະ ສູນເສຍເຮືອນຂອງທ່ານ . ບັນດາສັນຍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສົມບັດແມ່ນໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນໂດຍການ ຖືຮຸ້ນທີ່ເຊື່ອຖື , ເຊິ່ງເອີ້ນກັນວ່າເປັນຫຼັກຊັບທີ່ເຊື່ອຖື, ການຈໍານອງຫຼື ສັນຍາທີ່ດິນ , ແລະເຄື່ອງມືເຫຼົ່ານັ້ນຖືກບັນທຶກໃນບັນທຶກສາທາລະນະ. ບັນທຶກສັນຍາຈະບໍ່ຖືກບັນທຶກໄວ້. ເປັນເຄື່ອງມືທີ່ມີມູນຄ່າ. ຖ້າຜູ້ຈ່າຍເງິນສູນເສຍບັນຊີຕົ້ນສະບັບ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບປະກັນ. ມັນເປັນຄວາມສັບສົນທີ່ໃຫຍ່ແລະລາຄາແພງ.
ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ສາມາດປະຕິບັດພັນທະທີ່ມີລາຍການມູນຄ່າທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ເປັນຄວາມປອດໄພອາດຈະສູນເສຍຄວາມຫມັ້ນຄົງນັ້ນ. ຕົວຢ່າງ, ຂ້າພະເຈົ້າມີຜົວທີ່ເຄີຍເປັນຜົວ, ຫລາຍຄົນ, ແລະຫນຶ່ງໃນພວກເຂົາໄດ້ຂໍໃຫ້ຂ້າພະເຈົ້າເຊັນປ້າຍໂຄສະນາເພື່ອໃຫ້ລາວສາມາດຊື້ລົດໄດ້. ໃນເວລາທີ່ລາວຢຸດເຊົາການຊໍາລະເງິນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຂ້າພະເຈົ້າຮ້ອງຂໍການຊໍາລະເງິນ. ຂ້ອຍໄດ້ຮຽນບົດຮຽນທີ່ມີຄຸນຄ່າ. ຢ່າຮ່ວມມືລົງນາມໃນສັນຍາສັນຍາເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານແຕ່ງງານກັບຄົນຕາຍ.
ທ່ານສາມາດແຕ້ມຫມາຍຂອງທ່ານເອງໄດ້ບໍ?
ທຸກໆລັດມີກົດຫມາຍຂອງຕົນເອງກ່ຽວກັບອົງປະກອບທີ່ສໍາຄັນຂອງບັນດາສັນຍາທີ່ຈ່າຍໃຫ້. ທ່ານບໍ່ຄວນພະຍາຍາມແຕ້ມຫນັງສືສັນຍາຂອງທ່ານເອງຖ້າທ່ານຕ້ອງການມີໂອກາດທີ່ຈະເກັບກໍາຖ້າການຊໍາລະເງິນຢຸດ. ປະຊາຊົນບາງຄົນຄິດວ່າບັນດາສັນຍາທີ່ມີສັນຍາເຊົ່າແມ່ນງ່າຍດາຍທີ່ພວກເຂົາສາມາດສ້າງຕົນເອງຫຼືດາວໂຫຼດແບບຟອມທີ່ພວກເຂົາພົບໃນອອນລາຍ.
ຖ້າຫາກວ່າຫນີ້ສິນແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນພຽງພໍສໍາລັບທ່ານທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຈ່າຍຄືນ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຈ້າງທະນາຍຄວາມທີ່ຈະກະກຽມບັນຊີສັນຍາສົ່ງໃຫ້ທ່ານ.
ນອກນັ້ນຍັງມີກົດລະບຽບກ່ຽວກັບການນໍາໃຊ້ທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ບັນຊີສັນຍາທີ່ເປັນສັນຍາທີ່ເປັນອັດຕາດອກເບ້ຍສູງສຸດທີ່ອາດຈະຖືກຄິດໄລ່ໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມ, ແລະ IRS ມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ເວົ້າກ່ຽວກັບເງິນທີ່ມີສັນຍາໄວ້. ຖ້າຫມາຍເຫດສັນຍາເຊົ່າຢູ່ພາຍໃຕ້ຈໍານວນຫນຶ່ງ, IRS ສາມາດກໍານົດອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງຕົນເອງແລະບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ຈ່າຍພາສີອາກອນ.
ອົງປະກອບທີ່ສໍາຄັນຂອງຫມາຍສັນຍາສົ່ງເສີມ
ບັນດາສັນຍາທີ່ມີສັນຍາເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອົງປະກອບດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້, ແຕ່ກວດສອບກັບກົດຫມາຍຂອງລັດຂອງທ່ານ:
- ຜູ້ຈ່າຍເງິນຂອງຫມາຍເຫດສັນຍາເຊົ່າ: ນີ້ແມ່ນບຸກຄົນທີ່ມີພັນທະແລະມີຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ຈະຈ່າຍຄືນຫນີ້ສິນ.
- ຜູ້ຈ່າຍເງິນຂອງຫນັງສືສັນຍາວ່າຈ້າງ: ນີ້ແມ່ນ ຜູ້ໃຫ້ກູ້, ບຸກຄົນຫຼືຫນ່ວຍງານທີ່ໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມ.
- ວັນທີຂອງສັນຍາສັນຕິພາບ: ວັນທີ່ຄໍາສັນຍາທີ່ຈະຈ່າຍຄືນແມ່ນປະສິດທິຜົນ.
- ຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບມອບຫມາຍ: ຈໍານວນໃບຫນ້າຂອງເງິນທີ່ໄດ້ຮັບໂດຍຜູ້ຈ່າຍເງິນ.
- ອັດຕາດອກເບ້ຍ ຂອງໃບແຈ້ງຫນີ້ສັນຍາ: ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຖືກຄິດໄລ່. ອັດຕາດອກເບ້ຍນີ້ສາມາດເປັນດອກເບັ້ຽທີ່ງ່າຍດາຍຫຼືດອກເບ້ຍປະກອບດ້ວຍວິທີອື່ນເພື່ອຄິດໄລ່ດອກເບ້ຍ.
- ວັນທີ ຊໍາລະຄ່າ ທໍານຽມຄັ້ງທໍາອິດ ແມ່ນກໍາໄລ ແລະການຊໍາລະເງິນຕໍ່ໆໄປ: ຕົວຢ່າງຂອງວັນທີຊໍາລະເງິນຄັ້ງທໍາອິດອາດຈະເປັນວັນທໍາອິດຂອງເດືອນແລະທຸກໆວັນທໍາອິດຂອງເດືອນຕໍ່ໄປ.
- ວັນທີໃບແຈ້ງຫນີ້ສິ້ນສຸດລົງ: ວັນທີນີ້ອາດຈະຖືກ ຕັດອອກ ແລະຊໍາລະຫນີ້ໃນໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນຫຼືອາດຈະມີການ ຊໍາລະເງິນປູມເປົ້າ ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ຍອດເງິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຊໍາລະທັງຫມົດກໍານົດໄວ້ໃນວັນທີ່ກໍານົດໄວ້.
- ເງື່ອນໄຂຂອງການລົງໂທດສໍາລັບຄ່າທໍານຽມການຈ່າຍຄ່າຕອບແທນຂອງໃບແຈ້ງຫນີ້: ບັນຊີສັນຍາທີ່ມີສັນຍາຈະບໍ່ມີການ ຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນຕ້ອງການທີ່ຈະຫມັ້ນໃຈວ່າອັດຕາຜົນຕອບແທນທີ່ແນ່ນອນ, ເຊິ່ງອາດຈະຖືກຫຼຸດລົງຫຼືລົບລ້າງຖ້າຜູ້ຈ່າຍຈ່າຍອອກໃບແຈ້ງຫນີ້ກ່ອນການຊໍາລະຫນີ້ ວັນທີ່ ຍົກຕົວຢ່າງເຊັ່ນການລົງໂທດປະກັນໄພທົ່ວໄປອາດຈະເປັນຜົນປະໂຫຍດລວມຂອງຫົກເດືອນຂອງດອກເບ້ຍທີ່ບໍ່ໄດ້ມາກ່ອນ.
ຍັງໄດ້ຖືກເອີ້ນວ່າ: ບັນທຶກການສົ່ງເສີມ
Misspellings ທົ່ວໄປ: ບັນດາຄໍາສັນຍາທີ່ມີສັນຍາລັກ
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.