ທ່ານຕ້ອງການປະກັນໄພຊື່?
S patent - ແລະກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າຈາກຈຸດນັ້ນ.
ເນື່ອງຈາກວ່າມະນຸດມີສ່ວນຮ່ວມໃນການບັນທຶກການໂອນຍ້າຍແລະວາງແຜນທີ່ດິນ, ຫຼາຍໆຢ່າງອາດຈະຜິດພາດ. Hey, ເປັນ pun pun intended. ທ່ານຕ້ອງການປະກັນໄພຫົວຂໍ້ເນື່ອງຈາກວ່າມັນຈະປົກປ້ອງທ່ານຕໍ່ຄວາມຜິດແລະຄວາມຜິດຂອງມະນຸດ.
ການຄົ້ນຫາຊັບສິນແລະເອກະສານສາທາລະນະ
- ການໂອນຊັບສິນແມ່ນບັນທຶກຄັ້ງທໍາອິດໃນຫນັງສື Grantor ແລະ Grantee ແຍກຕ່າງຫາກ.
- ປື້ມບັນແມ່ນຫນັກເພື່ອຍົກແລະຂີ້ຝຸ່ນ.
- ບັນທຶກຂອງຄາວຕີ້ມັກຖືກເກັບຮັກສາຢູ່ໃນສານປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນຫຼືຕົວຫນັງສືຂອງທະບຽນ.
- ໃນມື້ນີ້, ບັນທຶກສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເກັບໄວ້ໃນຄອມພີວເຕີ.
Division of Land
- ການກະທໍາຕົ້ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງແຜ່ນດິນທີ່ເອີ້ນວ່າເມືອງ.
- ເມືອງມີ 36 ສ່ວນແລະຫົກໄມຫົກໄມ.
- ພາກສ່ວນການວັດຫນຶ່ງໄມຫນຶ່ງໄມແລະມີ 640 ເອເຄີ.
- ເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງພາກແມ່ນ 320 ເອເຄີ.
- 1/4 ສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນ 160 ເອເຄີ.
- 1/4 ພາກສ່ວນ 1/4 ແມ່ນ 40 ເອເຄີ.
- ຫນຶ່ງ acre ແມ່ນ 43.560 ຕາລາງຟຸດ
Title Search Basics
- ການຄົ້ນຫາຫົວຂໍ້ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການເຮັດວຽກທີ່ຜ່ານມາ, ຄົ້ນຫາຊື່ຂອງຜູ້ໄດ້ຮັບ (ຜູ້ທີ່ຖືຫົວຂໍ້) ໃນເວລາ, ຈົນກ່ວາໃບອະນຸຍາດເມື່ອຜູ້ໄດ້ຮັບຊັບສິນຢູ່.
- ຊື່ຂອງຜູ້ໃຫ້ບໍລິການນັ້ນຈະຖືກຄົ້ນຫາໃນເວລາດຽວກັນໃນຫນັງສືຂອງຜູ້ໄດ້ຮັບກຽດສັກສີເພື່ອຊອກຫາໃນເວລາທີ່ຜູ້ໃຫ້ທຶນໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ.
- ຂະບວນການນີ້ຍັງສືບຕໍ່, ແລະໃນໄລຍະທີ່ໃຊ້ເວລາ, ລາຍລະອຽດຂອງຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະຂະຫນາດໃຫຍ່.
- ໃນທີ່ສຸດ, ຜູ້ຄົ້ນຫາເຫັນວ່າສິດທິບັດສະຫະລັດ.
ປັດໄຈອື່ນໆທີ່ມີຜົນຕໍ່ຫົວຂໍ້
Deeds ສ້າງ ລະບົບຕ່ອງໂສ້ຂອງຫົວຂໍ້ , ແຕ່ບາງຄັ້ງສາຍເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນຖືກທໍາລາຍ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ທີ່ຊອກຫາຫົວຂໍ້ຍັງຊອກຫາການປ່ຽນແປງໃຫມ່ (ຫຼັກຖານສະແດງວ່າ encumbrances ຖືກຈ່າຍໄປ), ແລະພວກເຂົາຊອກຫາ easements , ສິດທິຂອງການ, CC & Rs , ອົງປະກອບອື່ນໆທີ່ມີຜົນກະທົບຫົວຂໍ້ກັບຊັບສິນ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນບັນທຶກການເພີ່ມເຕີມທີ່ຖືກຄົ້ນຫາຊື່ເລື່ອງຮ່ວມກັນ:
- ບັນທຶກການແຕ່ງງານ
- ໃບຢັ້ງຢືນ ການເສຍຊີວິດ
- ການຂາຍພາສີ
Title Insurance Coverage
ອີງຕາມບໍລິສັດຊື່, ຜູ້ບໍລິໂພກສາມາດເລືອກເອົາທາງເລືອກທີ່ຫລາກຫລາຍ, ແຕ່ທາງເລືອກສາມດ້ານແມ່ນເຈົ້າຂອງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະການຄຸ້ມຄອງຢ່າງກວ້າງຂວາງ.
- ຫົວຂໍ້ພື້ນຖານຂອງເຈົ້າຂອງພື້ນຖານການຄຸ້ມຄອງ:
- ຍົກເລີກຊື່ໃຫ້ແກ່ຊັບສິນ
- ລາຍເຊັນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບເອກະສານ
- ການລ່ວງລະເມີດ, ການຫຼອກລວງ
- ການບັນທຶກຜິດພາດ
- ພັນທະສັນຍາ restrictive
- Encumbrances ຫຼືຄໍາຕັດສິນ
- ການຄຸ້ມຄອງນະໂຍບາຍຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຂັ້ນພື້ນຖານ:
- ການເຊື່ອມຕໍ່ຂອງ Mechanic ແລະການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້
- ຄວາມສະດວກສະບາຍແລະການເຂົ້າເຖິງທີ່ບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້
- ຄວາມຜິດປົກກະຕິແລະເອກະສານອື່ນໆທີ່ບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້
- ການຄຸ້ມຄອງຂອງເຈົ້າຂອງຂະຫຍາຍ
- ການລະເມີດການອະນຸຍາດການກໍ່ສ້າງຈາກເຈົ້າຂອງກ່ອນ
- ແຜນທີ່ຍ່ອຍ
- ການລະເມີດສັນຍາຈາກເຈົ້າຂອງກ່ອນຫນ້ານີ້
- ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນໃນຊີວິດ
- ເສຍຫາຍຈາກໂຄງສ້າງຈາກການຂຸດແຮ່ແຮ່ທາດ
- ຄວາມແຕກຕ່າງກັນຂອງການລ່ວງລະເມີດແລະການຜ່າຕັດຫຼັງຈາກການປະກັນໄພຫົວຂໍ້ຖືກອອກ
ໃຜຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພນະໂຍບາຍ?
- ນີ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ.
- ມັນສາມາດແຕກຕ່າງຈາກຄາວຕີ້ໄປຍັງຄາວຕີ້, ແຕ່ມັນຍັງສາມາດ ຊື້ຂາຍໄດ້ ໃນການ ຊື້ .
- ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ແບ່ງປັນຄ່າທໍານຽມສໍາລັບນະໂຍບາຍຂອງເຈົ້າຂອງ.
- ໂດຍປົກກະຕິ, ຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າບໍລິການໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ.
ດົນປານໃດແມ່ນນະໂຍບາຍຕໍາແຫນ່ງທີ່ດີສໍາລັບ?
ຕະຫຼອດໄປ, ທາງທິດສະດີ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນຂາຍຊັບສິນພາຍໃນສອງສາມປີ, ຂໍໃຫ້ບໍລິສັດຊື່ຂອງທ່ານກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງ "ການບັນຈຸ". ບໍລິສັດບາງຄົນຈະຂາຍໃຫ້ທ່ານມີນະໂຍບາຍການວາງຜັງສໍາລັບຄ່າທໍານຽມ 10% ຕໍ່ປີ, ເຖິງແມ່ນວ່າການປະຕິບັດດັ່ງກ່າວແມ່ນໄດ້ຖືກຍົກເລີກຢ່າງຊ້າໆ. ຖ້າທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບມັນ, ຖົງແມ່ນດີສໍາລັບສອງປີແລະຄ່າທໍານຽມທີ່ຖືກຄິດໄລ່ສໍາລັບນະໂຍບາຍຂອງຜູ້ຊື້ໃຫມ່ຈະເປັນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສິ່ງທີ່ທ່ານຊື້ຊັບສິນແລະລາຄາທີ່ມັນຖືກຂາຍ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອສໍາລັບຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ຊື້ພາຍໃຕ້ນະໂຍບາຍທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າເອງ.
ແນວໃດມັກມີຫົວຂໍ້ຕົ້ນຕໍກ່ຽວກັບການປະກັນໄພຄ່າທໍານຽມ?
ເມື່ອໃດ. ຄ່າທໍານຽມແມ່ນເມື່ອທ່ານຊື້.
ທ່ານຈະບໍ່ຈ່າຍເງິນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ການປະກັນໄພນະໂຍບາຍຫົວຂໍ້ແມ່ນນະໂຍບາຍປະກັນໄພ ທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ ທ່ານເຄີຍຊື້.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.