ປະເພດຂອງເງິນກູ້ຂອງຂ້ອຍມີປະໂຍດຫລືຂໍ້ເສຍໃນການສະເຫນີຊື້ບໍ?

ວິທີການຂາຍຮຸ້ນຂອງປະເພດຂອງການສະຫນອງທຶນໃນການສະເຫນີ

ຄໍາຖາມ: ປະເພດເງິນກູ້ຂອງຂ້ອຍມີປະໂຍດຫຼືຂໍ້ເສຍໃນການສະເຫນີຊື້ບໍ?

ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ຂ້ອຍຢູ່ໃນສະຖານທີ່ຫນ້າຢ້ານທີ່ຈະສາມາດຈ່າຍເງິນສົດຫຼືຊື້ເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນຂ້ອຍຢາກຊື້ຊັບສິນລົງທຶນແຕ່ເຈົ້າຮູ້ວ່າຕະຫຼາດນີ້ແມ່ນແນວໃດ. ສະພາແຫ່ງຊາດຫວຽດນາມມີບົດບາດສໍາຄັນທີ່ມີຕໍ່ການພັດທະນາບັນດາສິດທິມະນຸດ ຂອງການກູ້ຢືມແມ່ນດີທີ່ສຸດ? ບ່ອນໃດທີ່ຂ້າພະເຈົ້າມີແຂນ? ສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ການຊື້ຫນຶ່ງໃຫ້ດີກ່ວາອີກເມື່ອທຽບໃສ່ກັນໂດຍປະເພດຂອງການກູ້ຢືມ? "

ຄໍາຕອບ: ທ່ານມີຄວາມຊໍານານໃນການພິຈາລະນາວິທີການສະເຫນີຂອງທ່ານອາດຈະຖືກຮັບຮູ້ໂດຍຜູ້ຂາຍ, ເນື່ອງຈາກວ່າປະເພດຂອງການກູ້ຢືມເງິນຝາກຫຼືເງື່ອນໄຂການເງິນອາດມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຄວາມຄິດທີ່ວ່ານີ້. ຖິ້ມເຂົ້າໄປໃນຜະລິດຕະພັນທີ່ຜະສົມຜະສານຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຂາຍ, ແລະທ່ານກໍ່ຈະມີຄວາມສາມາດແຂ່ງຂັນກັບການສະເຫນີຂາຍຫຼາຍຈາກຜູ້ຊື້ຕ່າງໆ. ການສະເຫນີຂອງທ່ານຈະຖືກກວດສອບຢ່າງໃກ້ຊິດແລະພິຈາລະນາຄະດີ.

ຜູ້ຊື້ຈະປະຫລາດໃຈຖ້າພວກເຂົາຮູ້ວິທີການຊື້ບາງຢ່າງບໍ່ຖືກຕ້ອງຖືກຈັດອັນດັບ. ໃນຂະນະທີ່ພວກເຮົາມີ ກົດຫມາຍທີ່ພັກອາໄສທີ່ຍຸຕິທໍາ ທີ່ຫ້າມການຈໍາແນກຕາມການປົກປ້ອງ, ປະເພດການຈໍາແນກອື່ນໆບໍ່ຈໍາກັດ. ບໍ່ໄດ້ບອກ, ຜູ້ຂາຍສ່ວນຫຼາຍແລະຕົວແທນລາຍການຂອງພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ເຮັດການປະຕິບັດເພື່ອບອກຜູ້ຊື້ວ່າເປັນຫຍັງການສະເຫນີຂອງພວກເຂົາຖືກປະຕິເສດ. ພວກເຂົາພຽງແຕ່ປະຕິເສດມັນ. ພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນແມ່ນການປະຕິບັດທົ່ວໄປໃນການຕັດສິນການສະເຫນີຊື້ໂດຍປະເພດການເງິນທີ່ຜູ້ຊື້ເລືອກໃຊ້. ຂໍ້ສະເຫນີຊື້ແມ່ນຖືກຈັດອັນດັບຢູ່ໃນລັກສະນະດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້.

ປະເພດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງການສະເຫນີຈະຖືກຈັດອັນດັບທໍາອິດ, ດ້ວຍການສະເຫນີທີ່ດຶງດູດໃຈຫນ້ອຍທີ່ສຸດຢູ່ໃນສະຖານທີ່ສຸດ:

• ເງິນສົດ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເງິນສົດໃນມື. ມັນບໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າບ້ານເຮືອນທີ່ມີຢູ່ໃນຄໍາປະກັນ, ເພາະວ່າມັນຈະເປັນ ການຂາຍທີ່ ບໍ່ໄດ້ແລະບໍ່ແມ່ນການຊື້ຂາຍເງິນສົດ. ມັນຍັງບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າການຄືນເງິນກັບຊັບສິນອື່ນທີ່ຈະສ້າງລາຍໄດ້ໃນມື້ຕໍ່ມາ. ການສະເຫນີຂາຍເປັນປົກກະຕິແມ່ນປະກອບດ້ວຍ ຫຼັກຖານສະແດງທຶນ . ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ເອົາຄໍາເວົ້າຂອງຜູ້ຊື້ວ່າຜູ້ຊື້ດີສໍາລັບເງິນສົດ. ມັນທຽບເທົ່າກັບການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຜະລິດຖົງປະກອບດ້ວຍບັນຊີເງິນ 100 ໂດລາ.

• ເນື່ອງຈາກວ່າເງິນສົດແມ່ນຖືກຈັດອັນດັບສູງ, ບາງຄັ້ງຜູ້ຊື້ເງິນສາມາດເຈລະຈາຫຼຸດລົງໄດ້. ແຕ່ບໍ່ໃຫ້ພິຈາລະນາຜົນປະໂຫຍດນັ້ນໃນສະຖານະການສະເຫນີຫຼາຍຫຼືໃນການ ຂາຍສັ້ນ . ຈືຂໍ້ມູນການ, ການສະເຫນີທັງຫມົດ, ຍົກເວັ້ນການລົງທຶນຂອງເຈົ້າຂອງ, ຜົນໄດ້ຮັບເງິນສົດໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃນທີ່ສຸດ. ຜົນປະໂຫຍດຕົ້ນຕໍຂອງການສະຫນອງເງິນສົດແມ່ນບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການການປະເມີນ.

  ເງິນສົດສະເຫນີລາຄາໃນໄລຍະລາຄາແມ່ນມີຄວາມຕ້ອງການສູງສໍາລັບເຮືອນທີ່ມີສ່ວນຂອງຕົນເນື່ອງຈາກວ່າບໍ່ມີການປະເມີນ. ເງິນສົດສະເຫນີລາຄາໃນລາຄາລາຄາບໍ່ແມ່ນຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເນື່ອງຈາກວ່າຖ້າຜູ້ຊື້ຍ່າງ, ຄາດຫວັງຂອງທະນາຄານໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນແລ້ວ. ມັນອາດຈະຍາກທີ່ຈະຊ້ໍາກັນ.

• ເງິນກູ້ທົ່ວໄປ . ຄວາມຕ້ອງການຄະແນນ FICO ສໍາລັບການກູ້ຢືມແບບດັ້ງເດີມແມ່ນສູງກວ່າເງິນກູ້ຢືມ FHA. ທ່ານຍັງສາມາດໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມໂດຍທົ່ວໄປຖ້າຫາກວ່າຄະແນນ FICO ຂອງທ່ານຈະມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຕ່ໍາສຸດສໍາລັບ FHA ແຕ່ທ່ານຈະຈ່າຍອັດຕາດອກເບ້ຍສູງກວ່າ.

  ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ມັກຈະຖືກສະຫນອງໃຫ້ແກ່ຜູ້ກູ້ຢືມຜູ້ລົງທຶນ 20% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ເຊິ່ງເປັນອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ໃຫ້ 80% ຫຼືນ້ອຍກວ່າ. ອັດຕາສ່ວນຕໍ່າກວ່າ, ການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການໃຫ້ກູ້ຢືມ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າການປະເມີນດັ່ງກ່າວຫຼຸດລົງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຈ່າຍຄ່າເງິນທີ່ແຕກຕ່າງຫາກເງິນກູ້ຢືມແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າ 80%.

  ປະໂຫຍດອີກອັນຫນຶ່ງກັບເງິນກູ້ຢືມແບບປົກກະຕິແມ່ນເງື່ອນໄຂການສະຫນອງທຶນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມແມ່ນຫນ້ອຍລົງ ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແມ່ນຫນ້ອຍທີ່ຈະຕ້ອງການການສ້ອມແປງ. ຄວາມຈິງນີ້ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ທໍາມະດາປາກົດຂື້ນຫຼາຍທີ່ຫນ້າສົນໃຈກວ່າຜູ້ຊື້ FHA. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຈົ່ງຈື່ໄວ້, ເຮືອນໃຫມ່ຫຼາຍໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວບໍ່ຕ້ອງການການສ້ອມແປງ.

• ເງິນກູ້ຢືມ FHA . ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດຫຼາຍຄົນເລືອກທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ FHA ຍ້ອນວ່າເງິນສົດເບື້ອງຕົ້ນເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ຕ້ອງການສໍາລັບເງິນກູ້ທົ່ວໄປ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຄະແນນ FICO, ຕໍ່ການວາງເງີນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ, ແມ່ນມີຄວາມເຄົາລົບຫຼາຍ. ການຈ່າຍເງິນຂັ້ນຕ່ໍາສຸດສໍາລັບເງິນກູ້ FHA ແມ່ນ 3.5% ຂອງລາຄາຊື້.

  ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງ FHA ບໍ່ເຂັ້ມງວດຍ້ອນວ່າຜູ້ຂາຍແລະຕົວແທນບາງຄົນເຊື່ອ. ແຕ່ເຮືອນທີ່ເກົ່າແກ່ມັກຈະຕ້ອງການການສ້ອມແປງຫລາຍຂຶ້ນ. ການປອກເປືອກແມ່ນບັນຫາ FHA ທີ່ໃຫຍ່ຖ້າຫາກວ່າເຮືອນໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນມາກ່ອນປີ 1978. ເຮືອນສາມາດມີພື້ນສີມັງກອນໂດຍບໍ່ມີພົມປູພື້ນ, ແຕ່ມັນກໍ່ດີກວ່າບໍ່ມີສີເປືອກ. ເງິນກູ້ຢືມ FHA ບາງຄັ້ງຖືກຈັດຂື້ນຈາກການປິດເນື່ອງຈາກເງື່ອນໄຂການສະຫນອງທຶນ.

  ບົດລາຍງານກ່ຽວກັບສັດຕູພືດແລະການເກັບກູ້ລະເບີດບໍ່ທັນອາດຈະຖືກຕ້ອງໂດຍຜູ້ປະເມີນຂອງ FHA.

• VA Loan . ນັກຮົບເກົ່າໄດ້ຮັບການສິ້ນສຸດຂອງໄມ້ໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບລະບົບການຈັດສັນເງິນກູ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ກູ້ຢືມ VA ອາດຈະມີຄວາມສ່ຽງດ້ານການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ດີກ່ວາຜູ້ຊື້ FHA ເພາະວ່າຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ໂດຍບໍ່ມີການຊໍາລະເງິນລົງແມ່ນມີຄວາມເຂັ້ມງວດຫຼາຍ. ຜູ້ກູ້ຢືມຮັກສາທາງເລືອກທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນລົງໃນບ້ານຫຼືຊື້ໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງ. ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ VA ຫຼາຍທີ່ສຸດເລືອກທີ່ຈະໃຊ້ອໍານາດ.

  ຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ການກູ້ຢືມເງິນ VA ແມ່ນລາຍງານກ່ຽວກັບສັດຕູພືດ. ໃນເວລາທີ່ວຽກງານສັດຕູພືດແມ່ນຕ້ອງການ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຕ້ອງການໃບຢັ້ງຢືນການສໍາເລັດ. ຖ້າການເຮັດທຸລະກໍາຂາຍສັ້ນ, ປົກກະຕິແລ້ວທະນາຄານຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຈ່າຍເງິນສໍາລັບການເຮັດສັດຕູພືດ. ເຮືອນຂາຍສັ້ນຖືກຂາຍ ໃນຖານະເປັນ .

  ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ເນື່ອງຈາກລະດັບພູມສັນຖານແລະຄວາມຫຼອກລວງ, ຜູ້ຊື້ VA ມັກຈະຕົກຢູ່ໃນຕຶກຂອງການສະເຫນີ, ໃນຂະນະທີ່ພວກເຂົາອາດຈະມີຄຸນສົມບັດທີ່ດີທີ່ສຸດ. ຕົວແທນທີ່ຮັບຜິດຊອບການຂາຍສັ້ນຫຼາຍມັກຈະມັກຜູ້ຊື້ VA ເພາະວ່າພວກເຂົາຮູ້ວ່າຜູ້ຊື້ເຫຼົ່ານີ້ຈະໄດ້ຮັບການປ່ຽນແປງຢູ່ບ່ອນອື່ນເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາເປັນຜູ້ສະຫມັກທີ່ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນການຂາຍສັ້ນ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}