ຜູ້ຊື້ຈະເຊື່ອຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະເຊື່ອການຄາດຄະເນມູນຄ່າຈາກຜູ້ປະເມີນ?
ເຫດຜົນທີ່ວ່າການປະເມີນຜົນບໍ່ຄ່ອຍຊ່ວຍໃນເວລາຂາຍເຮືອນ
- ສໍາລັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ, ຜູ້ປະເມີນຜົນແມ່ນຄ້າຍຄືຜູ້ປະກອບອາຊີບໃນການເຮັດວຽກໃດຫນຶ່ງ, ບາງແມ່ນດີແລະບາງຄົນບໍ່ສາມາດຊອກຫາຊັບສິນທີ່ມີສອງແຜນທີ່ແລະໄຟສາຍ. ການປະເມີນບໍ່ແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງມູນຄ່າ. ບາງຄັ້ງ, ການປະເມີນບໍ່ແມ່ນການຄາດຄະເນມູນຄ່າ. ໃນບາງປະເທດ, ຜູ້ປະເມີນຜົນອາດບໍ່ຕ້ອງມີໃບອະນຸຍາດ. ເວັ້ນເສຍແຕ່ຜູ້ຂາຍມີປະສົບການທີ່ມີປະສົບການທີ່ມີຜູ້ປະເມີນໂດຍສະເພາະ, ບໍ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກວ່າມີຄວາມຫມັ້ນໃຈແທ້ໆວ່າການປະເມີນຈະຖືກຕ້ອງ.
- ຜູ້ກວດສອບສາມາດເຮັດຜິດພາດໄດ້. ຖ້າ appraiser ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຫຼື quirks ຂອງຕົນທີ່ອາດຈະທໍາລາຍຈາກມູນຄ່າ, ການປະເມີນອາດຈະບໍ່ຄົບຖ້ວນ. ວິທີການທີ່ໃຊ້ໂດຍຜູ້ພິຈາລະນາຈໍານວນຫຼາຍເພື່ອສ້າງມູນຄ່າຕະຫຼາດແມ່ນເພື່ອປຽບທຽບເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນສະພາບທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ໄດ້ຂາຍເມື່ອໄວໆນີ້. ບາງຄັ້ງ, ຕົວແທນເອົາຮູບຖ່າຍຫຼັງຈາກປິດຈາກ MLS . ຖ້າ appraiser ບໍ່ໄດ້ເບິ່ງພາຍໃນຂອງເຮືອນ, appraiser ອາດຈະໃຊ້ເຮືອນທີ່ຕ້ອງການການສ້ອມແປງເປັນການ ຂາຍທີ່ຄ້າຍຄືກັນ ກັບເຮືອນປັບປຸງໃຫ້ທັນ.
- ຜູ້ກວດສອບບໍ່ສາມາດຊອກຫາທຸກຂໍ້ມູນທີ່ຕ້ອງການ. ຂ້າພະເຈົ້າອາດຈະໄດ້ຮັບຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງໂທຫາຕໍ່ອາທິດຈາກຜູ້ປະເມີນສອບຖາມຂ້ອຍກ່ຽວກັບການຂາຍຫຼ້າສຸດຂອງຂ້ອຍ. ຜູ້ປະເມີນຕ້ອງການຮູ້ວ່າມີສິ່ງທີ່ຜິດປົກກະຕິກ່ຽວກັບເຮືອນ, ບໍ່ວ່າຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍຄ່າຕົ້ນຕໍຂອງການ ຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ ຫຼືຖ້າມີເງື່ອນໄຂພິເສດ. ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທຸກໆຄົນທີ່ສາມາດຕອບຄໍາຖາມເຫຼົ່ານີ້ແລະບໍ່ແມ່ນທຸກຄໍາຖາມທີ່ຖາມ, ລວມທັງຕົວແທນການຜະລິດທາງດ້ານເທິງອາດຈະບໍ່ຈື່ຈໍາລາຍລະອຽດຂອງທຸລະກໍາດຽວ.
- ຜູ້ພິຈາລະນາອາດຈະແຕກຕ່າງກັນກ່ຽວກັບມູນຄ່າຂອງກັນແລະກັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ປະເມີນຄວາມຊ່ຽວຊານກໍ່ຈະບໍ່ຕົກລົງກັນ. ຂໍ 3 ຜູ້ປະເມີນຜົນສໍາລັບຄວາມຄິດເຫັນຂອງມູນຄ່າ, ແລະທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບຄວາມຄິດເຫັນທີ່ແຕກຕ່າງ 3. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຂາຍບາງຄັ້ງກໍຂໍໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ 3 ຕົວສໍາລັບຄວາມຄິດເຫັນຂອງມູນຄ່າແລະສິ້ນສຸດລົງເຮັດໃຫ້ເກີດ ຄວາມຜິດພາດຂອງຜູ້ຂາຍຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດ ເມື່ອພວກເຂົາເລືອກຕົວແທນທີ່ມີລາຄາສູງສຸດ.
ວິທີຜູ້ຊື້ປະເມີນເຮືອນສໍາລັບການຂາຍ
ລາຄາບ້ານ ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງສິນລະປະແລະວິທະຍາສາດ. ໃນເວລາທີ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບກະກຽມການວິເຄາະຕະຫຼາດທີ່ສົມທຽບ, ພວກເຮົາກໍາລັງພະຍາຍາມກໍານົດຈໍານວນຜູ້ຊື້ຈະຈ່າຍສໍາລັບເຮືອນແລະລາຄາທີ່ຜູ້ຊື້ຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຈະປະເມີນ. ຄ່າເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເປັນສອງຕົວເລກທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
ບາງຄັ້ງຜູ້ຊື້ມີຄວາມສັບສົນຫຼາຍເມື່ອຊື້ເຄື່ອງເຮືອນ. ພວກເຂົາເຈົ້າໂດຍທົ່ວໄປສົມທຽບຄຸນຄ່າລະຫວ່າງເຮືອນທີ່ພວກເຂົາໄດ້ໄປຢ້ຽມຢາມ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາບໍ່ຮູ້ວິທີການກໍານົດຄຸນຄ່າໃນເວລາທີ່ເຮືອນພຽງແຕ່ພວກເຂົາເຫັນແມ່ນເຮືອນສໍາລັບການຂາຍ. ພວກເຂົາຮູ້ວ່າຜູ້ຂາຍອື່ນກໍາລັງຮ້ອງຂໍໃຫ້ບ້ານເຮືອນຂອງພວກເຂົາ, ແຕ່ພວກເຂົາເຈົ້າມັກຈະບໍ່ຮູ້ວ່າເຮືອນຢູ່ໃນບ້ານໄດ້ຂາຍເມື່ອໃດແລະສໍາລັບຫຼາຍປານໃດ.
ຖ້າພວກເຂົາໄດ້ຮັບການຂາຍທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ຜູ້ຊື້ໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບການປະເມີນຢ່າງພຽງພໍເພື່ອຮູ້ວິທີການປັບຕົວສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງເຮືອນ. ພວກເຂົາເຈົ້າອາດພະຍາຍາມປຽບທຽບກັບ ເຮືອນທີ່ມີສະນຸກເກີ ແລະການຍົກລະດັບໄປຫາບ້ານທີ່ມີຈໍານວນຫນ້ອຍໂດຍບໍ່ມີສະນຸກເກີແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງວຽກງານແລະມີຄວາມຄິດທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂການເງິນ. ເພື່ອເພີ່ມການໃສ່ໃຈໃນການບາດເຈັບ, ຕົວແທນຂອງພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ຮູ້, ບໍ່ວ່າຈະ.
ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະໄດ້ບອກວ່າເຮືອນປະຕູຕໍ່ໄປຂາຍໄດ້ $ 300,000. ມັນຈະເປັນພຽງພໍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຊື່ອວ່ານາງຄວນຈະສະເຫນີ $ 300,000 ສໍາລັບບ້ານທີ່ມີຂາຍຢູ່ຕໍ່ໄປ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຮືອນສໍາລັບການຂາຍຢູ່ໃກ້ກັບເຮືອນນັ້ນອາດມີຫ້ອງນອນແລະອາບນ້ໍາພິເສດ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າມັນອາດຈະມີມູນຄ່າຫຼາຍ. ຄ່າຫ້ອງນອນແລະອາບນ້ໍາມີຄ່າເທົ່າໃດ? ຜູ້ຊື້ບໍ່ຮູ້.
ຜູ້ຊື້ມັກຈະຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບລາຄາອີງໃສ່ເຮືອນທີ່ແຂ່ງຂັນສໍາລັບການຂາຍ. ຖ້າພວກເຂົາໄປທ່ຽວເຮືອນທີ່ເປັນບ້ານທີ່ມີ ລາຄາແພງ , ຕົວຢ່າງທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຄ້າຍຄືກັບການຕໍ່ລອງ. ພວກເຂົາອາດຈະຖາມຕົວແທນຂອງຕົວແທນຂອງພວກເຂົາວ່າພວກເຂົາຄວນຈະຈ່າຍຫຍັງແລະຕົວແທນອາດຈະເວົ້າວ່າຕົວຢ່າງວ່າອັດຕາສ່ວນລາຄາຂາຍລາຄາຕໍ່ລາຄາຕໍ່າສຸດແມ່ນ 98%, ດັ່ງນັ້ນຕົວແທນອາດແນະນໍາວ່າການຫຼຸດລາຄາ 2% ທີ່ຢູ່
ຜູ້ຊື້ບໍ່ຄວນຖາມຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຈະສະເຫນີຂາຍ ເຮືອນ. ຕົວແທນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນບໍ່ສະດວກສະເຫນີລາຄາສະເຫນີຍ້ອນວ່າມັນບໍ່ແມ່ນເຮືອນຂອງພວກເຂົາແລະບາງສ່ວນຂອງພວກເຂົາ, ຂ້າພະເຈົ້າກຽດຊັງທີ່ຈະຍອມຮັບ, ແມ່ນບໍ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະຕອບ.
ຜູ້ຊື້ຄວນຖາມຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຂໍ້ມູນພຽງພໍເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດຕັດສິນໃຈທີ່ຮູ້ແຈ້ງ.
ເຫດຜົນເພີ່ມເຕີມສໍາລັບຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງການປະເມີນອາດຈະບໍ່ມີປະໂຫຍດ
ຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນຕົ້ນຕໍຂອງການປະເມີນຜູ້ຂາຍທີ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງກ່ອນທີ່ຈະລາຍຊື່ເຮືອນອາດຈະເປັນການສູນເສຍເງິນສໍາລັບຜູ້ຂາຍເນື່ອງຈາກຄວາມຈິງທີ່ຜູ້ຊື້ອາດບໍ່ໄວ້ວາງໃຈໃນການປະເມີນ. ຜູ້ຊື້ອາດຄິດວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຊັກຊວນຜູ້ປະເມີນທີ່ເຂົ້າມາຢູ່ໃນມູນຄ່າສູງກວ່າທີ່ງ່າຍດາຍເພາະວ່າຜູ້ຊື້ມັກຈະສົງໃສ. ຜູ້ຊື້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຮູ້ສຶກສົງໃສຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໃນສະພາບແວດລ້ອມຕ່າງປະເທດຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ເພາະວ່າສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ.
ສຸດເທິງນີ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຂອງຫຼາຍທີ່ສຸດແນ່ນອນຈະບໍ່ຍອມຮັບການປະເມີນຂອງຜູ້ຂາຍ. ຜູ້ຊື້ຈະຍັງຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການປະເມີນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນທຶນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ມັນຍັງມີໂອກາດສູງວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້ອາດຕ້ອງມີການປະເມີນເພີ່ມເຕີມກ່ອນທີ່ຈະປິດການກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງການປະເມີນຄັ້ງທໍາອິດ. ເນື່ອງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມແມ່ນຕື່ນຕົວເຖິງຄວາມຈິງທີ່ວ່າບໍ່ແມ່ນການປະເມີນທັງຫມົດ, ໂດຍສະເພາະນັບຕັ້ງແຕ່ການປະຕິບັດ HVCC , ແມ່ນຖືກຕ້ອງ. ບໍ່ໄດ້ບອກ, ນັບຕັ້ງແຕ່ການ crash ຂອງຕະຫຼາດປີ 2008, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ວັນນີ້ຮັບຮູ້ການປະເມີນທີ່ດີແມ່ນພຽງແຕ່ການຄາດຄະເນທີ່ດີຂອງມູນຄ່າແລະການຄາດຄະເນສາມາດແຕກຕ່າງກັນ.
ໃນຂະນະທີ່ການຄາດຄະເນມູນຄ່າຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນບໍ່ແມ່ນການປະເມີນແລະບໍ່ຄວນຈະຖືກແປເປັນເຊັ່ນນັ້ນ, ໂດຍທົ່ວໄປຕົວແທນຕົວແທນສາມາດເຮັດວຽກທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການຄົ້ນຫາລາຄາການລົງລາຄາໂດຍອີງໃສ່ຍອດຂາຍແລະການເຄື່ອນໄຫວຂອງຕະຫຼາດ. ມັນແມ່ນຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນທີ່ພວກເຮົາເຮັດໃຫ້ມີລາຍໄດ້ຫຼາຍ.