ຄໍາຖາມ: ຜູ້ເຊົ່າຂາຍຄືນຫລັງຈາກປິດການປິດ?
ຜູ້ອ່ານໄດ້ຖາມວ່າ: "ພວກເຮົາກໍາລັງຊື້ເຮືອນແລະຜູ້ຂາຍໄດ້ຮ້ອງຂໍໃຫ້ເຊົ່າຄືນຫຼັງ 30 ມື້ຫຼັງຈາກທີ່ປິດແລ້ວ, ພວກເຮົາຈະກາຍເປັນທີ່ດິນກ່ອນທີ່ພວກເຮົາຈະຍ້າຍເຂົ້າບ້ານໃຫມ່ຂອງພວກເຮົາ. ເປັນຫຍັງຜູ້ຂາຍຕ້ອງການທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າຄືນໃຫມ່? ພວກເຮົາຕ້ອງອະນຸຍາດໃຫ້ບໍ? "
ຄໍາຕອບ: ເຫດຜົນທີ່ວ່າຜູ້ຂາຍອາດຈະຕ້ອງການທີ່ຈະກັບຄືນຫຼັງຈາກປິດແຕກຕ່າງກັນ, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກທີ່ສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຄືນ.
ເຮືອນຜູ້ຂາຍແມ່ນອາດຈະບໍ່ມີໃນເວລາທີ່ປິດການຊື້ຂາຍຂອງທ່ານຫຼືຜູ້ຂາຍອາດຈະບໍ່ສາມາດຊອກຫາລົດທີ່ເຄື່ອນຍ້າຍໃນມື້ສຸດທ້າຍຂອງເດືອນ, ໃນເວລາທີ່ຄວາມຕ້ອງການໃນການເຄື່ອນຍ້າຍລົດຕູ້ສູງ.
ແນ່ນອນ, ໃນຖານະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ , ທ່ານອາດຈະຊອກຫາສະຖານະການທີ່ບໍ່ແນ່ນອນນີ້. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ທ່ານໄດ້ຈ່າຍເງິນຫຼາຍສໍາລັບເຮືອນໃຫມ່ຂອງທ່ານ, ໃນທີ່ສຸດຂອງ ການຈ່າຍດອກເບ້ຍ ໃນການກູ້ຢືມສໍາລັບເຮືອນທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຍັງ occupy ໄດ້. ມັນສາມາດເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່າທ່ານກໍາລັງກ້າວເຂົ້າໄປໃນແລະດໍາລົງຕໍາແຫນ່ງທັນທີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ຄາດຄິດທີ່ຈະຊອກຫາຕົວທ່ານເອງໃນຖານະທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ວິທີການປົກປ້ອງຜູ້ຂາຍ / ຜູ້ໃຫ້ສິດທິໃນເວລາທີ່ຜູ້ຂາຍເຊົ່າຄືນ
ຮັກສາສະຖານະການນີ້ຕາມທີ່ທ່ານຈະມີຄວາມສໍາພັນກັບທຸລະກິດອື່ນໆ. ຜູ້ຊື້ບໍ່ຄວນປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຖືການຄອບຄອງຂອງເຮືອນໂດຍບໍ່ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງເປັນທາງການ. ຂໍ້ຕົກລົງເຫຼົ່ານີ້ສະກົດອອກເງື່ອນໄຂແລະ ເງື່ອນໄຂຂອງການເຂົ້າພັກຂອງຜູ້ຂາຍ ແລະປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ.
ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ມີການກະທໍາທີ່ເປັນປະໂຫຍດຂອງພວກເຮົາທີ່ເອີ້ນວ່າຜູ້ຂາຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງ, ເຊິ່ງລະຫວ່າງເງື່ອນໄຂສັນຍາອື່ນໆ, ບອກກັບຜູ້ຂາຍເຊົ່າຄືນ. ເມື່ອມີການກວດສອບກ່ອງທີ່ເຫມາະສົມ, ຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມນີ້ປັບປຸງ ສັນຍາຊື້ຂາຍ .
SIP ຈັດການກັບຄືນຄ່າເຊົ່າເຮືອນໄລຍະສັ້ນທີ່ຫນ້ອຍກວ່າ 30 ມື້ແລະມີອົງປະກອບດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ໄລຍະເວລາເຊົ່າ
- ຈໍານວນເງິນເຊົ່າຕໍ່ມື້
- ຈໍານວນເງິນຝາກເງິນຝາກປະຢັດ
- ບໍ່ວ່າເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຈະຖືກເກັບໄວ້ໃນຄໍາປະກັນຫຼືປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ປິດ
- ຄ່າບໍລິການຊັກຊ້າ, ຖ້າມີ, ກ່ຽວກັບກອງທຶນບໍ່ພຽງພໍແລະ / ຫຼືການຈ່າຍເງິນທີ່ໄດ້ຮັບໃນເວລາຊັກຊ້າພາຍນອກ
- ໃຜຈ່າຍຄ່າບໍລິການສາທາລະນະ
- ສິດຂອງຜູ້ຊື້ເຂົ້າຊັບສິນ
- ຫນ້າທີ່ຂອງຜູ້ຂາຍເພື່ອຮັກສາຊັບສິນ
- ການມອບຫມາຍໃຫ້ເຊົ່າແລະສິດທິປະກັນໄພ
- ພັນທະຂອງຜູ້ຂາຍຫຼັງຈາກລົງຜະລິດແນນ
- ການປະກັນໄພສໍາລັບລາຍການສ່ວນບຸກຄົນຂອງຜູ້ຂາຍ
- ເງື່ອນໄຂຕ່າງໆ
ຖ້າຜູ້ຂາຍຢູ່ 30 ວັນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ສັນຍາເຊົ່າຄວນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ.
ການຄຸ້ມຄອງການປະກັນໄພສໍາລັບຜູ້ຂາຍເຊົ່າຄືນ
ບາງຄັ້ງ, ຜູ້ຊື້ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຮັກສາ ນະໂຍບາຍປະກັນໄພ ທີ່ມີຢູ່ ເຮືອນຂອງຕົນ ໃນຊ່ວງໄລຍະເວລາເຊົ່າ. ໃນຂະນະທີ່ບໍລິສັດປະກັນໄພບໍ່ພໍໃຈທີ່ຈະຮັກສາການຄຸ້ມຄອງທີ່ມີຜົນກະທົບ, ຫຼາຍຄົນຈະສືບຕໍ່ນະໂຍບາຍຕາມການຮ້ອງຂໍ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີບັນຫາຫຼາຍຢ່າງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບນີ້. ຜູ້ຂາຍບໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລ້ວ, ດັ່ງນັ້ນ, ໃນກໍລະນີທີ່ມີການຮ້ອງຂໍ, ບໍລິສັດປະກັນໄພຂອງຜູ້ຂາຍອາດຈະປະຕິເສດທີ່ຈະຈ່າຍເງີນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ມີການຄຸ້ມຄອງການປະກັນໄພເນື່ອງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືນຍັນວ່າ ນະໂຍບາຍການປະກັນໄພ ຂອງຜູ້ຊື້ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນການປິດ.
ບໍລິສັດປະກັນໄພບາງຄົນໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າຖ້າການຮ້ອງຂໍເກີດຂຶ້ນແລະຜູ້ຂາຍໄດ້ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍໃຫ້ບໍລິສັດຜູ້ຂາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍລິສັດຂອງຜູ້ຂາຍໄດ້ຈ່າຍມັນກໍ່ຕາມ, ບໍລິສັດຂອງຜູ້ຂາຍຈະເບິ່ງການຄຸ້ມຄອງການປະກັນໄພຂອງຜູ້ຊື້.
ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຂາຍຄວນປະຕິບັດການຄຸ້ມຄອງສໍາລັບສິນຄ້າສ່ວນບຸກຄົນແລະລົດຂອງຜູ້ຂາຍ.
ກໍານົດຈໍານວນເງິນທີ່ເຊົ່າສໍາລັບການຂາຍຄືນຂອງຜູ້ຂາຍ
ຄ່າເຊົ່າທີ່ຜູ້ຂາຍຂາຍແມ່ນການເຈລະຈາ. ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍບໍ່ຢາກຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໃດໆແຕ່ຂໍໃຫ້ພັກຢູ່ເຮືອນໃນສອງສາມມື້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າເຊົ່າ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ມັນຍັງສະຫລາດທີ່ຈະປະຕິບັດຂໍ້ຕົກລົງທີ່ແກ້ໄຂບັນຫາຄວາມຮັບຜິດຊອບແລະໄລຍະເວລາ.
ເນື່ອງຈາກຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດທີ່ຈະສ້າງເຮືອນໃຫມ່, ຜູ້ຊື້ໄດ້ມີຄວາມສົນໃຈແລະຈ່າຍຄ່າພາສີແລະການປະກັນໄພສໍາລັບເຮືອນທີ່ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຄອບຄອງ. ມັນເປັນສິ່ງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ທີ່ຈະຄິດໄລ່ຜູ້ຂາຍຈໍານວນເງິນທີ່ເທົ່າກັບການປະຈໍາວັນ ປະກອບດ້ວຍຕົ້ນທຶນ, ຄວາມສົນໃຈ, ພາສີແລະການປະກັນໄພ ຂອງຜູ້ຊື້ .
ຖ້າການ ຊໍາລະເງິນຈໍານອງໃຫມ່ ຂອງຜູ້ຊື້ປະກອບມີຊັບສົມບັດ (ພາສີແລະການປະກັນໄພ), ມັນງ່າຍດາຍທີ່ຈະແບ່ງປັນການຈ່າຍເງິນ PITI 30 ມື້ແລະຄິດໄລ່ຜູ້ຂາຍທີ່ຈໍານວນເງິນຈໍານວນຫນຶ່ງຕໍ່ມື້.
ຕົວຢ່າງ: ຖ້າການຈ່າຍເງິນໃຫມ່ຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນ $ 3,000 PITI, ເຊິ່ງຈະເທົ່າກັບ $ 100 ຕໍ່ມື້.
ແຕ່ການຈ່າຍເງິນ PITI ສໍາລັບຜູ້ຂາຍເຮືອນບໍ່ຕ້ອງການ. ຜູ້ຊື້ສະຫຼາດຈະກວດສອບອັດຕາການເຊົ່າທີ່ມີຢູ່. ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະຊອກຫາການຄິດໄລ່ການຈ່າຍເງິນ PITI ຫນ້ອຍກວ່າອັດຕາການເຊົ່າເສລີ່ຍ.
ສໍາລັບການປົກປັກຮັກສາເພີ່ມເຕີມ - ແລະປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍຄວບຄຸມການເຊົ່າຫຼືກົດຫມາຍສະເພາະຂອງລັດທີ່ປົກຄອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າ - ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍອາດຕ້ອງການພິຈາລະນາການເຊັນສັນຍາເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ. ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ, ໃຫ້ປຶກສາກັບທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.