ຄໍາຖາມ: ມັນແມ່ນຫຍັງທີ່ເຮັດໃຫ້ມີການຊື້ຫຼາຍ?
ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ຕັ້ງໃຈຊື້ສິນຄ້າຫຼາຍໆຢ່າງ, ແຕ່ວ່າເມຍຂອງຂ້ອຍແລະຂ້ອຍມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊື້ບ້ານເຮືອນ. ພວກເຮົາຮັກສາຢູ່ບ້ານທີ່ພວກເຮົາມັກໂດຍຜູ້ຊື້ເງິນສົດ. ຂ້າພະເຈົ້າເຮັດວຽກຮ່ວມກັບພວກເຮົາວ່າພວກເຮົາຄວນຈະເຮັດໃຫ້ການຊື້ຂາຍຫຼາຍໆຄົນໃນເຮືອນຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້ແຕ່ຕົວແທນຂອງຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຢາກຮູ້ຄວາມຄິດທີ່ດີ. ຄວນຖາມທ່ານ. ມັນແມ່ນຫຍັງທີ່ເຮັດໃຫ້ມີການຊື້ຫຼາຍ? "
ຄໍາຕອບ: ຖ້າຂ້ອຍເກັບເງິນໂດລາທຸກໆຄັ້ງຜູ້ຊື້ຖາມຂ້ອຍວ່າມັນແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ຂຽນຂໍ້ສະເຫນີຊື້ຫຼາຍ, ດີ, ຂ້ອຍຍັງຄົງບໍ່ມີຄວາມອຸດົມສົມບູນແຕ່ຂ້ອຍຢາກຈະຢູ່ດີຢູ່ໃນ Tahiti. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດເຂົ້າໃຈຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ໃນການຂຽນ ຂໍ້ສະເຫນີຊື້ຫຼາຍ , ໂດຍສະເພາະໃນ ຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ . ມັນຍາກ.
ໃນຕະຫລາດຜູ້ຂາຍໂດຍສະເພາະສິນຄ້າຄົງຄັງ, ຫມາຍຄວາມວ່າຈໍານວນບ້ານທີ່ມີຢູ່ສໍາລັບການຂາຍແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ, ແລະອັດຕາການດູດຊຶມແມ່ນຍັງຕໍ່າເຊັ່ນດຽວກັນ. ອັດຕາການດູດຊືມ ແມ່ນຈໍານວນເດືອນທີ່ມັນຈະໃຊ້ເພື່ອຂາຍເຮືອນທຸກປະເພດຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ອີງຕາມອັດຕາການຂາຍໃນປະຈຸບັນ.
ພາຍໃຕ້ສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້, ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຜູ້ຊື້ອາດຈະສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີສໍາລັບເຮືອນ, ເຊິ່ງມັນຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນ ຫຼາຍ ຕໍ່ເຮືອນທີ່ຕ້ອງການ. ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການສະເຫນີຫຼາຍ, ຜູ້ຂາຍ enjoys ການຟຸ່ມເຟືອຍຂອງການເລືອກທີ່ສູງທີ່ສຸດແລະການສະເຫນີທີ່ດີທີ່ສຸດ. ຄວາມເສຍຫາຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ແມ່ນຜູ້ຊື້ຫຼາຍໆຄົນໃນສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້ທີ່ປະສົບ ກັບການປະຕິເສດການສະເຫນີ .
ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນສາມາດຊື້ເຮືອນດຽວກັນ.
ຜົນບວກກັບການເຮັດໃຫ້ການຊື້ຫຼາຍຄໍາສັ່ງ
- ການລະເມີດຄວາມເຊື່ອທີ່ດີແລະການພັນທະມິດພັນທະສັນຍາ.
ໃນບາງປະເທດ, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍສັນຍາປະກອບດ້ວຍຄວາມເຊື່ອທີ່ດີແລະສັນຍາທີ່ມີຄວາມຍຸຕິທໍາ. ຖ້າຜູ້ຊື້ສາມາດຊື້ພຽງແຕ່ຫນຶ່ງເຮືອນກໍ່ເຮັດໃຫ້ມີການຊື້ຫຼາຍໃນຫຼາຍບ້ານ, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ວ່າຜູ້ຊື້ໄດ້ທໍາລາຍພັນທະສັນຍາຄວາມເຊື່ອທີ່ດີ, ເຊິ່ງອາດມີຜົນກະທົບທາງກົດຫມາຍ. ຜູ້ຊື້ແນະນໍາໃຫ້ຊອກຫາຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍກ່ອນ.
- ການສົ່ງໃບຢັ້ງຢືນດຽວກັນກັບການສະເຫນີຊື້ຫຼາຍໆຄັ້ງອາດຈະບໍ່ມີສັນຍາ.
ບາງຄັ້ງຜູ້ຊື້ຖ່າຍທອດ ເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະສົ່ງຫນັງສືຂອງເຊັກດຽວກັນກັບຂໍ້ສະເຫນີຊື້ແຕ່ລະຄັ້ງ. ນັບຕັ້ງແຕ່ມີພຽງແຕ່ຫນຶ່ງ ເຊັກເງິນຝາກເງິນທີ່ແທ້ຈິງ , ພຽງແຕ່ຫນຶ່ງສະເຫນີມີເງິນຝາກປະຢັດການສະເຫນີຊື້. ການສະເຫນີອື່ນໆແມ່ນບໍ່ມີເງິນຝາກ, ຊຶ່ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ສູນເສຍແລະ / ຫຼືສູນເສຍການສະເຫນີຊື້ຫຼາຍ. - ຂໍ້ສະເຫນີການຊື້ຫຼາຍໆຈະສາມາດຕອບສະຫນອງໄດ້ໃນຫຼາຍໆການຍອມຮັບ.
ຖ້າການສະເຫນີບໍ່ມີ ເງື່ອນໄຂໃດໆ ທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຍົກເລີກການລົງທຶນໂດຍບໍ່ມີຜົນສະທ້ອນໃດໆ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະຕົກລົງ ໃນສັນຍາກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເຫນີຊື້ຫຼາຍ . ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຂາຍທັງຫມົດອາດຄາດຫວັງວ່າຜູ້ຊື້ຈະ ຝາກເງິນ ແລະປິດການເຮັດທຸລະກໍາແຕ່ລະຄັ້ງ. ຜູ້ຊື້ທີ່ປະຕິເສດບໍ່ປະຕິບັດສາມາດເຫັນຕົວເອງຮັບຜິດຊອບກັບຜູ້ຂາຍແລະ / ຫຼືສານ.
ການຄຸ້ມຄອງທີ່ມີຢູ່ສໍາລັບການສະເຫນີຊື້ຫຼາຍ
ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຢາກຈະຊື້ ເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດ . ຫນຶ່ງໃນບັນຫາທີ່ເກີດຂື້ນກັບເຮືອນທີ່ຖືກຍົກຍ້າຍແມ່ນ REOs ມັກຈະມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຈາກຜູ້ຊື້ແລະ ທະນາຄານ REO ສາມາດໃຊ້ເວລາດົນນານເພື່ອຕອບສະຫນອງ.
ຄໍາຕອບສໍາລັບຜູ້ຊື້ບາງຄົນແມ່ນການຂຽນຂໍ້ສະເຫນີການຊື້ຫຼາຍຢ່າງແລະຈັດສົ່ງໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າຂອງທຸລະກິດໃນເວລາດຽວກັນ.
ຜູ້ຊື້ເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະສາມາດຂຽນຂໍ້ສະເຫນີການຊື້ຫຼາຍທີ່ສາມາດຫລີກລ້ຽງຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມບໍ່ດີຖ້າພວກເຂົາຖືກຂຽນເປັນເງື່ອນໄຂທີ່ມີເງື່ອນໄຂ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າການສະເຫນີຈະມີພາສາທີ່ເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມການຍອມຮັບຂອງຜູ້ຊື້ຫຼັງຈາກທະນາຄານ REO ຍອມຮັບການສະເຫນີ. ມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ທະນາຄານ REO ຮູ້ວ່າຜູ້ຊື້ໄດ້ສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີຊື້ຫຼາຍ.
ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເຫນີຊື້ຫຼາຍ, ກະລຸນາປຶກສາຫາລືກັບທະນາຍຄວາມທີ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ມີຄຸນສົມບັດ. ຢ່າໃຊ້ຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍຈາກຕົວແທນທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.