ຮຽນຮູ້ວິທີການເຈລະຈາການກວດສອບເຮືອນຢູ່
ຕົວຢ່າງການສ້ອມແປງຕົວຢ່າງ
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນນີ້ແມ່ນຄວາມຕື່ນຕົວໃນການກວດກາກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງຈາກສັນຍາການຂາຍອະສັງຫາລິມະໄດ້ມາດຕະຖານໃນ North Carolina. ຄໍາສັບໃນສັນຍາການຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງລັດອາດຈະຄ້າຍຄືກັນຫຼືແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ.
13. (c) ອີງຕາມການກວດກາໃດໆໃນ (ກ) ແລະ (ຂ) ຂ້າງເທິງ, ຖ້າມີການສ້ອມແປງໃດໆ, ຜູ້ຂາຍຈະມີທາງເລືອກໃນການສໍາເລັດຫຼືບໍ່ປະຕິບັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ. ຖ້າຜູ້ຂາຍເລືອກທີ່ຈະບໍ່ສໍາເລັດການສ້ອມແປງແລ້ວຜູ້ຊື້ຕ້ອງມີການຍອມຮັບຊັບສິນໃນສະພາບປັດຈຸບັນຂອງຕົນຫຼືຍົກເລີກສັນຍານີ້, ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມເງິນຄືນທັງຫມົດທີ່ຖືກຊໍາລະຈະຖືກຄືນເງິນ. ຖ້າມີຂໍ້ກໍານົດອື່ນທີ່ມີຢູ່ນີ້, ລາຍການທີ່ບໍ່ໄດ້ກວມລວມໂດຍ (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) ແລະ (b) ຂ້າງເທິງນັ້ນຖືກຍົກເວັ້ນຈາກການເຈລະຈາການສ້ອມແປງພາຍໃຕ້ສັນຍານີ້.
ເງື່ອນໄຂການຕິດຕໍ່ນີ້ອະທິບາຍສິດແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທັງສອງຝ່າຍຢ່າງຊັດເຈນ. ຜູ້ຂາຍສາມາດເລືອກທີ່ຈະແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຜູ້ຊື້ຊື້ຫຼືຜ່ານທາງເລືອກທີ່ຈະເຮັດໄດ້.
ຕົວຢ່າງທີ່ມີຊື່ຢູ່ໃນຕອນທ້າຍຂອງຂໍ້ກ່າວອ້າງກັບຄືນໄປບ່ອນການ ກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງເຮືອນ , ເຊິ່ງກໍານົດລາຍການທີ່ຄາດວ່າຈະເຮັດວຽກຢ່າງຖືກຕ້ອງໃນການປິດແລະລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບການກວດສອບສໍາລັບແມງໄມ້ທໍາລາຍໄມ້.
ມີການເພີ່ມເຕີມ, ຫຼືການຕິດຄັດ, ທີ່ສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອສ້າງສັນຍາການສ້ອມແປງລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ.
ໃສ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຖື
ຖ້າເປັນໄປໄດ້, ຜູ້ຊື້ຄວນຊັກຊ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ເປັນໄປຈົນກ່ວາບັນຫາການສ້ອມແປງແມ່ນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກແລະໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ. ເປັນຫຍັງຈຶ່ງໃຊ້ເງິນສໍາລັບການຊອກຫາຫົວຂໍ້, ການສໍາຫຼວດ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດອື່ນໆອີກຈົນກວ່າທ່ານຮູ້ວ່າເຮືອນຈະເປັນຂອງທ່ານ? ໄດ້ຮັບການກວດກາຂອງທ່ານອອກຈາກວິທີທາງຕົ້ນເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດເຈລະຈາກັບບັນຫາການສ້ອມແປງແລະເຮັດທຸລະກິດຂອງການປິດ.
ບັນຫາການແກ້ໄຂທີ່ບໍ່ມີການແກ້ໄຂ
ບັນຫາທີ່ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກກາຍເປັນຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ສໍາຄັນ: ເວັ້ນເສຍແຕ່ຜູ້ຊື້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ບໍ່ມີຈິງ, ມັນມັກຈະເປັນຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງຜູ້ຂາຍໃນການເຈລະຈາແລະເຮັດການສ້ອມແປງ. ເມື່ອບັນຫາເປັນທີ່ຮູ້ຈັກ, ມັນຈະກາຍເປັນຄວາມເປັນຈິງທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການເປີດເຜີຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ທີ່ມີສັກຍະພາບໃນອະນາຄົດ. ຖ້າມັນບໍ່ແມ່ນບັນຫາທີ່ຮ້າຍແຮງ, ສິ່ງທີ່ເປັນຜູ້ຊື້ໃນອະນາຄົດອາດຈະບໍ່ເປັນຫ່ວງ. ປຸ່ມຫນູຫນຶ່ງຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນຮອຍຍິ້ມກັບຜູ້ຊື້ຕໍ່ໄປ.
ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍຄິດວ່າພວກເຂົາສາມາດເພີ່ມລາຄາຂອງເຮືອນທີ່ຈະກວມເອົາການສ້ອມແປງ, ແຕ່ຖ້າວ່າເຮືອນແມ່ນລາຄາທີ່ຖືກຕ້ອງແລ້ວທີ່ບໍ່ປົກກະຕິເຮັດວຽກ. ເຮືອນທີ່ມີລາຄາແພງແມ່ນຢູ່ໃນຕະຫຼາດແທນທີ່ຈະຂາຍແລະຜູ້ຂາຍຍັງສືບຕໍ່ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແທນທີ່ຈະຍ້າຍເຂົ້າບ້ານໃຫມ່ຂອງພວກເຂົາ.
ທະນາຄານອາດຈະບໍ່ໃຫ້ກູ້ຢືມ: ບັນຫາທີ່ໄດ້ບັນທຶກໄວ້ໃນການປະເມີນອາດຈະຖິ້ມທຸງສີແດງໃຫ້ແກ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ; ບັນຫາດັ່ງກ່າວອາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຕ້ອງການກວດສອບໂຄງສ້າງເພື່ອກວດພິສູດວ່າບໍ່ມີບັນຫາກັບເຮືອນ.
ທະນາຄານອາດຈະປະຕິເສດທີ່ຈະຈົບການກູ້ຢືມເງິນຈົນກ່ວາການສ້ອມແປງແມ່ນເຮັດ.
Scheduling Repairs
ການສ້ອມແປງເຮັດກ່ອນທີ່ຈະປິດ: ຖ້າຜູ້ຂາຍເຮັດການສ້ອມແປງກ່ອນທີ່ຈະປິດ, ເອົາ ຜູ້ກວດສອບເຮືອນ ຂອງທ່ານຄືນເພື່ອ ກວດເບິ່ງ ຄືນໃຫມ່ເມື່ອທ່ານໄດ້ຮັບຄໍາວ່າການສ້ອມແປງແລ້ວ. ຢ່າລໍຖ້າສໍາລັບການ ຍ່າງຜ່ານຂັ້ນສຸດທ້າຍ , ເພາະວ່າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການຊອກຫາໃນວັນທີ່ປິດການສ້ອມແປງທີ່ບໍ່ໄດ້ຖືກເຮັດຫຼືຖືກເຮັດບໍ່ດີ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ເຮືອນອາດຈະຄິດຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການບໍລິການຂອງທ່ານ.
ການສ້ອມແປງພາຍຫຼັງປິດ: ມີສະຖານະການຂັ້ນພື້ນຖານຈໍານວນຫນ້ອຍສໍາລັບການສ້ອມແປງຫຼັງຈາກປິດ:
- ຜູ້ຂາຍສາມາດມອບໃຫ້ທ່ານໄດ້ເປັນຈໍານວນເງິນທີ່ປິດໃນການປິດເພື່ອຈ່າຍເງິນຄ່າທໍານຽມການສ້ອມແປງທີ່ທ່ານຕົກລົງທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນຫຼັງຈາກປິດ.
- ຜູ້ຂາຍສາມາດຈ່າຍຄ່າຄົນຊ່ອມເພື່ອເຮັດວຽກໄດ້.
- ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ຂາຍສາມາດເກັບໄວ້ໃນຄວາມໄວ້ວາງໃຈໄດ້ຫຼັງຈາກປິດແລະໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອການສ້ອມແປງ (ປະມານປົກກະຕິປະມານ 1 ຫາຄຶ່ງເວລາ). ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ໄດ້ເຊັນມາຄວນຈະຢູ່ໃນສະຖານທີ່ເພື່ອຮັບປະກັນການສ້ອມແປງ.
ວິທີທີ່ທ່ານໃຊ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມສັບສົນຂອງການສ້ອມແປງ. ລາຍການງ່າຍດາຍ, ບ່ອນທີ່ທ່ານຮູ້ສຶກວ່າການຄາດຄະເນທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບແມ່ນພຽງພໍ, ອາດຈະຖືກຈ່າຍເປັນຜົນສໍາເລັດ. ການສ້ອມແປງຢ່າງກວ້າງຂວາງມັກຈະເປີດເຜີຍບັນຫາຫຼາຍຂຶ້ນຍ້ອນວ່າມັນມີຄວາມກ້າວຫນ້າແລະເກືອບຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າທີ່ຄາດໄວ້.
ຜູ້ຊື້ຄວນປຶກສາກັບທະນາຍຄວາມເພື່ອຮັບປະກັນວ່າຜົນປະໂຫຍດຂອງພວກເຂົາຖືກປົກປ້ອງກ່ອນທີ່ຈະຕົກລົງເພື່ອເຮັດການສ້ອມແປງກ່ອນທີ່ຈະປິດ. ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລ້ວ, ມີຄວາມສ່ຽງເພີ່ມເຕີມແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການເຮັດການສ້ອມແປງກ່ອນການບໍລິໂພກຂາຍ.
ແກ້ໄຂໂດຍ Elizabeth Weintraub, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຊື້ເຮືອນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.