ການສັງເກດການເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຂ້ອຍເຊື່ອວ່າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ບາງຄົນ, ບໍ່ແມ່ນທັງຫມົດຂອງພວກເຂົາໂດຍການຂະຫຍາຍແນວໃດ, ຫາຍາກທີ່ຈະປຶກສາຫາລືລາຍການທີ່ມີການຊື້ຂາຍໃນສັນຍາຊື້ກັບຜູ້ຊື້. ຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍພຽງແຕ່ກວດເບິ່ງກ່ອງຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງທ້ອງຖິ່ນແລະບໍ່ມີຫຍັງຜິດປົກກະຕິກັບວິທີການດັ່ງກ່າວ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມັນບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍເລືອກຫຼືເວົ້າໃນເລື່ອງນີ້, ມີຄວາມເຂົ້າໃຈຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເຫນີຊື້ ທີ່ຢູ່
ຖ້າຜູ້ຊື້ໄດ້ໃຊ້ຈ່າຍຫລາຍຮ້ອຍພັນໂດລາເພື່ອ ຊື້ເຮືອນ , ຜູ້ຊື້ເຫຼົ່ານີ້ຄວນສົມຄວນຮູ້ຈຸດເຈລະຈາແລະມີສຽງໃນສະຖານະການ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຜູ້ຂາຍຄວນຮູ້ວ່າສິ່ງທີ່ສາມາດເຈລະຈາໄດ້ແລະບໍ່ວ່າຈະມີຫ້ອງໃດຫນຶ່ງໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຍ ໄດ້ສຸດທິຂອງຜູ້ຂາຍ .
ຕົວຢ່າງ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນເປັນເລື່ອງແປກທີ່, ຂ້ອຍໄດ້ຂາຍຜູ້ຂາຍວ່າພວກເຂົາມັກແທນທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາຂາຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແລະອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ, ຍົກເວັ້ນພາສີ.
ມີເຫດຜົນທີ່ຈະເຮັດແບບນັ້ນແລະເຫດຜົນບໍ່ແມ່ນ. ອາດຈະເປັນສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນໃນການຊື້ຂາຍທີ່ມີມູນຄ່າ, ຖ້າຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງຜູ້ຂາຍ, ມັນຈະຫມາຍຄວາມວ່າຈະນໍາເງິນຫຼາຍຂຶ້ນໃນການປິດ. That's the boomerang. ຜູ້ຊື້ເລື້ອຍໆກ່ຽວກັບເງິນກອງທຶນ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ ຈະສາມາດໄດ້ຮັບການເຈລະຈາລະຫວ່າງຝ່າຍຕ່າງໆ. ຜູ້ທີ່ຈ່າຍຄ່າສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແມ່ນລາຍການທີ່ມີການເຈລະຈາໃນສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໃສ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນອາດຈະເປັນປະເພນີສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະດູດເອົາອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານັ້ນ. ເປັນຫຍັງຜູ້ຂາຍ? ເນື່ອງຈາກວ່າຜູ້ຂາຍທົ່ວໄປແມ່ນ ໄດ້ຮັບ ເງິນໃນການຊື້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ໄດ້ ໃຊ້ ມັນອອກຈາກຖົງ.
ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າ, ທຸກໆປະເທດໃນອາເມລິກາຫຼາຍໆຄົນໃຊ້ສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຕົນເອງ. ບໍ່ມີຫນຶ່ງຂະຫນາດເຫມາະສົມ - ທັງຫມົດ. ໃນເທັກຊັດ, ສັນຍາດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກເອີ້ນວ່າສັນຍາທີ່ຢູ່ອາໄສຫນຶ່ງຫາສີ່ຄອບຄົວ, ທີ່ພັດທະນາໂດຍຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບ Texas.
ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ສັນຍາຊື້ເຮືອນແມ່ນສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຄາລິຟໍເນຍແລະຄໍາແນະນໍາສັນຍາຮ່ວມກັນ, ປັບປຸງຢ່າງລະອຽດປະຈໍາປີໂດຍສະມາຄົມນັກລົງທືນ California. ມັນປາກົດວ່າໃນ Florida, ຕົວແທນໃຊ້ຫຼາຍປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກ Florida Bar ແລະ Florida Association of Realtors, ຂຶ້ນກັບວ່າຜູ້ຊື້ແມ່ນຊື້ເຮືອນ ເປັນ IS .
ແຕ່ເຖິງແມ່ນວ່າມີຄວາມແຕກຕ່າງແລະວິທີການຕ່າງໆທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກປະຕິບັດຢູ່ທົ່ວປະເທດ, ບາງລັກສະນະຂອງສັນຍາຊື້ຂາຍແມ່ນຄ້າຍຄືກັນ.
ຄ່າທໍານຽມປິດແມ່ນຄ່າທໍານຽມທີ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງພິຈາລະນາກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາຊື້ແລະຂໍຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານຖ້າພວກເຂົາເຈລະຈາ. ຕົວຈິງແລ້ວທ່ານອາດຈະບໍ່ຢາກພະຍາຍາມປ່ຽນແປງວິທີການກໍາຫນົດຂອງທ້ອງຖິ່ນໂດຍຕົວຢ່າງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຖ້າທ່ານມີສ່ວນຮ່ວມໃນ ສະ ຖານະການທີ່ ສະເຫນີ ຫຼາຍເພາະວ່າມັນຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີໂອກາດໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ.
ປະເພດຂອງຄ່າທໍານຽມທີ່ມີການເຈລະຈາໃນສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ
- ພາສີໂອນ
- ຄ່າທໍານຽມ Escrow
- ນະໂຍບາຍປະກັນໄພຫົວຂໍ້ ຂອງເຈົ້າຂອງ
- ການເຜີຍແຜ່ຂອງລັດທີ່ຖືກຕ້ອງ
- ຄ່າທໍານຽມການໂອນເອກະສານແລະໃບເກັບຄ່າເອກະສານ
- Inspections and reports
ປະເພດຂອງລາຍການການເຈລະຈາໃນສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໃສ
- ຈໍານວນ ເງິນຝາກເງິນຢ່າງຈິງຈັງ
- ໄລຍະເວລາສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະສົ່ງຂໍ້ມູນຂ່າວສານ
- ໄລຍະເວລາທີ່ຈະສໍາເລັດການກວດສອບຜູ້ຊື້ທັງຫມົດ
- ໄລຍະເວລາສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປະເມີນ
- ໄລຍະເວລາສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດທາງການເງິນ
- ຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນທີ່ຢູ່ກັບເຮືອນ
- ອຸປະກອນ ທີ່ອາດຈະຖືກຍົກເວັ້ນຈາກການຂາຍ
- ໄລຍະເວລາສໍາລັບການປິດການຝາກປະຢັດ
- ໄລຍະເວລາສໍາລັບການ ປ່ອຍຕົວຢ່າງ ເຊັ່ນການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ
- ໄລຍະເວລາສໍາລັບການຍ່າງຜ່ານຂັ້ນສຸດທ້າຍ
- ໄລຍະທີ່ໃຊ້ເວລາສໍາລັບການຄອບຄອງ
- ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ຖືກຊໍາລະຫນີ້
- ການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ
- ໄລຍະເວລາສໍາລັບການຍອມຮັບການສະເຫນີ
ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນເຫັນວ່າມັນເປັນປະໂຫຍດທີ່ຈະໄດ້ຮັບສໍາເນົາຂອງສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໃສກ່ອນທີ່ຈະຂຽນຂໍ້ສະເຫນີ, ແຕ່ວ່າສະພາບແວດລ້ອມທີ່ໄວທີ່ສຸດຂອງພວກເຮົາແລະບັນດາເອກະສານທີ່ເຊັນລົງອອນໄລນ໌, ນີ້ອາດຈະບໍ່ເປັນໄປໄດ້. ຂໍ້ຕົກລົງຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍປະກອບດ້ວຍ 10 ຫນ້າຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ແລະມີເອກະສານອື່ນໆທີ່ສະເຫມີໄປພ້ອມກັບສັນຍາ.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ເມື່ອຂ້ອຍເຮັດວຽກກັບທະນາຍຄວາມ, ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການອ່ານຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສທັງຫມົດ, ແລະຂ້ອຍບໍ່ຕໍານິຕິ. ແນ່ນອນຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນບໍ່ແມ່ນທະນາຍຄວາມ, ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າຂໍຊຸກຍູ້ໃຫ້ທຸກພາກສ່ວນອ່ານຂໍ້ມູນຢ່າງລະອຽດ, ຖາມຄໍາຖາມແລະສືບຕໍ່ຖາມຄໍາຕອບຖ້າຄໍາຕອບບໍ່ພໍໃຈ. ທ່ານມີສິດທີ່ຈະຮູ້ລາຍລະອຽດຂອງການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ. ອອກກໍາລັງກາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ. ຢ່າແກ້ໄຂສໍາລັບ "ເບື້ອງຕົ້ນທີ່ນີ້" ແລະ "ເຂົ້າສູ່ລະບົບ".
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.