ເປັນຫຍັງຜູ້ຂາຍເຮືອນສາມາດຄາດຫວັງໃຫ້ແຈ້ງການແຈ້ງເຕືອນ 24 ຊົ່ວໂມງ
ການໃສ່ເຮືອນຂອງທ່ານໃນຕະຫຼາດເພື່ອຂາຍແມ່ນຄວາມກົດດັນສໍາລັບຜູ້ຂາຍຫຼາຍທີ່ສຸດ. ເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຢູ່ຄົນດຽວ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າທ່ານເປີດເຮືອນຂອງທ່ານເພື່ອເຮັດໃຫ້ຄົນແປກຫນ້າສົມບູນ - ຄົນແປກຫນ້າທີ່ຈະກວດສອບທຸກໆດ້ານຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ, ອາດຈະຕັດສິນທ່ານກ່ຽວກັບຄວາມສະອາດ, ການອອກແບບແລະການນໍາສະເຫນີຂອງທ່ານ.
ແຕ່ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ຈໍານວນຫຼາຍເວົ້າວ່າການຮຽກຮ້ອງແຈ້ງການ 24 ຊົ່ວໂມງອາດຈະເປັນລາຄາທີ່ທ່ານຜູ້ຊື້.
ປະເພດຂອງການແຈ້ງການສໍາລັບຫນ້າທໍາອິດສະແດງ
ວິທີທີ່ທ່ານເຮັດໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ມີຢູ່ສໍາລັບການສະແດງອາດຈະຂຶ້ນຢູ່ກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ. ຄຸນລັກສະນະຂອງຊົນນະບົດແລະມ້າມັກຈະຕ້ອງມີການແຈ້ງເຕືອນຫຼາຍກວ່າບ້ານທີ່ຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງທີ່ເຂົ້າມາໃນລະດັບ. ໃນບາງຕະຫຼາດໃນຊາຍຝັ່ງຕາເວັນອອກ, ຕົວແທນໃຫ້ແຈ້ງເຕືອນຫຼາຍກວ່າທີ່ຄາດວ່າຈະຢູ່ໃນຕະຫຼາດໃດຫນຶ່ງໃນຝັ່ງຕາເວັນຕົກ. ນີ້ແມ່ນປະເພດຂອງຄໍາແນະນໍາທີ່ເປັນຕົວຢ່າງ:
- Call First, Lockbox ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະພາບຫຼາຍຄົນມັກວິທີນີ້. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າ ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຈະ ຮຽກຮ້ອງຜູ້ຂາຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຮູ້ວ່າຕົວແທນຈະມາກັບຜູ້ຊື້ແລະບໍ່ຕ້ອງການນັດຫມາຍ. ການເຂົ້າເຖິງແມ່ນໄດ້ຮັບໂດຍຜ່ານ lockbox ເປັນ.
- ພັກຜ່ອນທີ່ Lockbox. ບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຈະໂທຫາ ຕົວແທນລາຍການ ຫຼືຜູ້ຂາຍ. ເຮືອນແມ່ນ unoccupied. ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຈະເຂົ້າເຖິງການເຂົ້າເຖິງຜ່ານ lockbox.
- ການແຕ່ງຕັ້ງກັບຕົວແທນ. ຕົວແທນຈົດທະບຽນຫຼືຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງຕົວແທນຕ້ອງເປັນຕົວແທນສໍາລັບການສະແດງທັງຫມົດ. ຜູ້ຂາຍບາງຄັ້ງສະເຫນີວິທີການນີ້ໃນຄວາມຫວັງວ່າຕົວແທນລາຍການຈະຊີ້ໃຫ້ເຫັນລັກສະນະທີ່ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ອາດຈະພາດຫຼືເຊື່ອວ່າຕົວແທນລາຍການທີ່ດີກວ່າ "ຂາຍ" ເຮືອນແທນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້.
- ການນັດຫມາຍກັບຜູ້ຂາຍ / ຜູ້ເຊົ່າ. ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຫຼືຕົວແທນລາຍການຈະແຕ່ງຕັ້ງຜູ້ທີ່ຢູ່ເຮືອນ. ນີ້ອາດຫມາຍຄວາມວ່າການນັດຫມາຍຕ້ອງແຈ້ງຫນັງສືຫນຶ່ງຊົ່ວໂມງຫຼືແຈ້ງຫ້າມື້. ມັນແມ່ນສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ສາມາດເຮັດໄດ້ລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້.
- ແຈ້ງການສະແດງ 24 ຊົ່ວໂມງ. ແຈ້ງການ 24 ຊົ່ວໂມງທີ່ຖືກບັງຄັບໃຫ້ຢ່າງເຂັ້ມງວດຕ້ອງຖືກສົ່ງກ່ອນການສະແດງ. ຖ້າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຕ້ອງການສະແດງໃຫ້ເຫັນຢູ່ທີ່ 3 PM ໃນວັນສຸກ, ຕົວແທນຕ້ອງໄດ້ໂທຫາຜູ້ຂາຍບໍ່ຕ້ອງເກີນ 3 PM ໃນວັນພະຫັດ.
ຜົນກະທົບຕໍ່ການແຈ້ງການ 24 ຊົ່ວໂມງໃຫ້ສະແດງ
ເມື່ອໃດກໍຕາມທີ່ຂ້ອຍເຫັນເຮືອນທີ່ມີຈໍານວນທີ່ສູງທີ່ ສຸດໃນຕະຫຼາດ ເຊັ່ນ: 90 ຫຼື 120 ມື້, ເຫດຜົນທີ່ມັນຍັງບໍ່ໄດ້ຂາຍທົ່ວໄປກໍ່ສາມາດພົບເຫັນຢູ່ໃນຄໍາແນະນໍາສະແດງໃຫ້ເຫັນ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເຮືອນທີ່ບໍ່ຂາຍເພາະວ່າພວກເຂົາມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະສະແດງຫຼືຖືກຮັບຮູ້ວ່າເປັນການຍາກທີ່ຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນ.
ຕົວແທນໂດຍທົ່ວໄປສະແດງໃຫ້ເຫັນ 5 ຫຼືຫຼາຍກວ່າບ້ານໃນເວລາໃດຫນຶ່ງ. ຖ້າພວກເຂົາມີ 10 ບ້ານທີ່ຈະເລືອກເອົາ, ແລະທັງຫມົດນັ້ນ 10 ເຮືອນແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບແຕ່ລະຄົນ, ເຮືອນທີ່ຕ້ອງການແຈ້ງເຕືອນ 24 ຊົ່ວໂມງບໍ່ໄດ້ຮັບການສະແດງ. ຫຼືຢູ່ຢ່າງຫນ້ອຍເຮືອນທີ່ແຈ້ງເຕືອນ 24 ຊົ່ວໂມງແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເປັນການພັກຜ່ອນສຸດທ້າຍ, ຫຼັງຈາກການສະແດງອື່ນໆທັງຫມົດຫມົດແລ້ວ.
ບາງຄັ້ງຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງການຫນັງສືແຈ້ງການ 24 ຊົ່ວໂມງຕາມກົດຫມາຍ. ຕົວແທນຮູ້ວ່າການສະແດງການເຊົ່າເຮືອນຫມາຍເຖິງວ່າຜູ້ເຊົ່າອາດບໍ່ແມ່ນເຮືອນໃນເວລານັດຫມາຍ, ແລະມີຕົວແທນນ້ອຍໆສາມາດເຮັດເພື່ອບັງຄັບບັນຫາ. ຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍມັກຂາຍບ່ອນເຊົ່າເປັນເຮືອນທີ່ຫວ່າງບໍ່.
ເວລາແຈ້ງເຕືອນ 24 ຊົ່ວໂມງທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບບ້ານທີ່ສະແດງ?
ມີສະຖານະການທີ່ແຈ້ງການແຈ້ງການ 24 ຊົ່ວໂມງເປັນທີ່ຍອມຮັບ. ບັນຫາແມ່ນຕົວແທນບໍ່ໄດ້ສະເຫມີອ່ານການນໍາສະເຫນີຄໍາແນະນໍາແລະອາດຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງບໍ່ໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຊາບ. ຢ່າຕໍານິຕົວແທນລາຍຊື່ສໍາລັບຄວາມຜິດພາດນັ້ນ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຂາຍອາດຕ້ອງການແຈ້ງເຕືອນ 24 ຊົ່ວໂມງ:
- ແຈ້ງການ 24 ຊົ່ວໂມງແມ່ນມາດຕະຖານ. ຖ້າເຮືອນທັງຫມົດໃນຊຸມຊົນຂອງທ່ານຕ້ອງການຫນັງສືແຈ້ງການ 24 ຊົ່ວໂມງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບແຈ້ງການ 24 ຊົ່ວໂມງ.
- ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ຄອບຄອງ. ການເຊົ່າຫຼາຍຄົນຕ້ອງການແຈ້ງເຕືອນ 24 ຊົ່ວໂມງ.
- ບັນຫາທາງການແພດ. ຜູ້ຂາຍອາດຈະເຈັບປ່ວຍແລະຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດການຈັດຕຽມກ່ອນທີ່ຈະລ້າງອອກກ່ອນທີ່ຈະສະແດງ.
- ອົງປະກອບທີ່ບໍ່ປາຖະຫນາ. ຜູ້ຂາຍອາດຈະ ຂາຍເຮືອນທີ່ມີສັດລ້ຽງ , ເຊິ່ງອາດຈໍາເປັນຕ້ອງມີຢູ່ຫຼືຍ້າຍໄປກ່ອນທີ່ຈະສະແດງ.
- ກິດຈະກໍາຜິດປົກກະຕິ. ຜູ້ຂາຍສາມາດນໍາໃຊ້ທຸລະກິດຈາກເຮືອນຫຼືເຂົ້າຮ່ວມກິດຈະກໍາອື່ນໆທີ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຢຸດເຊົາໃນລະຫວ່າງການສະແດງ.
- Unorganized. ຜູ້ຂາຍອາດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກງ່າຍໆຫຼືຜູ້ທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼີ້ນການນັດຫມາຍເພື່ອສະແດງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າກັບກິດຈະກໍາປົກກະຕິຂອງເຂົາເຈົ້າແລະອາດຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍເພື່ອກຽມພ້ອມ.
- Reluctance to sell ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການຂາຍເຮືອນເປັນບູລິມະສິດແລະບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຄົນຫນຶ່ງຈະເອີ້ນວ່າ ຜູ້ຂາຍທີ່ມີກໍາລັງໃຈ .
- ບໍ່ມີການແຂ່ງຂັນ. ເຮືອນອາດຈະເປັນເອກະລັກແລະມີຄວາມປາຖະຫນາສູງ, ສະນັ້ນຜູ້ຊື້ອາດຈະບໍ່ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາ 24 ຊົ່ວໂມງ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.