ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີໃນລາຍການຂອງຂ້ອຍ, ຄິດຄັ້ງທໍາອິດທີ່ຜ່ານໃຈຂອງຂ້ອຍແມ່ນວິທີການປ້ອງກັນສິ່ງທີ່ສາມາດໄປຜິດຫຼັງຈາກ ທີ່ຂາຍເຮືອນ . ຜູ້ຂາຍຂອງຂ້ອຍ, ໃນທາງບວກ, ແມ່ນ ecstatic ແລະຍິນດີທີ່ຈະໄດ້ຮັບການສະເຫນີ, ແລະພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາໄພພິບັດທີ່ເປັນໄປໄດ້. ພວກເຂົາກໍາລັງສຸມໃສ່ການປິດ, ແລະອາດຈະສົງໄສວ່າເປັນຫຍັງພວກເຂົາຕ້ອງການຕົວແທນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທໍາອິດນັບຕັ້ງແຕ່ທັງຫມົດນີ້ປາກົດວ່າງ່າຍດາຍທີ່ຈະເຮັດ.
ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຄິດກ່ຽວກັບວຽກງານລ້າສຸດທີ່ໄດ້ເຂົ້າໄປໃນ ການກະກຽມເຮືອນເພື່ອຂາຍ . ຈາກການຕັ້ງ ລາຄາເຮືອນ ຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ການ ວາງສະແດງເຮືອນ , ການຖ່າຍຮູບ, ການຕະຫຼາດຍຸດທະສາດ, ການທ່ອງທ່ຽວນາຍຫນ້າ, ການເປີດເຜີຍ, ການສົ່ງເສີມການອອນໄລນ໌. ບໍ່ມີ, ສິ່ງທີ່ພວກເຂົາເຫັນແມ່ນຕົວແທນທີ່ຕິດຢູ່ໃນບ່ອນຂາຍເຄື່ອງແລະໃນປັດຈຸບັນເຮືອນຂອງພວກເຂົາຖືກຂາຍ. ສິ້ນສຸດຂອງເລື່ອງ, ໃນປື້ມຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ແຕ່ການຍອມຮັບການ ສະເຫນີຊື້ ແມ່ນມີພຽງແຕ່ເຄິ່ງຫນຶ່ງເທົ່ານັ້ນ. ຄິດວ່າການຂາຍເຮືອນເປັນ 1/4 ການກະກຽມທາງຫນ້າ, ໃຫ້ການເຈລະຈາເປັນ 1/4, ໂດຍຜ່ານການກວດສອບເຮືອນຢູ່ໃນໄຕມາດທີສາມແລະໃນທີ່ສຸດກໍານົດເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມສຸດທ້າຍເປັນຂັ້ນສຸດທ້າຍ.
ຫຼາຍສາມາດເຮັດຜິດຫຼັງຈາກເຮືອນເຂົ້າໄປໃນສັນຍາ. ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ທ່ານເລືອກຕົວແທນລາຍລະອຽດຈະແຈ້ງ. ທ່ານໄດ້ຈ້າງຜູ້ທີ່ ມີປະສົບການທີ່ບໍ່ມີປະສົບການ ທີ່ອາດຈະຈັດການກັບຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ດີຫຼືຕົວແທນທີ່ບໍ່ໃຫ້ບໍລິການປິດບໍ?
ມີຫຼາຍສິ່ງຫຼາຍຢ່າງທີ່ສາມາດຂັດຂວາງການປິດ, ວ່າຂ້ອຍຈະຕີອຸປະສັກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແລະອອກຈາກບັນຫານ້ອຍໆໃນມື້ອື່ນ:
ສິ່ງທໍາອິດທີ່ສາມາດໄປຜິດຫຼັງຈາກຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ
ບໍ່ມີເງິນຝາກເງິນຢ່າງຈິງຈັງ. Sacramento MLS ຂອງພວກເຮົາຮຽກຮ້ອງໃຫ້ພວກເຮົາປ່ຽນສະຖານະຂອງລາຍຊື່ຂອງພວກເຮົາພາຍໃນ 3 ວັນ, ແລະບໍລິການລາຍຊື່ຫຼາຍໆຄົນຕ້ອງໃຊ້ເວລາທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ບໍ່ໃຫ້ເວົ້າ, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນໃຈຮ້າຍຫຼາຍຖ້າພວກເຂົາວາງສິນຄ້າທີ່ມີທ່າແຮງ, ພຽງແຕ່ຄົ້ນພົບວ່າເຮືອນໄດ້ຂາຍແລ້ວແຕ່ຕົວແທນລາຍການບໍ່ໄດ້ປ່ຽນສະຖານະພາບໃນ MLS.
ຜູ້ຂາຍຍັງມີຄວາມກັງວົນທີ່ຈະຢຸດການສະແດງແລະເລີ່ມຕົ້ນການຫຸ້ມຫໍ່.
ແຕ່ສິ່ງທໍາອິດທີ່ສາມາດຜິດພາດໃນເວລາທີ່ຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນເພື່ອຄົ້ນພົບຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຝາກເງິນເຂົ້າຄ້າງຄືນ, ບໍ່ມີ ເງິນຝາກທີ່ມີເງິນຝາກຢ່າງຈິງຈັງ ໃນເອກະສານ. ນັບຕັ້ງແຕ່ເງິນທີ່ສົມບູນແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປພັນທະສັນຍາແລະມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມເຊື່ອທີ່ດີຂອງຜູ້ຊື້, ມັນເຮັດໃຫ້ທຸກຄົນບໍ່ສະບາຍແລະມັນເປັນທຸງສີແດງຂະຫນາດໃຫຍ່ຖ້າເງິນບໍ່ໄດ້ຖືກຝາກໄວ້.
ບັນຫາໃຫຍ່ແມ່ນການປ່ຽນສະຖານະພາບໃນ MLS ທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ແລະເພາະວ່າຜູ້ຊື້ຖືກຍົກເລີກຍ້ອນ ຕີນເຢັນ , ໃນປັດຈຸບັນບ້ານຕ້ອງກັບຄືນມາໃນຕະຫຼາດຍ້ອນ ກັບບ້ານເຮືອນ . ທຸກຄົນ wonders ສິ່ງທີ່ຢ້ານຜູ້ຊື້. ມັນເປັນອັນຕະລາຍສໍາລັບຜູ້ຂາຍ. ການກັບຄືນບ້ານເຮືອນແມ່ນຄ້າຍຄືກັບການເສຍຊີວິດ.
ສິ່ງທີ່ສອງທີ່ສາມາດໄປຜິດຫຼັງຈາກການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ
ການກວດສອບເຮືອນທີ່ບໍ່ດີ. ເພື່ອຈະເປັນທໍາ, ມັນບໍ່ແມ່ນການກວດສອບເຮືອນທີ່ບໍ່ດີທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ບາງຄົນຮູ້ສຶກວ່າຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຮູ້ຫນ້ອຍກ່ຽວກັບການກວດສອບແລະບໍ່ສາມາດຕີຄວາມຫມາຍໃຫ້ພວກເຂົາໄດ້. ເລື້ອຍໆ, ຕົວແທນຂອງພວກເຂົາແມ່ນບໍ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອ, ບໍ່ວ່າຈະ. ຖ້າຫາກວ່າພວກເຂົາມີໂອກາດພໍທີ່ຈະໄດ້ຈ້າງ ຜູ້ກວດບ້ານທີ່ບໍ່ດີ , ພວກເຂົາກໍ່ບໍ່ສາມາດໄວ້ວາງໃຈກັບນັກກວດກາ. Guys ສາມາດໃຊ້ເວລາ 2 ອາທິດແລະຮຽນຕົວເອງວ່າເປັນນັກກວດສອບເຮືອນ.
ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຕ້ອງການຍົກເລີກຫຼັງຈາກກວດເບິ່ງເຮືອນ, ແລະພວກເຂົາບໍ່ຮູ້ວ່າເຮືອນທັງຫມົດມີຂໍ້ບົກພ່ອງ.
ຫຼື, ພວກເຂົາເຈົ້າຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາຫຼືຮຽກຮ້ອງຈໍານວນເງິນທີ່ຮ້າຍແຮງສໍາລັບການສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍ. ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ດົນມານີ້ມີຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ໃນການ ຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງ ທີ່ຜູ້ຂາຍຂອງຂ້ອຍແກ້ໄຂຂີ້ເຫຍື້ອນ້ອຍໆຢູ່ໃນກໍາແພງພາຍໃນຕູ້ແລະນ້ໍາມັນເປັນປະຕູຮົ້ວ, ຢູ່ເທິງນັ້ນຜູ້ຂາຍຖືກຂາຍ AS IS ແລະດໍາລົງຊີວິດອອກຈາກລັດ. ພວກເຮົາໄດ້ປະຕິເສດຄໍາຮ້ອງຂໍແລະມັນຍັງປິດ. ການເຮັດທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ຕົກຫຼັງຈາກການກວດພາຍໃນບ້ານ.
ສິ່ງທີສາມທີ່ສາມາດໄປຜິດຫຼັງຈາກຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ
ການປະເມີນຕ່ໍາ. ທ່ານຈະພົບກັບຕົວແທນຜູ້ທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ ຂາຍເຄື່ອງປຽບທຽບ ກັບຜູ້ປະເມີນ, ແລະດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເປັນການຂົ່ມເຫັງໃຫ້ຜູ້ປະເມີນ. ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຢຸດຕິການພິຈາລະນາວ່າຜູ້ປະເມີນຜົນສ່ຽງຕໍ່ການປະຕິບັດແບບນີ້. ມັນຄ້າຍຄືກັບການບອກ appraiser ວ່າລາວບໍ່ຮູ້ຈັກເຮັດວຽກແນວໃດ. ນັກທຸລະກິດຄິດວ່າພວກເຂົາກໍາລັງເຮັດຫນ້າທີ່ແລະເປັນປະໂຫຍດແລະແທນທີ່ພວກເຂົາຈະປາກົດວ່າມັນເປັນສິ່ງທີ່ຮູ້ຈັກ.
ທ່ານຕ້ອງການຕົວແທນທີ່ຮູ້ວິທີການຕິດຕໍ່ກັບຜູ້ປະເມີນແລະສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ປະເມີນຜົນປະເມີນເຮືອນແຕກຕ່າງກັນຖ້າຫາກວ່າມູນຄ່າແມ່ນຍາກທີ່ຈະກໍານົດ. ນີ້ແມ່ນເຂດທີ່ຕົວແທນຂອງທ່ານແນ່ນອນສາມາດທໍາລາຍຫຼືເຮັດໃຫ້ການເຮັດທຸລະກໍາສໍາລັບທ່ານແລະບ່ອນທີ່ມີປະສົບການເລື້ອຍໆ. ທ່ານບໍ່ອອກຈາກໄມ້ຈົນກ່ວາຜູ້ປະເມີນຜົນອອກຈາກການປະເມີນແລະມູນຄ່າແມ່ນຢູ່ໃນລາຄາການຂາຍຂອງທ່ານ.
ສິ່ງທີ່ສີ່ທີ່ສາມາດໄປຜິດຫຼັງຈາກການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ
Underwriting ປະຕິເສດໄຟລ໌. ບາງທີພະນັກງານການກູ້ຢືມຈໍານອງທີ່ທໍາອິດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ບໍ່ໄດ້ເກັບຂໍ້ມູນທັງຫມົດ. ອາດຈະຜູ້ຊື້ໄດ້ຖືກຢ່າຮ້າງແລະໄວເທົ່າທີ່ຈະເປັນຜົວຫລືເມຍທີ່ບໍ່ປະຕິເສດທີ່ຈະເຊັນໃບອະນຸຍາດຂອງການຍົກເລີກ. ອາດຈະວ່າລາຍຮັບການຈ້າງງານຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນຂຶ້ນກັບເງິນທີ່ບໍ່ສາມາດພິສູດໄດ້. ບາງທີຜົວສາມາດ ຊື້ຂາຍສັ້ນໃນບັນທຶກລາວ ພາຍໃນສອງສາມປີຜ່ານມາຫຼືມີການຕັດສິນລົງໂທດຕໍ່ຜູ້ກູ້ຢືມຫນຶ່ງຄົນ. ຫຼາຍໆສິ່ງທີ່ອາດ ຈະຜິດພາດໃນການຮັບຈົດຫມາຍ .
ສິ່ງທີຫ້າສິ່ງທີ່ສາມາດໄປຜິດຫຼັງຈາກການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ
ການຄອບຄອງຜູ້ຊື້. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າສັນຍາຊື້ຂອງທ່ານອາດຈະກໍານົດວັນທີທີ່ ຜູ້ຊື້ຊື້ ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ດີຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດຍ້າຍອອກຫຼືຜູ້ຊື້ຕ້ອງການຍ້າຍທັນທີເຊິ່ງທັງສອງສາມາດເຮັດໄດ້. ການປະສານງານອອກກໍາລັງອອກວັນທີ, ກໍານົດເວລາຍ່າງຜ່ານຂັ້ນສຸດທ້າຍແລະເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າບໍ່ມີຄວາມແປກໃຈ, ການສ້ອມແປງທັງຫມົດໄດ້ຖືກສໍາເລັດຕາມທີ່ໄດ້ຕົກລົງແລະເຮືອນໄດ້ຖືກອະນາໄມໂດຍຜູ້ຂາຍບໍ່ສະເຫມີໄປ.
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຈື່ຈໍາວ່າພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະສັນຕິພາບ, ເຊິ່ງທັງສອງທີ່ມັກຈະສະຫນອງໃຫ້ສະດວກໃນການປິດ. ບາງຄັ້ງວິທີການປະຕິບັດທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນການຂະຫຍາຍການປິດຫຼືຈັດການຄືນ ຜູ້ຂາຍ .
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.