ການເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ / ຕົວແທນເພີ່ມການຈະລາຈອນໃຫ້ກັບບ້ານຂອງທ່ານ
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຈາກ Virginia ຂຽນວ່າ, "ຖ້າຕົ້ນໄມ້ຕົກຢູ່ໃນປ່າແລະບໍ່ມີໃຜຢູ່, ມັນກໍ່ຈະເຮັດໃຫ້ສຽງດີບໍ? ຖ້າເຮືອນກໍ່ງາມແທ້, ແຕ່ບໍ່ມີໃຜເບິ່ງມັນ, ມັນກໍ່ເປັນສິ່ງທີ່ງາມແທ້ບໍ? ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດຮັບຕົວແທນໃນການສະແດງຕົວຢ່າງ, ພວກເຂົາຈະຮູ້ໄດ້ແນວໃດ? "
ໃນ ຕະຫຼາດຜູ້ຊື້ , ມັນເປັນສິ່ງທີ່ສໍາຄັນສອງຄັ້ງທີ່ຈະເພີ່ມການຈະລາຈອນໃນຕະຫຼາດອື່ນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບການສະແດງໃຫ້ເຫັນພຽງພໍເນື່ອງຈາກວ່ານອກເຮືອນຂອງທ່ານຄ້າຍຄືກັບເຮືອນອື່ນໃນບ້ານ - ບໍ່ວ່າຈະເປັນເຮືອນຄອບຄົວດຽວຫຼືທາວເຮົ້າ / ຄອນໂດ, ມັນອາດຈະບໍ່ແມ່ນລາຄາ.
ມັນອາດຈະເປັນຍ້ອນວ່າມີສິນຄ້າຄົງຄັງອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນຕະຫຼາດແລະຜູ້ຊື້ມີຫຼາຍເກີນໄປທີ່ຈະເລືອກເອົາ
TIP: ທ່ານຕ້ອງການໂທລະສັບຂອງທ່ານທີ່ຈະໂທຫາກັບຄໍາຮ້ອງຂໍສໍາລັບການສະແດງ. ຜູ້ຊື້ຈະມາເປັນຜົນມາຈາກການເອີ້ນໂທລະສັບຂອງທ່ານ. ດັ່ງນັ້ນບໍ່ໄດ້ສຸມໃສ່ສິ່ງອື່ນໃດກໍ່ຕາມແຕ່ໂທລະສັບຂອງທ່ານຈະແຫວນ. ຈົ່ງສຸມໃສ່ແນວຄິດດຽວນີ້.
ນີ້ແມ່ນ 10 ວິທີທີ່ຈະເພີ່ມການເຂົ້າຊົມ
1) ເຮັດໃຫ້ຫນ້າທໍາອິດຂອງທ່ານສະດວກສະບາຍ
ຢ່າງຫນ້ອຍ, ບັນຊີ MLS ຂອງທ່ານຄວນອ່ານ "ໂທຫາທໍາອິດ, ກ່ອງລັອກ." "ການໂທທໍາອິດ" ແມ່ນເພື່ອແຈ້ງໃຫ້ທ່ານຮູ້ວ່າຜູ້ຊື້ຫຼືຕົວແທນຈະມາເຖິງເພື່ອສະແດງເຮືອນຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານຮ້ອງຂໍການນັດຫມາຍ, ໃຫ້ຕິດຕາມການລົງທະບຽນຂອງທ່ານ, ຫຼືຂໍໃຫ້ຕົວແທນ / ຜູ້ຊື້ທົວໃນຊ່ວງເວລາໃດຫນຶ່ງ, ຕົວແທນອາດຈະສະແດງລາຍຊື່ອື່ນທີ່ບໍ່ຈໍາກັດ.
ຢ່າຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານເອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕົວແທນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດມີ 24 ຊົ່ວໂມງຕໍ່ມື້ແລະໃຫ້ບໍລິການທັງຫມົດໃນລາຍຊື່ຂອງທ່ານໂດຍກົງ.
ຖ້ານາງມີເວລາຫຼາຍໆຢູ່ໃນມືຂອງນາງ, ນາງບໍ່ແມ່ນຕົວແທນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຈິງ.
2) ໃຊ້ Lockbox
Lockboxes ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຫນ້າທີ່ສະແດງເຮືອນຂອງທ່ານຖ້າທ່ານບໍ່ຢູ່ເຮືອນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ຕອບໂທລະສັບຂອງທ່ານ, ຕົວແທນຄວນອອກຈາກຂໍ້ຄວາມແລະໄປໂດຍກົງເພື່ອສະແດງ. ຖ້າທ່ານອາໄສຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ສະອາດ, ໃຫ້ໃສ່ລັອກໃສ່ຫຼືຢູ່ໃກ້ກັບປະຕູຮົ້ວພາຍນອກທີ່ມີລະຫັດປະຕູເຂົ້າໃນ.
ຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການປະກອບລະຫັດປະຕູຮົ້ວ, ບາງ lockboxes ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຕົວແທນແຕ່ລະຄົນຕ້ອງໂທຫາເພື່ອຂໍເອົາລະຫັດພິເສດກ່ອນທີ່ຈະເປີດກ່ອງ.
ແຕ່ lockbox ທັງຫມົດທີ່ຕິດຕາມດິຈິຕອນຕົວແທນແລະສົ່ງລາຍງານໃຫ້ຕົວແທນລາຍການ.
3) ສະເຫນີຄະນະຜູ້ແທນຜູ້ຊື້ທີ່ແຂ່ງຂັນ
ກວດເບິ່ງ ຂໍ້ຕົກລົງ ລາຍລະອຽດຂອງທ່ານເພື່ອກໍານົດວ່າ ຕົວແທນ ລາຍການຂອງທ່ານກໍາລັງແຍກຄະນະກໍາມະການທີ່ທ່ານຈ່າຍຢ່າງຫນ້ອຍ 50/50 ກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້. ມັນເປັນເງິນຂອງທ່ານ. ທ່ານສາມາດຊີ້ບອກວ່າຄ່າທໍານຽມທີ່ມີຕໍ່ກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ເທົ່າໃດ. ຫຼືພິຈາລະນາເພີ່ມທະວີຄະນະກໍາມະການທີ່ຈະຈ່າຍແທນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຫຼາຍກວ່າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ອື່ນທີ່ໄດ້ຮັບໃນຂົງເຂດຂອງທ່ານ.
ຕົວຢ່າງ, ໃນຫຼາຍໆຕະຫຼາດ, ຖ້າຄ່າທໍານຽມກັບ ຕົວແທນຂາຍ ແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າ 2.5%, ທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການສະແດງຫຼາຍ. ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບຄ່າທໍານຽມຍ້ອນເຫດຜົນທີ່ຕົວແທນອາດຫຼີກເວັ້ນການຂາຍທີ່ມີຄ່າຕ່ໍາຍ້ອນວ່າມັນອາດຈະມີການຈໍາແນກຕໍ່ກັບຕົວແທນທີ່ເຮັດມັນ. ບາງຄົນຮູ້ສຶກວ່າການຫຼຸດລາຄາເຫລົ່ານີ້ແມ່ນມີບັນຫາ.
4) ເພີ່ມການຈະລາຈອນຜ່ານຕະຫຼາດ
- ຄິດກ່ຽວກັບຜູ້ຊົມເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານ. Bump up marketing ໃນບາງຕະຫລາດ, ຈົດຫມາຍໂດຍກົງອາດເຮັດວຽກໄດ້ດີ. ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ບັດເຄຼດິດສົ່ງໂດຍກົງໄປຫາບ້ານທັງຫມົດທີ່ຢູ່ອ້ອມຂ້າງແລະເຂດທີ່ດຶງດູດຜູ້ຊື້ໄປຫາບ້ານຂອງທ່ານ. ມັນບໍ່ໄດ້ເຮັດວຽກຢູ່ທຸກຕະຫຼາດ.
- ໂຄສະນາໃນຫນັງສືພິມອາທິດທ້ອງຖິ່ນ, throwaways ທີ່ປະຊາຊົນ flip ໂດຍຜ່ານການ.
- ໂຄສະນາໃນຫຼາຍພາກສ່ວນຂອງຫນັງສືພິມປະຈໍາວັນຂອງທ່ານໃນທ້າຍອາທິດ. ມັນບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະໂຄສະນາພາຍໃຕ້ການຈັດປະເພດຂອງບ້ານ. ເບິ່ງລາຍຊື່ແລະຫ້ອງສະແດງພາບແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາຢູ່ໃນເອກະສານເຊັ່ນດຽວກັນ.
- ໂຄສະນາອອນໄລນ໌ທີ່ມີລາຍຊື່ Craig, Google, Trulia, Zillow ແລະເວັບໄຊທ໌ອອນໄລນ໌ອື່ນໆ. ຈືຂໍ້ມູນການ, MLS ສະເຫມີດຶງຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດ.
- ຖ້າທ່ານມີເວລາພຽງພໍເພື່ອຕອບສະຫນອງຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບການຈັດພິມ, ພິຈາລະນາວາລະສານບ້ານ. ບັນຫາທີ່ມີວາລະສານແມ່ນເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍອາດຈະຖືກຂາຍໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາມົນຕີຖະຫນົນຫົນທາງ.
ໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານຈ່າຍຄ່າວິດີໂອມືອາຊີບແລະວາງໄວ້ໃນ YouTube.
5) ອາຫານທ່ຽງສໍາລັບການທ່ອງທ່ຽວຂອງນາຍຫນ້າແລະການສະເຫນີແຕ້ມ
ໃນ Sacramento, ບ່ອນທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເຮັດວຽກ, ມັນເປັນເລື່ອງທົ່ວໄປສໍາລັບການລາຍງານຕົວແທນເພື່ອເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາຫານທ່ຽງທີ່ເປັນປະໂຫຍດ.
ແທນທີ່ຈະ zipping ຜ່ານເຮືອນໃນການທ່ອງທ່ຽວ, ຕົວແທນຈະໂດຍທົ່ວໄປຈະຢູ່ໃນເຮືອນ, ສັງເກດເຫັນລາຍລະອຽດທີ່ເປັນການທ່ອງທ່ຽວໄວຈະພາດ. ສະເຫນີຮູບແຕ້ມສໍາລັບໃບຢັ້ງຢືນຂອງຂວັນຟຣີຫຼືຕົ໋ວເກມກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຢຸດເຊົາການໃນການທ່ອງທ່ຽວ.
6) ເປັນເຈົ້າພາບການເປີດໂອກາດທີ່ເປີດໂອກາດ
ຈັດຕັ້ງຜູ້ຂາຍຂາຍອື່ນໃນເຂດບ້ານຂອງທ່ານເພື່ອເຮັດວຽກຮ່ວມກັນໃນການໂຄສະນາບ້ານທີ່ ເປີດປະຕູບ້ານ ຫຼືຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານຂີປະນາເຂດ. ເຜີຍແຜ່ເຫດການຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ.
- ຈ້າງສັນຍາລັກ waver, ບາງຄົນຈະຢືນຢູ່ເທິງຖະຫນົນທີ່ໂດດເດັ່ນທີ່ມີປ້າຍສັນຍາລັກທີ່ເປີດເຮືອນແລະເລື່ອນມັນ, ລຸກໄປຫາເຮືອນຂອງທ່ານ. ມັນອາດຈະເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ 20 ໂດລາຕໍ່ຊົ່ວໂມງ, ແຕ່ມັນໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່.
- ໃຫ້ບໍລິການຫມາຮ້ອນແລະເຄື່ອງດື່ມທີ່ອ່ອນແອ.
- ຈ້າງຄົນງານແຕ່ງງານເພື່ອບັນເທີງເດັກນ້ອຍ.
- ຊື້ປູມສີຊົມພູທີ່ມີສີສັນສົດໃສແລະວາງສາຍນ້ໍາ.
7) ຜູ້ຊື້ສິນຄ້າຂີ້ເຫຍື້ອ
ສະເຫນີຜູ້ຊື້ເຮືອນທຸກຄົນທີ່ທ່ອງທ່ຽວເຮືອນຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າຫຼືລາງວັນ. ກະລຸນາໃສ່ຊື່ຂອງເຂົາເຈົ້າເຂົ້າໃນຮູບແຕ້ມສໍາລັບການພັກຜ່ອນທ້າຍອາທິດຫຼືເຫດການກິລາໃຫຍ່. ເຮັດແຕ້ມ 30 ຫາ 60 ວັນອອກ. ໂຄສະນາຄວາມແຮງໃນຫນັງສືພິມ, ອອນລາຍແລະໃນລາຍຊື່ຂອງທ່ານ.
8) ສົ່ງອອກ E-Flyers
ມັນງ່າຍແລະມີລາຄາບໍ່ແພງທີ່ຈະສ້າງໂປແກຼມອີເມລ. ໂປຣແກຣມ V-flyers ແມ່ນຫນຶ່ງໃນແຫຼ່ງອອນໄລນ໌ທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ສົ່ງອີເມນີ້ໄປຫາບຸກຄົນທຸກຄົນໃນປື້ມທີ່ຢູ່ອີເມວຂອງທ່ານ. ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານສົ່ງອີເມວໄປຫາຕົວແທນທຸກໆຄົນທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ໃນເຂດຂອງທ່ານແລະຜູ້ທີ່ຢູ່ນອກເຂດຂອງທ່ານທີ່ເອົາຜູ້ຊື້ໄປຫາເມືອງຂອງທ່ານ.
9) ເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີທີ່ມີໄລຍະເວລາ
ໂຄສະນາການສະເຫນີທີ່ຈໍາກັດເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ສາມາດຈັບຕົວໄດ້ຖ້າພວກເຂົາປະຕິບັດຢ່າງໄວວາ. ທຸກໆຄົນຕ້ອງການຂໍ້ຕົກລົງ, ແລະຜູ້ຊື້ແມ່ນມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນຫຼາຍຖ້າຫາກວ່າການສະເຫນີດັ່ງກ່າວຈະຫາຍໄປທັນທີ. ຕົວຢ່າງ: ສະເຫນີໃຫ້:
- ຈ່າຍຄ່າ ອັດຕາດອກເບ້ຍ ຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ໃນຫລາຍປີ.
- ໃຫ້ຢືມເປີເຊັນຂອງລາຄາຂາຍຕໍ່ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງຜູ້ຊື້ .
- ອາກອນການປະກັນໄພຫຼືການປະກັນໄພສໍາລັບປີ.
10) ຮ່ວມມືໂຄສະນາຂອງທ່ານ
ກວດສອບກັບຊັບສິນທາງປັນຍາໃນອະສັງຫາລິມະສັບເຊັ່ນ ໂບກເກີຈໍານອງ , ຜູ້ກວດກາຊັບສິນ, ຜູ້ປະເມີນຜົນ, ນາຍຫນ້າຂາຍປະກັນໄພ - ຜູ້ໃດທີ່ຢືນເພື່ອຫາເງິນທີ່ເປັນຜົນມາຈາກການຂາຍຂອງທ່ານ. ຖາມວ່າພວກເຂົາຈະເຕັມໃຈທີ່ຈະຮ່ວມໂຄສະນາໂຄສະນາກັບທ່ານໂດຍການຊ່ວຍຈ່າຍສໍາລັບບາງຕະຫຼາດຫຼືທັງຫມົດຂອງການຕະຫຼາດຂອງທ່ານໂດຍການລວມເອົາຂໍ້ມູນຂອງພວກເຂົາໃນຄວາມພະຍາຍາມ. ທຸກໆຄົນຕ້ອງການຕະຫຼາດ, ແລະຜູ້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບອາດຈະມີທໍ່ສົ່ງໄປຊື້ປະຊາຊົນທີ່ທ່ານສາມາດປາດ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.