How Homebuyers ປ່ອຍການຂັດຂ້ອງ
ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນຕົ້ນຕໍສໍາລັບຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍບາງຢ່າງທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍກ່ວາການໄດ້ຮັບການປ່ອຍຕົວຢ່າງເປັນລະບົບທັນທີ.
ໃນເວລາທີ່ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຖືກຂຽນເຂົ້າໃນ ສັນຍາຊື້ , ສັນຍາຕ້ອງໄດ້ລະບຸວິທີການອັນຕະລາຍທີ່ຈະມີຄວາມພໍໃຈ, ປ່ອຍອອກຫຼືເອົາອອກຈາກສັນຍາ. ຂ້າພະເຈົ້າຈະເວົ້າກ່ຽວກັບວິທີການທີ່ເກີດຂື້ນໃນແຄລິຟໍເນຍ - ເນື່ອງຈາກລັດຫຼາຍປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍສັນຍາທີ່ຄ້າຍຄືກັນ - ແຕ່ຄວນຮູ້ວ່າລັດຂອງທ່ານອາດແຕກຕ່າງກັນ. ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ, ອ່ານສັນຍາຂອງທ່ານ - ແມ່ນ, ທັງຫມົດ 15 ລ້ານຫນ້າ.
ການປ່ອຍສິນເຊື່ອຫນ້າທໍາອິດຂອງການປ່ອຍສິນເຊື່ອ
ປ່ອຍຕົວການປະເມີນຜົນການປະເມີນ
ແບບມາດຕະຖານຂອງສະມາຄົມມາດຕະຖານ California Realtor (CAR), ໂດຍຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ, ໃຫ້ຜູ້ຊື້ 17 ມື້ເພື່ອປົດປ່ອຍຄວາມຄາດຫວັງຂອງການ ປະເມີນ . ເວລານັ້ນສາມາດຂະຫຍາຍຫຼືຫຼຸດລົງໃນສັນຍາ. ໃນເວລາສຸດທ້າຍຂອງເວລານັ້ນ, ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ເຊັນໃບຢັ້ງຢືນການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ຜູ້ຂາຍສາມາດ ຍົກເລີກສັນຍາ, ຫຼັງຈາກໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້ດໍາເນີນການ, ໃຫ້ຜູ້ຊື້ 48-72 ຊົ່ວໂມງ, ໂດຍປົກກະຕິ, ເພື່ອປະຕິບັດ.
ຜູ້ຊື້ມີທາງເລືອກຖ້າມີການ ປະເມີນຕ່ໍາ .
ປ່ອຍກູ້ເງິນກູ້ຢືມ
ມາດຕະຖານຂອງສະມາຄົມຄາລິຟໍເນຍຂອງສັນຍາຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍໃນຕອນຕົ້ນ, ໃຫ້ຜູ້ຊື້ 21 ມື້ເພື່ອປົດປ່ອຍຄວາມເປັນໄປໄດ້ການກູ້ຢືມເງິນ. ເວລານັ້ນສາມາດຖືກຫຼຸດລົງຫຼືດໍາເນີນການກັບການປິດກັ້ນໃນສັນຍາ. ໃນເວລາສຸດທ້າຍຂອງເວລານັ້ນ, ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ເຊັນໃບຢັ້ງຢືນການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ຜູ້ຂາຍສາມາດ ຍົກເລີກສັນຍາ, ຫຼັງຈາກໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້ດໍາເນີນການ, ໃຫ້ຜູ້ຊື້ 48-72 ຊົ່ວໂມງ, ໂດຍປົກກະຕິ, ເພື່ອປະຕິບັດ.
ຖ້າຫາກວ່າ ເງິນກູ້ຢືມ ແມ່ນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ຈົນກ່ວາການປິດການ ຢືມ , ຜູ້ຊື້ສາມາດອອກຈາກສັນຍາໃນມື້ທີ່ມັນປິດ, ຖ້າເງິນກູ້ໄດ້ຖືກປະຕິເສດ.
ປ່ອຍເງື່ອນໄຂສໍາລັບການກວດກາ ແລະເງື່ອນໄຂອື່ນໆຂອງຫົວຂໍ້
ໂດຍຍົກເວັ້ນສີທີ່ ນໍາພາ , ສັນຍາເຊົ່າ CAR, ຕາມແບບຢ່າງ, ໃຫ້ຜູ້ຊື້ 17 ວັນເພື່ອໃຫ້ສໍາເລັດການກວດກາທັງຫມົດ, ລວມທັງການ ກວດສອບເຮືອນ . ເວລານັ້ນສາມາດຖືກຫຼຸດລົງຫຼືຂະຫຍາຍໃນສັນຍາ. ໃນເວລາສຸດທ້າຍຂອງເວລານັ້ນ, ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ລົງນາມໃນການປ່ອຍຕົວຂອງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຜູ້ຂາຍສາມາດຍົກເລີກສັນຍາດັ່ງກ່າວຫຼັງຈາກສົ່ງໄປໃຫ້ຜູ້ຊື້ຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້ດໍາເນີນການ, ໃຫ້ຜູ້ຊື້ 24 ຫາ 72 ຊົ່ວໂມງ, ໂດຍປົກກະຕິ, ເພື່ອປະຕິບັດ.
ມັນບໍ່ຜິດປົກກະຕິສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ ຊື້ທີ່ດິນ ເພື່ອຂໍໃຫ້ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດສໍາລັບສິດທີ່ຈະສ້າງ. ຜູ້ຊື້ບ້ານອື່ນອາດຈະເຮັດໃຫ້ສັນຍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການນໍາເຂົ້າໃນສະ ລອຍນ້ໍາ . ສິ່ງທ້າທາຍເຫຼົ່ານີ້ຄວນມີກອບເວລາຫຼືການປະຕິບັດທີ່ຄາດວ່າຜູ້ຊື້ຈະປ່ອຍຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.
ຖ້າຜູ້ຊື້ໄດ້ພົບຂໍ້ຜິດພາດໃນລາຍການກວດສອບເຮືອນຢູ່ເຊັ່ນ: ຫ້ອງໃຕ້ດິນທີ່ມີຄວາມຊຸ່ມ , ກະຮອກ ຕາຍ ໃນຮົ້ວ , ການສູນເສຍຄວາມສົມບູນແບບຂອງໂຄງສ້າງ, ຫຼືບັນຫາດ້ານສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພ, ຜູ້ຊື້ສາມາດອອກ ຄໍາຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງ ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຂາຍ.
ຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຮັບປະກັນການຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງແລະອາດຈະ, ພາຍໃຕ້ການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ຂາຍ, ປະຕິເສດ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ຊື້ມີສິດຍົກເລີກການເຮັດທຸລະກໍາ, ການເຈລະຈາທາງເລືອກທີ່ຍອມຮັບກັນເຊິ່ງກັນແລະກັນ, ຫຼືຍ້າຍໄປຂ້າງຫນ້າ.
ປ່ອຍຕົວບັງເອີນທີ່ຈະຂາຍ
ບາງຄັ້ງ, ຜູ້ຊື້ຢາກ ຊື້ເຮືອນ ກ່ອນຂາຍ ເຮືອນທີ່ມີຢູ່ . ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ພວກເຂົາສະເຫນີຊື້ເຮືອນຂອງຜູ້ຂາຍເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດຂາຍເຮືອນຂອງຕົນເອງພາຍໃນໄລຍະເວລາໃດຫນຶ່ງ. ຜູ້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່, ຖ້າພວກເຂົາຍອມຮັບການສະເຫນີຂາຍ ທີ່ມີຕໍ່ການຂາຍ , ຈະຍອມຮັບໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີສິດໃນການປະຕິເສດຄັ້ງທໍາອິດຖ້າຫາກຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການສະເຫນີອື່ນອີກ.
ຖ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບຄໍາສະເຫນີຊື້ອື່ນແລະອອກ ຄໍາຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້ດໍາເນີນການ , ຜູ້ຊື້ສາມາດຍົກເລີກການເຮັດທຸລະກໍາຫຼື ເອົາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂາຍ .
ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ປະຕິເສດທີ່ຈະລົງນາມໃນການປ່ອຍຕົວຂອງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ
ໃນ CAR
ສັນຍາ, ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ລົງນາມໃນການປ່ອຍຕົວຂອງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້, ມັນແມ່ນຂຶ້ນກັບຜູ້ຂາຍເພື່ອຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ດໍາເນີນການ. ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ຕ້ອງການການປະຕິບັດ, ຄວາມຂັດແຍ່ງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ແລະບໍ່ຫມົດອາຍຸ. ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍທັງຫມົດຕ້ອງການການປະຕິບັດແລະ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ລະເວັ້ນການຕິດຕາມຄວາມເປັນໄປໄດ້.
ຫຼັງຈາກຜູ້ຊື້ໄດ້ປ່ອຍສິນຄ້າອັນຕະລາຍທັງຫມົດໃນສັນຍາ, ຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງມີຄວາມກ້າວຫນ້າຕໍ່ການຊື້. ຖ້າຜູ້ຊື້ຕັດສິນໃຈຍົກເລີກສັນຍາ, ຫຼັງຈາກລົງນາມໃນການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ຜູ້ຂາຍມີສິດທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງ ເງິນຝາກເງິນທີ່ ຖືກຕ້ອງຂອງຜູ້ຊື້ແລະອາດຈະໄດ້ຮັບການຊໍາລະຄ່າເສຍຫາຍ.
ຖ້າຝ່າຍຕ່າງໆບໍ່ສາມາດຕົກລົງກັບການກໍານົດ ເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ , ຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ້ງໂດຍຜ່ານການພິຈາລະນາຄະດີຫຼືໂດຍການຍື່ນຄໍາຮ້ອງຮຽນ, ອີງຕາມພາສາໃນສັນຍາ. ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ, ໃຫ້ປຶກສາກັບທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.