ຄໍາຖາມ: ພວກເຮົາຄວນຂຽນຂໍ້ສະເຫນີສໍາຮອງເພື່ອຊື້ເຮືອນແນວໃດ?
ຜູ້ອ່ານເວົ້າວ່າ: "ພວກເຮົາໄດ້ພົບເຫັນເຮືອນທີ່ສົມບູນແບບແຕ່ວ່າຕົວແທນຂອງພວກເຮົາບອກວ່າຜູ້ຂາຍຈະຍອມຮັບການສະເຫນີຂໍ້ມູນສໍາຮອງທີ່ພວກເຮົາບໍ່ຕ້ອງການໃນການສໍາຮອງຂໍ້ມູນ. ພວກເຮົາຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ເຮືອນນັ້ນ. ພວກເຮົາເປັນຄົນບ້ານເຮືອນ, ເມຍຂອງຂ້ອຍບອກວ່າພວກເຮົາກໍາລັງສູນເສຍເວລາຂອງພວກເຮົາ, ທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ຈະໃຊ້ເວລາເບິ່ງເຮືອນຢູ່ເພື່ອຊື້ທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ສະເຫນີໃດໆກ່ຽວກັບພວກເຂົາ.
ຄໍາຕອບ: ສິ່ງທີ່ດີກ່ຽວກັບສະຖານະການຂອງທ່ານແມ່ນຜູ້ຂາຍທີ່ມັກຈະບໍ່ຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີຂໍ້ສະເຫນີສໍາຮອງຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ຮູ້ວ່າມີໂອກາດທີ່ດີໃນການນໍາໃຊ້ໃນມືທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນຫຼືອອກໄປ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຖ້າທ່ານເປັນຄົນທີສອງຢູ່ໃນເສັ້ນ, ທ່ານອາດຈະດີກ ວ່າຊື້ເຮືອນ ນັ້ນ. ອັດຕາແລກປ່ຽນແມ່ນດີ. ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດເຂົ້າໃຈຄວາມບໍ່ພໍໃຈຂອງທ່ານທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີການສໍາຮອງຂໍ້ມູນ. ບໍ່ມີໃຜຕ້ອງການຫຼິ້ນ fiddle ທີສອງ, ຍົກເວັ້ນຜູ້ນ fiddle ທີສອງ, ແມ່ນບໍ?
Offer Backup ແມ່ນຫຍັງ?
ໃຫ້ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍການຊອກຫາສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຂອງທ່ານເປັນຂໍ້ສະເຫນີສໍາຮອງ. ຫນ້າທໍາອິດ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການຍອມຮັບແລ້ວ. ການສະເຫນີຄັ້ງທໍາອິດນັ້ນອາດຈະເປັນຈໍານວນຂອງສິ່ງຕ່າງໆ, ລວມທັງການເປັນ ສັນຍາທີ່ ເປັນຕົວ ແທນ , ຊຶ່ງຂຶ້ນກັບຈໍານວນບາງເຫດການທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນຫຼືອາດຈະປິດ. ບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ອາດຈະເປັນໄປໄດ້:
- ຂື້ນຢູ່ກັບຜູ້ຊື້ຂາຍ ເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ
- ຂື້ນຢູ່ໃນການກວດກາ, ເຊິ່ງປະກອບມີການກວດກາທີ່ຫນ້າພໍໃຈ
- ໂດຍສະເພາະໃນການ ປະເມີນຜົນການປະເມີນ ລາຄາຂາຍແລະການ ປະເມີນຕ່ໍາ ແມ່ນຄວາມເປັນໄປໄດ້
- ມີຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຕໍ່ຜູ້ຊື້ທີ່ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນທີ່ດີແລະສິ່ງໃດກໍ່ຕາມສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້
ຖ້າຫາກວ່າສະຖານະການໃດຫນຶ່ງເກີດຄວາມກົດດັນ, ທຸລະກໍາອາດຈະຖືກຍົກເລີກ. ຖ້າການຍົກເລີກການຊື້ຂາຍ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ຂາຍຈະຕ້ອງເອົາເຮືອນໄປຕະຫຼາດແລະເລີ່ມຕົ້ນສະແດງເຮືອນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.
ຂໍ້ສະເຫນີສໍາຮອງທີ່ຍອມຮັບວ່າມີການສະເຫນີທີ່ມີຢູ່ແລ້ວແລະກ່າວວ່າຖ້າຜູ້ຊື້ທໍາອິດຖືກຍົກເລີກ, ແລ້ວທ່ານຈະເຊັນສັນຍາກັບຜູ້ຂາຍໂດຍອັດຕະໂນມັດ.
ຂໍ້ສະເຫນີການສໍາຮອງທີ່ຢຸດຜູ້ຂາຍຈາກການສະເຫນີບັນເທີງຕ່າງໆຈາກຜູ້ຊື້ອື່ນຫຼືວາງເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດ. ເມື່ອຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດຍົກເລີກ, ທ່ານ, ທ່ານຢູ່ໃນສັນຍາ. ຖ້າລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າທ່ານກໍາລັງຊື້ຕະຫຼາດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ທ່ານໄດ້ຖືກລັອກໃນລາຄາຕົ້ນສະບັບໃນການສະເຫນີສໍາຮອງຂອງທ່ານ.
ການສະເຫນີການສໍາຮອງຕ້ອງໄດ້ຮັບການເຊັນໂດຍທຸກຄົນໃນສັນຍາເພື່ອໃຫ້ມີປະສິດທິຜົນ. ຜູ້ຂາຍສາມາດລົງນາມຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຂໍ້ສະເຫນີການສໍາຮອງທີ່ໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຮັດໃຫ້ຕໍາແຫນ່ງຂອງແຕ່ລະຝ່າຍຮູ້ຈັກ. ຕົວຢ່າງ, ທ່ານອາດຈະຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງ # 3 ຫຼື # 4 ຖ້າມີສີ່ຂໍ້ສະເຫນີສໍາຮອງ. ໂດຍສະເພາະ, ທ່ານຕ້ອງການຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງ # 1, ການສະເຫນີການສະຫນັບສະຫນູນຄັ້ງທໍາອິດ.
ຂໍ້ສະເຫນີການສໍາຮອງຂໍ້ມູນຈະຕ້ອງສູງກ່ວາລາຄາລາຄາ?
ບໍ່ວ່າການສະເຫນີການສໍາຮອງຂໍ້ມູນຂອງທ່ານຕ້ອງສູງກວ່າ ລາຄາທີ່ຮ້ອງຂໍ ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບຈໍານວນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບ. ໃນສະຖານະການສະເຫນີຫຼາຍ, ທ່ານສາມາດມີຄວາມແນ່ນອນວ່າມີການສະເຫນີລາຄາຫຼາຍກວ່າລາຄາ. ນີ້ແມ່ນວິທີການຈໍານວນ ຫຼາຍສະເຫນີໃຫ້ ໄປ:
- ການສະເຫນີຄັ້ງທໍາອິດ: ລາຄາລາຄາຫນ້ອຍກ່ວາລາຄາຍ້ອນຜູ້ຊື້ບໍ່ຮູ້ວ່າຄົນອື່ນມີຄວາມສົນໃຈ.
- ການສະເຫນີທີ່ສອງ: ລາຄາລາຄາເນື່ອງຈາກວ່າຄັ້ງທໍາອິດແລະທີສອງມາໃກ້ຊິດກັນ.
- ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ສາມ: ລາຄາລາຄາສູງກ່ວາລາຄາເນື່ອງຈາກຜູ້ຊື້ກໍ່ຕ້ອງການເຮືອນ
- ການສະເຫນີທີສີ່ໃຫ້ການສະເຫນີທີ 10: ບາງບ່ອນຢູ່ໃນລະຫວ່າງເພາະວ່າຜູ້ຊື້ເຫຼົ່ານີ້ຮູ້ວ່າມັນເປັນການສັກຢາຍາວ.
ຜູ້ຂາຍມີຄວາມຊັກຊ້າທີ່ຈະຕິດກັບການສະເຫນີຂອງຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດ, ໂດຍສະເພາະຖ້າມັນເປັນການສະເຫນີທີ່ສູງກວ່າ. ແຕ່ທ່ານກໍາລັງປະຫຍັດເວລາແລະບັນຫາຂອງຜູ້ຂາຍໂດຍສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີສໍາຮອງ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຂາຍອາດເຕັມໃຈທີ່ຈະຍອມຮັບຫນ້ອຍທີ່ສຸດເພື່ອໃຫ້ທ່ານມີໂອກາດທີ່ຈະລໍຖ້າ. ແຕ່ຖ້າການສະເຫນີຫຼາຍແມ່ນມາດຕະຖານ, ມັນມັກຈະເຫມາະສົມກັບການສະເຫນີໃນຕາຕະລາງ. ສົນທະນາກັບຕົວແທນຂອງທ່ານກ່ຽວກັບຍຸດທະສາດທີ່ຍອມຮັບ. ຢ່າຫລອກລວງໃນຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງຕົວເອງ. ໃຊ້ຄວາມຮູ້ຂອງຕົວແທນຂອງທ່ານກ່ຽວກັບຕະຫຼາດ.
ຂໍ້ສະເຫນີສໍາຮອງແລະການຂາຍສັ້ນ
ຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນທີ່ຕ້ອງການການອະນຸມັດ ຂາຍສັ້ນ , ການສໍາຮອງຂໍ້ມູນສໍາລັບການຂາຍສັ້ນອາດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີໂອກາດສູງກວ່າ 50/50 ວ່າການສະເຫນີທໍາອິດຈະຫາຍໄປ.
ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນບໍ່ຕ້ອງການລໍຖ້າການ ອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນໆ , ແລະ snafu ພຽງເລັກນ້ອຍຕາມເສັ້ນທາງສາມາດຊັກຊ້າການຂາຍສັ້ນ. ອັດຕາທີ່ສູງແມ່ນສູງທີ່ຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດຈະບໍ່ລໍຖ້າ.
ໂດຍການວາງຕົວທ່ານເອງໃນຖານະສໍາຮອງ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຊື້ເຮືອນ, ແລະທ່ານຍັງສາມາດເບິ່ງບ້ານເຮືອນອື່ນໃນຕະຫຼາດໃນຂະນະທີ່ທ່ານລໍຖ້າ. ຖ້າທ່ານຊອກຫາບ້ານອື່ນທີ່ທ່ານຕ້ອງການດີກວ່າ, ທ່ານອາດຈະສາມາດຖອນການສະເຫນີຂອງທ່ານຈາກການພິຈາລະນາ, ແຕ່ວ່າການປະຕິບັດນັ້ນຖືກ frowned ສໍາລັບເຫດຜົນທີ່ຈະແຈ້ງ. ມັນ pretty ຫຼາຍ negates ຈຸດປະສົງຂອງການສະເຫນີສໍາຮອງຂໍ້ມູນ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ວິທີການອື່ນທີ່ຈະພິຈາລະນາແມ່ນຜູ້ຂາຍຂາຍສັ້ນແລະຜູ້ຊື້ອາດຈະໄດ້ເຊັນສັນຍາ ຊື້ຂາຍສັ້ນ. ຖ້າການຊື້ຂາຍສັ້ນນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຍອມຮັບຂໍ້ສະເຫນີສໍາຮອງແລະສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີເຫຼົ່ານັ້ນໃຫ້ກັບທະນາຄານ, ທ່ານອາດຈະຢູ່ໃນສະຖານະການຊັກຊວນໃຫ້ຜູ້ຂາຍສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານໄປທະນາຄານ. ຖ້າມັນດີກ່ວາການສະເຫນີຄັ້ງທໍາອິດ, ທ່ານຄິດວ່າທະນາຄານຂາຍສັ້ນຈະຍອມຮັບບໍ? ນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ທໍາອິດຮູ້ຈັກ. ເວົ້າເຖິງຕົວແທນຂອງທ່ານ, ເຖິງແມ່ນວ່າ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.