ຮຽນຮູ້ຫຍັງຜູ້ຊື້ບໍ່ໃຫ້ຂໍ້ສະເຫນີກ່ຽວກັບບ້ານທີ່ມີລາຄາແພງ

ມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຜິດປົກກະຕິທາງດ້ານຮ່າງກາຍທີ່ຂັບລົດໄປຂາຍ

ຄວາມຮູ້ທົ່ວໄປກໍານົດວ່າຖ້າ ເຮືອນບໍ່ຂາຍ , ຕ້ອງມີສິ່ງທີ່ຜິດພາດກັບມັນ. ນັ້ນແມ່ນຄໍາເວົ້າທີ່ແທ້ຈິງ. ໃນຕະຫຼາດທີ່ເຄື່ອນຍ້າຍ, ມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຜິດພາດກັບເຮືອນທີ່ບໍ່ຂາຍ. ແຕ່ກົງກັນຂ້າມກັບຄວາມເຊື່ອທີ່ວ່າ, ມັນບໍ່ສະເຫມີໄປສະຖານທີ່ຫຼືເງື່ອນໄຂ.

ຈໍານວນຫນຶ່ງເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງເຮືອນທີ່ຫນ້າສົນໃຈກໍ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍແມ່ນລາຄາ. ບ້ານທີ່ມີ ລາຄາແພງ ຫຼາຍມັກຈະບໍ່ຂາຍຫມົດ.

ເປັນຫຍັງ? ເນື່ອງຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນບໍ່ໄດ້ ໃຫ້ຂໍ້ສະເຫນີ ໃຫ້ພວກເຂົາ.

ເປັນຫຍັງຜູ້ຊື້ບ້ານບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຂໍ້ສະເຫນີກ່ຽວກັບລາຍະການທີ່ມີລາຄາແພງ

• ພວກເຂົາບໍ່ຢາກເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຜິດ. ມັນກົງກັນຂ້າມກັບລັກສະນະຂອງມະນຸດເພື່ອສະເຫນີຂາຍຫນ້ອຍລົງກ່ວາລາຄາທີ່ຂາຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ. ມັນເປັນການສໍ້ລາດບັງຫຼວງຕໍ່ຜູ້ຂາຍແລະຫນ້າອັບອາຍສໍາລັບຜູ້ຊື້.
• ຜູ້ຊື້ທີ່ຜິດພາດເຊື່ອວ່າຜູ້ຂາຍຮູ້ວ່າເຮືອນແມ່ນລາຄາແພງ. ພວກເຂົາເຊື່ອວ່າຖ້າຜູ້ຂາຍຈະເຕັມໃຈທີ່ຈະຂາຍຫນ້ອຍລົງ, ຜູ້ຂາຍຈະຫຼຸດລາຄາຂອງນາງ.
• ຜູ້ຊື້ຍັງສົມມຸດວ່າຜູ້ຂາຍຕ້ອງໄດ້ປະຕິເສດການສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາຈາກຜູ້ຊື້ອື່ນເພາະວ່າຜູ້ໃດຜູ້ຫນຶ່ງທີ່ຢູ່ຕາມເສັ້ນທາງໄດ້ສະເຫນີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມກັບຜູ້ຂາຍ. ແຕ່ຫຼາຍຄັ້ງ, ບໍ່ມີຂໍ້ສະເຫນີໃດໆເລີຍ.

ຊອກຫາລາຄາທີ່ສູງກວ່າ

ວິທີທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດຄືການຂໍໃຫ້ Realtor ຂອງທ່ານກ່ຽວກັບສະເລ່ຍ ຕໍ່ມື້ໃນຕະຫຼາດ (DOM) ສໍາລັບເຂດຂອງທ່ານ. ລະບົບການລົງທະບຽນຈໍານວນຫລາຍຖືກອອກແບບ, ດັ່ງນັ້ນມັນງ່າຍຕໍ່ການຄິດໄລ່ DOM.

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຂໍໃຫ້ Realtor ຂອງທ່ານຄັດເລືອກເອົາບັນດາລາຍຊື່ແລະໃຫ້ທ່ານພິມອອກທຸກໆບ້ານທີ່ມີຕະຫລາດກວ່າ DOM ໂດຍສະເລ່ຍ.

ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານແມ່ນຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນເຂດບ້ານ, ມັນອາດຈະໄດ້ໄປຢ້ຽມຢາມບ້ານເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ແລະມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂແລະຮູບແບບຂອງເຮືອນເຫຼົ່ານີ້. ຂໍໃຫ້ນາງແບ່ງປັນຂໍ້ມູນນີ້ກັບທ່ານ.

ທ່ານຍັງສາມາດຂໍໃຫ້ Realtor ຂອງທ່ານທີ່ບ້ານທີ່ນາງຄິດວ່າມີລາຄາແພງເຊັ່ນກັນ. ທ່ານຈະປະຫລາດໃຈທີ່ຮູ້ວ່າເລື້ອຍໆຕົວແທນບໍ່ບອກລາຍຊື່ຕົວແທນວ່າລາຍະການຂອງພວກເຂົາຖືກລາຄາແພງເພາະວ່າຕົວແທນບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ໃຜຜິດ! ແຕ່ລາຍການຕົວແທນບໍ່ແມ່ນຄວາມຜິດພາດ. ບາງຄັ້ງພວກເຂົາເຮັດຜິດພາດໃນເວລາທີ່ການຄາດຄະເນມູນຄ່າຕະຫຼາດສໍາລັບຜູ້ຂາຍ. ສຸດທ້າຍ, ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈື່ໄວ້ວ່າມັນແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຂາຍໃນການເລືອກລາຄາຂາຍ.

ເປັນຫຍັງຜູ້ຂາຍຈະຫຼຸດລົງລາຄາ

ຄູ່ຜົວເມຍທີ່ຊື້ເຮືອນທີ່ທ່ານເຫັນຮູບພາບຢູ່ຫນ້ານີ້ໃນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ປະຫລາດໃຈກັບສິ່ງດຽວກັນ. ເຮືອນນັ້ນນັ່ງຢູ່ຕະຫຼາດໃນລາຄາສະເຫນີຂາຍເກືອບ 950,000 ໂດລາໃນສາມເດືອນ. ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍຕະຫຼາດຮ້ອນ, ມັນອາດຈະຂາຍໄດ້ປະມານ 800.000 ໂດລາ, ແຕ່ຕະຫຼາດໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແລະຄວາມຕ້ອງການໄດ້ຫຼຸດລົງ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ຍ້າຍອອກຈາກພື້ນທີ່, ຊຶ່ງເຮັດໃຫ້ເຮືອນຫວ່າງງານ. ຕົວແທນລາຍລະອຽດບໍ່ຮູ້ວ່າເຮືອນແມ່ນລາຄາແພງ. ຜູ້ຂາຍໄດ້ຖືກກະຕຸ້ນ. ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເງື່ອນໄຂຂອງຕະຫຼາດຕໍ່ຜູ້ຂາຍ, ຄູ່ຜົວເມຍນີ້ສາມາດເຈລະຈາສັນຍາຊື້ເຮືອນໄດ້ປະມານ $ 400,000 ຫນ້ອຍກ່ວາ ລາຄາລາຄາ . ສັນຍາຂອງພວກເຂົາແມ່ນການສະເຫນີໃຫ້ພຽງແຕ່ໃນຕາຕະລາງໃນຂະນະທີ່ໂມງຂອງຜູ້ຂາຍໄດ້ ticking.

ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍກວ່າຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ປະກອບມີການຂາຍ ເຮືອນທີ່ມີຢູ່ ຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ. ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ສະເຫນີໃຫ້ຜູ້ຂາຍ ເງິນຝາກທີ່ມີເງິນຝາກ ທີ່ມີຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າພວກເຂົາຫມາຍຄວາມວ່າທຸລະກິດ. ແລະພວກເຂົາຍັງໄດ້ສະແດງໃຫ້ຜູ້ຂາຍລາຍຊື່ບ້ານທີ່ຂາຍໃນບ້ານຢູ່ໃນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຫຼາຍຂຶ້ນ.

ໃນປັດຈຸບັນ, ທຸກໆບ້ານທີ່ບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະຂາຍໃນລາຄາຫນ້ອຍກວ່າ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ . ແຕ່ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຖືກລະບຸໄວ້ໃນລາຄາທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນຜູ້ຂາຍທີ່ມີແຮງຈູງໃຈແລະຜູ້ທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຟັງເຫດຜົນທີ່ວ່າພວກເຂົາຄວນຂາຍລາຄາທີ່ຫຼຸດລົງໃຫ້ທ່ານ. ຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຫັນລົງຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍໆຢ່າງສໍາລັບເງິນຫນ້ອຍ, ມັນອາດຈະຫມາຍຄວາມວ່າມັນເປັນເລື່ອງທີ່ກໍານົດເວລາ. ໃນທີ່ສຸດ, ຫລອດໄຟຈະສືບຕໍ່, ແລະຜູ້ຂາຍຈະເວົ້າວ່າແມ່ນແລ້ວ.

ມີແກ້ວປະເສີດທີ່ມີລາຄາແພງຂື້ນໃນບັນດາສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງບ້ານສໍາລັບຂາຍທຸກໆມື້.

ບໍ່ພຽງແຕ່ຜ່ານພວກເຂົາໂດຍ. ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບໂອກາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຝັນຂອງທ່ານ.

ຫມາຍເຫດຫນ້າສົນໃຈ: ຫຼັງຈາກການປິດທຸລະກິດນີ້ແລະລາຄາຂາຍສຸດທ້າຍໄດ້ຖືກຈັດພີມມາ, ຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ເຄີຍເຫັນຫນ້ານີ້ ເອີ້ນວ່າຕົວແທນລາຍການ . ນາງຮູ້ສຶກເສຍໃຈແລະຂັດແຍ້ງວ່າຖ້ານາງຮູ້ວ່າຜູ້ຂາຍຢາກຈະໄປຢູ່ບ່ອນນັ້ນ, ນາງຈະຊື້ເຮືອນແລະສະເຫນີຂາຍອີກ $ 100,000. ດີ, ເປັນຫຍັງຈຶ່ງບໍ່ໄດ້ນາງ?

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}